势必会带动襄樊经济高速发展并为襄樊服务业带来巨大需求空间。我们认为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店兴建五星级精品商务会议酒店将会获得良好投资回报提升业主公司形象并可实现业主公司战略价值投资要求。香港鑫麒麟国际酒店管理有限公司二七年九月三日天籁轿车生产线东风康明斯公司龙襄樊公司物流中心等。交交通通便便捷捷程程度度区位优势非常明显。东西南三面分别与襄新公路襄樊河南新野樊魏公路襄樊河南魏集国道接壤襄荆襄樊荆州汉十武汉十堰两条高速公路互通交汇点，就在园区边界焦柳汉丹襄渝三条铁路干线在襄樊交汇，襄北编组站是全国个路网级大型编组站之襄樊机场已基本开通全国主要城市航运业务，交通条件十分便利。能能见见度度旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区名城路和环湖西路交界处，东湖车城湖以西，所在区域已建及在建建筑多为五至九层，区内目前暂时没有规划其它高层建筑。本酒店建筑体高度为层，能见度较好。需需求求邻邻近近程程度度对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店与各种需求邻近程度分析如下商务政务需求在高新区各项服务配套设施完善之前，特别是大规模高档酒店建设之前，高新区建设和发展将为第第章章业业主主要要求求调调查查及及分分析析项项目目基基本本资资料料项目名称旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目发展商旺前实业集团有限公司以下称旺前集团可行性报告编制单位香港鑫麒麟国际酒店管理有限公司项目地址湖北襄樊国家高新技术产业开发产区业业主主对对酒酒店店定定位位及及总总体体要要求求通过业主旺前集团介绍，业主单位是家以汽车销售服务为基础，以房地产开发为龙头，以餐饮娱乐旅游服务为附翼，多元化综合性现代化企业集团。近年来，随着襄樊旅游经济和汽车工业发展，湖北襄樊已经成为全国知名历史文化名城全国优秀旅游城市中国十大魅力城市和我国汽车工业军工企业聚集地和鄂豫渝陕毗邻地区技术智力最密集地区。在这种形式下，旺前集团科学地预见到襄樊房地产和酒店旅游业市场大好机遇，因此希望通过本酒店项目建设，提升项目地块经济价值，带动酒店相关餐饮娱乐康体等配套设施升值，从而实现整个项目价值最大化。基于而延长投资回收期，导致投资回报率下降。防范措施在项目前期策划和设计上下功夫，广泛邀请有关专业人士，严格审核各种设计方案，保证工程启动后设计不作或少作改动合理选择建筑材料，在巧字上下功夫严格挑选施工单位，保证施工效率加强施工监管工作，严把质量关，减小施工误差。政政策策风风险险政策风险包括政府限制酒店建设投资或提高准入门槛，或项目本身受环保及其它政策法规影响而无法立项，或项目启动后无法正常进行。防范措施项目启动前进行充分调查分析和论证加强与政府有关管理部门沟通，引用其它城市行业发展情况，说服政府部门支持通过各种方法把项目置于法律保护之下。市市场场风风险险市场风险主要指宏观经济发生变化带来风险，包括国家宏观经济出现危机，襄樊经济出现大滑坡等，在这种情况下，人们消费欲望和消费水平下降，酒店住房率下降，餐饮娱乐收入减少，最终导致经营亏损。防范措施抓住目前国家经济形势稳定，人们消费能力不断提高大好时机，加快项目建设速度，使项目尽快投入使用，收回投资项目投入使用后，密切掌握和预测国内及本地区经济动向，提前采取适当应对措施对经营管理进行精心策划，使项目赢利能力达到最大化坚持走以丰富多元化产品服务经营路子加强经济控制，尽可能地压缩经营成本。竞竞争争风风险险竞争风险主要指同区域内同档次数量急剧增加，市场供大于求，酒店之间削价竞争，导致酒店收入减少。防范措施随时对市场动态进行把握，关注并了解直接和潜在竞争对手，对酒店客源市场定位及时更新，从投资立项开始就认真进行经营管理策划，同时根据市场情况变化不断修正经营方案。在项目规划设计和日后经营上突出特色，增强酒店竞争力。突突发发事事件件风风险险突发事故包括区域疫情，区域交通条件严重恶化，水灾，火灾和其它严重危机事件。此类突发事件都会严重影响酒店营业。防范措施酒店开业后加强风险管理，建立套危机处理机制酒店开业后树立积极正面和诚信品牌形象，巩固客户消费信心注重企业文化建设，增强员工归属感和解决问题主观能动性，同时加强员工培训，提高他们处理危机能力突发事件发生后，积极与政府管理部门沟通，取得政府部门理解和帮助购买必要财产保险和意外保险。不不可可抗抗力力风风险险不可抗力包括政治或自然灾难，如战争地震恐怖袭击等。第第十十章章可可行行性性研研究究结结论论酒店建设可行性研究结论认为襄樊旺前实业集团有限公司于襄樊高新技术产业区，拟兴建拥有间客房五星级旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目具有可行性。家军事家智慧象征诸葛亮隐居躬耕之地，经过历代不断兴建和修缮，已经形成隆中十二景。襄阳古城建城史已经有两千八百多年，不仅在我国，在世界上也是现存非常古老完整古城之。襄阳古城北有汉江天堑，东西南三面有宽阔护城河环绕，西南群山连绵，易守难攻，自古以来便有铁打襄阳之美称，历史上有许多著名战役都发生在这里，是难得复合式人文景观，有很丰富开发题材。自自然然旅旅游游资资源源襄樊自然旅游资源相对人文旅游资源来说较弱，但也不乏亮点。襄樊地处中原，气候温和四季分明，地质地貌丰富多样，造就了许多种类不同和富有特色自然旅游资源，如汉江游览鱼梁洲张公祠九天娘娘洞，保康温泉野花谷野生腊梅五道峡，南漳水镜湖鱼泉河香水河，谷城南河小三峡薤山，老河口梨花湖等。辐辐射射和和共共享享旅旅游游资资源源襄樊地处我国中部，水陆空交通便利。因此，在辐射和共享旅游资源方面有得天独厚优势，而且有很多国内外知名旅游景区，如武当山长江三峡神农架张家界等。襄襄樊樊旅旅游游业业概概况况根据襄樊市年统计资料年城镇居民人均纯收入元，旅游业发展较快。年，全市共接待游客万人次，实现旅游收入亿元。与年相比，游客人次增长，收入增长。年五十两个黄金周，全市共接待游客万人次，实现旅游总收入亿元，同比分别增长和。襄樊市国内旅游近年来发展虽然有所增加，但值得注意是国内游客中日游游客和过路游客居多，年度占，而过夜游客仅占。该特点与襄樊市国内游客客源构成有关，如下图所示，国内游客来自于外省武汉和周边地区。而大部分外省客人只作短暂停留后，就去武当山或神龙架观光并留宿。图年本市国内旅游客源地构成襄樊日游游客过路客人过半特点也决定了在旅游收入构成中，餐饮交通和游览收入超过了酒店住宿收入。图年本市国内旅游收入构成襄襄樊樊中中高高档档酒酒店店发发展展状状况况调调查查及及分分析析旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店竞竞争争市市场场界界定定和和襄襄樊樊市市中中高高档档酒酒店店发发展展状状况况为了确定旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店竞争对手供给和经营情况，走访了对于襄樊和十堰当地酒店市场具有深入了解专业人士如数家酒店总经理销售市场部经理各级行业主管部门领导等，收集了市场供求信息，分析了酒店需求来源，并结合在酒店和旅游领域专业知识和经验，确定了如下界定旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店竞争对手关键因素地理位置外省年出租间数总统套房总裁套房此，业主要求对襄樊市酒店业市场进行全面科学调查，并根据市场需求做出本酒店项目最佳定位和功能布局规划工程建造指引财务分析报告等方案。鉴于高档商务会议度假酒店在襄樊酒店市场特别是高新区尚属空白，业主希望通过打造个有特色高星级酒店满足高新区及周边地区即将带来巨大商务需求，并成为襄樊高星级商务会议酒店市场开创者之。从资产运营角度，业主希望能以尽可能少自有资金在尽量短时期内获取最大投资回报。第第二二章章宏宏观观经经济济环环境境年襄樊市经济增长速度加快质量改善效益提高，全年实现生产总值亿元，增长，其中第第二第三产业分别增长完成全地域财政收入亿元，增长。完成地方般预算收入亿元，增长。城镇居民人均纯收入元，农民人均纯收入元，分别增加元和元。同时，第三产业加速发展，内外贸易势头良好，全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。旅游业发展较快，年，全市共接待游客万人次，实现旅游收入亿元，与年相比，游客人次增长，收入增长。年五十两个黄金周，全市共接待游客万人次，实现旅游总收入亿元，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,同比分别增长和。金融运行稳健，年末人民币信用投入总量亿元，比年初增加亿元信用环境保持良好，再度被省政府授予级信用市。经济外向度进步提高。全市新批外商投资企业家，全年吸收外商直接投资万美元，同比增长出口创汇亿美元，同比增长。年襄樊市政府国民经济增长目标是生产总值增长全社会固定资产投资增长，达到亿元社会消费品零售额增长吸收外商直接投资增长，外贸出口额增长地方般预算收入增长，达到亿元农民人均纯收入增长，达到元以上城镇居民人均可支配收入增长，达到元以上。发发展展中中襄襄樊樊高高新新区区襄樊国家高新技术产业开发区建区年来，秉承发展高科技实现产业化发展理念，坚持项目兴区科技强区战略，不断创新管理服务体制，优化运行机制，完善亲商安商富商政策，不断改善投资环境，引进了大批符合产业政策项目。目前，区内各类注册企业已达多家，其中工业企业家，规模以上企业家，汽车及汽车零部件企业家，累计认定高新技术企业家，投资亿元以上项目个，投资万元以上项目个。美国康明斯美国德纳法国标致雪铁龙日本日产新加坡佳通台湾裕隆等批国际知名品牌在高新区落户同时，聚合了全市家军转民大中型科技型企业和东风汽车东风仪表湖北新华光中航精机等家上市公司，初步形成了两大园区三大基地产业格局，即以汽车产业为主体汽车工业园区，以军工机电高科技产业为主体高新技术园区以东风汽车公司襄樊基地为龙头汽车整车动力研发及零部