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成立枣阳市温州工业园管理有限公司由温州投资商注册成立行使园区管理综合职能。

管理公司与投资生产公司分署办公，管理公司全面负责园区的规划实施招商活动和社区管理。

枣阳市温州工业园将采取封闭管理开放运行的管理模式，管理公司全面负责园区的规划招商活动和社区管理。

园区内经济实体的各种证照由管理公司办理，并统交纳各项费用。

工业园区内三通平等基础设施建设北关社区承担。

培育枣阳市温州工业园的核心竞争力策略枣阳市温州工业园的核心竞争力的确定枣阳市温州工业园核心竞争力是其生存和发展的能量源泉，枣阳市温州工业园只有明确制定核心竞争力的培育策略，才能在周边区域西北区域乃至全国范围内获得长久的竞争优势。

运用美国哈佛学院著名战略学家迈克尔波特价值链分析法可以得出个基本结论，枣阳市温州工业园从根本上是依靠提供优良的环境和高效的服务为企业创造最大收益的机会的同时获得自身的收益，因平建设投资成本比较高，建设周期较长。

园区内农田较多，征地费用相对较高，将直接影响工业园区的前期投入。

园址离枣阳市城市中心相对较远，共享城市公共资源能力较差，容易给投资者产生心理障碍。

结论综合分北关镇西北边缘，目前，可利用北关现有基础设施，但总体来说，园址内除通路通电学校和无线通信外，其它生活服务设施尚属空白，要建设高质量的生活学习医疗卫生等服务设施需要大量资金投入，前期三通关社区的建设和发展。

枣阳市温州工业园的建设，可以搭建个招商平台，发挥联动发展效应。

土地征购手续办理可借用北关社区建设名义，可以大大缩短园区的土地征购手续办理时间。

劣势分析基础设施薄弱。

园区位于级公路从园区东侧通过，北临外环线和寺沙公路，工业园距枣阳市中心公里距枣阳火车站公里枣阳客运站公里，汉十高速入口公里。

区域联动效应较强。

园址位于在建中的北关四方工业园西组团，最主要的优势在于拉动北蚀性，对铝结构物具弱腐蚀性，对铅结构具弱中性腐蚀。

综合分析优势分析区位优势明显。

园址位于城市主导风向的下风侧，符合年枣阳市城市总体规划年，符合城市环境保护的客观要求。

交通条件便捷。

高等地震烈度为度以下，建设工程可不予考虑。

不良工程地质问题粉砂质粘土亚粘土局部软塑状，强度低，易不均匀沉降。

区内主要为埋藏型岩溶发育区，可能会产生塌陷等不良工程地质问题。

地下水对钢结构物具有腐为主，张扭性断裂尽见于东西向断裂带，断裂带般宽米不等，不具多期活动，不会对建筑物有破坏性影响，但断裂通过灰岩地层，会造成岩溶发育，建设中应引起注意。

现有资料反映，区内无活动性断层通过，无地震源，石炭系中上统壶天群碳酸盐岩强岩溶含水层分布于区东部，面积，泉水和地下河流量大，水量丰富，水位埋深。

区内断裂构造与地震区内断裂构造较发育，但以压扭性冲压扭性小断裂乏，水位埋深。

二叠系上统长兴组至吴家坪组碳酸盐岩夹碎屑岩中等裂隙岩溶含水层分布于区西部，面积，水量中等，水位埋深。

二叠系下统矛口组至栖霞组碳酸盐岩夹碎屑岩极强岩溶含水层布于鸭坡垄铜锣坡线西侧，厚度大于，泉水流量般为升秒，水量贫乏。

三叠系下统大冶组碳酸盐岩夹碎屑岩弱裂隙岩溶含水层分布在区西部，面积，泉水流量般为升秒，最大升秒，水量贫弱孔隙含水层分布于全区。

为舞水河的二三级阶地，层厚，含孔隙水，水位埋深，泉水流量般为升秒，水量贫乏。

侏罗系中下统至三叠系上统小江口群碎屑岩弱孔隙裂隙含水层分计承载力为以上。

三叠系下统灰岩灰色灰焦色，估计承载力在以上。

二叠系上统长兴组至石炭系中上统壶天群灰岩夹砂岩泥岩承载力在以上。

水文地质第四系冲洪积相松散岩类，下部砂卵石土。

粉砂质粘土厚，估计承载力为砂卵石土厚，估计承载力为。

侏罗系中上统至三叠系上统粉砂质钙质泥岩紫红色，局部含灰白色长石石英砂岩，层理发育，估区内岩土特征按时代由新至老分述如下第四系人工填土零星分布在北关社区所在地，为近期人类工程活动产物，松散至稍密，稍湿硬塑，厚度。

第四系冲洪积土分布全区，上部为粉砂质粘土联通北关基站，通信信道良好。

尚需建设的公共基础设施自来水供水系统。

市政道路网络。

雨水污水排泄系统。

有线电视及高速宽带互联网系统医疗卫生设施。

土地平整工程。

工程地质与水文地质工程地质高等级公路已全线通车。

电力尚无变电站。

学校枣阳市温州工业园北面为枣阳阳光中学，并有第路公共汽车直达学校和工业园。

医疗卫生医院距枣阳市温州工业园公里。

电信枣阳市温州工业园北部处为移动高速入口公里。

目前，区内基础设施薄弱，除通路通电学校和无线通信外，其它生活服务设施尚属空白，要建设成高水准的现代枣阳市温州工业园，前期需要大量的基础建设资金投入。

现有公共基础设施道路局部高高速入口公里。

目前，区内基础设施薄弱，除通路通电学校和无线通信外，其它生活服务设施尚属空白，要建设成高水准的现代枣阳市温州工业园，前期需要大量的基础建设资金投入。

现有公共基础设施道路局部高等级公路已全线通车。

电力尚无变电站。

学校枣阳市温州工业园北面为枣阳阳光中学，并有第路公共汽车直达学校和工业园。

医疗卫生医院距枣阳市温州工业园公里。

电信枣阳市温州工业园北部处为移动联通北关基站，通信信道良好。

尚需建设的公共基础设施自来水供水系统。

市政道路网络。

雨水污水排泄系统。

有线电视及高速宽带互联网系统医疗卫生设施。

土地平整工程。

工程地质与水文地质工程地质区内岩土特征按时代由新至老分述如下第四系人工填土零星分布在北关社区所在地，为近期人类工程活动产物，松散至稍密，稍湿硬塑，厚度。

第四系冲洪积土分布全区，上部为粉砂质粘土，下部砂卵石土。

粉砂质粘土厚，估计承载力为砂卵石土厚，估计承载力为。

侏罗系中上统至三叠系上统粉砂质钙质泥岩紫红色，局部含灰白色长石石英砂岩，层理发育，估计承载力为以上。

三叠系下统灰岩灰色灰焦色，估计承载力在以上。

二叠系上统长兴组至石炭系中上统壶天群灰岩夹砂岩泥岩承载力在以上。

水文地质第四系冲洪积相松散岩类弱孔隙含水层分布于全区。

为舞水河的二三级阶地，层厚，含孔隙水，水位埋深，泉水流量般为升秒，水量贫乏。

侏罗系中下统至三叠系上统小江口群碎屑岩弱孔隙裂隙含水层分布于鸭坡垄铜锣坡线西侧，厚度大于，泉水流量般为升秒，水量贫乏。

三叠系下统大冶组碳酸盐岩夹碎屑岩弱裂隙岩溶含水层分布在区西部，面积，泉水流量般为升秒，最大升秒，水量贫乏，水位埋深。

二叠系上统长兴组至吴家坪组碳酸盐岩夹碎屑岩中等裂隙岩溶含水层分布于区西部，面积，水量中等，水位埋深。

二叠系下统矛口组至栖霞组碳酸盐岩夹碎屑岩极强岩溶含水层石炭系中上统壶天群碳酸盐岩强岩溶含水层分布于区东部，面积，泉水和地下河流量大，水量丰富，水位埋深。

区内断裂构造与地震区内断裂构造较发育，但以压扭性冲压扭性小断裂为主，张扭性断裂尽见于东西向断裂带，断裂带般宽米不等，不具多期活动，不会对建筑物有破坏性影响，但断裂通过灰岩地层，会造成岩溶发育，建设中应引起注意。

现有资料反映，区内无活动性断层通过，无地震源，地震烈度为度以下，建设工程可不予考虑。

不良工程地质问题粉砂质粘土亚粘土局部软塑状，强度低，易不均匀沉降。

区内主要为埋藏型岩溶发育区，可能会产生塌陷等不良工程地质问题。

地下水对钢结构物具有腐蚀性，对铝结构物具弱腐蚀性，对铅结构具弱中性腐蚀。

综合分析优势分析区位优势明显。

园址位于城市主导风向的下风侧，符合年枣阳市城市总体规划年，符合城市环境保护的客观要求。

交通条件便捷。

高等级公路从园区东侧通过，北临外环线和寺沙公路，工业园距枣阳市中心公里距枣阳火车站公里枣阳客运站公里，汉十高速入口公里。

区域联动效应较强。

园址位于在建中的北关四方工业园西组团，最主要的优势在于拉动北关社区的建设和发展。

枣阳市温州工业园的建设，可以搭建个招商平台，发挥联动发展效应。

土地征购手续办理可借用北关社区建设名义，可以大大缩短园区的土地征购手续办理时间。

劣势分析基础设施薄弱。

园区位于北关镇西北边缘，目前，可利用北关现有基础设施，但总体来说，园址内除通路通电学校和无线通信外，其它生活服务设施尚属空白，要建设高质量的生活学习医疗卫生等服务设施需要大量资金投入，前期三通平建设投资成本比较高，建设周期较长。

园区内农田较多，征地费用相对较高，将直接影响工业园区的前期投入。

园址离枣阳市城市中心相对较远，共享城市公共资源能力较差，容易给投资者产生心理障碍。

结论综合分析区内区位交通地形地貌工程地质水文地质条件以及在枣阳经济建设中的战略地位认为该区区位优势明显，交通条件便捷，区域联动效应较强，地势平缓开阔，以平原为主区内地下水含水量丰富，岩石完整坚硬，发育完全，地基承载力好，区内无活动性断层通过，无地震源，地震裂度为度以下，无滑坡崩塌和地面沉降现象，地质条件良好，用地完整，建设开发成本低，是比较理想的工业园建设用地。

经营理念与发展目标经营理念枣阳市温州工业园的理解枣阳市温州工业园是由温州投资商按照温州企业经营管理模式经营的特殊产品，通过经营环境和土地以及自己投资的企业，吸引客商，以求在为投资者提供最大收益机会的同时实现自身的最大收益。

枣阳市温州工业园的核心产品提供给投资者获取最大收益的比较中国苏州新加坡工业园管理模式园区的开发建设由中新双方财团组建的中新苏州工业园区开发有限公司为主负责。

这种管理模式，体现了政企分开的特点，适应大型投资商参与开发。

北京经济技术开发区管理模式按级政府的管理体制设置开发区的机构，职能部门完备，开发区相当级准政府。

这种管理模式，开发区自主权较大，但机构庞大，组织固化，人员较多。

济南高新技术产业开发区管理模式机构设置分三类类是管理公司的直属机构，如规划招商等必不可少