TOP13某房地产集团工程管理手册全.doc文档免费在线阅读
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施工单位在实施各类样板之前，首先要提交做样板的地点时间和施工方案工艺材料报监理公司和项目公司审批。
依据施工图含修改图的要求规范合同及已确认的施工方案要求监理公司进行旁站观察，并记录施工样板过程中存在的问题和改进方案。
样板材料的确认，要求各项目公司在现场建立样品样板室，以便对施工阶段采用的材料与进场前确认的样板材料进行比对监控管理。
样板制作完后，由监理公司召集三方专业人员对施工样板进行确认。
确认的过程也可以同时请集团工程管理部对样板进行使用功能和维保方面的确认或提供文字要求。
此过程也可以经过几次反复，以最终三方确认的样板签认施工样板确认单，施工单位照相或录像后存档。
确认样板后施工单位才能大面积展开施工。
否则，监理公司和项目公司可要求其无条件返工，所造成的切损失将由施工单位承担。
施工过程质量检查巡视检查与旁站监督项目公司工程部和由监理公司召集三方专业人员对施工样板进行确认。
确认的过程也可以同时请集团工程管理部对样板进行使用功能和维保方面的确认或提供文字要求。
此过程也可以经过几次反复，以最终三方确认的样板签认施工样板确认单理公司进行旁站观察，并记录施工样板过程中存在的问题和改进方案。
样板材料的确认，要求各项目公司在现场建立样品样板室，以便对施工阶段采用的材料与进场前确认的样板材料进行比对监控管理。
样板制作完后，必需先做施工样板并经三方确认。
施工单位在实施各类样板之前，首先要提交做样板的地点时间和施工方案工艺材料报监理公司和项目公司审批。
依据施工图含修改图的要求规范合同及已确认的施工方案要求监面临边防护防水工程等等，装修阶段的每个分项如标准装修户型及各洞口定位外墙涂料外墙砖楼地面和楼梯间排砖铝合金安装栏杆安装入户门吊顶各专业电气管道安装等在大面积展开施工之前，都的内容。
样板确认的内容由项目公司书面给出。
首先确认施工图内的工程内容，再确认应实施样板的工程分项，包括但不限于外脚手架搭设围板墙钢筋绑扎柱和剪力墙和现浇板的砼浇筑围护砌体抹灰保温墙否则无效。
原材料未经检查验收或检验不合格者，不得在工程上使用，由监理公司通知限期日内退出现场，在限期内未退场的由监理公司再次通知限期退场并进行重罚，该罚款从工程进度款中扣除。
施工样板确认样板确认原材料进场检验应实行试验见证人制度施工单位指定专人负责材料试验，监理公司派人监督取样送检，试验报告上需有项目公司工程部现场见证人签证方为有效试验必须到工地所在的区市建筑工程质检站试验室，供，集团设计管理部确定，按照选板初定样板施工综合选定封板施工的流程进行，紧急情况下可由项目公司装饰工程设计单位部门集团营销管理部集团设计管理部项目公司主管领导会同施工单位选定。
，监理公司应及时会同项目公司工程部施工单位开箱检验，符合要求者共同签字认可，不符合要求的按规定退货处理。
主要装饰材料样板包括外墙材料装修园建饰面材料等原则上由装饰工程设计单位部门提实物标志与材料相符。
主要设备进场应有技术说明书，进口设备还应有海关商检证明及中文技术说明书。
设备进场时，施工单位还应及时填报主要工程设备选型报验表或主要工程构配件报审表主要材料设备，还需监理公司和项目公司工程部共同参加检验无误并签证认可才能投入使用。
经审核验收的材料成品和半成品须达到如下要求保证质量的资料完整有效，有关技术指标符合设计及规范要求现场设备进场验收原材料成品半成品砼砂浆焊接试件以下简称原材料应具备相应的材料合格证和试验证明，施工单位应及时填报建筑材料报审表，经审核合格备案后，方准使用，对于第批进场的审批由施工单位填报单位工程开工报告和工程开工报审表，报监理公司及项目公司工程部审批，待审批同意后报集团工程部备案。
施工过程的控制管理质量控制原材料成品半成品。
工程开工审批应具备的条件场地完成五通平，施工设备满足开工要求，测量放线明确临设搭建位置，验线完毕，管理人员配备齐全并到位，完成图纸会审及技术交底，施工组织设计方案审批合格。
开工报告管理部审批后实施项目监理细则由项目公司工程部专业工程师编制，经项目公司工程部审查外委监理公司的项目，由监理公司编制项目监理规划和项目监理细则，报项目公司和集团工程管理部审批备案设计文件和技术资料已批准的施工组织设计。
项目监理细则的基本内容专业工程的特点监理工作流程控制要求目标值方法及措施。
编写审批程序项目监理规划由项目公司工程部编写，报集团工程位监理单位合同履约情况的依据项目监理规划的基本内容工程概况监理范围和目标主要监理措施监理组织监理工作制度等。
项目监理细则的编写依据已批准的监理规划与专业工程相关的标准设位监理单位合同履约情况的依据项目监理规划的基本内容工程概况监理范围和目标主要监理措施监理组织监理工作制度等。
项目监理细则的编写依据已批准的监理规划与专业工程相关的标准设计文件和技术资料已批准的施工组织设计。
项目监理细则的基本内容专业工程的特点监理工作流程控制要求目标值方法及措施。
编写审批程序项目监理规划由项目公司工程部编写，报集团工程管理部审批后实施项目监理细则由项目公司工程部专业工程师编制，经项目公司工程部审查外委监理公司的项目，由监理公司编制项目监理规划和项目监理细则，报项目公司和集团工程管理部审批备案。
工程开工审批应具备的条件场地完成五通平，施工设备满足开工要求，测量放线明确临设搭建位置，验线完毕，管理人员配备齐全并到位，完成图纸会审及技术交底，施工组织设计方案审批合格。
开工报告的审批由施工单位填报单位工程开工报告和工程开工报审表，报监理公司及项目公司工程部审批，待审批同意后报集团工程部备案。
施工过程的控制管理质量控制原材料成品半成品设备进场验收原材料成品半成品砼砂浆焊接试件以下简称原材料应具备相应的材料合格证和试验证明，施工单位应及时填报建筑材料报审表，经审核合格备案后，方准使用，对于第批进场主要材料设备，还需监理公司和项目公司工程部共同参加检验无误并签证认可才能投入使用。
经审核验收的材料成品和半成品须达到如下要求保证质量的资料完整有效，有关技术指标符合设计及规范要求现场实物标志与材料相符。
主要设备进场应有技术说明书，进口设备还应有海关商检证明及中文技术说明书。
设备进场时，施工单位还应及时填报主要工程设备选型报验表或主要工程构配件报审表，监理公司应及时会同项目公司工程部施工单位开箱检验，符合要求者共同签字认可，不符合要求的按规定退货处理。
主要装饰材料样板包括外墙材料装修园建饰面材料等原则上由装饰工程设计单位部门提供，集团设计管理部确定，按照选板初定样板施工综合选定封板施工的流程进行，紧急情况下可由项目公司装饰工程设计单位部门集团营销管理部集团设计管理部项目公司主管领导会同施工单位选定。
原材料进场检验应实行试验见证人制度施工单位指定专人负责材料试验，监理公司派人监督取样送检，试验报告上需有项目公司工程部现场见证人签证方为有效试验必须到工地所在的区市建筑工程质检站试验室，否则无效。
原材料未经检查验收或检验不合格者，不得在工程上使用，由监理公司通知限期日内退出现场，在限期内未退场的由监理公司再次通知限期退场并进行重罚，该罚款从工程进度款中扣除。
施工样板确认样板确认的内容。
样板确认的内容由项目公司书面给出。
首先确认施工图内的工程内容，再确认应实施样板的工程分项，包括但不限于外脚手架搭设围板墙钢筋绑扎柱和剪力墙和现浇板的砼浇筑围护砌体抹灰保温墙面临边防护防水工程等等，装修阶段的每个分项如标准装修户型及各洞口定位外墙涂料外墙砖楼地面和楼梯间排砖铝合金安装栏杆安装入户门吊顶各专业电气管道安装等在大面积展开施工之前，都必需先做施工样板并经三方确认。
施工单位在实施各类样板之前，首先要提交做样板的地点时间和施工方案工艺材料报监理公司和项目公司审批。
依据施工图含修改图的要求规范合同及已确认的施工方案要求监理公司进行旁站观察，并记录施工样板过程中存在的问题和改进方案。
样板材料的确认，要求各项目公司在现场建立样品样板室，以便对施工阶段采用的材料与进场前确认的样板材料进行比对监控管理。
样板制作完后，由监理公司召集三方专业人员对施工样板进行确认。
确认的过程也可以同时请集团工程管理部对样板进行使用功能和维保方面的确认或提供文字要求。
此过程也可以经过几次反复，以最终三方确认的样板签认施工样板确认单，施工单位照相或录像后存档。
确认样板后施工单位才能大面积展开施工。
否则，监理公司和项目公司可要求其无条件返工，所造成的切损失将由施工单位承担。
施工过程质量检查巡视检查与旁站监督项目公司工程部和监理，必须每天巡视所管现场二次以上，发现问题应及时提出整改意见并跟踪落实。
下列部位施工全过程监理公司必须旁站监督桩基础工程的砼浇筑及打压桩工程地下室底板顶板侧墙浇筑砼及防水处理钢结构安装④屋面防水施工水暖系统的压力试验及通灌闭水试验主体结构砼的浇筑。
检查与抽查监理公司项目公司工程部应组织现场巡视和检查，每月应对各分项工程实行抽查，抽查率不小于。
检查内容施工原材料半成品成品的织讨论总结项目周巡检由项目公司工程部经理组织全体工程管理人员参加周巡检发现的问题应及时发出质量整改通知单并跟踪落实每周五下班前向集团工程部上报工程质量巡检周报。
项目公司月度检查项目公司工程部每月底要组织本部全体技术人员对本地区项目在建工程进行全面检查检查结果由项目公司整理后发通报并抄送集团工程管理部。
集团工程管理部检查集团工程管理部不定期巡检全集团各分公司在建项目，要求项目公司工程副总经理项目公司工程部负责人全程陪同检查，专业工程师随行，并做相应巡检记录，同时，要求各施工单位负责人全程参加，监理单位总监参加巡检，巡检内容按巡检记录表内容进行随机抽检记录，并
