发有限公司,近几年来在江孜,日喀则地区业绩娇人,并 热衷于社会福利事业并多次得到当地政府的好评和奖励 二修建加丁嘎度假山庄酒店的意义 林芝地区地处西藏拉萨市东部,交通十分方便,居离拉萨市多公里, 这里有茂密的森林,陡峭的峡谷,宁静的湖泊,奔腾的江河,高耸的雪山,碧 绿的草地,享补独特的民俗风情,使林芝成为幅神奇美丽的画卷,素有西 藏林芝江南的美誉,也是西藏地区旅游的首先目的地,随着生态旅游的升 温,更受国内外游客睛睐,特别是林芝机场和藏铁路的开通,林芝地区的旅 游将会每年成倍的增长,旅游业将是林芝地区的经济支柱产业,三加丁嘎度假山庄酒店的规划设想和设计档次 上述部分，我们着重分析了拉萨高星级酒店的发展现状以及修建加丁 嘎度假山庄酒店的意义，正是基于此，我们建议加丁嘎度假山庄应按照四 星级酒店标准来进行修建。酒店拟按照如下标准进行修建 酒店客房标准 酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满足商务 旅行行政办公用途的豪华舒适客房，其中，豪华套房间商务间 间标准房间。 酒店房间力求装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架 茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全身镜行李 架等高级配套家具和床上用品。室内满铺高级地毯，或优质木地板及其他 适应材料等。采用区域照明且目的物照明度良好。 客房拥有卫生间，装有高级抽水马桶面盆及有彩色标识的冷 热水龙头梳妆台配备梳妆镜和必要的盥洗用品浴缸并带淋浴喷头或 只设单独淋浴间，配有浴帘晾衣绳。采取有效的防滑措施。卫生间采 用豪华建筑材料装修地面墙面，色调高雅柔和，采用分区照明且目的物 照明度良好。 客房拥有良好的排风系统电源插座电话副机。配有吹 风机。小时供应冷热水。程控电话可直拨国内和国际长途。提供国际 互联网宽带接入服务。电话机旁备有使用说明及市内电话簿有彩色电视 机提供客人可以控制的音响系统。配备十分有效的防噪音及隔音措施 有内窗帘及外层遮光窗帘等。二配套设施标准 大型中西餐厅汇集各式精美的中西佳肴，可满足不同宾客不同的饮 食文化需求 设施完善，类型丰富的娱乐设施，设有桑拿健身中心桌球室美容美 发厅等，使宾客在休闲中消除紧张疲劳 典雅豪化，风格迥异的会议室及多公能厅，可承接国内大型商务会议婚 宴，是举行各种规模国内会议宴会的最佳场所 大型购物天地汇集西藏各地区精品，让宾客足不出户即可满载而 归 酒店拥有近个泊车位的停车场，能完全满足各类客人的停车需要 同时商务中心主要将代售邮票，代发信件，办理电传传真复印 国际长途电话代购交通票务国内行李托运等。提供打字和电脑出租等 服务提供代购交通影剧参观等票务服务。 三装饰布局标准 酒店布局合理，外观有特色，设施使用方便安全。内外装修采用 高档豪华材料，工艺精致，具有突出风格。酒店内公共信息图形符号符 合。酒店各区域通风良好，空气质量符合国家标准。对客服务的 设施设备养护良好，达到整洁完整卫生，并维持正常功能。员工更衣 室公共卫生间浴室餐厅宿舍等工作和福利 个外形设计具有鲜明个性的酒店建筑无疑会给人们留下难忘的印 象，同样也为其收益打下良好的基础。加丁嘎度假山庄是林芝地区第幢 高档次建筑，外观朴实不失典雅，内部华丽不失舒适,及要突现藏式文化 又要不失现代高雅，而与周边建筑相比自成特色，完全符合高星级酒店建 筑的外观标准。 二加丁嘎度假山庄内部结构 加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，根据每层面积及四星级酒店房 间设置标准，酒店每层面积均可自由分割，楼层局部的调整对酒店结构及 每层总体布局影响很小，有效降低了酒店内部改造成本，为将来内部布局 的合理变化提供了方便。另外，高等级酒店般都拥有自己的裙楼，加丁 嘎度假山庄的二层裙楼，为合理布局会议中心等配套设施打下良好基础。 三酒店新增基本设备基础 目前，加丁嘎度假山庄新购置基本设备基础。如酒店空调设备供排 水系统供热系统电梯设备供电设备停车场等配套设施，都要能够 完全适应酒店的运营。另外，加丁嘎度假山庄是星级酒店，因根据四星级 酒店的硬件标准，需添置最基本酒店设备。 四酒店与别墅互为补充 高级住宅别墅和高星级酒店的有机组合对山庄来说，是全新高效的主 题式商业组合，国内风景区很多知名酒店均采用此组合，在这种商业组合 中，别墅为酒店提供商务客源，酒店为别墅带来高档的酒店式物业管理。 两者商业模式既相对又互为补充。五修建费用低周期短 利用加丁嘎度假山庄现成土地修建四星级酒店修建用费较低，若以 个楼层计算，修建费用可控制在万元人民币左右。若要是在拉萨地 区另寻新址兴建类似级别的酒店，所需资金至少将达万元。与此相 比，修建酒店显得经济实惠。另外，修建酒店周期也较短，若修建层楼， 所需时间至多年。而要是在拉萨买地建酒店，从购地到竣工直至酒店营 业，般需要三至四年时间。 六修建后加丁嘎度假山庄酒店功能介绍 加丁嘎度假山庄的主楼楼裙楼二楼裙楼以及停车场，计划修建 豪华套房间商务间间标准房间。每个装修雅致的客房和套间 均备有闭路彩色电视单独的浴室和淋浴单独控制的空调系统国际直 拨电话带浴室专线。酒店设有卫星地面接收系统，可为宾客及时转播国际 电视节目。另外，酒店将拥有中央音响系统中央空调系统自动火警系 统以及电脑管理系统等现代化设施。 另外，酒店还将拥有 现代化的商务中心，面积平方米，位于群楼 设备完善的健身房，面积平方米，位于裙楼 高档购物中心，面积平方米，位于裙楼 可同时容纳人参会的会议中心可分隔为间小型会议室， 面积平方米，位于裙楼 典雅别致的咖啡吧酒吧茶吧，面积平方米，位于裙楼。 大型宴会餐厅，可以和加丁嘎度假山庄现有餐厅开展合作。停车场，面积平方米。 酒店主要功能附表 图表加丁嘎度假山庄酒店主要功能表 序号酒店功能面积单位平方米备注 豪华套房 商务间标准房 停车场 商务中心修建费用万 健身房修建费用万 大型会议中心修建费用万 咖啡吧酒吧茶吧修建费用万 餐厅修建费用万 七加丁嘎度假山庄修建成本及修建前后收益对比 加丁嘎度假山庄修建成本 根据加丁嘎度假山庄修建的初步规划，将从加丁嘎度假山庄选择三个 楼层作为酒店楼层，另外酒店裙楼将修建为酒店大堂，据此大酒店总面积 为平方米， 其中，客房面积为平方米 停车场面积平方米 楼大堂面积约为平方米 其他功能设施面积约平方米若以其中个楼层修建为酒店豪华套房，其它三个楼层修建为商务间 和标房来计算，则有平方米修建为套房平方米修建为 商务间和标房。 大酒店各功能区域面积比例图如下 图表加丁嘎度假山庄酒店功能区域面积比例图 根据四星级酒店设计标准，加丁嘎度假山庄酒店修建工程将包括以下几个 大的项目套房装饰标房装饰房间机电酒店 设备套房家具窗帘等标房家具窗帘大堂改造 等。下面用图表示加丁嘎度假山庄酒店修建工程预算 图表加丁嘎度假山庄酒店修建工程预算表 编号项目名称单位工程量单价元合计元 山庄宾馆主体修 建费用 豪华套房装饰 商务间标房装 项目概况 加丁嘎度假山庄及别墅式度假村,以休闲,度假,旅游,住宿,餐饮,娱 乐,租赁,销售为体的综合性经营项目,项目主要依托林芝地区丰富的旅 游资源和独特的地理环境,随着西藏地方经济快速发展和当地基础投施不 断完善,特别是林芝机场和青藏铁路的开通,林芝地区的旅游将会每年成 倍的增长,旅游业将是林芝地区的支柱产业 由于林芝旅游业起步较晚,旅游基础设施较以前有所改变,但还是无 法满足日益增长的旅游消费要求,加上现代旅游消费观念的改变,人们从 喧哗的高楼大厦到现在的宁静享受自然,从单的旅游到现在的休闲度假, 级别低,设施简陋,传统接待方式等,己无法适应现代旅游消费观念,所以 我公司经过多次调研,在离八镇较近的加丁嘎修建座具有林芝特色的 工布山庄,山庄具有地方民族特色又有现代元素,既能让游客充分领略到 独特的异域风情的同时,又能享受到优质高效的现代化服务,满足游客追 求新奇,追求个性化的需求,既改变以往林芝留不住过夜游客的局面,也改 变林芝目前无家真正具有工布特色和现代元素的休闲度假山庄的局面 拉萨加丁嘎度假山庄酒店项目计划书 拉萨林芝地区酒店市场分析 随着观光旅游探险等现代服务业迅速发展，林芝对高档宾馆的需求 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,量也不断提升。据林芝地区旅游局统计，自年以来，林芝地区二星 级以上的高星级宾馆平均房价年均增幅达，年达到每晚每间 元，平均出租率均高于这良好水平。 这几年，高星级宾馆兴建越来越多。从八镇到加加丁嘎村由西向东，在 不到公里的距离里，既将建设的加丁嘎度假山庄及别墅式度假村 作为高星级酒店潜在客户聚集的甲级别墅式度假村建造，将打破林芝 地区住宿供不应求的局面。此外，其中有半数以上国外游客将会在林芝停 留过夜近百个小型旅游局将在林芝设立分公司，旅游业将会高速发展， 高星级酒店自然孕育着巨大发展空间。 拉萨作为神秘之都及国际性旅游观光城市，探险旅游业非常发达。据 统计，仅林芝地区年的旅游人数就高达个，随过冬季旅游的开放 年天几乎都有游客，林芝将会吸引海内外游客千人次，旅游 观光者居西藏地区之首，这些观光者将成为林芝高星级酒店重要的客户资 源。年前拉萨酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在的张增加 到张，其中星级酒店的床位将从现在张的基础上增加到张。 综上所述，根据林芝高星级酒店的发展趋势以及酒店业巨大的发展空间， 把加丁嘎度假山庄部分楼层修建为酒店，组建加丁嘎度假山庄酒店是符合 市场发展需要的。 二加丁嘎度假山庄简介及区位特点 林芝地区地处西藏拉萨市东部,交通十分方便,居离拉萨市多公里, 居林芝区府八镇公里左右,这里有茂密的森林,陡峭的峡谷,宁静的湖 泊,奔腾的江河,高耸的雪山,碧绿的草地,享补独特的民俗风情,使林芝成为幅神奇美丽的画卷,素有西藏林芝赛江南的美誉,也是西藏地区旅游 的首先目的地,随着生态旅游的升温,更受国内外游客睛睐,特别是林芝机 场和青藏铁路的开通,林芝地区的旅游将会每年成倍的增长,旅游业将是 林芝地区的经济支柱产业, 三乌孜房地产开发有限公司介绍及经营特色 公司简介 乌孜房地产开发有限公司成立于年月日是家集房地产 开发销售及酒店经营,食品饮料生产加工综合性企业公司现有固定资产 干万元,注册资金万元,其中乌孜房地产开发有限公司注册资金 万元,江孜县乌孜大酒店三星级注册资金万元,日喀则乌孜大酒店 三星级注册资金万元,乌孜食品饮料发展有限公司注册资金 万元,现有职工多人其中高级管理人员人,中级管理人员人,特