但对东流房地产开发不会产生多大影响，因为享受廉租房住户是低收入家庭，即使没有廉租房，他们也时没有能力购买商品房。九建议与结论建议根据集贤新村项目工程实施地点和具体情况，要根据东至县城总体规划尽快作出集资新村廉租房实施地段控制性祥规，应用祥规有放矢操作。地方政府要对廉租房政策加大宣传，稳妥安置好县教育系统内经济困难居民，把党惠民政策贯彻到廉租房建设始终。多方筹集资金，搞好廉租房居民区配套工程，不搞半拉子工程。注重县城新区品位和环境影响。结论集资新村号楼廉租房项目建设，是项民心工程，搞好了这项工作，不仅为教育系统内部分低收入家庭解决了住房问题，还对城镇建设特别是县城新区和二中新校区开发起到了不可估量社会效益和经济效益，方案切实可行。实物配租家庭，应与市房管局签订期限年池州市城市廉租住房租赁协议。协议应当明确廉租住房租金标准腾退廉租住房规定及违约责任等。已准予廉租住房补贴家庭，应与市房管局签订期限年池州市城市廉租住房租金补贴协议。协议应当明确租赁住房补贴标准停止廉租住房补贴规定及违约责任等。租赁住房补贴家庭与出租人签订房屋租赁协议应报市房管局备案。配租家庭无正当理由拒绝接受廉租住房安排，应当重新轮候。最低收入家庭廉租住房保障实行年核动态管理，并建立廉租住房管理档案。三项目选址及建设条件项目选址项目选取址为县城新区集贤东路南侧。此地址紧靠二中新校区中至德小学等县直学校，特别是县二中新校区直无教师住宿，给管理上带来了很多不便，如有部分二中低收入教师家庭入居，将给二中新校区教育教学管理带来了新局面。自然条件集贤新村位于县城新区。地处中低纬度，属北亚热带季风气候区。冬夏长，春秋短，四季总论廉租房是政府以租金补贴或实物配租方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质住房。廉租房分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。我国廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。根据东至县县委县政府安排，为有步骤地解决教育系统低收入家庭住房困难，拟向国家申请廉租房项目资金万元，提供套户廉租房。受东至县教育投资有限公司委托编编制县城新区集贤新村号楼廉租房项目可行性研究报告。项目概况项目名称县城新区集贤新村号楼建设地点县城新区集贤东路南侧建设单位东至县教育投资有限公司项目承建单位待工程招标定建设性质新建建设规模及内容建设地点为县城新区集贤东路南侧，总建筑面积平方米，套，套型面积平方米，套型均析廉租房建设，是关心弱势群体解决困难家庭和进城务工人员住房困难重要措施是项民生工程稳定工程德政工程，是关注民生推进和谐社会建设件大事。积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位中小套型住房供应。是城市化建设必然要求，城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土寺，合理布局规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理与城市发展配套，以经济适用住房为主房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。对平衡目前高额房价起到重要作用，使房地产市场开发更为合理。对促进城镇化建设起到积极推动作用，实现居者有其房，使进城民工有较好工作条件在城内安心务工。对推进城市建设起到重要作用。项目与所在地区互适性分析在个社会在个城市，全部是商品房或者全部是廉租房，这样走两个极端模式都是不可取，社会上全部都是廉租房，而没有商品房，就是回到大锅饭年代，事实上是最大不会平。完全商品房也是不得，民生不允许。所以，廉租房和商品房应该有个合适比例关系。县城商品房概况县城住宅建设速度加快，年城镇居民人均居住面积为平方米，年人均住房面积为平方米，年人均住房面积为平方米。但商品房住宅在居民住房中所占比例不大，家庭每户总建筑面积还比较水。从县城居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。根据有关市场调查资料，目前有居民住房是借租房，约属房改房，是私房，只有住房是居民购买商品房。从以上现象可以看出，目前商品房在县居民住宅构成中所占比例仍然不大。另方面，农村人口不断向城镇转移，据统计县城从年以来，每年农村人口向城镇转移数量为余人，近年来呈上升趋势。商品房消费潜力和商品住宅市场空间很大。随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开入，商品住宅将成为居民主要住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占，平方米占，平方米占，平方米和平方米以上分别只占和，有近家庭和住房面积在平方米以下。随着居民生活水平提高，收入增加，部分高收入人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。县城廉租房概况廉租房是政府以租金补贴或实物配租方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质住房。近年来，国家廉租房政策开始运作，而县城区也是在年较大规模建设。如开发滨河小区廉租房建设。目前，县城收入人口比例较高，对廉租房等保障性住房需求是巨大。截至年年底，县城有余户家庭为住房困难户，人均住房面积在平方米以下低保家庭有户，如果扩大到低收入家庭，总共有近户，占城镇家庭总户数。也就是说化工程平方米绿地及部分道路场地其它建筑平方米座小型亭阁及场地铺装配套公用工程交通组织集贤新村廉租房项目区交通由小区出入主通道尧渡镇集贤东路，集贤东路进入廉租房小区路口设小型停车场。供水排水水源为县城自来水管网，进入管径为，由水厂主干管道预留口接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下用水标准和用水量住宅生活用水公升人日初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约立方米。城镇自来水进水管不小于，设组水表装置。消防组水系统。普通消防供水系统由供水干管设消防栓和立环供水系统提供。室内外排水室内污水排放量按供水量估算，约立方米。室内排水需经室外化粪池处理后，进入街区排污管道。雨水按水污分流制排入街头区排水管网系统。供电供配电系统。供电电源及电压供电电压为电源，从区内配电室增容后接出。照明及电力设计。配电方式每户户内设分户箱，按户计算。区外景观照明照度标准按国家标准中值选取。弱电设计小区通信线路由镇市话网直接引入数据语音均采用高速传输方式，用五类传输线小区电视系统由县城光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒设火灾自动报警消防联动系统和紧急广播系统。消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城镇道路系统，为消防补救提供有利交通应急条件。小区室外按规范设消火栓。根据小区消防用水量设消防水池花园水池及消防两用，按规定要求储存充足水量，以满足消防要求。环境保护本工程主要污染源是住宅生活污水固体垃圾污染。对上述污染拟采取以下措施进行治理公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排入城镇污水管道固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。六项目实施进度安排工程项目管理根据国务院国发号文件和市政府池州市城镇最低收入家庭廉租住房管理实施办法有关规定，企业可代建廉租住房，政府回购，本项目属于政府立项，采取招投标方式进行。廉租住房规划审批设计招标质量监督等系列管理工作都由政府来操作。县房管局具体负责企业承建廉租住房规划配租和工程建设管理工作。加强廉租房建设全过程监管。对已经规划许可项目，要重新进行规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定项目，不得核发规划许可证施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设计变更项目超出规定建设住房要依法予以处理。土地规划等有关部门要加强对房地产开发用地监管。县政府具体负责土出让房屋拆迁人员安置基础设施配套建设及协调各方面工作。建立健全廉租房市场信息系统和信息发布制度。县教体局要抓紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量结构居住条件消费特征等信息，建立健全市场信息系统和信息发布制度，增强透明度，要完善市场监测分析工作机制，为厅二室厨卫。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资估算及资金来源项目总投资估算为万元。资金来源申请国家预算补助资金万元，地方政府配套资金及其他资金万元。项目工期两年年月年元月集贤新村号楼廉租房项目实施办法由东至县人民政府出资建好后，低租金给住户困难户。廉租房有特定供给对象，符合廉租房供给条件由本人家庭向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能租赁。廉租房无继承权。可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住户困难若干意见国发号建设部关于印发城镇廉租住房档案管理办法通知建住房号建设部关于印发城镇租住房工作规范化管理实施办法通知建住房号国家发展改革委建设部关于印发城镇廉租住房租金管理办法通知发改价格号东至县教育投资公司集贤新村号楼廉租房项目初步规划方案国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版住房及城乡建设部房地产开发项目经济评价方法东至县县城总体规划可行性报告研究范围根据集贤新村廉租房项目初步规划方案，本研究工作范围主要是城市低收入家庭住房困难户住宅分析及安居方案，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表序号名称单位指标备注用地面积建筑面积容积率绿地率建筑密度廉租房户数户居住人数人人户单位造价元总投资万元工期月项目背景廉租房是政府以租金补贴或实物配租方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质住房。中国建设部明确要求，全国所有市县在年年底前必须建立廉租房制度。推进廉租住房建设，是东至县委县政府落实党十七大会议精神，以人为本关注民生构建社会主义和谐社会重大举措，是项民生工程和民心工程，县委县政府高度重视