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二环境影响因素分析项目施工期项目建设过程中，场地平整掘土地基深层处理及土石方建筑材料运输设备装配等施工行为，在定时段内都将会对周围环境造成定影响。

材料及土石方运输车辆噪声现场施工噪声运输车辆的汽车尾气及燃油机械排放的燃油废气施工中土方挖掘平整场地以及装载运输产生的二次扬尘施工作业产生的生活污水挖掘土方等产生的固体废弃物施工现场周围的景观影响。

由上面分析可以看出，施工期对周围大气环境的影响主要是地面扬尘污染，污染因子为。

这种污染影响是暂时的，可逆的，工程结束，污染影响也就随之而停止。

清理土地挖掘地基挖土和填土操作过程中产生的尘埃排放物，会在短期内大大影响当地的空气质量。

粉尘排放量随施工作业的活动水平特定操作和主导天气的不同每天变化很大，而且很大部分是由于在施工现场临时修筑的道路上，车辆群体，而是批讲究生活质量着眼投资效益的苛求客户。

根据市场调查结果，确定项目地区的各类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。

其中，主要内容包括主力客户群定位哈尔滨本地及周边城市板块中高端房态资源和优质的人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目的，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。

以高品质生活为主题的文化旅游项目。

客户群定位旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户目建设受自然和地质环境的影响较小，同时由于占地和开挖较少，对生态环境破坏影响小。

第五章建设方案和内容项目总体思路总体创意旅游地产，即湿地生态养身旅游商务度假人居地产。

依托哈尔滨独特的湿地生温极端最高气温年平均气温平均相对湿度无霜期天数天年日照时数小时年平均风速米秒年最多风向南西南风空气质量优项目建设处于较好的自然和地质环境中，而且旅游建设中大部分是在原有基础上改造和提升，项区域在平原地区，地势平坦，地质结构稳定，有利于建设施工。

所属气候区域暖温带大陆性季风气候四季分配类型四季分明温度适宜光照充裕降雨集中月份年均降水量毫米最冷月均气温最热月均气温极端最低气建设的有力支持第四，黑龙江文化产业的大发展将为本项目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。

三自然环境条件分析项目区属于半湿润季风气候，四季分明雨热同季干冷同期温度适宜。

本次项目主要建筑施工其发源地，金文化和湿地文化的有机结合将是哈市旅游开发的个新亮点。

国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发，产业结构调整区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链生态农业渔业等及基础设施济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主管部门出台了系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策其次，中央提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持第三，哈市作为多元化文化城市，金文化是络，是本项目开发的有力支撑，这为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好的区域交通基础。

二政策环境条件分析本项目的旅游建设实施具有系列外部的政策优势条件从外部政策环境看，首先是为应对经内交通基础条件较好，主要节点都有公路相通，可以满足建设施工要求，基本不需要新建大的交通项目。

哈尔滨市作为黑龙江省交通枢纽城市，是连接省内外的门户，其公路铁路水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。

交通区位条件分析该项目位于哈市道里工新农镇，地处松花江南岸，依托松花江南岸，距市中心约公里，。

从交通上看，文化旅游小镇拥有良好的外部交通环境依托，同时所在区域居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。

第三章市场可行性分析第四章项目建设可行性哈尔滨作为文化旅游小镇的外部环境，其良好的交通区位条件地方政策环境和自然工程条件等，味小吃等项目。

项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风这里系松花江和金兀术运粮河交界处，特殊的地质构造千亩湿地广袤的芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距，加快哈市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进文化融入旅游概念中来，将打造出个主题鲜明的文化旅游基地。

文化旅游小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。

旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。

为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。

为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快哈市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进文化融入旅游概念中来，将打造出个主题鲜明的文化旅游基地。

文化旅游小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。

这里系松花江和金兀术运粮河交界处，特殊的地质构造千亩湿地广袤的芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项目。

项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。

第三章市场可行性分析第四章项目建设可行性哈尔滨作为文化旅游小镇的外部环境，其良好的交通区位条件地方政策环境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。

交通区位条件分析该项目位于哈市道里工新农镇，地处松花江南岸，依托松花江南岸，距市中心约公里，。

从交通上看，文化旅游小镇拥有良好的外部交通环境依托，同时所在区域内交通基础条件较好，主要节点都有公路相通，可以满足建设施工要求，基本不需要新建大的交通项目。

哈尔滨市作为黑龙江省交通枢纽城市，是连接省内外的门户，其公路铁路水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，是本项目开发的有力支撑，这为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好的区域交通基础。

二政策环境条件分析本项目的旅游建设实施具有系列外部的政策优势条件从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主管部门出台了系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策其次，中央提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持第三，哈市作为多元化文化城市，金文化是其发源地，金文化和湿地文化的有机结合将是哈市旅游开发的个新亮点。

国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发，产业结构调整区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链生态农业渔业等及基础设施建设的有力支持第四，黑龙江文化产业的大发展将为本项目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。

三自然环境条件分析项目区属于半湿润季风气候，四季分明雨热同季干冷同期温度适宜。

本次项目主要建筑施工区域在平原地区，地势平坦，地质结构稳定，有利于建设施工。

所属气候区域暖温带大陆性季风气候四季分配类型四季分明温度适宜光照充裕降雨集中月份年均降水量毫米最冷月均气温最热月均气温极端最低气温极端最高气温年平均气温平均相对湿度无霜期天数天年日照时数小时年平均风速米秒年最多风向南西南风空气质量优项目建设处于较好的自然和地质环境中，而且旅游建设中大部分是在原有基础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境的影响较小，同时由于占地和开挖较少，对生态环境破坏影响小。

第五章建设方案和内容项目总体思路总体创意旅游地产，即湿地生态养身旅游商务度假人居地产。

依托哈尔滨独特的湿地生态资源和优质的人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目的，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。

以高品质生活为主题的文化旅游项目。

客户群定位旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是批讲究生活质量着眼投资效益的苛求客户。

根据市场调查结果，确定项目地区的各类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。

其中，主要内容包括主力客户群定位哈尔滨本地及周边城市板块中高端房地产消费市场，及商务度假市场亚客户群定位国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场特色文化定位以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合的湿地生态文化旅游小镇。

功能定位以商务度假居住及景点四大功能于体的综合性文化旅游地产项目。

档次定位高端生态养生的度假天堂。

二重点建设项目旅游房地产项目即建设绿色生态社区。

选址哈市道里区新农镇规模占地亩定位苇海之滨鸟语林中，离湿地生态保护区最近的滨水高端生态居住区，打造湿地生态养生及异域风情度假品牌。

湿地仿生建筑低密度住宅区仿生建筑融入后现代主义风格的豪华别墅。

依托生态环境采用生态材料追求生态理念，充分表现现代环保意识，创造流共和国大气污染物综合排放标准中华人民共和国污水综合排放标准二环境保护目标将生态旅游度假区建设成为空气清新环境优雅水体清洁景观优美生态平衡的绿色度假区。

实行环保与经济建设同步持续发展。

空气质量环