TOP26通洲梨园镇小稿村项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

当地土地市场交易价格年公开挂牌案例年月日日京土整储挂通号位置通州九棵树号。

建设用地万平方米，建筑面积万平方米，土地用途为住宅，挂牌成交价亿元七通平。

计算楼面熟地价万元万平方米元平方米七通平项目为进入土地市场的公开招标项目，合同对方均为政府机构，法律关系明晰。

对策加强与政府主管部门的联系，建立良好的合作关系，求得地方政府的扶持。

政策风险本项目为中低档住宅项目，符合区域发展方向，不在以亿元投标建安工程费亿元较多户型平方米单价元平方米单套总价万元，市场竞争激烈。

如何使产品在同类项目中突出个性脱颖而出，赢得目标客户的认可是项目营销的难点。

四风险分析法律风险本公建计划年月开盘，售价元平方米年底完成公建销售，最高售价元平方米公建全程销售均价元平方米，销售期年个月。

住宅及公建销售总收入亿元。

经济分析成本项目取得费亿元三通平含出让金，拟方米，约套，售价调整至元平方米，销售回款亿元年底累计销售万平方米，售价调整至元平方米，累计销售回款亿元年月完成项目销售，最高售价调整至元平方米。

全程销售均价元平方米，销售期年个月。

，月进场开工月进行地下工程施工月结构封顶粗装及外装月完成室外管线园林道路施工。

年初交付入住。

销售进度计划年月结构封顶时开盘，开盘售价元平方米年月竣工入住累计完成销售万平进度计划前期进度计划年初签订土地开发协议及土地出让合同进行项目方案设计月完成项目设计方案报批月开始施工图设计，月完成施工图。

工程进度计划年初土地交接，开始工程招投标项目面积表产品定位初步层住宅分为上下两户。

下户型为平方米地上平方米赠送地下平方米，上户型为平方米可局部扩展顶层阁楼售价单方售价元平方米，单套总价万元。

开发即层叠拼和层舒适洋房方案。

方案层叠拼别墅类住宅主要指标总建筑面积万平方米其中住宅万平方米地上万平方米地下万平方米公建平方米地上平方米地下平方米会所平方米容积率参见附表项目占有相当比例。

目标客户基本上均定位为公司年轻职员建筑形式雷同产品设计同质化突出。

三项目开发方案拟及经济分析根据本项目规划要求，参照周边住宅市场的销售情况，提出以下两开发方案，万平方米，容积率。

约套住宅。

开盘时间年月入住时间年月销售情况尚处于开盘推广期，未有销售登记。

主要卖点江南境界，锦绣人家。

市场调研初步小结本项目周边住宅项目众多，万平方米的中小型不明晰。

主要卖点大型社区公园梨园文化公园体育公园，运动休闲社区。

绣江南开发进度期房建筑形式层板楼。

主力户型为平方米。

售价元平方米，单套总价万元。

总规模占地面积万平方米，总建筑面积套总价约为万元。

总规模该项目是梨园镇周边目前在售的大型项目，占地面积万平方米，总建筑面积在万平方米，容积率约。

期推出套住宅。

开盘时间年月入住时间年月销售情况目前尚未有销售登记，销售情况尚已入住销售情况期销售完毕，二期售出约套，约主要卖点北邻翠景公园瑞都公园世家瑞都国际开发进度期房建筑形式板式多层小高层。

户型设计以平方米左右居户型为主。

售价均价元平方米左右。

单发进度现房建筑形式板式多层小高层。

户型为居复式住宅。

售价均价元平方米。

单套总价万元。

总规模项目占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率为。

期套，二期约套，共套。

开盘时间入住时间积率。

共约套住宅。

开盘时间期年月入住时间年月销售情况目前已售出约套，销售率约主要卖点浪漫法兰西咖啡文化。

园林设计以梧桐街为中心突出卖点。

目标客户为外企年轻职员。

世纪龙鼎开凯旋开发进度现房准现房期房建筑形式层板式洋房，层板楼。

以平方米小户型为主。

售价多层板楼均价元平方米，洋房元平方米左右。

单套总价万元。

总规模占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容开盘时间年月入住时间年月底部分销售情况目前已售出套住宅及套底商。

销售率约为。

底商大部分项目主干路中心位置的商业均由开发商自己经营。

主要卖点双城别墅生活周边唯别墅类项目。

旗舰凯开盘时间年月入住时间年月底部分销售情况目前已售出套住宅及套底商。

销售率约为。

底商大部分项目主干路中心位置的商业均由开发商自己经营。

主要卖点双城别墅生活周边唯别墅类项目。

旗舰凯旋开发进度现房准现房期房建筑形式层板式洋房，层板楼。

以平方米小户型为主。

售价多层板楼均价元平方米，洋房元平方米左右。

单套总价万元。

总规模占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率。

共约套住宅。

开盘时间期年月入住时间年月销售情况目前已售出约套，销售率约主要卖点浪漫法兰西咖啡文化。

园林设计以梧桐街为中心突出卖点。

目标客户为外企年轻职员。

世纪龙鼎开发进度现房建筑形式板式多层小高层。

户型为居复式住宅。

售价均价元平方米。

单套总价万元。

总规模项目占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率为。

期套，二期约套，共套。

开盘时间入住时间已入住销售情况期销售完毕，二期售出约套，约主要卖点北邻翠景公园瑞都公园世家瑞都国际开发进度期房建筑形式板式多层小高层。

户型设计以平方米左右居户型为主。

售价均价元平方米左右。

单套总价约为万元。

总规模该项目是梨园镇周边目前在售的大型项目，占地面积万平方米，总建筑面积在万平方米，容积率约。

期推出套住宅。

开盘时间年月入住时间年月销售情况目前尚未有销售登记，销售情况尚不明晰。

主要卖点大型社区公园梨园文化公园体育公园，运动休闲社区。

绣江南开发进度期房建筑形式层板楼。

主力户型为平方米。

售价元平方米，单套总价万元。

总规模占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率。

约套住宅。

开盘时间年月入住时间年月销售情况尚处于开盘推广期，未有销售登记。

主要卖点江南境界，锦绣人家。

市场调研初步小结本项目周边住宅项目众多，万平方米的中小型项目占有相当比例。

目标客户基本上均定位为公司年轻职员建筑形式雷同产品设计同质化突出。

三项目开发方案拟及经济分析根据本项目规划要求，参照周边住宅市场的销售情况，提出以下两开发方案，即层叠拼和层舒适洋房方案。

方案层叠拼别墅类住宅主要指标总建筑面积万平方米其中住宅万平方米地上万平方米地下万平方米公建平方米地上平方米地下平方米会所平方米容积率参见附表项目面积表产品定位初步层住宅分为上下两户。

下户型为平方米地上平方米赠送地下平方米，上户型为平方米可局部扩展顶层阁楼售价单方售价元平方米，单套总价万元。

开发进度计划前期进度计划年初签订土地开发协议及土地出让合同进行项目方案设计月完成项目设计方案报批月开始施工图设计，月完成施工图。

工程进度计划年初土地交接，开始工程招投标，月进场开工月进行地下工程施工月结构封顶粗装及外装月完成室外管线园林道路施工。

年初交付入住。

销售进度计划年月结构封顶时开盘，开盘售价元平方米年月竣工入住累计完成销售万平方米，约套，售价调整至元平方米，销售回款亿元年底累计销售万平方米，售价调整至元平方米，累计销售回款亿元年月完成项目销售，最高售价调整至元平方米。

全程销售均价元平方米，销售期年个月。

公建计划年月开盘，售价元平方米年底完成公建销售，最高售价元平方米公建全程销售均价元平方米，销售期年个月。

住宅及公建销售总收入亿元。

经济分析成本项目取得费亿元三通平含出让金，拟以亿元投标建安工程费亿元较多户型平方米单价元平方米单套总价万元，市场竞争激烈。

如何使产品在同类项目中突出个性脱颖而出，赢得目标客户的认可是项目营销的难点。

四风险分析法律风险本项目为进入土地市场的公开招标项目，合同对方均为政府机构，法律关系明晰。

对策加强与政府主管部门的联系，建立良好的合作关系，求得地方政府的扶持。

政策风险本项目为中低档住宅项目，符合区域发展方向，不在政策控制限制发展的范畴。

其可能受到的政策影响将来自于金融政策的调整贷款政策的变化贷款利息的调整等。

对策随时关注政策的调整，随政策变化及时研究应对措施调整开发策略加强金融工具的拓展，开辟多元资金渠道市场风险区域市场商品房销售叠拼方案是在小区域市场主流产品上的升级产品，赢得市场认可度成为项目营销的关键洋房方案为目前区域市场主流产品，与同类项目的竞争是项目营销的重点。

对策进行深入的市场调研和项目开发的多方案对比，选择推敲项目定位运用新颖的营销推广策略，突出本项目的个性和可识别性。

区域市场的土地供应因本项目前期拆迁时间限制，项目开工正式启动在年月，而本项目向南区域尚有较大面积的开发用地现状为空地，无地上建筑