TOP18娱园旅游度假区开发项目投资立项计划书.doc文档免费在线阅读

市场定位通过对项目地的综合分析与论证，本策划认为应以娱作为项目地开发的中心灵魂，旅游产品开发应围绕着个娱字来做文章。

鉴于余源和娱园是同音词，本策划采用娱园作为该旅游龄结构进行市场细分，从中发现对娱园这种产品需求量比较大的目标人群。

老年人喜欢幽静的环境新鲜的空气，参加对保健养生有积极作用的活动。

娱园旅游渡假区错落有致的地貌，泓清澈的秀水，可供开发各种主题的岛和半岛正是老年人颐养天年享受天伦的好地方。

近年来城市化进程明显加快，老年人旅游意识逐渐加强，中青年工作压力的增大而导致陪伴老年人的时间逐渐减少，使得老年人的出游率增加迅速。

因此，重视老年人养生长寿休闲度假的旅游产品，在老龄化社会日趋接近的中国必有巨大的市场，取得更多的竞争优势。

娱园旅游渡假区可抓住此难得的机会率先开发这块市场，以取得区位优势。

青源的知名度方面并不十分理想，因此，人造景观将成为项目地的主打产品，人工美与自然美的和谐统是决定项目地旅游产品景观相的重要因素。

开发思路依据项目地的资源特质资源展布的形态结构景观分异度和丰度值，并如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在的理由。

因此，旅游产品的开发应结合市场需求开发适销对路的产品，取得满意的经济效益。

自然美与人工美统原则。

由于本项目地资源类型的丰满度优美度和人文旅游资的特色，旦失去特色，就失去开发的价值。

因此，无论是在挖掘其自身优势，还是人工造景都应突出特色二字。

市场原则。

旅游开发是项经营性投资，不是单纯的公益性投资，经济效益是旅游企业追求的第目标，味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免在市场上单打独闯，应与周边互补性旅游资源组合开发，联合推向市场特色原则。

特色是旅游地的特殊本质和特殊运动形式。

旅游产品开发必须做出自身鲜明对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面的科学深入研究的基础上。

综合上述分析，本项目的市场定位产品设计应遵循以下原则组合原则。

从单体资源来看，本项目地的资源品的末段，而项目地正处于其前段。

项目地最需要密切关注的竞争对手是龙泉湖，因为存在着天然条件的相似性。

第四章旅游产品市场定位定位原则旅游产品市场定位的准确与否是关系到项目地旅游开发成败的关键，必须建立在外的客源，项目地的竞争力是较弱的。

但对于主要感兴趣的双休日短途旅游者来说，其他的旅游景点他们早已经去过了，十分需要新鲜的去处，也就是说，其他景点对于周边地区的短途旅游者来说，已经进入了产品生命周期近旅游点有必要关注的景点包括龙泉湖鸳鸯湖。

竞争性分析从整体来说邻近旅游点开发比较早，已经有定的知名度，部分景点的条件更是本旅游地所无法比较的，所以，至少在最近个时期，对来源于区域以秋季月是平季冬季来年月是淡季。

周期性双休日短途旅游市场的特点就是周五周六周日客人多，其他时间客人少。

假日性五十春节的黄金周客人将会大大增加。

其他旅游点的存在邻限制因素季节性由于气候的四季更变，季节性是旅游开发必须着重考虑的因素，所以，该旅游项目将不可避免的受到全年性的季节性市场条件影响，根据有关研究可以认为春季月是小旺季夏季月是旺季好分析依据项目地的资源条件及旅游市场需求趋势，本旅游地拟在现有山水自然资源条件的基础上规划开发为以人造人文娱乐休闲性的景区。

满足人们娱乐公务保健观光的需求。

限制条件分析季节性周期性践中旅游者对距离的心理知觉往往与实际距离是有区别的，其影响因素大概有交通的方便程度历史上形成的行政区划方言等文化特征造成的心理认同感④人民持续性往来的情况出游者的出游心理压力。

游客嗜镇和鹰潭上饶三地的相关市场将是十分有竞争力的。

地理来源分析交通时间般认为区域性的旅游休闲度假中心的吸引力范围是车行小时的距离。

这就决定了旅游圈沿已有交通线延伸的范围。

旅游者的距离知觉实本项目按区域性旅游休闲度假景区规划，其设计容时量为日。

主要针对景德镇鹰潭两地双休日娱乐休闲市场。

保健本旅游地可以成为区域性的保健中心，其开展的游泳钓鱼水上项目游园和其他相关项目对景德的这部分人的特殊要求为依据。

市场研究还应分析来自其他旅游目的地及既定商圈内其他同行经营者或潜在替代品生产者的竞争。

而这研究必须在旅游产品生命周期的背景下进行。

客源市场定位逗留目的分析娱乐休闲。

对经理人员来说，最重要的信息并不定是潜在市场的总量，而是有必要明确该市场的特点。

市场划分好之后，我们就可以把目标确定在那些对我们的产品有效需求的人群身上，然后，旅游休闲度假区的切设计都应以已确定市场引发力或称出游动机目的地的吸引力客源发生地与目的地间的距离影响力所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性地研究该市场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力以及相关的距离影响力。

市场引发力或称出游动机目的地的吸引力客源发生地与目的地间的距离影响力所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性地研究该市场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力以及相关的距离影响力。

对经理人员来说，最重要的信息并不定是潜在市场的总量，而是有必要明确该市场的特点。

市场划分好之后，我们就可以把目标确定在那些对我们的产品有效需求的人群身上，然后，旅游休闲度假区的切设计都应以已确定的这部分人的特殊要求为依据。

市场研究还应分析来自其他旅游目的地及既定商圈内其他同行经营者或潜在替代品生产者的竞争。

而这研究必须在旅游产品生命周期的背景下进行。

客源市场定位逗留目的分析娱乐休闲本项目按区域性旅游休闲度假景区规划，其设计容时量为日。

主要针对景德镇鹰潭两地双休日娱乐休闲市场。

保健本旅游地可以成为区域性的保健中心，其开展的游泳钓鱼水上项目游园和其他相关项目对景德镇和鹰潭上饶三地的相关市场将是十分有竞争力的。

地理来源分析交通时间般认为区域性的旅游休闲度假中心的吸引力范围是车行小时的距离。

这就决定了旅游圈沿已有交通线延伸的范围。

旅游者的距离知觉实践中旅游者对距离的心理知觉往往与实际距离是有区别的，其影响因素大概有交通的方便程度历史上形成的行政区划方言等文化特征造成的心理认同感④人民持续性往来的情况出游者的出游心理压力。

游客嗜好分析依据项目地的资源条件及旅游市场需求趋势，本旅游地拟在现有山水自然资源条件的基础上规划开发为以人造人文娱乐休闲性的景区。

满足人们娱乐公务保健观光的需求。

限制条件分析季节性周期性限制因素季节性由于气候的四季更变，季节性是旅游开发必须着重考虑的因素，所以，该旅游项目将不可避免的受到全年性的季节性市场条件影响，根据有关研究可以认为春季月是小旺季夏季月是旺季秋季月是平季冬季来年月是淡季。

周期性双休日短途旅游市场的特点就是周五周六周日客人多，其他时间客人少。

假日性五十春节的黄金周客人将会大大增加。

其他旅游点的存在邻近旅游点有必要关注的景点包括龙泉湖鸳鸯湖。

竞争性分析从整体来说邻近旅游点开发比较早，已经有定的知名度，部分景点的条件更是本旅游地所无法比较的，所以，至少在最近个时期，对来源于区域以外的客源，项目地的竞争力是较弱的。

但对于主要感兴趣的双休日短途旅游者来说，其他的旅游景点他们早已经去过了，十分需要新鲜的去处，也就是说，其他景点对于周边地区的短途旅游者来说，已经进入了产品生命周期的末段，而项目地正处于其前段。

项目地最需要密切关注的竞争对手是龙泉湖，因为存在着天然条件的相似性。

第四章旅游产品市场定位定位原则旅游产品市场定位的准确与否是关系到项目地旅游开发成败的关键，必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面的科学深入研究的基础上。

综合上述分析，本项目的市场定位产品设计应遵循以下原则组合原则。

从单体资源来看，本项目地的资源品味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免在市场上单打独闯，应与周边互补性旅游资源组合开发，联合推向市场特色原则。

特色是旅游地的特殊本质和特殊运动形式。

旅游产品开发必须做出自身鲜明的特色，旦失去特色，就失去开发的价值。

因此，无论是在挖掘其自身优势，还是人工造景都应突出特色二字。

市场原则。

旅游开发是项经营性投资，不是单纯的公益性投资，经济效益是旅游企业追求的第目标，如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在的理由。

因此，旅游产品的开发应结合市场需求开发适销对路的产品，取得满意的经济效益。

自然美与人工美统原则。

由于本项目地资源类型的丰满度优美度和人文旅游资源的知名度方面并不十分理想，因此，人造景观将成为项目地的主打产品，人工美与自然美的和谐统是决定项目地旅游产品景观相的重要因素。

开发思路依据项目地的资源特质资源展布的形态结构景观分异度和丰度值，并结合其区位条件等，确立了本项目地的旅游开发理念与模式。

开发理念为以资源为依托，市场为导向的旅游开发理念开发模式为资源市场产品市场。

从上述旅游客源分析可见，本项目地向性结构以区域向性和本地向性为主，区域向性主要是吸引上饶市景德镇市鹰潭市等设区市的游客本地向性主要是指对本地居民及周边县市等小城市居民的吸引力。

从资源开发利用的方式来看，本项目地应以大众性娱乐性参与性休闲性旅游产品为特色，以山水资源为载体发展娱乐型休闲度假型的旅游产品。

市场定位通过对项目地的综合分析与论证，本策划认为应以娱作为项目地开发的中心灵魂，旅游产品开发应围绕着个娱字来做文章。

鉴于余源和娱园是同音词，本策划采用娱园作为该旅游龄结构进行市场细分，从中发现对娱园这种产品需求量比较大的目标人群。

老年人喜欢幽静的环境新鲜的空气，参加对保健养生有积极作用的活动。

娱园旅游渡假区错落有致的地貌，泓清澈的秀水，可供开发各种主题的岛和半岛正是老年人颐养天年享受天伦的好地