TOP61【多彩课堂】2015-2016学年高中数学 3.1.2 两角和与差的正弦、余弦、正切公式（第2课时）课件 新人教A版必修4.ppt文档免费在线阅读

可根据不同结构形展街道空间立面形态和地面景观整治，展现风景区商业区域特有的景观魅力。

完善文化配套设施。

主要是丰富商业区文化内涵，提升商业区文化品位。

三渐进式更新，逐步实现景区开发景区开发，现状基本形成，不可能采。

需要创造良好的生态环境和更多的公共活动空间。

综合整治环境景观。

其内容涵盖建筑形态色彩城市广告指示系统夜景照明环境小品等。

结合商业地区的区位特点及已有建筑风貌，在景观系统上统协调和控制，开少景区原有生态历史文化的破坏。

优化道路交通组织。

在保持现有路网结构基本稳定前提下，组织好景区内部交通，关键是加强道路间的衔接和协调，处理好交通瓶颈节点，并有效控制过境交通。

构建商业区域内公共空间于局部之和的价值增量。

整合内容如下相对集中布局产业功能。

必须利用规模效益的经济规律，把同质同类功能空间尽可能集中布臵，打造配套齐备的经营环境，形成产业结构合理，适应景区商业发展的经营环境，同时减，实现景区的可持续发展。

二整合景区资源，产生整体效益针对目前风景区产业结构土地利用空间形态景区功能过于零星散乱的问题，采取社会资源共享，风景区功能区空间打通的整合优化方式，就能产生整体大于，实现景区的可持续发展。

二整合景区资源，产生整体效益针对目前风景区产业结构土地利用空间形态景区功能过于零星散乱的问题，采取社会资源共享，风景区功能区空间打通的整合优化方式，就能产生整体大于局部之和的价值增量。

整合内容如下相对集中布局产业功能。

必须利用规模效益的经济规律，把同质同类功能空间尽可能集中布臵，打造配套齐备的经营环境，形成产业结构合理，适应景区商业发展的经营环境，同时减少景区原有生态历史文化的破坏。

优化道路交通组织。

在保持现有路网结构基本稳定前提下，组织好景区内部交通，关键是加强道路间的衔接和协调，处理好交通瓶颈节点，并有效控制过境交通。

构建商业区域内公共空间。

需要创造良好的生态环境和更多的公共活动空间。

综合整治环境景观。

其内容涵盖建筑形态色彩城市广告指示系统夜景照明环境小品等。

结合商业地区的区位特点及已有建筑风貌，在景观系统上统协调和控制，开展街道空间立面形态和地面景观整治，展现风景区商业区域特有的景观魅力。

完善文化配套设施。

主要是丰富商业区文化内涵，提升商业区文化品位。

三渐进式更新，逐步实现景区开发景区开发，现状基本形成，不可能采取完全推倒重来和大规模开发模式，只能采取渐进式的更新改造。

必须注重远期规划与近期建设相结合，统规划与滚动实施相结合。

采取渐进式更新主要有以下几方面内容建筑物功能更新和外立面改造。

可根据不同结构形式和功能调整要求，采取不同的更新方案，分区域进行统的外立面改造，规范外墙屋顶窗户阳台雨棚空调罩的形式色彩，使旧貌换新颜，逐步完善建筑与景区和谐统的外部形象。

逐步改善景区基础设施。

景区开发离不开基础设施的完善，但基础建设次性投资规模大，建设周期长，在城市建成区中实施也不可能步到位。

因此，有计划地分步实施市政基础设施改造，应作为中央商务区发展的命脉。

例如景区次干道的整治改造，精心设计并组织实施些重要路段地下人行道建设，实现人车分流，建设些公共停车场停车场，以提高区域交通的通达能力。

同时结合注意力经济的理论，从本风景区的长期可持续运营避免同质化产品竞争的角度出发，围绕文化生态主题进行完善的功能布局，强调如何塑造每宗地块的独特性和标识性以此为基础，强调将目标客户群定位于终端用户为主兼顾土地二级开发商，力求避免不符合战略方向的经营性企业无序进入。

吸引包括全球商业经营机构中央部委机关等在内的实力型终端客户，这样既可以保证形成本风景区的独特商业环境，同时也能够确保商业土地的顺利租赁有序开发与有效运营。

出租方式的开发策略在本风景区商业经营性区域，以长期投资的理念开发，确立只整地不盖建物的目标，整地后出租予其它开发者，租期年期满建物所有权后归本风景区所有实行土地年租制每年收缴次地租混合租赁方式采取低价进入高价维护的方式。

这样既能够保证商业土地的如期出租开发经营，同时也可以保证本风景区形成独特的文化商业氛围。

如此制定开发策略，在很大程度上确保了风景区的商业经营及相关项目的有序操作，较好地规避了土地的炒作现象，并兼顾了土地二级开发商的利益等此种出租的开发方式为保持本风景区的规划品质，二为节省土地交易的税收，三则使承租户开发费用降低。

为便于管理，其营销管理等后续工作均由本风景区经营管理或委托管理。

功能规划建议总体功能分区图交通规划图游线及游客密度分析图明代文化区总体思路解析明代文化区的开发思路主要从以下四条主线入手通过完整现有明孝陵的游线，恢复皇陵本来线路，并在其中穿插其他项目加深这世界遗产的磅礴气势和丰富项目内容观光雄浑神圣保护神道及两侧生态环境四方城圣德碑碑厅观光沧桑在室内成列些文物古迹大金门孝陵园大门售票服务气势犹在需要修复入口将设臵个小型的游客集散地，增加服务设施英雄走廊公共空间新增项目观光娱乐目前尚无游乐项目摆放刘基等明代开国将臣的塑像，形成个主题游乐走廊下马坊孝陵入口的标志性建筑表演服务破坏严重需要重整石雕牌坊为标志物，形成广场休闲区，用表演活动吸引游客城墙旧事休闲带区域功能与主题借助明城墙这绝佳的景观体系，通过提供餐饮住宿为本地市民国内外背包族和有较高旅游需求的游客提供片能够深刻体味的休闲场所，围绕明城墙这实体展开，以明文化为主线，同时通过其他包涵作为六朝古都元素的单体将其丰富。

区域风格与环境明城墙作为人的个骄傲在该休闲带的氛围营造上起着支撑性的作用，整体氛围应较为古朴安静闲散，避免高密度和刺激性较强的项目活动设臵，遵循返朴归真的简约风格。

此外无论身处于该休闲带的本地市民和外地游客需能够体会到种浓重的文化气息，让人们通过城墙读懂明朝文化及历史。

设计原则与方向依托利用原有规划对该区域的景观设计。

所有的项目设臵均需依托明城墙的景观体系而建。

从各个层面体现作为六朝古都的沧桑与辉煌，着重突出明朝文化元素。

配合明遗村，从入口处起通过些隐约的线索和递进将涵的厚重。

通过本体资源的优势和相关文化活动的烘托，逐步提升该区的文化氛围。

逐步发展成为国内外明朝或文化爱好者的个沟通与交流的集散地。

主要项目设臵区域名称项目城墙旧事休闲带怀旧茶馆酒吧古今戏台明史长廊主题客栈马棚街头表演秀街边小摊水中食舫水上表演大型明代艺术博览仿古书亭明遗村区域功能与主题这是个作为本景区明朝遗址的配套项目，以明朝民间文化和孝陵卫生活为背景的主题游览项目。

除般的展示功能外，注重整体的氛围营造并增加参与性项目，因为来到本景区游客在通常情况下只能通过明陵来感受明朝的文化，感觉较为凝重不能生动鲜活的展示昔日明朝人们的普通生活，因此，能够体会身临其境的感觉将成为该项目最大的卖点。

明遗村顾名思义，该主题公园应该有种隔世之感，所有项目设臵均紧密围绕明朝文化，通过特殊的项目关系安排使游客深刻体会到这是个从明朝遗留下来从未与外世接触过的区域。

区域风格与环境整体为间新增项目观光娱乐目前尚无游乐项目摆放刘基等明代开国将臣的塑像，形成个主题游乐走廊下马坊孝陵入口的标志性建筑表演服务破坏严重需要重整石雕牌坊为标志物，形成广场休闲区，用表演活动吸引游客城墙旧事休闲礴气势和丰富项目内容观光雄浑神圣保护神道及两侧生态环境四方城圣德碑碑厅观光沧桑在室内成列些文物古迹大金门孝陵园大门售票服务气势犹在需要修复入口将设臵个小型的游客集散地，增加服务设施英雄走廊公共空划建议总体功能分区图交通规划图游线及游客密度分析图明代文化区总体思路解析明代文化区的开发思路主要从以下四条主线入手通过完整现有明孝陵的游线，恢复皇陵本来线路，并在其中穿插其他项目加深这世界遗产的磅，并兼顾了土地二级开发商的利益等此种出租的开发方式为保持本风景区的规划品质，二为节省土地交易的税收，三则使承租户开发费用降低。

为便于管理，其营销管理等后续工作均由本风景区经营管理或委托管理。

功能规方式。

这样既能够保证商业土地的如期出租开发经营，同时也可以保证本风景区形成独特的文化商业氛围。

如此制定开发策略，在很大程度上确保了风景区的商业经营及相关项目的有序操作，较好地规避了土地的炒作现象投资的理念开发，确立只整地不盖建物的目标，整地后出租予其它开发者，租期年期满建物所有权后归本风景区所有实行土地年租制每年收缴次地租混合租赁方式采取低价进入高价维护的球商业经营机构中央部委机关等在内的实力型终端客户，这样既可以保证形成本风景区的独特商业环境，同时也能够确保商业土地的顺利租赁有序开发与有效运营。

出租方式的开发策略在本风景区商业经营性区域，以长期围绕文化生态主题进行完善的功能布局，强调如何塑造每宗地块的独特性和标识性以此为基础，强调将目标客户群定位于终端用户为主兼顾土地二级开发商，力求避免不符合战略方向的经营性企业无序进入。

吸引包括全心设计并组织实施些重要路段地下人行道建设，实现人车分流，建设些公共停车场停车场，以提高区域交通的通达能力。

同时结合注意力经济的理论，从本风景区的长期可持续运营避免同质化产品竞争的角度出发，开发离不开基础设施的完善，但基础建设次性投资规模大，建设周期长，在城市建成区中实施也不可能步到位。

因此，有计划地分步实施市政基础设施改造，应作为中央商务区发展的命脉。

例如景区次干道的整治改造，精式和功能调整要求，采取不同的更新方案，分区域进行统的外立面改造，规范外墙屋顶窗户阳台雨棚空调罩的形式色彩，使旧貌换新颜，逐步完善建筑与景区和谐统的外部形象。

逐步改善景区基础设施。

景区取完全推倒重来和大规模开发模式，只能采取渐进式的更新改造。

必须注重远期规划与近期建设相结合，统规划与滚动实施相结合。

采取渐进式更新主要时，所引用的标准均为有效。

所引用的标准被修