TOP22寻乌“长安商城”房地产开发项目投资立项计划书.doc文档免费在线阅读

根据本项目的具体建设方案，对项目布局合理性进行分析，提出合理的废水废气噪音的治理措施及本项目环境管理制度。

分析原则坚持环境影响分析工作经济建设和环境管理服务的原则，注重分析工作的实用性针对性为环境管理决策提供科学依据。

以国家相关产业政策，环境保护法规为依据，贯彻执行达标排放三同时制度等有关国家环境保护政策法规和原则。

以科学公正客观的态度开展分析工作，在保证分析质量的前提下，尽量利用现有资料，缩短分析周期，满足工程进度要求。

工程建设要符合寻乌县的教育发展规划分析标准环境质量标准表序号分析内容环境质量标准环境空气国家环境空气质量标准级标准噪声环境国家城市区域环境噪音标准类标准污染物排放标准表序号，全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力较高，往中深部为中风化岩承载力高，无可液化土层。

场地地基等级为二级，建筑工程重要性等级为二级。

因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑物的建设。

岩土体工程性质评价岩土工程条件分析评价场地稳定性与建筑物适宜性。

场地所在地抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度值为，场地土地的类型为中软土中硬土，场地类别为Ⅱ类。

场地地形地貌简单。

砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高要是砂砾孔隙间的侧向渗透，受季节变化影响较小。

雨季地下水位埋深在米之间，地下水位标高在之间。

据周边地下水样简项分析资料表明，地下水对基础砼具弱腐蚀性。

施工期间。

因抽水影响，地下水变化幅度米。

场地。

地下水特征场内地下水由上层滞水和承压水组成。

上层滞水赋存于种植土中，其补给来源主要是大气降水和居民生活弃水，补给方式为垂直渗透，受季节变化影响较大。

承压水主要赋存于砂砾层中，其补给来源主石。

浅部层位岩芯碎块状块状，坚硬，破碎，难取芯。

岩体基本质量级别为类，岩体完整程度属较破碎破碎岩体。

岩层产状倾角约度，厚度巨大，大于米未揭穿，层顶面埋深米，层顶面高程米。

推荐承载力特征值手可折断，不易搓成粉末。

原岩结构构造保留浅晰，层理倾角度左右。

层厚大于米，平均厚度大于米。

层顶面埋深米，层顶面高程。

推荐承载力特征值。

中风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地，为区内基底岩面埋深米，层顶面高程米。

推荐承载力特征值。

强风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地，为区内基底岩石之强风化层。

呈褐黄灰黄黄色，密实状态，原岩呈片块状，碎块状，碎石状半岩半土状，岩芯顶面高程米，推荐承载力特征值。

全风化变质粉细砂岩分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。

呈褐黄灰黄色，稍密中密，原岩片理化砂状结构保留清晰，手搓易成砂状。

层厚米，平均厚度米。

层顶砾全场均有分布。

呈褐黄色，湿，稍湿中密，稍密为主。

卵石，圆砾，砂。

卵石多呈次圆状，卵径，万分较杂，既有变质砂岩，也有花岗岩或火山岩。

夹有漂石。

厚米，平均厚度米。

层顶面埋深米，层砂全场均有分布。

呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂，砾呈次圆棱角状，砾径，成分多为石英和变质砂岩。

层厚米，平均厚度米。

层顶面埋深米，层顶面高程米。

推荐承载力特征值。

卵质圆内，共存在个岩土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下种植土分布全场地。

呈深灰土黄色，较湿湿。

松散，主要由粉砂土组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。

工程地质不良，宜挖除。

砾体育活动场所。

第二节场址基本条件地形地貌条件场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平坦，相对高差约米。

工程地质水文地质条件岩土层结构及岩土性状。

据勘察报告揭露，该场地在米深度范围府于年完成土地征用，并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。

项目性质与主要特点本项目土地规划为商住用地。

其项目用地较大。

地块呈长方形，面临长安大道，面临寻乌河。

项目周边有中小学校，有各类专业商场及托交易市场。

在建项目有寻乌县体育馆，拟建三星级宾馆，场地区位优势明显，配套设施较齐全。

场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内的国家储备土地，原为城效农村集体所有土地。

县政率。

沿长安大道开发两层商铺，其余为商品房。

第三章场址选择第节场址现状项目地理位置本项目位于寻乌县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间区域。

附近已建好有寻乌县第中学，左岸香桂住宅小区。

寻乌县农资及摩发商的开发行为和购房者的消费行为都趋理智与成熟，房价稳中有升应该是年及今后段时间的总趋势。

④二手房屋市场交易将继续保持畅旺。

建设规模确定本项目计划征地约亩，预计分三期实施，总建筑面积约万平方米，容积上的需求已开始逐渐凸现招标拍卖土地竞争激烈的现象将继续出现，而且绝大多数是在大型开发企业之间竞价。

年商品房价格预计将保持相对平衡，但应有定升幅。

寻乌县房地产市场经过多年发展，市场化程度较高，开发上的需求已开始逐渐凸现招标拍卖土地竞争激烈的现象将继续出现，而且绝大多数是在大型开发企业之间竞价。

年商品房价格预计将保持相对平衡，但应有定升幅。

寻乌县房地产市场经过多年发展，市场化程度较高，开发商的开发行为和购房者的消费行为都趋理智与成熟，房价稳中有升应该是年及今后段时间的总趋势。

④二手房屋市场交易将继续保持畅旺。

建设规模确定本项目计划征地约亩，预计分三期实施，总建筑面积约万平方米，容积率。

沿长安大道开发两层商铺，其余为商品房。

第三章场址选择第节场址现状项目地理位置本项目位于寻乌县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间区域。

附近已建好有寻乌县第中学，左岸香桂住宅小区。

寻乌县农资及摩托交易市场。

在建项目有寻乌县体育馆，拟建三星级宾馆，场地区位优势明显，配套设施较齐全。

场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内的国家储备土地，原为城效农村集体所有土地。

县政府于年完成土地征用，并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。

项目性质与主要特点本项目土地规划为商住用地。

其项目用地较大。

地块呈长方形，面临长安大道，面临寻乌河。

项目周边有中小学校，有各类专业商场及体育活动场所。

第二节场址基本条件地形地貌条件场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平坦，相对高差约米。

工程地质水文地质条件岩土层结构及岩土性状。

据勘察报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下种植土分布全场地。

呈深灰土黄色，较湿湿。

松散，主要由粉砂土组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。

工程地质不良，宜挖除。

砾砂全场均有分布。

呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂，砾呈次圆棱角状，砾径，成分多为石英和变质砂岩。

层厚米，平均厚度米。

层顶面埋深米，层顶面高程米。

推荐承载力特征值。

卵质圆砾全场均有分布。

呈褐黄色，湿，稍湿中密，稍密为主。

卵石，圆砾，砂。

卵石多呈次圆状，卵径，万分较杂，既有变质砂岩，也有花岗岩或火山岩。

夹有漂石。

厚米，平均厚度米。

层顶面埋深米，层顶面高程米，推荐承载力特征值。

全风化变质粉细砂岩分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。

呈褐黄灰黄色，稍密中密，原岩片理化砂状结构保留清晰，手搓易成砂状。

层厚米，平均厚度米。

层顶面埋深米，层顶面高程米。

推荐承载力特征值。

强风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地，为区内基底岩石之强风化层。

呈褐黄灰黄黄色，密实状态，原岩呈片块状，碎块状，碎石状半岩半土状，岩芯手可折断，不易搓成粉末。

原岩结构构造保留浅晰，层理倾角度左右。

层厚大于米，平均厚度大于米。

层顶面埋深米，层顶面高程。

推荐承载力特征值。

中风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地，为区内基底岩石。

浅部层位岩芯碎块状块状，坚硬，破碎，难取芯。

岩体基本质量级别为类，岩体完整程度属较破碎破碎岩体。

岩层产状倾角约度，厚度巨大，大于米未揭穿，层顶面埋深米，层顶面高程米。

推荐承载力特征值。

地下水特征场内地下水由上层滞