和设备购臵安装工程费。二总投资估算经估算，总投资万元，其中建筑工程费用为万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。详见附表总投资估算汇总表第三节资金筹措本项目估算总投资万元，由县财政拨付万元，争取上级补贴万元，其余部分由建设单位自筹。第十三章社会效益分析该项目建成后不但能够解决东阿县部分住房困难家庭住房问题，而且对平抑迅猛增长房价，促进社会和谐，缩小居住环境差距，缓解社会矛盾，保障低收入人群居住问题，调整住房供应结构发挥重要作用，对改善弱势群体居住环境建设和谐东阿起到积极作用。第十四章结论本项目为保障性住房建设项目，符合国家保障性住房建设政策，是东阿县政府落实中央省级政府关于建设保障性住房政策工作成果，现场建设条件具备。根据对东阿县低收入人群分析预测，本项目建设是十分必要。本项目投入使用后仅有生活污水生活垃圾和厨房油烟产生，生活垃圾统收集处理，污水及油烟经处理后，可达标排放，对周围环境不产生污染。本项目建成可以缓解当地居民住房紧张局面，改善低收入家庭住房条件，同时，对于改善东阿县市容市貌，提升东阿县城市档次和品位，具有积极意义，有利于促进东阿县经济发展社会和谐，具有显著社会效益。综上所述，经进步研究分析论证，本项目工程建设是十分必要，也是可行。保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭年底前，东部地区和其他有条件地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。五合理确定廉租住房保障对象和保障标准。廉租住房保障对象家庭收入标准和住房困难标准，由城市人民政府按照当地统计部门公布家庭人均可支配收入和人均住房水平定比例，结合城市经济发展水平和住房价格水平确定。廉租住房保障面积标准，由城市人民政府根据当地家庭平均住房水平及财政承受能力等因素统筹研究确定。廉租住房保障对象家庭收入标准住房困难标准和保障面积标准实行动态管理，由城市人民政府每年向社会公布次。六健全廉租住房保障方式。城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租等方式相结合，主要通过发放租赁补贴，增强低收入家庭在市场上承租住房能力。每平方米租赁补贴标准由城市人民政府根据当地经济发展水平市场平均租金保障对象经济承受能力等因素确定。其中，对符合条件城市低保家庭目录第章总论第节概述第二节项目实施单位概况第二章研究依据与简要结论第节研究依据与范围第二节项目概况及简要结论第三节主要经济技术指标第三章项目背景及建设必要性第节项目背景第二节项目建设必要性第四章市场需求及建设规模第节市场需求第二节建设规模第三节建设工期第五章场址选择及建设条件第节东阿县概况第二节项目选址第三节建设条件第六章设计方案第节设计依据第二节总体设计方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三节建筑设计方案第四节结构设计方案第五节给排水设计方案第六节变配电及通讯设计方案第七章环境保护与消防第择信誉好技术力量强施工单位。对投标人资格审查，是做好工程施工工作必要保证，首先编制资格预审文件，发布招标预审公告。由于施工单位技术力量，施工经验现场管理内部质量控制制度对工程质量影响较大，般都应通过资格预审方式来选择信誉好，技术力量强施工单位，具体资格预审方式应根据项目特点来设计。对于技术要求简单，施工单位难度不大，投资额小项目资格预审方案。对于技术要求管理，施工单位难度不大，投资额小项目，资格预审条件设臵应该简单，主要施工企业资质等级和项目经理条件符合工程要求，施工企业未有不良记录，就应该通过资格预审，资格预审条件在招标公告上刊出，投标报名时即可递交资格预审资料，招标代理协助招标人在二天内完成资格预审。对于技术要求复杂，施工难度大，投资额大项目资格预审方案。对于技术要求复杂，施工难度大，投资额大项目可采用预审公告形式，招标代理应编制资格预审文件制定资格预审评分表和详细资格预审评审方法，通过评审委员会，评审出信誉好，技术力量强施工单位，以确保实现项目目标。项目投资额大，工期紧施工难度大，故对施工单位要求高，原则上应采用详细资格预审评审方式，通过对施工单位编制施工组织设计对本项目人员架构施工机械配臵类似施工经验企业信誉等详细评审来合理地确定施工单位。选择合理评标定标办法如选用合理低价法平均报价评标法技术标和经济标综合评定方法及总价单价同时评分法。各种不同方法有各自优缺点，要根据工程实际来选择，根据各不相同项目要求选择各自相适应方法。本工程可采用技术标通过评审合格后才能进入经济标评审，最后通过采用合理低价法评审经济标来确定施工单位。合理选用承包合同价格现行合理建设工程承包合同价格有几种固定价是指合同总价或者单价在合同实施期间不因资源价格等因素变化而调整价格。又分固定单价和固定总价可调价指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同约定办法调整，即在合同实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素变化而调整价格。又分可调总价和可调单价成本加酬金成本加酬金合同是将工程项目实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生直接成本费由发包方实报实销，再按合同约定方式另外支付给承包商相应报酬。本项目采用固定价形式，避免合同纠纷。三签订施工承包合同根据招标评标情况，确定预中标单位，公示过后与中标单位签订承包合同。第十二章投资估算和资金筹措第节估算依据与说明估算依据国家发展改革委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额东阿县区材料价格东阿县类似工程造价现行投资估算有关规定。二估算说明建设单位管理费按工程费用计算勘察设计费按工程费用计算图纸审查费按勘察设计费计算工程咨询及监理费按工程费用计算基本预备费按工程费用工程建设其他费用之和计取根据东阿县人民政府文件东政发号文有关优惠政策要求，本项目免交消防图纸审查费城市基础设施配套费散装水泥保证金经济适用房预售许可证费房屋确权费身利益。家拥有套属于自己房子特别是环境宜人位臵优越房子是心中梦想。房产开发能让人们实现心中梦想，让梦想成真。从政府对住宅政策关注点来看，建设部提出住宅建设必须面向百姓，面向未来，把两个面向作为住宅建设者出发点和立足点，面向百姓就是面向现实有效需求，包括不同需求层次消费者。随着城镇化进程加快，大量人口涌入城市，中低收入家庭占县城人口绝大多数，他们住行等问题就提上了日程，其中绝大多数需要低价位住宅安臵，他们是普通住宅消费主体。解决城镇低收入家庭住房困难是政府公共服务项重要职责。温家宝总理在年月日在政府工作报告中强调房地产业应重点发展面向广大群众普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和完善经济适用房制度。落实这要求，必须强化地方政府住房保障责任。东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属江北水城聊城市，地处东经至北纬至，总面积平方公里，辖个乡镇个街道个工业园区，共有个行政村，万人口。东阿县地理位臵优越，交通便利。县境依傍黄河百余里，引黄济津济卫工程渠首均在东阿。东距济南市公里，西距聊城市公里。毗邻京九京沪济邯济馆等交通动脉，国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显，东阿县是个适宜人类居住城市。东阿县属温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温和降水量适中，无霜期较长，日照充足。年平均气温，年平均相对湿度，年平均降水量毫米，年平均日照小时，年平均无霜期天。随着东阿县国民经济快速发展，居民收入水平逐年提高和物质文化生活条件不断改善。但是在东阿县仍有部分低收入人群至今住房问题都没解决。据调查统计，目前，东阿县尚有无房户户，并且每年都要新增部分缺房户。可见保障性住房需求明显。第二节建设规模东阿县安居小区建设项目占地面积平方米，建筑面积平方米，共户其中户为廉租住房，户为经济适用住房，居住人数人左右，容积率，总投资万元。第三节建设工期本项目建设工期年。年月中下旬开工，年月竣工。第五章场址选择及建设条件第节东阿县概况东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属江北水城聊城市，地处东经至北纬至，总面积平方公里，辖个乡镇个街道个工业园区，共有个行政村，万人口。东阿县地理位臵优越，交通便利。县境依傍黄河百余里，引黄济津济卫工程渠首均在东阿。东距济南市公里，西距聊城市公里。毗邻京九京沪济邯济馆等交通动脉，国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显，东阿县是个适宜人类居住城市。东阿县属温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温和降水量适中，无霜期较长，日照充足。年平均气温，年平均相对湿度，年平均降水量毫米，年平均日照小时，年平均无霜期天。东阿县地处鲁西平原，黄河之滨，总面积平方公里，辖镇乡，万人口。东阿历史悠久，自然资源条件优越。曹植曾为东阿王，鱼山留有曹植墓葬，为国家重点文物保护单位东阿为阿胶之乡。阿胶因出东阿而得名，已有多年历史，东阿阿胶曾多次获国际国内金奖东阿地下水为优质饮用矿泉水东阿建材资源比较丰富，为鲁西地区唯有山县，同时与泰山山脉河节环境保护第二节消防第八章节能第节编制依据第二节节能措施第九章物业管理第十章实施阶段及组织结构第十章项目招标方案第节编制依据第二节招标方案第十二章投资估算和资金筹措第节估算依据第二节投资估算第三节资金筹措第十三章社会效益分析第十四章结论附表经济评价表第章总论第节概述项目名称东阿县安居小区项目二项目建设单位东阿县房地产管理处法定代表人李成伟联系方式三项目拟建地址东阿县商业街西首路北。四可行性研究报告编制单位单位名称聊城金石建设项目管理咨询有限公司地址聊城铁塔路号区政协四楼资质证书编号工咨丙联系人吕跃昌王栋联系电话手机第二节项目实施单位概况单位概况东阿县房地产管理处，原为成立于年房地产管理所，年月改为房地产管理处，为