投资为万元，静态投资回收其为年，经济效益良好。通过上述研究分析证明本项目建设是必要和可行。量备注技术指标规划用地平方米建设面积平方米建筑高度米建筑层数层六容积率绿地率经济指标资源消耗指标最高日用水量用电总负荷空调热负荷空调冷负荷项目总投资万元建安工程费万元工程其它费万元工程预备费万元建设期月问题与建议通过对本项目调查和研究，为保证本项目顺利实施，提出如下建议项目建设工期紧投资大，在项目开工建设前，应落实好资金来源，确保该项目如期顺利完成，发挥投资经济效益。该项目符合宝鸡物流园区总体规划要求，对加快宝鸡陈仓物流园区建设步伐有重大意义，建议有关部门给予政策扶持，以加快工程实施进度。第二章项目建设必要性及可行性项目提出背景店是由欧洲传入中国，由于与各个厂家之间建立了紧密产销关系，具有购物环境优美品牌意识强等优势是四个英文单词首写字母，分别代表整车销售零配件售后服务信息反馈第章概述项目名称及建设单位项目名称东风标致店搬迁项目项目承建单位宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司单位负责人马斌单位地址宝鸡市金台区冠森路南段路西联系电话项目可行性研究报告编制单位编制单位长安大学工程设计研究院工程咨询资格等级甲级工程咨询资格发证机关中华人民共和国发展和改革委员会工程咨询证书编号工咨甲法人代表张生瑞单位地址西安市南二环路中段项目概述项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿过，与会展中心环形大道形成四通八达交通网络。项目建设规划占地面积约为亩左右。项目采取整体规划统核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,布局原则，建成高品位集汽车展示销售服务维修保养及装璜等体化现代化汽车示范店面。根据会展中心园区总体规划布局，综合性体化规划设计。店结构设计按照功能要求，分为四个功能区合理布局，整体规划设计。汽车展示区展示区设在店正面前段，建筑面积约为平方米。展示区内设个新车型旋转展示台方案及投资等参数进行，同时对相同项目平时经营费用收入情况进行充分调研所掌握数据基础上进行。财务评价方法参照国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数及国家现行财税制度有关规定。说明本项目财务分析就项目营业未来收入，运营成本及收支结余进行预测。本项目财务分析基础数据参照宝鸡佳驰汽车销售有限公司提供汽车销售维修售后服务零部件供应收入测算。经济效益分析汽车销售利润分析序号项目名称平均单价万元台数量台合价万元现金流万元汽车销售收入支出总合税金成本运营费④物业管理费其它汽车销售收入汽车维修利润分析序号项目名称单价元台数量台合价万元年现金流万元年汽车维修收入支出总合税金成本运营费④物业费其它每年汽车维修纯收益零部件供应利润分析序号项目名称平均单价元台数量台合价万元年现金流万元年零部件供应收入支出总合税金成本运营费④物业费其它每年零部件供应纯收益经济效益测算项目总投资万元年收入总和万元净利润率静态投资回收年限年财务分析结论经过以上财务分析，东风店搬迁项目建成投入运营后，每年估算经营收入为万元，项目总投资为万元，静态投资回收其为年，经济效益良好可行。第十四章社会效益评价东风店搬迁项目建设完善了宝鸡陈仓现代物流园区功能布局，加快了物流园区建设步伐，使宝鸡汽车销售物流产业进入新发展阶段。项目建成后，不仅为公司发展奠定了基础，使宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司经济效益迈上新台阶，同时对宝鸡经济建设发展起到积极推动作用。本项目建成投产后，将新增就业岗位约个，可安置下岗工人人以上，工程技术人员和管理人员人以上，在定程度上缓解政府安置就业压力。同时，还能在定程度上提高就业人员经济收入和生活水平。第十五章结论东风店搬迁项目建设具有重要意义，通过以上综合分析评价，可以得出如下结论本项目符合国家关于加快发展汽车销售物流产业指导思想和宝鸡市物流园区发展建设规划，同时也符合物流园区规划要求和功能定位。本项目建设对优化汽车销售，发展现汽车物流配送和信息，提高汽车流通能力，促进我国汽车产业持续快速健康发展，有着极其重要意义，并具有显著社会效益。项目拟建地理位置优越，交通便利，附属配套设施齐全，满足工程建设需要，方便以后运营管理。工程规划设计方案中广泛采用了新技术新工艺新材料，装饰等体化现代化汽车示范店面。以满足广大群众消费需求，并且为宝鸡市和陈仓区经济和社会发展做出显著贡献。公司业务发展需要我公司为东风标致公司在宝鸡地区授权唯家集整车销售维修售后服务零部件供应信息反馈与体专业汽车销售服务企业。目前，宝鸡市东风标致汽车市场保有量在台以上，年销售量在台，产值达万元，年上交利税万元以上。近两年市场销量逐年稳步大幅增长，我公司现有冠森店已经满足不了厂家和消费者要求。为此，我公司研究决定将东风标致店迁建到陈仓物流园。迁建店面为级标准化蓝盒子标致店，总投资万元，建设周期年。项目建成达产后，可实现销售收入约亿元，新增税费万元，新增就业岗位个。项目建设可行性基本条件已具备宝鸡陈仓物流园区经过几年建设已初具规模，基础设施及相应配套工程也已完成，周围道路上水下水电缆敷设热力管网工程等均已投入使用，可以满足本工程建设需要。项目规划情况根据宝鸡陈仓物流园区总体规划要求，在会展中心园区规划建设东风标致店符合宝鸡市城市总体规划，满足园区发展要求，园区管委会已初步同意该方案建设。项目建设其它条件已具备该项目由宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司组织实施并配备相应工程技术人员进行现场管理，能确保工程顺利实施。设计单位监理单位和施工单位由公司组织并按程序进行招投标，选择具有实力技术力量强管理水平高单位，能保证工程项目质量和进度。第三章项目建设地点及建设规模项目选址建设地点本项目属于新建工程，建设地点位于宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿过，与会展中心环形大道形成四通八达交通网络。该项目选址是合理，具体位置详见总平面图。建设条件工程地质气象条件宝鸡属于暖温带气候区，四季分明，日照充足，气候温和，年平均气温，月平均气温，七月平均气温，极端最低气温，极端最高气温，雨量集中在三个月。最大积雪深度，冻土深度。全年多东北风，次为西南风。该项目建设场地内其地层为冲积层，属河谷阶地，表层为砂质粘土，土壤种类为亚粘土或亚砂土，地基承载力。根据钻探资料，在钻孔控制深度内，场地土层按层序自上而下为第层耕植土，灰褐色主要由粉质粘土组成，分布在全场地层厚米，层底埋深米。第二层粗细砂，黄褐色，干稍湿，松散稍密，方式根据建筑法及有关建设规定，该项目设计采用公开招标方式，个可停放辆车展示区，个可播放高清投影电视会议发布区平时可做小息区。销售服务区销售服务区与展示区体设计，建筑面积约平方米。设个接待咨询服务台，个半封闭洽谈室和个接待室。售后服务区售后服务区与展示区相对隔断，建筑面积平方米。售后服务区内设个整车检测车间，个保修保养车间，个装饰装潢车间，个大修车间，个零配备件仓库，个烤漆房。办公区办公区设在展示区和售后服务区中间二层，建筑面积约为平方米。办公区设个大会议室，个会客室，个资料室，其余为董事长总经理办公室和各部门经理办公室及财务室等。该项目为钢结构及钢筋混凝土结构，总投资估算为万元。项目承建单位概况宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司成立于年，是宝鸡市交通局核准类机动车维修企业，公司位于宝鸡市金台区冠森路南段路西，占地平方米，建筑面积平方米。公司自成立以来，在汽车营销市场开拓信息反馈人力资源运用于管理等方面积累了诸多经验。年来，公司不断拓展营销思路扩大市场份额优化资源结构，利用现代化营销手段与技术革新，在汽车产业方面取得了长足发展，形成了坚实发展基础及网络化发展格局。凭借全新服务理念，过硬产品质量，优良服务作风，专业员工队伍，在宝鸡地区成功树立了诚实守信企业形象，公司与年，与东风标致汽车有限公司签订合作协议，成为东风标致公司在宝鸡地区授权唯家整车销售维修售后服务零部件供应信息反馈与体专业汽车销售服务企业。公司为客户提供明亮舒适销售展示大厅，网络化业务操作流程，现代化硬件配套设施，使客户从选购车辆汽车装饰手续办理信息反馈售后维修保养等各个环节，均能享受到优质高效完善服务。在经营中，公司紧紧抓住品牌优势，重视加强内部调控，努力拓展营销思路，寻求更加宽广市场空间。公司自年成立至今，贯秉承诚信立足，创新致远经营理念和以人为本，严细管理工作方针，受到了广大客户致好评，提升了代理品牌知名度，增强了公司信誉度，为公司发展赢得了更加广阔市场空间。公司财务状况良好。可行性研究依据范围及原则可行性研究编制依据宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司关于东风标致店迁建项目立项申请附件东风标致店东区项目项目建议书附件二中华人民共和国建筑法中华人民共和国国家主席令第号中华人民共和国招投标法中华人民共和国国家主席令第号中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国国家主席令第号建设项目经济评价方法与参数教发司号国家有关工程可行性研究报告编制办法陕西省建设工程工程量清单计价规则年陕西省建筑装饰工程消耗量定额年陕西省安装工程消耗量定额年可行性研究范围根据建设单位委托和有关规定规范要求，以及该项目建筑设计方案文件，对项目涉及以下问题进行了重点研究论证研究项目建设必要性及可行性研究项目建设标准及建设规模研究项目方案设计研究项目节能和节水方案研究项目消防设计方案研究项目环境保护方案研究项目组织机构和定员研究项目投资估算及资金筹措方案分析项目经济效益和社会效益研究项目实施进度。可行性研究原则在建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长远，适度超前原则坚持节地节能和统规划合理布局因地制宜综合配套建设相结合