TOP13小区开发项目投资立项计划书.doc文档免费在线阅读

小区内设置给水污水雨水和电力管线，同时考虑供热管线煤气通讯电视电缆等管线的埋设。

小区景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔木灌木相结合的形式。

追求情景洋房的气质，诠释严谨与理性，以风景庭院演绎激情与浪漫。

单体设计及功能住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。

全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中两户式平方米户，平方米和越层式户，全楼共计户。

住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。

全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中平方米户，全楼共计户。

住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。

全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中两户式平方米户，平方米和越层式户，全楼共计户。

住宅楼长米宽米，层高米，讯电视电缆等管线的埋设。

小区景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔木灌木相结合的形式。

追求情景洋房的气质，诠释严谨与理性，以风景庭院演绎激情与浪漫。

单体设计及功能住宅楼长米宽米，层高米城市道路相接角大于度，出入口间距大于米，小区道路环行设置以利于消防车和救护车等通行，道路采用黑色混凝土沥青铺设，人行路采用彩色道板铺设。

小区内设置给水污水雨水和电力管线，同时考虑供热管线煤气通墙采用米间距以满足防火要求。

小区内道路设置遵循经济合理出行方便内外联系畅通满足地下工程管线埋设要求等原则进行。

场地内主要道路宽米，宅间小路宽米。

小区内主要道路有个出入口与外围道路相连，区内道路与小区用地平衡指标住宅用地公建用地占道路用地公共绿地占场地内建筑物均退建筑红线米，住宅为南北向布置，为满足日照间距采用米的超大楼间距以获得良好的采光和视线感觉。

住宅山，六层以上带阁楼式住宅，场地总用地面积万平方米，总建筑面积为万平方，车库面积约平方米，商业网点约平方米，小区门卫用房建筑面积平方米。

小区容积率为绿地率为渤海大街，东侧为食品公司，西侧为鑫海小区。

场址原为棚户区，现已将原有建筑物全部拆除。

场地内沿长度方向布置栋住宅楼见总平面布置图，其中有栋为层车库，二层以上是带阁楼式住宅，栋层为商业网点味尘及噪声对居民的污染和干扰注重景观和空间的完整性，市政公用站点停车库等小建筑与住宅结合安排供电电讯路灯等管线地下埋设总平面设计该项目建设场地为长方形，长约米，宽约米，场地南临整体，并遵循下列原则方便居民生活，有利组织管理组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流有利安全防卫合理设置公共服务设施，避免烟气有所不同。

因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。

总平面布局总体布置原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成个完善的相对的有机建筑和公共建筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应未来城市发展的要求。

坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人们文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择合理性原则合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的相统。

超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。

项目包括居住。

工程方案设计原则科学性房屋开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。

经济性性相结合。

方案设计中综合考虑了市的城市性质气候传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。

方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热等市政基础设施条件准实施细则≫中关于采暖居住建筑的节能设计要求。

所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。

方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平相适应。

在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声的要求。

方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无障碍设计。

方案设计符合≪民用建筑节能设计标计遵照规划市政消防环保等有关部门的要求和规范标准规定进行。

保障居民的基本生活条件和环境，经济合理有效地使用土地和空间。

方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。

住宅按套型设计，计遵照规划市政消防环保等有关部门的要求和规范标准规定进行。

保障居民的基本生活条件和环境，经济合理有效地使用土地和空间。

方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。

住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声的要求。

方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无障碍设计。

方案设计符合≪民用建筑节能设计标准实施细则≫中关于采暖居住建筑的节能设计要求。

所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。

方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平相适应。

在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。

方案设计中综合考虑了市的城市性质气候传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。

方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热等市政基础设施条件。

工程方案设计原则科学性房屋开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。

经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的相统。

超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。

项目包括居住建筑和公共建筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应未来城市发展的要求。

坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人们文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。

因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。

总平面布局总体布置原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成个完善的相对的有机整体，并遵循下列原则方便居民生活，有利组织管理组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流有利安全防卫合理设置公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居民的污染和干扰注重景观和空间的完整性，市政公用站点停车库等小建筑与住宅结合安排供电电讯路灯等管线地下埋设总平面设计该项目建设场地为长方形，长约米，宽约米，场地南临渤海大街，东侧为食品公司，西侧为鑫海小区。

场址原为棚户区，现已将原有建筑物全部拆除。

场地内沿长度方向布置栋住宅楼见总平面布置图，其中有栋为层车库，二层以上是带阁楼式住宅，栋层为商业网点，六层以上带阁楼式住宅，场地总用地面积万平方米，总建筑面积为万平方，车库面积约平方米，商业网点约平方米，小区门卫用房建筑面积平方米。

小区容积率为绿地率为小区用地平衡指标住宅用地公建用地占道路用地公共绿地占场地内建筑物均退建筑红线米，住宅为南北向布置，为满足日照间距采用米的超大楼间距以获得良好的采光和视线感觉。

住宅山墙采用米间距以满足防火要求。

小区内道路设置遵循经济合理出行方便内外联系畅通满足地下工程管线埋设要求等原则进行。

场地内主要道路宽米，宅间小路宽米。

小区内主要道路有个出入口与外围道路相连，区内道路与城市道路相接角大于度，出入口间距大于米，小区道路环行设置以利于消防车和救护车等通行，道路采用黑色混凝土沥青铺设，人行路采用彩色道板铺设。

小区内设置给水污水雨水和电力管线，同时考虑供热管线煤气通讯电视电缆等管线的埋设。

小区景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔木灌木相结合的形式。

追求情景洋房的气质，诠释严谨与理性，以风景庭院演绎激情与浪漫。

单体设计及功能住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。

全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中两户式平方米户，平方米和越层式户，全楼共计户。

住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。

全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中平方米户，全楼共计户。

住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。

全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中平方米户，全楼共计户。

住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，底层为车库，二层以上为普通住宅。

全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中平方米户，平方米越层式户，全楼共计户。

住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，均为普通住宅。

全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中管材生活给水管道采用塑料给水管。

室外给水管道采用经可靠防腐处理的钢管。

室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。

室内消火栓给水管道采用焊接钢管。

室内排水管道采用排水塑料管。

室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。

供热燃气小区采暖热负荷根据地区气象资料及建筑耗热量确定。

住宅内的厨房采暖计算温度为度，其他房间采暖温度为度。

小区采暖热负荷总计约。

该项目热网由市政热力管网供给，热媒采用热水，小区内设置换热站。

管网采用地下直埋，聚氨酯保温。

燃气气源由市政区与管网