程度，还有巨大市场发展空间。南博商业广场业主，已经为南博娱商业广场做过大量广告宣传投入包括招牌霓虹灯广告牌电视广告宣传报刊为你入驻经营作充分配合与全力扶持。第五章结论本项目从经济效益方面看，投资利润达到，投资收益率达，投资回收期为年，体现了投资少，见效快，回收期短及效益高等特点。市场经济，波涛汹涌大浪淘沙，适者生存。南博在经过充分市场研究基础上，做出准确业态规划，对如何做旺个商业地产有较深理解，并充分结合东莞地区消费习性与消费特点，有针对性地打造出南博商业广场。南博商业广场项目作为樟木头镇中长期战略规划有机组成部分，南博楼娱乐广场作为南博品牌扩张项战略举措，通过对南博概念和形象突破，将对南博品牌注入新活力，将会让南博这个民营企业在适当时机将脱颖而出，为东莞经济再添浓墨重彩笔,以上可行性分析已充分为你入驻经营奠定了成功发展基础，南博娱乐星时代发展项目时机已成熟，你投资娱乐界选点已定，入驻南博娱乐广场，如果你是娱乐及娱乐相关联连锁店，相信南博娱乐城将会是你最有利可投品牌名店，如果阁下你是初次投资娱乐界人士，南博娱乐城将是阁下可掏第桶金。因此，南博娱乐城提醒阁下，时机已成熟了，万事俱备，只待你入驻经营，因为当别人对南博娱乐城未了解时候，阁下你已了解了，当别人了解时候，阁下你已入驻经营了，当别人想入驻经营时候，铺位已没有了，这时阁下你已在大量掏金了，铺位已在不断升值，你只需再考虑如何去铺点连锁经营，我们将如既往地在背后支持你与提供我们最优质物业管理服务，分享你们成功喜悦。南博娱乐星时代欢迎阁下亲临视察,东莞市南博商业广场营销策划中心年月日概述项目的基本情况项目与项目所在地简介项目所在地市场消费环境简介南博商业广场简介„„项目业态的选型„„第二章项目的可行性分析市场的可行性分析东莞娱乐市场行业现状„„南博娱乐广场的发展方向„„月押金，个月首期。招商项目二南博小商品露天市场免租年，仅收取管理费年后仅按租金元平方米。注项目于年月日前签约者，可享受半年免租期，先到先得。四大优惠政策免大型停车场收费免十二个月卫生费治安管理费免费赠送外墙体广告年南博专人协助办理切工商牌照当前来南博商业广场消费人群构成香港同胞当地市民企业老板白领阶层般外来工台商其它第四章经济效益分析投资概况投资小收益大，您入驻将成为知名大型娱乐广场经营者，南博商业广场二楼与三楼商户已为您开拓了定市场消费群，八大业态互相拉动，互相呼应，你将拥有不可估量品牌效应从而获得巨大无形资产。随着经济快速发展，现在樟木头及周边镇中心区由于欠缺城市整体发展规划已不再适应经济发展需求，必定整改，道路狭窄没有停车位，临街经营铺随时都有被清拆重建可能，你投资亦随着清拆重建化为邬有，而南博娱乐美食城将保障你投资，免除你后顾之忧。二利润估算租金对比目前樟木头及周边镇临街地铺，租金每平方米价高至元以上，而南博娱乐美食城地铺租金每平方仅租元起，你经营成本将会减至最低。从而获得更丰厚利润。南博目前每天平均客流量高达人次以上，且大多为极具消费能力港商及企业白领阶层，娱乐美食城开业预计每天可吸引上万人次目标消费群，每人平均在娱乐美食城消费元，娱乐美食城整体每天营业额约为万元以上。按个中型中高档次娱乐场所投资万元计算，每日消费人次人，人均元，营业额每日即为元我们可以得出如下结论。娱乐场每天经营成本按中型规模序号项目金额元人工，元水电汽，元装修及设备折旧费，元管理费，元酒水及饮料成本费，元演艺成本，元租金，合计，元市场推广费用，元每日营业额约，元因此，每日税前利润为，元天纯利润每年，元本项目每日销售额达到，元，则可达盈亏平衡。三财务效益分析例如项目总投资额为人民币万元，投资效果如下说明投资利润率利润总投资投资收益率利润折旧总投资折旧按年计算投资回收期总投资利润项目单位万元投资利润率投资收益率投资回收期年该项目投资优势还表现为二楼四星级别具格高级商务酒店于月份香港人旅游节期间隆重开业，酒店开业也无形中提升了南博商业广场知名度，同时也为娱乐城，樟木头镇以及附近周边镇区目前唯间大型娱乐美食综合商城。交通优势立体交通网络，去处随心所欲,南博地理位置旺中带静，交通便利，门前莞深公路六线行车，而莞惠公路从南博商业广场左侧穿过，四处灌通，并睦邻樟木头火车站，至深圳仅几分钟车程。毗邻广深高速，沿海高速珠三角城际快速轨道交通线网。场内并附设有可停靠多辆车大型免费停车场，目前已有多辆免费接送车穿梭于樟木头各处地段。政府资源政府强力支持，百商争辉商业圣地,南博商业广场是樟木头政府投资百亿巨资打造小香港十二大重点项目之，强有力政府支持将为阁下事业发展保驾护航。三项目市场调查研究樟木头镇是广东地区娱乐方面在首屈指消费强镇，它客流主要来源于周边辐射七个城镇清溪塘厦凤岗谢岗黄江常平桥头及深圳惠州及东莞其它地区。在消费特性上，经过市场研究公司调查，它存在如下特点东莞娱乐消费者消费时机逢各大节日周未放松自己与好朋友相约起业务工作需要与朋友起聚会与女男朋友起随着心情而定有朋友来访时平时下班后公司老板上司请客分析以上数据显示，东莞地区娱乐消费群越来越注重消费品味与个性化，且朝中高档次发展，人们越来越注重业余假日休闲生活，并且商业气氛很浓，这与商业载体东莞有超过两万多家企业数量众多关联紧密，同时可以看出东莞地区娱乐市场潜力巨大。分析以上数据显示，东莞地区是周边几个城市最具消费能力城市。东莞娱乐消费者不愿意消费因素没有品味档次较低价格太便宜没知名度环境气氛不好服务态度不好没有泊车位价格太贵东莞及周边地区人均可支配收入单位元东莞广州佛山惠州肇庆中山珠海粤其它调查客体对南博商业广场未来地产信心定会升定会降可能会升可能会降维持不变不确定调查样本个樟木头镇及辐射周边几个镇目标人群分析以上数据显示，南博广场是个增值潜力较大商业广场。分析以上数据显示，东莞地区开始越来越注重娱乐休闲消费，娱乐消费占收入比优势明显。调查样本每个城市几个地区娱乐休闲消费占收入比广州东莞长沙分析从当前来南博商业广场消费人群可以看出，大多是具强消费能力当地市民及香同胞，为中高层次消费群。第三章项目招商方案招商项目南博楼星时代娱乐广场建筑面积共约，平方米租期为年免租期个月，免租期间每月只收元平方米管理费。前两年租金按元项目的五大优势项目的市场调查研究第三章项目招商方案第四章经济效益分析投资概况利润估算财务效益分析第五章结论概述项目基本情况项市场潜力非常巨大。随着东莞地区全面建设文化新城步伐进步加快加深，已初步形成文化娱乐消费常态化大环境，东莞市民也逐渐改变以往那种有钱不知道何处花况状，更多市民开始寻求有品味有格凋综合娱乐休闲场所。但根据市场研究数据显示，至目前为止，尚缺少娱乐界领军品牌，尤其缺乏有品味有格调综合性娱乐场所，这为南博娱乐广场提了广阔市场空间与巨大发展前景。同时，南博大型娱乐广场出现，将彻底颠覆娱乐界原有市场格局。针对此项研究结果，世联房地产顾问公司策略研究员张先生指出，剧烈社会经济变革中，人们生活方式和观念发生了很大变化，方面，在基本生活需求得到满足后，娱乐休闲作为提升生活品质重要消费被越来越多人认同另方面，中国人传统上即把吃喝玩乐作为业余消遣种方式。从过去朋友请客到越来越个性化娱乐消费选择，尽管在放长假期间特定时段娱乐饮食服务呈现了供不应求，但第三产业服务供应商包括旅行社餐饮及娱乐机构目录第章概述项目基本情况项目与项目所在地简介项目所在地市场消费环境简介南博商业广场简介„„项目业态选型„„第二章项目可行性分析市场可行性分析东莞娱乐市场行业现状„„南博娱乐广场发展方向„„项目五大优势项目市场调查研究第三章项目招商方案第四章经济效益分析投资概况利润估算财务效益分析第五章结论第章概述项目基本情况项目名称南博娱乐星时代广场南博商业广场楼项目发展商东莞市南方汽车博览有限公司项目法定地址东莞市樟木头镇莞深莞惠公路交汇处项目执行时间年月年月二项目与项目所在地概况项目所在地市场消费环境简介东莞市樟木头镇是东莞房地产发达商贸业兴旺名镇，素有小香港之称。近年来，樟木头镇吸纳了多家外资企业投资建厂，同时也吸引了大批香港人在此安家置业。据了解，樟木头镇目前已吸引外资多亿元，多家房地产商合作开发了个项目。而万香港人在此定居，更是带动了樟木头镇商贸业物流业和电子信息产业发展。目前樟木头镇已建成高层楼宇栋，面积万平方米，在香港推出花园楼盘多个，成为全国房地产楼盘最多外销最大镇区。数据显示，每年该镇大约有万香港人到樟木头度假，是该镇常住人口倍。这批香港人大部分在樟木头已拥有自己物业，也圆了他们生梦想。目前，房地产已经成为樟木头镇龙头和支柱产业。同时，抓住口岸通关便利等因素，提高小香港城市品牌知名度，优化了居住创业环境，以此带动当地经济和消费业发展。随着经济不断快速发展，第三产业成经济增长点。据了解，目前樟木头走是外向房地产发展路子，成为镇区经济发展成功典范。在经济定位方面，樟木头镇强化其区域中心地位，迅速发展成为信息汇展中心。年，镇政府大力调整经济结构，推动产业结构优化升级，提高综合实力。首先，调整优化城乡结构，加快城镇化建设进程，提高城镇化水平，突出发展第三产业重视发展中小企业，发展具有国际竞争力大公司大企业集团，提高企业整体实力。近年来，樟木头镇民营经济和第三产业迅速发展壮大，成为樟木头镇经济又个新增长点。年开始启动项重点工程，也正在快速优质高效建设中，必将顺利推进整个樟木头城市化水平全面提升。城乡居民收入继续增加，人民生活水平进步提高。据抽样调查资料显示，全年城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。其中，娱乐文教服务支出元，上升随着东莞市委市政府提出要实施新文化发展战略，打造文化新城宏伟目标，