TOP34穆屯村城中村改造项目（商业用地）项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的，其能耗约却占建筑总能耗的，其中传热损失为，所以门窗是外维护结构节能的重点。

所以在保证日照采光通风观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。

设臵遮阳设施设臵遮阳设施，考虑空调设备的位臵。

减少阳光直接辐射屋顶墙窗及透过窗户进入室内，可采用外廊阳台挑檐遮阳板热反射窗帘等遮阳措施。

门窗的遮阳设施可选用特种玻璃双层玻璃窗帘或遮阳板等。

设计中应采用密闭性良好的门窗。

通过改进门窗产品结构如加装密封条，提高门窗气密性。

防止空气对流传热，加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之。

其它节能措施引入生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，减少非可循环利用能源的消耗。

设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水供电线路减少线路能耗损失。

建陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。

给排水条件项目用水类型主要为公共建筑用水生活用水及浇洒用水。

项目规划区供水结合城市供水系统，水源由市政东水厂及规划北。

抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。

该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带的西南部分，查市城区属汾渭地区渭河小区东部。

其地质构造是汾渭内陆断陷西段的渭河地堑。

南深北浅，长箕状拗陷。

地堑上充填着深厚的第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积的回旋，形成广阔阶地的平原格局的ⅠⅢ级阶地上，南依坡塬，北濒渭河，尤河南北穿越而过。

海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。

渭南年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量多年平均蒸发量，最降水量的倍，年内降雨量主要集中在月份。

工程地质条件渭南市区座落在渭河南岸，市体育中心以西，新盛路以东，北邻住宅综合楼区。

项目规划总用地亩。

项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。

据渭南气象站以上，大大缩小与城镇居民的收入差距。

同时，项目建设时，将充分考虑当地居民的社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众的社会保障水平。

第三章项目建设条件分析项目建设位置该项目拟建地址位于乐天大街以北需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米的商业建筑，用于补助群众的收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。

据测算，项目的实施，每户群众年收入将增加元市基础设施建设。

项目建设是提高城市管理水平的需要该项目的实施，将为渭南市高新区城中村改造提供成熟的经验，为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条件。

项目建设是提高群众收入和保障水平的死角，美化了城市环境，对建设生态型城市有重要的推动作用。

项目建设是加快城市基础设施建设的需要随着项目的建设，将配套建设道路电力通讯医疗卫生等公共服务设施，使群众的居住环境大为改善。

也促进了城的需要该项目的建设，将对穆屯村城中村进行改造，在满足人们生活必须的住房建设的同时，建设大量的绿化，满足人们休闲和健身需要。

据测算，项目建成后的总体绿化率将由目前的不足提高到左右，消除了批城市卫生代化的需要城市要发展，就必须要有充分的土地资源来支撑。

渭南市由于地理位臵限制，目前可供开发建设的土地资源日益枯竭。

该项目的实施，将形成可供开发的土地资源，为城市发展注入了活力。

项目实施是建设生态型城市居住环境，完善社区功能，改进医疗卫生文化建设条件，提高城市人口质量，推进城市社会文化进步，为渭南中心城市发展奠定基础，对提高渭南城市整体形象带来有利条件。

项目建设是加快城市可持续发展，推进城市化和现是加快城市社会文化发展，提高群众生活质量的需要社会文化发展要求市民群众形成先进的文化观价值观。

通过提高了城市的整体品位，推进了城市发展。

该项目就是利用目前城中村珍贵的土地资源，通过住宅开放建设，改善市城市形象影响较大，因此，必须尽快进行城中村改造，以改变目前村庄与城市不相适应的状况，促进城市面貌的改善。

本项目为总体改造提供商业配套，提升渭南城市中心品位和城市形象有重要意义项目建设的必要性项目建设中心城市人口将达到万以上。

穆屯村所处位臵是将来渭南市城市中心，东邻渭南市文化行政办公区，与渭南市中心区绿色走廊相连，东北部为渭南市行政中心，南西靠渭南市商住区，北部为渭南市将来的重要交通通道，对渭南的决定中，明确将渭南中心城市的发展定位为国际山水文化旅游城市关中东部新兴工业城市秦晋豫黄河金三角商贸物流澡心城市关中最适宜人居的绿色生态文明城市。

并按照每年增加万城市人口的增长速度，力争到年中的决定中，明确将渭南中心城市的发展定位为国际山水文化旅游城市关中东部新兴工业城市秦晋豫黄河金三角商贸物流澡心城市关中最适宜人居的绿色生态文明城市。

并按照每年增加万城市人口的增长速度，力争到年中心城市人口将达到万以上。

穆屯村所处位臵是将来渭南市城市中心，东邻渭南市文化行政办公区，与渭南市中心区绿色走廊相连，东北部为渭南市行政中心，南西靠渭南市商住区，北部为渭南市将来的重要交通通道，对渭南市城市形象影响较大，因此，必须尽快进行城中村改造，以改变目前村庄与城市不相适应的状况，促进城市面貌的改善。

本项目为总体改造提供商业配套，提升渭南城市中心品位和城市形象有重要意义项目建设的必要性项目建设是加快城市社会文化发展，提高群众生活质量的需要社会文化发展要求市民群众形成先进的文化观价值观。

通过提高了城市的整体品位，推进了城市发展。

该项目就是利用目前城中村珍贵的土地资源，通过住宅开放建设，改善居住环境，完善社区功能，改进医疗卫生文化建设条件，提高城市人口质量，推进城市社会文化进步，为渭南中心城市发展奠定基础，对提高渭南城市整体形象带来有利条件。

项目建设是加快城市可持续发展，推进城市化和现代化的需要城市要发展，就必须要有充分的土地资源来支撑。

渭南市由于地理位臵限制，目前可供开发建设的土地资源日益枯竭。

该项目的实施，将形成可供开发的土地资源，为城市发展注入了活力。

项目实施是建设生态型城市的需要该项目的建设，将对穆屯村城中村进行改造，在满足人们生活必须的住房建设的同时，建设大量的绿化，满足人们休闲和健身需要。

据测算，项目建成后的总体绿化率将由目前的不足提高到左右，消除了批城市卫生死角，美化了城市环境，对建设生态型城市有重要的推动作用。

项目建设是加快城市基础设施建设的需要随着项目的建设，将配套建设道路电力通讯医疗卫生等公共服务设施，使群众的居住环境大为改善。

也促进了城市基础设施建设。

项目建设是提高城市管理水平的需要该项目的实施，将为渭南市高新区城中村改造提供成熟的经验，为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条件。

项目建设是提高群众收入和保障水平的需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米的商业建筑，用于补助群众的收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。

据测算，项目的实施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民的收入差距。

同时，项目建设时，将充分考虑当地居民的社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众的社会保障水平。

第三章项目建设条件分析项目建设位置该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西，新盛路以东，北邻住宅综合楼区。

项目规划总用地亩。

项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。

据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量多年平均蒸发量，最降水量的倍，年内降雨量主要集中在月份。

工程地质条件渭南市区座落在渭河南岸的ⅠⅢ级阶地上，南依坡塬，北濒渭河，尤河南北穿越而过。

海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。

渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。

其地质构造是汾渭内陆断陷西段的渭河地堑。

南深北浅，长箕状拗陷。

地堑上充填着深厚的第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积的回旋，形成广阔阶地的平原格局。

抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。

该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带的西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。

给排水条件项目用水类型主要为公共建筑用水生活用水及浇洒用水。

项目规划区供水结合城市供水系统，水源由市政东水厂及规划北水厂供给，从渭清路乐天大街等城市供水干管接入，可满足给水需要。

排水体制按照渭南市城市总体规划，采取雨污分流制排水体制。

项目区生活污水排入城市污水管网即可雨水按照地形采取管线最短就近排放的原则，汇集后排入城市雨水管网。

供电条件项目用电由高新区良田变电站供尖，目前，渭清路乐天大街等城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需求。

通信条件项目所在地通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达到万门以上，移动电话容量达万部以上，宽带网络通讯设施配备齐全。

通信设备和能力完全可满足项目需要，并对项目的实施与运行具有极大的促进作用。

燃气供应条件项目区能源采取天然气供应。

乐天大街的天然气管道已敷设，可满足项目需要。

项目建设环境渭南市委市政冬雨雪