TOP28珠宝及工艺品文化广场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

通过吸引更多同类型产品的加工与制造厂商进入园区，方面使产业逐步产生集聚效益，降低生产制造过程中的产业链成本另方面，最大限度缩短产业制造与展示交易之间的距离，取消众多的中间环节，使产业更贴近市场。

二展示交易区专为生产厂家和批发零售商进行珠宝首饰与工艺礼品类产品交易和展示的区域。

在这个区域里，厂家可以全面展示自身的产品，形成永不落幕的展览交易会。

而专业批发商则可以利用具备集聚效应的交易区域进行专业产品的交易。

根据展示和交易内容的不同类别，该区域内共包含个子功能区珠宝首饰展示交易区集中展示和交易珠宝首饰类产品。

工艺礼品展示交易区集中展示和交易工艺礼品类产品。

家居饰品展示交易区集中展示和交易家居饰品类产品。

玩具与动漫产品展示交易区集中展示和交易各类玩具和动漫相关产品。

民间创意展示交易区面向民间，收集各类自己设计制作的工艺饰品玩具等，提供集中展示寄售和交流的平台，境难以相容。

由于规划建设年代的局限性，这个片区的城区基础设施建设水平和容量已严重不适应城市经济和社会发展的需要，已经成为发展的瓶颈，区域的发展将面临全面改造升级。

从这个意义上说，罗湖的珠宝产业集聚基地业方面已经形成如此巨大的规模，但现有的厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧，区内道路狭窄，已经不适应大规模发展的要求。

区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环交易的七成规模，预计年产值将超过亿元，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。

相比之下，面积人口消费能力以及交通条件在深圳都居第位的西部地区，却没有个同类型的集散地。

再反观水贝片区，尽管在珠宝首饰产可以预见，珠宝产业将成为深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。

然而，从目前深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和名牌，更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。

而深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国，市场占有率居国内第。

深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。

为人们日常休闲娱乐和学习的重要场所。

首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，到年，中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求的群体将超过亿人，每年的消费需求超过上千亿元众多世界知名珠宝具有十分巨大的市场前景和广阔的发展空间。

而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成。

因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。

第三节项目的市场环境分析本项目选择的珠宝首饰与工艺礼品行业，在必行。

年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产，深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。

消费力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型文化产品与产业商贸集聚基地而占据深圳人口最多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。

随着深圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工艺礼品为主题的大型集聚基地。

从当前深圳市已经形成规模和正在规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场乡劳动村的深圳创意产业园福永的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目将形成宝安区文化产业的基本格局。

尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局和宝安区的规划可以发闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永家居专业市场等六大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。

而在文化产业群规划上，位于西虹商场苏宁电器海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头，拥有大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸业态。

与此相对应的，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体育休。

社会消费品零售总额由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直保持在以上。

全区共有商业网点万多个，其中经营面积平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上的大中型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天宝安带来前所未有的发展机遇。

作为连通珠三角城市群的交通枢纽，宝安已基本形成陆海空立体交通网络，具有发展物流产业的良好地理条件以及发展大型商贸产业的受众群体基础。

宝安区商业持续兴旺，市场规模不断扩大的微观背景本项目选址在深圳市宝安区西乡街道河西工业村，之所以选择在此，主要是综合考虑宝安区和西乡街道当前良好的微观环境。

宝安地处穗港深黄金分割点上，深圳市关于珠三角小时商业圈的规划，将会给宝的微观背景本项目选址在深圳市宝安区西乡街道河西工业村，之所以选择在此，主要是综合考虑宝安区和西乡街道当前良好的微观环境。

宝安地处穗港深黄金分割点上，深圳市关于珠三角小时商业圈的规划，将会给宝安带来前所未有的发展机遇。

作为连通珠三角城市群的交通枢纽，宝安已基本形成陆海空立体交通网络，具有发展物流产业的良好地理条件以及发展大型商贸产业的受众群体基础。

宝安区商业持续兴旺，市场规模不断扩大。

社会消费品零售总额由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直保持在以上。

全区共有商业网点万多个，其中经营面积平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上的大中型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头，拥有大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸业态。

与此相对应的，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永家居专业市场等六大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。

而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目将形成宝安区文化产业的基本格局。

尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工艺礼品为主题的大型集聚基地。

从当前深圳市已经形成规模和正在规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。

随着深圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势在必行。

年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产，深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。

消费力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型文化产品与产业商贸集聚基地。

因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。

第三节项目的市场环境分析本项目选择的珠宝首饰与工艺礼品行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的发展空间。

而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常休闲娱乐和学习的重要场所。

首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，到年，中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求的群体将超过亿人，每年的消费需求超过上千亿元众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。

而深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国，市场占有率居国内第。

深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。

可以预见，珠宝产业将成为深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。

然而，从目前深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，预计年产值将超过亿元，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。

相比之下，面积人口消费能力以及交通条件在深圳都居第位的西部地区，却没有个同类型的集散地。

再反观水贝片区，尽管在珠宝首饰产业方面已经形成如此巨大的规模，但现有的厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧，区内道路狭窄，已经不适应大规模发展的要求。

区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。

由于规划建设年代的局限性，这个片区的城区基础设施建设水平和容量已严重不适应城市经济和社会发展的需要，已经成为发展的瓶颈，区域的发展将面临全面改造升级。

从这个意义上说，罗湖的珠宝产业集聚基地在基础设施起步上并不比宝安具备更优越的条件，而且随着深圳经济发展中心逐渐西移，为项目在宝安建设和实施将创造良好的市场环境氛围。

与珠宝行业相同的，深圳工艺礼品行业经过年发展，已成为优势产业，展示了巨大的市场前景。

年底，深圳该行业有企业余家，年销售额亿元，占全国同类工艺礼品的份额，深圳事实上已成为中国工艺礼品制造和交易中心。

而全世界工艺礼品的年交易额达到上千亿美元，并且还在不断高速地增长。

可见，深圳的工艺礼品行业，仍然面临巨大的机会，但同时，也存在定的问题，长期以来，深圳工艺礼品企业基本上处于各自为战的分散状态，现有的几个市场都不具规模。

深圳已经成型和正在规划招商的大型工艺礼品集聚基地，基本都设在中东部。

相比之下，无论是珠宝首饰还是工艺礼品行