1、“.....我们对 锦西花园二期项目进行了认真的市场调研和周密详尽的 论证分析，认为该项目无论从外部环境或是内部条件都已 经具备了开发的可能性和可行性。为了更好地论证该项目 的情况优势，我们将从以下的几个方面来分析。 第章项目背景分析 从宏观经济背景及房地产发展形式分析，国家政策利 好为房地产发展带来了新的发展契机。 中国加入对房地产业的巨大冲击和挑战。 年，我国成功加入了世界贸易组织。这历史性 的事件将从根本上改变我国现有的市场竞争方式和情况。 随着外来资本进入中国市场，将导致市场竞争更加激烈。部分实力弱小的经济实体必定将在竞争中被对手淘汰 或兼并。对于本来就风云突变的房地产行业来说，入世就 意味着更大的挑战和机遇。而成都房地产处于西部大开发 的中心地位。从近年党中央国务院对西部大开发的政策 和法规来看，十分有利于成都房地产的蓬勃发展......”。

2、“.....国家要以 此刺激消费需求，推动西部大开发的进步发展。可以知 道，在入世之后，人们的消费观念和消费水平都将会和国 际接轨。成都房地产竞争也将从以前的狭隘的区域性竞争 上升到国际市场的竞争。成都房地产业处于西部大开发的 洪流之中，又要迎接国际竞争的风暴，在国家宏观政策的 调控与扶植下，必将迎来新的高潮。 国家新轮的降税降息举措将带动消费的进步发 展，从而给房地产市场带来新的机遇 不久前，国家有关部门又次调整了税收政策和银行存 款利息，让税收和利息再次降低。这方面显示了我国政 府在为适应入世后情况而努力，另方面也说明国家正通 过这些措施，进步刺激消费，拉动市场，以此带动国民 经济的发展。房地产作为我国消费这个主要的消费支撑 点，也将因此而享受到各种政策的优惠待遇。国家的降税 降息措施为房地产开发开辟了全新的，更加广阔的环境......”。

3、“.....为房地产的开发竞争提供了更加活跃的大舞台。 二中国的入世带给人们消费观念的根本变革，人们对城 市住宅的认识有了新的变化，即规模化生态化智能化 专业化特征，这些将是房地产发展的内在需求和动力。 人们的消费观念向欧美流行风格靠拢 中国入世，不仅对国民经济带来重大影响，同样会 影响着老百姓的生活观念和消费观念。随着国外流行和先 进的生活观念的传入，中国的消费者将会对商品房住宅进 行重新的评估和审视。欧美风格的概念正在被各个开发商 引用和热炒，也在逐渐被中国消费者接受。而所谓欧美流 行风不过是个概念的刻意拟造。简单而言，这种国际化 趋势其实就是种规模化生态化智能化和专业化的复 合。这种复合的概念极为强烈的打动了购房者追求时尚， 讲究品位的心理，满足了他们的崇洋欲望。未来的房地产 因为这些消费者的情感变化而出现更加宽阔的发挥空间......”。

4、“.....现在的房地产建筑正在朝着规模化 生态化智能化专业化的国际化标准靠拢。这方面受 消费者心理需求的影响内对住宅市政和公建配套等设施进行总体优化的 规划设计，般会在理想的地块上进行深度开发，而必要 条件就是交通便捷配套齐全功能优化。 生态化在于住宅关注生态环保，小区绿化性强，充分 体现人与自然和谐相处的概念。要充分解决人们对空 气绿化阳光以及园林景观等功能需求，达到居住环境的 功能优化，汇聚更多的人气，推动住宅小区尽快成型 智能化是指住宅除了硬件设施的投入，增强功能的优 化设计，更把导入优秀的物业管理作为小区开发的软件。 房地产开发必须要和人们消费需求保持致 从浅显意义来说，商品房住宅是为了满足人们的住房 消费需求而存在的。它当然应该和人们的消费观念保持 致。从更深层次的意义来说，房地产开发商要和人们消费 需求保持致......”。

5、“.....还应主动积极地去引导消费者的消 费潮流。要积极争取消费者和自己的品牌概念相呼应。尤 其是入世后的今天，各个房地产商对市场的争夺，其实可 以看着是对消费者心理和感情的争夺。这种情况同样为入 世后的房地产事业提供了更加灵活的发展空间。三房地产作为种投资手段正在被越来越多的人接受 房地产作为种投资手段被人接受的内在原因 随着社会经济的持续发展，房地产已经由原来的单纯 的满足人们的居住需求向着其他需求演变。对部分投资 者而言，房地产是个不错的投资领域。导致这现象的 原因在于，房地产行业在我国发展了这么多年，市场环境 正在越来越成熟。住宅需求已由集团购买逐渐转向个人， 购买由少数富裕阶层购买转向中产阶层购买，中产阶层的 潜在消费需求旺盛，消费的品质和价位等呈现出多样化特 征。消费者的观念日趋成熟......”。

6、“.....特别是些注入环境生态概念 的地产项目得到了越来越多的消费者。于是房地产作为 个投资项目，风险正在减弱，利润回收周期不长，利润也 可观。 房地产作为种投资手段的市场前景 房地产作为种投资手段的前景直被有识之士所 看好。随着国家政策的进步完善，房地产市场的进步 规范化，会有更多的资本投入这项目之中。特别是现在 已经入世，预计将有更多的国外资本投入房地产的开发之 中。这情况会让房地产开发的资金得到更好的保证。 综上所述，随着我国国民经济的进步发展，随着世界贸易组织的大门徐徐打开，以及西部大开发的进行，成 都房地产已经成为发展潜力巨大的产业，它的需求量将随 着中产阶层的增加而变大。同时，它的相关带动效应强， 对国家经济增长具有直接的推动作用。而启动住宅市场， 更是国家大力开拓国内消费需求的突破口。有关专家分析 到......”。

7、“.....随着住房制度的进步改革，房地产市场正在 酝酿着无穷无尽的生机活力。国家的新的降税降息，将是 新轮房地产高潮到来前的先兆。仍何个有眼光和有抱 负的房地产开发商都不会错过这个千栽难逢的好机遇。 第二章成都房地产市场形式分析 现阶段成都房地产的市场情况和特点 成都房地产市场有着独特的个性，通过对成都市中 高档住宅市场的基本状况的调查，可以对本市房地产市场 特点做以下总结 用于开发的地块面积普遍偏小，规模大的小区不 多，容积率偏高，建筑密度大。由于大多数开发商利用所 处区域位于市区，各种配套齐备的特点来减少小区公建设 施，以降低成本。 房地产已经进入了概念地产运作阶段，概念地产最大特点就是引导消费激活市场，开发商在开发过 程中尽可能地释放各自楼盘的能量，展示与众不同的个 性，以此赢得更多的消费者......”。

8、“.....大 多选择利用瓷砖外墙铝合金窗防盗门使小区规划建 设得整洁美观明快，同时还普遍利用沿街商业铺面获 得巨额利润。 随着西部大开发的进行和中国加入世界贸易组织， 房地产竞争在成都日趋激烈。外地开发商纷纷入主成都进 行规模化开发，对本地开发商构成了巨大的压力。同时， 可供开发的地块正在减少，特别是环路以内的更是少之 又少。 二成都市房地产市场需求特点和状况调查结果还显示出 如下成都市房地产市场需求状况特点 消费者对住宅需求的状况，对位置考虑的居多， 占，对价格考虑的占，对交通考虑的占，对 小区环境优美的占，对户型考虑的占，房屋质 量好坏考虑的占。 通过数据分析可以发现，消费者对于价格的敏感度已 经减弱，而更多追求的是对住宅地理环境和交通环境等综 合因素的考虑。这方面证明成都房地产市场已经成熟， 消费者对商品放的经济承受力有所提高......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。