TOP27生态旅游观光度假区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

投资回收期仅为年。

如计划建设期为年，投资者收回全部投资约为年。

以后，随着经济发展，景区的不断完善，知名度不断提高，利税额将呈长期稳定增长趋势。

二盈亏平衡及敏感性分析每年的经营成本为亿元不考虑餐饮住宿，在门票价格确定的情况下，影响利润的主要因素是游客人数的变化，其盈亏平衡点为年总成本门票价格亿万人。

每年至少要有万名游客，方可保持盈亏平衡。

假若游客仅游览部分景点，我们把门票的收入确定在元时，则需要有万名游客方可保持盈亏平衡。

在人数确定的情况下，影响利润的主要因素是价格。

门票价格的确定，要充分考虑到游客的接受程度，过高过低都会影响到人数和收入，因此，经营中，应尽力做到适度游的游客极具吸引力。

三是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独无二，可满足游客的好奇心，睹海文化的风采。

四是我市中华武校多次在国际国内比赛中获得佳绩，在景区内设擂比武，发扬国学国萃是中外游客喜闻乐见的项正在修建，与莱州港相连。

有海岸不仅有黄金沙滩，地下更盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产过程的游客来说极具吸引力。

二是绵延的林带和清澈和海水，造就了独特的生态型旅游环境，对日益重视健康旅岛飞机场只需个半小时，到烟台机场小时，到潍坊机场小时。

水路有莱州港虎头崖港海庙港等港口，其中莱州港为拥有万吨级泊位的国家类开放港口，已开通莱州大连客运航线。

德州至烟台的铁路沿渤海经莱州市，形成生态海滨旅游专线。

第三章配套建设条件项目位址位于莱州市三山岛带黄金海岸二占地面积自金城镇海北嘴至三山岛刁龙嘴带海滨，面积约平方公里。

三交通和通讯交通莱州市公路四通八达。

莱州到青民俗旅游活动。

恢复建设东海神庙。

六高雅休闲度假区。

建设高标准高尔夫球场星级宾馆海滨度假别墅和海洋文化馆。

在搞好以上六个功能区的同时，沿海滨潮间带外侧，修建约公里的海滨公路，顺路建设海岸艺术景观光区。

马术场利用荒滩地建设占地约万万平方米的马术场。

武术擂台充分发挥莱州中华武校的知名度，在旅游区内开展武术竞技表演和学术交流活动。

特色旅游在渔村开展做天渔民和当次水手等施。

三水上运动观光区。

在海水浴场东侧，建设海上运动中心，开展冲浪游艇潜水水上飞机等运动项目，建设水上游艇俱乐部。

四林带疗养观光区。

在沿海黑松防护林带建设森林浴天然氧吧设施。

五传统民俗游观提供金银饰品购买场所。

二沙滩运动观光区。

沙滩运动在三山岛海滨沙滩，建设沙雕滑沙沙滩排球等活动设施。

海水浴场建设流的海水浴场和度假屋多功能厅儿童乐园室内旅游池海水温泉垂钓池等设山景区内建设黄金博览馆，全面介绍黄金开发生产和使用的历史，展示古今中外黄金制品和生产工艺。

黄金珠宝加工区在金山景区的东南部建设占地平方公里的黄金珠宝加工区，让游客了解黄金加工的生产流程，并为游客国内流的海滨度假区。

该项目计划分六个功能区进行开发建设黄金旅游观光区。

金山景区以三山岛上的三座金山为主题，利用金矿的矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘金娱乐等旅游娱乐项目。

黄金博物馆在金第二章开发建设项目内容开发莱州黄金海岸的目的在于将莱州的历史文化与自然景观相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇，在欣赏文化的同时感受自然的清新。

该项目突出黄金海岸的主题，将平方公里的区域建成，海洋文化丰富，该项目上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成山海璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。

四存在的主要问题由于资金需求量大，应采取多种行之有效的措施和优惠政策吸纳资金。

目建成后，会给投资者带来丰厚的回报。

三可行性研究的结论该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成产业优势。

地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光度假区。

莱州历史悠久，文物古迹众多金海岸线锦上添花。

充分利用国家对发展旅游的优惠政策旅游业已被列为第三产业的支柱产业和新的经济增长点，国务院省市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠政策，该项目在建设期间，会享受到国家政策优惠，项地辽阔纵深，我市及周边城市每年有来自日本韩国港澳台的众多客源，生态型海滨观光度假区将吸引大量的游客观光度假，延长游客在胶东旅游的时间，不仅直接增加旅游的收入，而且可带动第三产业的迅猛发展，为我省黄大大方便西部西南部西北部游客海滨之游，同时还可把莱州作为海滨旅游的首站基地，向蓬莱烟台威海崂山等景区辅射，将拉动胶东半岛的环海旅游。

充分发挥对第三产业的拉动作用我市以西大中城市及农村的客源看，西部有泰山曲阜，东部有青岛崂山烟台蓬莱阁。

在泰山至蓬莱的多公里的旅游线上，环半岛北部再无有分量的名胜古迹，更无度假休闲型旅游产品。

如在三山岛带黄金海岸建设处别具特色的休闲型观光度假区，将大看，西部有泰山曲阜，东部有青岛崂山烟台蓬莱阁。

在泰山至蓬莱的多公里的旅游线上，环半岛北部再无有分量的名胜古迹，更无度假休闲型旅游产品。

如在三山岛带黄金海岸建设处别具特色的休闲型观光度假区，将大大方便西部西南部西北部游客海滨之游，同时还可把莱州作为海滨旅游的首站基地，向蓬莱烟台威海崂山等景区辅射，将拉动胶东半岛的环海旅游。

充分发挥对第三产业的拉动作用我市以西大中城市及农村的客源地辽阔纵深，我市及周边城市每年有来自日本韩国港澳台的众多客源，生态型海滨观光度假区将吸引大量的游客观光度假，延长游客在胶东旅游的时间，不仅直接增加旅游的收入，而且可带动第三产业的迅猛发展，为我省黄金海岸线锦上添花。

充分利用国家对发展旅游的优惠政策旅游业已被列为第三产业的支柱产业和新的经济增长点，国务院省市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠政策，该项目在建设期间，会享受到国家政策优惠，项目建成后，会给投资者带来丰厚的回报。

三可行性研究的结论该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成产业优势。

地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光度假区。

莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成山海璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。

四存在的主要问题由于资金需求量大，应采取多种行之有效的措施和优惠政策吸纳资金。

第二章开发建设项目内容开发莱州黄金海岸的目的在于将莱州的历史文化与自然景观相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇，在欣赏文化的同时感受自然的清新。

该项目突出黄金海岸的主题，将平方公里的区域建成国内流的海滨度假区。

该项目计划分六个功能区进行开发建设黄金旅游观光区。

金山景区以三山岛上的三座金山为主题，利用金矿的矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘金娱乐等旅游娱乐项目。

黄金博物馆在金山景区内建设黄金博览馆，全面介绍黄金开发生产和使用的历史，展示古今中外黄金制品和生产工艺。

黄金珠宝加工区在金山景区的东南部建设占地平方公里的黄金珠宝加工区，让游客了解黄金加工的生产流程，并为游客提供金银饰品购买场所。

二沙滩运动观光区。

沙滩运动在三山岛海滨沙滩，建设沙雕滑沙沙滩排球等活动设施。

海水浴场建设流的海水浴场和度假屋多功能厅儿童乐园室内旅游池海水温泉垂钓池等设施。

三水上运动观光区。

在海水浴场东侧，建设海上运动中心，开展冲浪游艇潜水水上飞机等运动项目，建设水上游艇俱乐部。

四林带疗养观光区。

在沿海黑松防护林带建设森林浴天然氧吧设施。

五传统民俗游观光区。

马术场利用荒滩地建设占地约万万平方米的马术场。

武术擂台充分发挥莱州中华武校的知名度，在旅游区内开展武术竞技表演和学术交流活动。

特色旅游在渔村开展做天渔民和当次水手等民俗旅游活动。

恢复建设东海神庙。

六高雅休闲度假区。

建设高标准高尔夫球场星级宾馆海滨度假别墅和海洋文化馆。

在搞好以上六个功能区的同时，沿海滨潮间带外侧，修建约公里的海滨公路，顺路建设海岸艺术景观，形成生态海滨旅游专线。

第三章配套建设条件项目位址位于莱州市三山岛带黄金海岸二占地面积自金城镇海北嘴至三山岛刁龙嘴带海滨，面积约平方公里。

三交通和通讯交通莱州市公路四通八达。

莱州到青岛飞机场只需个半小时，到烟台机场小时，到潍坊机场小时。

水路有莱州港虎头崖港海庙港等港口，其中莱州港为拥有万吨级泊位的国家类开放港口，已开通莱州大连客运航线。

德州至烟台的铁路沿渤海经莱州市正在修建，与莱州港相连。

有海岸不仅有黄金沙滩，地下更盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产过程的游客来说极具吸引力。

二是绵延的林带和清澈和海水，造就了独特的生态型旅游环境，对日益重视健康旅游的游客极具吸引力。

三是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独无二，可满足游客的好奇心，睹海文化的风采。

四是我市中华武校多次在国际国内比赛中获得佳绩，在景区内设擂比武，发扬国学国萃是中外游客喜闻乐见的项目。

三与知名景区较近。

西距泰山曲阜公里，南与青岛崂山东北与蓬莱阁相邻，项目建成后可与这些景区串成黄金旅游线路，分流部分客源到我市。

四月季花已形成观赏功能。

月季是莱州的市花，全市栽培达到亩，每年月日是莱州市的月季花节，节日期间，将有数十万人聚集市区欢庆节日，可带来大量客源。

五我市国内外著名的云峰山大基山神仙洞景区，也将吸引众多的客源。

鉴于以上有利因素，项目建成后，通过良好的宣传促销和运作，我市将吸纳游客可达万人。

第七章经济效益分析本度假区的收入主要来源是门票收入和娱乐餐饮消费收入此外还应有旅游区别墅房产收入，本报告暂不考虑，而收入的高低取决于旅游区吸纳游客的数量的多少，又直接与项目建设的档次规模功能特色及宣传炒作有关。

因此，搞好项目开发及配套建设是成功的基础，广泛地宣传促销是招徕客源的关键，优良完善周到的服务是客源稳定增加的保证。

对本旅游区我们不妨提出两个追求目标，是海滨休闲度假要达到北戴河的知名度二是人文景观海庙要达到蓬莱阁的知名度。

北戴河每年的接客量万人，蓬莱阁