围内主要社区配套现状项目周边环境根据个案特性描述，没有的可以不写治安情况空气状况噪声情况污染情况化工厂河流湖泊污染等危险源情况如高压线放射性易燃易爆物品生产或仓储基地等周边景观风水情况近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽工厂的搬迁大型医院学校购物中心超市的建设等。其他大市政配套都要说明距宗地距离成本接入的可能性道路现状及规划发展包括现有路幅规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系影响。供水状况现有管线管径及未来规划和实施时间。污水雨水排放现有管线管径及未来规划和实施时间。通讯有线电视电话网络现有管线上源位置距宗地距离涉及线路成本等。永久性供电和临时施工用电现有管线上源位置距宗地距离涉及线路成本等。燃气现有管线管径上源位置距宗地距离接口位置。供热及生活热水现有管线管径上源位置距宗地距离接口位置。附图说明上述配套设施的管线走向容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。规划控制要点总占地面积代征地面积净用地面积绿化面积道路面积住宅建筑面积公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积综合容积率住宅容积率建筑密度控高绿化率其他土地价格土地价格计算的方法若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价楼面地价。合作方式及条件合作方基本情况名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间特殊背景等合作方式例如次性买断土地建后分房面积建后分销售收入建后分利润共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方定能够提供正规税务发票。对分房分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。付款进度及与拿地程序的配合其他合作的主要条件与合作方式相关的其它法律规定土地法律性质评估现状土地所有权归属土地使用权归属土地的用途二规划规划所有权归属规划使用权归属规划的用途取得土地使用权程序评估取得土地使用权的程序取得土地使用权需要的工作日取得商品房用地土地使用权所需条件取得土地使用权的风险及控制取得土地使用权存在的不确定因素及解决土地性质变更的评估已经是商品房用地可以不写土地性质变更的程序和理由土地性质变更的政策支持或障碍土地性质变更需要的工作日政策性风险评估城市规划限制或更改突发性政策等政府因素导致项目中断开发报批报建流程无法完成项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。例如优诗美地二三期北京中关村建设停建所有区内住宅等。总体评价对各项法律手续和程序的可操作性合法性，风险的可控性进行评价。如签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑部分或全部条款存在的不确定性因素的控制不利不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。第章市场分析区域住宅或商业楼市场成长状况区域住宅或商业楼市场简述•形成时间•各档次住宅区域内或商业楼群分布状况•购买人群变化区域住宅或商业楼市场各项指标成长状况近年•开工量竣工量•销售量供需比•平均售价区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势区域内供应产品特征各档次产品供应状况各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档次物业的特征•平均售价•开发规模•产品形式•平均消化率•平均容积率•物业在区域内分布特征区域内表现最好个案状况项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。未来年区域内可供应土地状况产品供应量和产品类型分析本案在区域市场内的机会点•区域市场在整体市场的地位及发展态势•本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式•本案在区域内开发市场潜力•本案在开发中的营销焦点问题区域市场目标客层研究各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上结论本案目标人群的区域来源行业特点产品力的偏好购买方式和主要的关注点诉求点。目标市场定位及产品定位市场定位目标人群特征来源区域行业特点产品建议第章规划设计分析初步规划设计思路设计概念产品体现的主题思想，主要设计风格设计特点。主要产品类型多层高层，还是联排别墅或屋顶花园顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例。节能和环保型建筑材料选用的考虑。在所在城市中，生产新型别具格产品的可能性。如果是大型超大型项目，对营造大社区概念的考虑。规划设计的可行性分析在既定容积率净用地面积缺点分析工程计划工期计划各期开工面积竣工计划开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。销售计划各期销售时间价格面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。投资收益分析和成本预测说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税等。并参照下面表格列示项目投资总额万元单位成本元平方米土地成本前期工程费基础设施费建安工程费配套费用开发间接费直接建造成本小计营销费用管理费用总计税务分析营业税及附加所得税土地增值税上述税种的基本税率，能比营业额总投资毛利率税后利润税后净利率总投资回报率项目资金预测资金投入计划各期地价前期费用基础建安配套开发间接费等的投入安排。资金回款计划各期销售回款计划。资金需求计划结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。启动资金及启动时占用资金内容资金占用峰值实现现金正流入时间资金占用月平均额管理资源配置机构设置是否需要成立法人公司项目公司主要部门设置。人力资源需求启动项目对个专业部门人员的需求，具体人数重点是专业经理。人力资源缺口及解决现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径调动招聘培训等。综合分析与建议优势从品牌设计启动速度产品品质和特性市场竞争营销合作方式大市政配套生活配套是否符合新恒基贯发展思路等方面论述。劣势从品牌设计启动速度产品品质和特性市场竞争营销合作方式大市政配套可供应土地状况产品供应量和产品类型分析本案在区域市场内的机会点•区域市场在整体市场的地位及发展态势•本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式•本案在区域内开发市场潜力•本案在开发中次物业的特征•平均售价•开发规模•产品形式•平均消化率•平均容积率•物业在区域内分布特征区域内表现最好个案状况项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。未来年区域内商业楼市场各项指标成长状况近年•开工量竣工量•销售量供需比•平均售价区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势区域内供应产品特征各档次产品供应状况各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档性因素的控制不利不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。第章市场分析区域住宅或商业楼市场成长状况区域住宅或商业楼市场简述•形成时间•各档次住宅区域内或商业楼群分布状况•购买人群变化区域住宅或断。例如优诗美地二三期北京中关村建设停建所有区内住宅等。总体评价对各项法律手续和程序的可操作性合法性，风险的可控性进行评价。如签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑部分或全部条款存在的不确定支持或障碍土地性质变更需要的工作日政策性风险评估城市规划限制或更改突发性政策等政府因素导致项目中断开发报批报建流程无法完成项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判工作日取得商品房用地土地使用权所需条件取得土地使用权的风险及控制取得土地使用权存在的不确定因素及解决土地性质变更的评估已经是商品房用地可以不写土地性质变更的程序和理由土地性质变更的政策它法律规定土地法律性质评估现状土地所有权归属土地使用权归属土地的用途二规划规划所有权归属规划使用权归属规划的用途取得土地使用权程序评估取得土地使用权的程序取得土地使用权需要的润共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方定能够提供正规税务发票。对分房分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。付款进度及与拿地程序的配合其他合作的主要条件与合作方式相关的其格。根据购买价格计算总地价楼面地价。合作方式及条件合作方基本情况名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间特殊背景等合作方式例如次性买断土地建后分房面积建后分销售收入建后分利积绿化面积道路面积住宅建筑面积公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积综合容积率住宅容积率建筑密度控高绿化率其他土地价格土地价格计算的方法若有代征地要说明代征地价接口位置。供热及生活热水现有管线管径上源位置距宗地距离接口位置。附图说明上述配套设施的管线走向容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。规划控制要点总占地面积代征地面积净用地面通讯有线电视电话网络现有管线上源位置距宗地距离涉及线路成本等。永久性供电和临时施工用电现有管线上源位置距宗地距离涉及线路成本等。燃气现有管线管径上源位置距宗地距离接入的可能性道路现状及规划发展包括现有路幅规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系影响。供水状况现有管线管径及未来规划和实施时间。污水雨水排放现有管线管径及未来规划和实施时间。射性易燃易爆物品生产或仓储基地等周边景观风水情况近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽工厂的搬迁大型医院学校购物中心超市的建设等。其他大市政配套都要说明距宗地距离成本，具体位置距离。宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状项目周边环境根据个案特性描述，没有的可以不写治安情况空气状况噪声情况污染情况化工厂河流湖泊污染等危险源情况如高压线放包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统教育大中小学及教育质量情况。医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场文化体育娱乐设施公园银行邮局其他附图生活设施分布图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统教育大中小学及教育质量情况。医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场文化体育娱乐设施公园银行邮局其他附图生活设施分布图，具体位置距离。宗地周边米外但可辐射范省地震局广东省建委年广东省地震烈度区划广佛地铁经过范围地震基本烈度为Ⅶ度区。砂层分布仅限于局部区域，透水性中等，富水性较好，易失稳和因排水固结造成地面沉降海陆交互相淤泥质粉细砂粉细砂层存在地震液化