作为项目业主，负责项目建设。二市财政局六里坪财政所负责资金监管和使用，并建立偿债资金专户，保证资金及时足额到位。三市国土资源局负责用地手续报批办理，并且由市经济开发区六里坪工业园和市土地储备中心集中储备土地，统出让，出让收入作为偿还贷款资金来源。四项目实行代建制，市镇两级政府成立建设工程指挥部负责土地补偿拆迁安置，工程设计施工等工作。五市林业局市规划局市环保局积极协助配合。二建议在设计过程中尽量做到土石方挖填平衡，对开挖边坡以及填平边坡及时绿化，以减少水土流失。对自然水系将严加保护，尽量做到不破坏原有水资源，以保护地下水资源不被污染和破坏。对将来产生污染做好防治和处理。三研究结论丹江口东风汽车工业园山地整理项目工程建设对丹江口市经济发展有着十分重要意义，其经济技术可行，建设条件具备。石场，可供修筑挡土墙边沟，为铺筑道路基层面层推动石子砂水泥均可采用本地材料。新星路早已完工，交通便利，运输条件好，沿线配套水电均已到位，建设条件成熟。第六节用款计划及资金偿还方式资金筹措及组成计划年月日开始动工，至年月日结束，建设周期个月。项目总投资亿元。项目资本金万元，丹江口市地方财政供。其余亿元，建设单位申请银行贷款。还款计划贷款期限年，前年为建设期，仅偿还贷款利息，从第年起开始等额还本付息，平均每年还款万元，从土地收益和地方留存税收中偿还。第四章项目业主及建设方式第节项目业主该项目发包方，即业主为丹江口市经济开发区六里坪管委会管委会职能配置情况贯彻执行省市有关建设开发区方针政策和决定负责工业园区和东风汽车亩山地整理项目管理依据丹江口市六里坪镇总体规划，制定工业园区经济和社会发展规划总体规划和控制性详细规划建设方案，报经市镇人民政府批准后组织实施按规第章概述第节项目名称项目名称丹江口市东风汽车工业园土地整理项目第二节设计依据丹江口市六里坪镇总体规划六里坪镇十五规划丹江口市市委专题会议纪要号第三节主要设计资料丹江口市六里坪镇集镇总体规划年版丹江口市六里坪镇集镇总体规划图集丹江口市六里坪镇道路交通总体规划丹江口市六里坪镇用地规划丹江口市六里坪镇土地利用总体规划丹江口市东风汽车工业园控制性详细规划年月核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市国土局市建设局勘测现状地形图第四节项目概况及自然条件丹江口市六里坪镇概况丹江口市六里坪镇位于丹江口市西部，是我国南水北调中线工程水源区，东与武当山特区毗邻，西与十堰市交界。全镇总面积平人每月元计算，每年可增加农业收入亿元。三增加就业工程建设期间及工业园区形成期间将增加大量就业机会，预计可新增就业岗位个，带动千万农户从此走上脱贫致富之路。建成后还将会需要大量产业人员。从而有效解决失地农民生活出路问题，从另个渠道上解决了山区农民靠山吃山靠水吃水无奈生活现状，带动六里坪周边地区老百姓直接受益，增加农民收入。四对农民利益影响工程拆迁安置补偿都会使农民直接受益。按照湖北省人民政府号文件，同地同价补偿安置政策，丹江口市农用山地项目每亩给农民补偿约是万元，那么亩就可以给农民带来亿元收入，而且还不会损害到老百姓当家地，可以说是百利而无害大好事。同时，丹江口市政府还承诺对于失地农民最低生活保障就近安排就业。本次山地整理项目共撤迁户，都集中安置指定地点，由政府集中解决老百姓建房过程中三通平老大难问题。真正做到了让利于民，造富于民和谐发展。三项目于所在地互适性分析该工程得到了各级政府支持，现阶段已组织了得力管理班子，工作已启动，计划年月开工，年月底完工。该工程建设得到了岗河村大力支持，把该工程建设视为振兴地方经济，改善投资环境突破口。该工程建设得到了当地百姓积极配合，表示以大局为重，积极配合工程建设，以改善当地面貌。四社会风险分析工程建设及开发将占用耕地拆迁房屋，将会使农民利益受损，但是只要补偿到位，安置恰当，在岗河村支持和配合下定会处理好社会稳定，按物权法进行安置补偿，以就地安置和医疗养老保障。首先广泛宣传农业用地整理工作重要性和必要性，争取群众和社会各界理解支持，坚决做到不违法不违规无村民上访，高度重视失地农民生活问题，广泛开展劳动技能培训，建立失地农民养老保险盒最低生活保障制度，探索留地安置等新办法，确保区域内农民不降低生活水平，实现和谐发展。加强对拆迁农民补偿安置工作，依法足额对被征收土地进入补偿，对拆迁农户按照新农村建设要求，全部做到集中安置，配套相应水电路等基础设施。五社会评价结论丹江口市东风汽车工业园山地整理项目建成后，形成了六里坪镇现代工业发展平台，带来巨大社会效益和经济效益。不仅能够将传统农业向现代工业推进，转变了山区农民千百年来小农意识和自给自足生产生活方式，而且带动以养殖业为主商业物流及生态旅游业发展。项目建成后，可以形成亿元产值，为六里坪带来个就业岗位，带动周边地区户农户发家致富，优化了六里坪经济结构，促进了六里坪镇经济又好又快发展。综上所述本建设项目社会效益十分显著。第九章融资方案资金筹措及组成计划年月日动工，年月底竣工，计划工期个月。项目总投资为亿元。建设投资静态亿元。资金筹措项目资金申请银行贷款亿元。其余资金丹江口市提供万元。二年度用款计划贷款计划计划贷款亿元。还款计划贷款期年，前年为建设期，仅偿还贷款利息，从第开始等额还本付息，平均年还款亿元。从土地收益和地方留存万元亩，鱼塘万元亩，水田万元亩，旱地万元亩，果园万元亩和经济林万元亩，初步取综合土地补偿含青苗费标准为万元亩，土地补偿含青苗费总费用万元。房屋及附属设施补偿费总拆迁面积约，结构形式有砖混元，砖木元，土木元，概算取价元计算，房屋拆迁补偿费用万元，附属设施费用约万元。小计万元。二土地平整费土石方根据丹江口市东风汽车工业园纵横规划确定设计高程，依据丹江口市规划设计院年元月现场测绘现状地形图以及现状地质情况，需开挖土石方万立方米，填方万立方米，取均价元立方米，总费用亿元。小计亿元。三防护工程挡土墙。依据现状地形图，需砌筑毛石挡土墙立方米，综合均价取定为元立方米，费用万元。护坡。综合均价取定为元平方米，总方量约平方米，费用万元。泄洪道。按照浆砌毛石明河，河底钢筋网水泥砂浆浇筑，综合均价取定为元米，总数量约米，费用万元。小计三项共万元。四配套道路及排水参照水都大道造价道路。园区需配套建设道路总长为米，道路红线米，断面块板式，机动车道宽米，两侧人行道各宽米。沥青路面综合造价取元平方米沥青面层稳定沙垫层分别取元平方米，总面积平方米。沥青路面费用万元。人行道综合造价取元平方米，总面积平方米。人行道费用万元。供水工程。供水管道总长米，按管径测算，综合取价元米，供水工程费万元。供电工程。建配套万千伏安变电站及万伏高压线全长公里，需资金万元。小计四项共万元。综述建设项目总投资亿元。其中建设项目静态部分亿元，建设投资动态部分万元。第七章经济效益分析基础数据工程财务价格项目建设总投资亿元，其中投资静态部分亿元，建设投资动态部分万元。二计算器与运营负荷本项目以土地出让收益作为还款支撑。本工程建设期是年，土地年内分批出让，计算期年。三财务基准收益率设定依据国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版，测定社会折现率为。考虑项目贷款利率，设定项目基准收益率为。四项目建设资金来源自筹资本金万元，申请银行贷款亿元。二运营收入估算土地增值通过对平整土地进行招拍挂引进企业，初步确定土地价格万元亩，可用土地亩，土地出让金总收入万元。项目投资为亿元，增值万元，实现收益大于投资。土地出让计划计划场地整理好后年内进行招拍挂引进企业，每年出让土地亩，比较保守按基准价万元亩出让，每亩成本价万元，年收入万元。二利税收入项目建成后预算第四年开始企业正式投入生产，年产值亿元，营业税税金按计，年利税为亿元以上。市地方财政分成为税金，年留利亿元，运行期年静态留利利税收益达亿元，远大于投资。年还款仅亿元，贷款偿还有保障。三借款偿还计划年度投资计划年计划投资亿元，年计划投资亿元。还款计划贷款期年，前年为建设期，仅方公里，下辖个村，现有人口万人。丹江口市六里坪镇交通运输条件便利，境内铁路国道汉十高速十房高速已形成网络。丹江口市六里坪镇性质为工业型山水旅游镇，即工业以汽车总成锻造冲压汽车内饰汽车电器建材为主，是丹江口市重要工业基地，依托道教圣地武当山和亚洲第大人工淡水湖丹江水库而形成具有旅游职能工业城镇。二丹江口市六里坪镇自然条件丹江口市六里坪镇地处鄂西北山区，境内属秦岭山系。镇域内地貌类型多样，山川丘岗俱有。在全镇范围内，海拔高程在米以上高山占总面积，整个集镇是个以低山丘陵为主山区。建成区主要在财神庙大柳树岗河村汉十路边，岗河以北作为新区正待开发，属低山丘陵，地势北高南低，略向汉江河谷倾斜，地面高程在海拔米至米之间。六里坪镇地下水位般在地面米。六里坪地区为地震六度区，规划要求新建工程建筑般按七度设防。六里坪镇属北亚热带季风性温湿气候，平均年降雨量，年最大降雨量，最小降雨量，年平均相对湿度，多年平均气温度，绝对最高气温。，绝对最低气温。，历年最积雪厚度，最大冻土深度六里坪镇全年主导风向为冬季西北风，夏季东南风。最大风速年平均风速。第五节丹江口市东风汽车工业园土地整理项目概况经过土地规划部门实地调查，确定在六里坪镇岗河村，该村位于六里坪工业园区核心区，与十堰市高新技术开发区相连，选定个区域为东风汽车工业园土地整理项目建设，具体位置如下此次规划山地与十堰渝安汽车工业园相连，相距不到三公里，从岗河村新星路以西铁环沟李家台子以西，接至两村与十堰方块村小河村边界处。在岗河村范围内东西线长米南北线长米在铁环沟东西线长米南北线长米，图纸比例尺面积在岗河村原四五六七组可平整面积亩。在大柳树村原铁环沟村五六组，可平整土地