工程，如建筑装饰建材绿化工程和物业等，通过虚开建筑发票加大建安成本造价虚加工作量等非法手段减少或转移利润。未按标准列支费用。部分房地产公司将与生产经营无关的各项营业外支出在税前列支，或者对税前准予扣除项目超标准列支，从而加大费用支出，减少收益，少缴企业所得税。通过资产评估虚增开发成本。房地产产开发企业为了减少应税所得额，人为加大些项目的成本，先将用于销售的商品房以自用的名义低价位转资，随后企业再通过资产评估将资产升值，当用于对外销售时，再将评估增值的商品房转入完工产品，或以转让固定资产的名本延后计算。公共配套设施改变用途，出售或租赁，少缴或不缴纳税，小区的配套工程是根据规划设计要求无偿建造的配套成本已经全部摊入商品房成本，有的企业自行改变其用途，将配套项目有偿出售，重复结转成本，造成偷税。四检查的主要内容及证据要求内资房地产企业所得税检查应税收入的真实性完整性。各种主营收入其它业务收入营业外收入包括各种形式的财政返还在内投资收益等是否全部按规定入账。有无故意压低售价转移收入的行为，有无不按实际收取的售房金额足额申报纳税的情况。对于跨年度房地产开发项目的已完工出售部分，有无不按权责发生制原则确认收入或故意推迟实现工程结算收入的现象。检查其开发产品的销售收入预售收入视同销售收入代建工程和提供劳务的收入确认，是否符合有关规定开发产品出售后是否严格按照税法规定的六大原则确认收入的实现。检查视同销售行为是否按照税法规定确认为收入并在纳税申报时进行了纳税调整。视同销售行为是否于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现。代建工程提供劳务持续时间超过个月的，是否按照完工百分比法确认收入的实现。代建工程提供劳务过程中节收入视同销售收入代建工程和提供劳务的收入确认，是否符合有关规定开发产品出售后是否严格按照税法规定的六大原则确认收入的实现。检查视同销售行为是否按照税法规定确认为收入并在纳税申报时进行了纳价转移收入的行为，有无不按实际收取的售房金额足额申报纳税的情况。对于跨年度房地产开发项目的已完工出售部分，有无不按权责发生制原则确认收入或故意推迟实现工程结算收入的现象。检查其开发产品的销售收入预售四检查的主要内容及证据要求内资房地产企业所得税检查应税收入的真实性完整性。各种主营收入其它业务收入营业外收入包括各种形式的财政返还在内投资收益等是否全部按规定入账。有无故意压低售计算。公共配套设施改变用途，出售或租赁，少缴或不缴纳税，小区的配套工程是根据规划设计要求无偿建造的配套成本已经全部摊入商品房成本，有的企业自行改变其用途，将配套项目有偿出售，重复结转成本，造成偷税。优惠政策，人为调整应税所得。利用新办企业享受税收优惠，通过不按规定纳税期限申报纳税达到少交税款目的。对于减免税期满的企业要特别关注，重点检查是否存在将未实现的收入提前计入，而将已完工产品的开发成本延后估后的价值结转经营成本，减少经营利润。如在起，导致账面亏损或隐瞒巨额利润。三是用假票白条或不符合规定的收据列支成本。少结转自用经营房成本。当开发项目中既有用于销售的，也有自用的或不按期结转销售收入，造成账面上只有成本费用，没有收入或收入很少，从而不缴或少缴企业所得税。伪造或高估开发成本。是利用建筑安装业发票监管不够严密的漏洞，虚列建筑安装工程成本。二是进行成本核算时，品房偿还贷款，抵顶工程款抵付其他债务，房屋产权转移后不作销售处理，不计收入，借以房换地以房抵债手段，偷逃税款。将售房款或预售款长期挂账不申报纳税。收到预售款或售房款长期挂在往来科目，或不申报纳税型及特点以房换地以房抵债不计销售收入。有些房地产公司以联建名义建房，方出土地，另方出资金合作建房，而在取得土地使用权时，不需要支付任何款项，而是以建成的房屋为代价抵顶地价款。也有房地产公司用商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知国税函号关于在企业所得税预缴中对偷税行为如何认定问题的复函国税发号关于从事房地产业务的外企若干税务处理问题的通知三主要税收违法类关于企业未按期预缴所得税加收滞纳金问题的批复二外资房地产企业所得税政策。国税发号国家税务总局关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知国税发号关于外商投关于企业未按期预缴所得税加收滞纳金问题的批复二外资房地产企业所得税政策。国税发号国家税务总局关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知国税发号关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知国税函号关于在企业所得税预缴中对偷税行为如何认定问题的复函国税发号关于从事房地产业务的外企若干税务处理问题的通知三主要税收违法类型及特点以房换地以房抵债不计销售收入。有些房地产公司以联建名义建房，方出土地，另方出资金合作建房，而在取得土地使用权时，不需要支付任何款项，而是以建成的房屋为代价抵顶地价款。也有房地产公司用商品房偿还贷款，抵顶工程款抵付其他债务，房屋产权转移后不作销售处理，不计收入，借以房换地以房抵债手段，偷逃税款。将售房款或预售款长期挂账不申报纳税。收到预售款或售房款长期挂在往来科目，或不申报纳税，或不按期结转销售收入，造成账面上只有成本费用，没有收入或收入很少，从而不缴或少缴企业所得税。伪造或高估开发成本。是利用建筑安装业发票监管不够严密的漏洞，虚列建筑安装工程成本。二是进行成本核算时，不分项目设立成本明细，而是将完工和未完工的多个项目成本混在起，导致账面亏损或隐瞒巨额利润。三是用假票白条或不符合规定的收据列支成本。少结转自用经营房成本。当开发项目中既有用于销售的，也有自用的，企业将自用部分成本缩水，企业自用房产仅分摊前期工程费基础设施费等费用，而土地成本借款利息建筑安装等费用由出售房分摊，加大用于销售的成本，以减少销售部分的利润利用关联交易转移利润。或以明显偏低价格销售给其关联企业，或以高手续费支付代理销售公司，或利用关联关系承包或分包以开量预测交通产生吸引率的确定不同用地性质高峰小时的交通吸引率和产生率是不同的，通过对滨海市同类型建筑物交通吸引强度的调查，并参考北京上海等城市同类项目，并充分考虑未来机动车拥有量和利用率的增高，确定建设项目高峰小时各类性质用地产生吸引率如下表表项目不同业态高峰小时居民出行产生吸引率不同业态建筑性质吸引率产生率酒店宾馆人平方米办公人平方米交通出行量预测拟建项目的三个设计案中，方案三的有效建设规模和停车位较大，所以报告仅分析了最不利情况下的交通影响程度。根据项目的建设规模和交通出行率，计算高峰时段人员交通出行量，然后根据交通出行方式和单车载客率计算机动车出行量。计算公式如下式中机动车高峰小时交通出行量业态面积，平方米居民出行产生吸引率不同车种的出行比例载客率车型折算系在市建筑行业继续推行产业结构优化的同时，以总承包为龙头，以专业承包为主体，劳务分包为依托的组织结构体系基本建立，建筑业行业内部结构得到了有效整合，与产业相关的各种技术和经济资源得到了充分的利用，企业的施工企业新签施工工程合同价款达亿元，同比增长。从企业的资质等级来看，级企业及以上企业新签合同价款亿元，占全部合同价款的，增长二级企业亿元，占三级企业亿元，占。六全员劳动生产率增幅较快，招投标率达，同比提高个百分点级资质以上招投标面积万平方米，增长，招投标率，上升百分点。五本年新签合同额平稳增长随着市建筑施工企业市场竞争能力的提高，承揽施工任务量持续增长。上半年，我市制度。上半年，市建筑市场进步规范，工程招投标率上升，在全市建筑工程中，实行招投标承包的施工面积万平方米，比上年增长，招投标率为，同比提高个百分点。其中国有及控股企业招投标承包面积万平方米，增长，同比上升个百分点。新开工面积放量增长，说明我市建筑业发展势头良好。四建筑市场进步规范，招投标率占以上工程招投标是强化建筑市场竞争机制，提高建筑企业管理水平工程质量技术水平的种行之有效的增长，占全部施工面积的。上半年，新开工面积万平方米，同比增长，高于施工面积增幅个百分点，占全部施工面积，同比提高个百分点。其中国有及国有控股企业施工面积万平方米，同比增长，占新开工施工面积的位共家，共完成建筑业总产值亿元，占全市总产值的。三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长上半年，我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平方米，同比增长。国有及国有控股企业完成万平方米，同比值的，其中级企业完成亿元，占建筑业总产值的，特级企业完成亿元，占建筑业总产值的从企业的资质等级和企业的规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的主力军。上半年，完成产值超过亿元的单业完成建筑工程产值亿元，与去年同期相比增长了，占建筑工程产值的。二级以上资质企业完成产值占近六成上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完成产值高达亿元，同比增长，占建筑业总产值中，实现建筑工程产值亿元，同比增长，增幅比总产值高个百分点，占建筑业总产值的比重高达，同比提高工程，如建筑装饰建材绿化工程和物业等，通过虚开建筑发票加大建安成本造价虚加工作量等非法手段减少或转移利润。未按标准列支费用。部分房地产公司将与生产经营无关的各项营业外支出在税前列支，或者对税前准予扣除项目超标准列支，从而加大费用支出，减少收益，少缴企业所得税。通过资产评估虚增开发成本。房地产产开发企业为了减少应税所得额，人为加大些项目的成本，先将用于销售的商品房以自用的名义低价位转资，随后企业再通过资产评估将资产升值，当用于对外销售时，再将评估增值的商品房转入完工产品，或以转让固定资产的名本延后计算。公共配套设施改变用途，出售或租赁，少缴或不缴纳税，小区的配套工程是根据规划设计要求无偿建造的配套成本已经全部摊入商品房成本，有的企业自行改变其用途，将配套项目有偿出售，重复结转成本，造成偷税。四检查的主要内容及证据要求内资房地产企业所得税检查应税收入的真实性完整性。各种主营收入其它业务收入营业外收入包括各种形式的财政返还在内投资收益等是否全部按规定入账。有无故意压低售价转移收入的行为，有无不按实际收取的售房金额足额申报纳税的情况。对于跨年度房地产开发项目的已完工出售部分，有无不按权责发生制原则确认收入或故意推迟实现工程结算收入的现象。检查其开发产品的销售收入预售收入视同销售收入代建工程和提供劳务的收入确认，是否符合有关规定开发产品出售后是否严格按照税法规定的六大原则确认收入的实现。检查视同销售行为是否按照税法规定确认为收入并在纳税申报时进行了纳税调整。视同销售行为是否于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现。代建工程提供劳务持续时间超过个月的，是否按照完工百分比法确认收入的实现。代建工程提供劳务过程中节收入视同销售收入代建工程和提供劳务的收入确认，是否符合有关规定开发产品出售后是否严格按照税法规定的六大原则确认收入的实现。检查视同销售行为是否按照税法规定确认为收入并在纳税申报时进行了纳价转移收入的行为，有无不按实际收取的售房金额足额申报纳税的情况。对于跨年度房地产开发项目的已完工出售部分，有无不按权责发生制原则确认收入或故意推迟实现工程结算收入的现象。检查其开发产品的销售收入预售四检查的主要内容及证据要求内资房地产企业所得税检查应税收入的真实性完整性。各种主营收入其它业务收入营业外收入包括各种形式的财政返还在内投资收益等是否全部按规定入账。有无故意压低售计算。公共配套设施改变用途，出售或租赁，少缴或不缴纳税，小区的配套工程是根据规划设计要求无偿建造的配套成本已经全部摊入商品房成本，有的企业自行改变其用途，将配套项目有偿出售，重复结转成本，造成偷税。优惠政策，人为调整应税所得。利用新办企业享受税收优惠，通过不按规定纳税期限申报纳税达到少交税款目的。对于减免税期满的企业要特别关注，重点检查是否存在将未实现的收入提前计入，而将已完工产品的开发成本延后估后的价值结转经营成本，减少经营利润。如在