1、“.....要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。经费支出占地区生产总值比重达左右，全面实现高等教育普及化，城乡居民收入比十五期末增长倍以上，人口总规模保持稳定，资源利用效率明显提高，生态环境质量进步改善。总体目标。牢牢把握重要战略机遇期，坚持立足于快服从于好着眼于新致力于本，增强率先发展科学发展和谐发展责任感和紧迫感，按照科学发展观要求，转变发展理念，创新发展思路，提高发展质量，努力开创改革开放和现代化建设新局面。经济发展目标全面完成。地区生产总值增幅预计呈前高后低态势，五年年均增幅达以上，人均地区生产总值年可比年翻两番。十五期末，服务业增加值占地区生产总值比重可达左右......”。

2、“.....城市化水平达左右。社会进步目标全面完成。十五期末，全社会研发经费支出占地区生产总值比重可达，高等教育毛入学率超过，城镇养老医疗失业保险及卫生服务体系基本实现全覆盖，常住人口规第章申报单位及项目概况申报单位香港九龙仓集团九龙仓集团是会德丰有限公司上市附属公司，集团实力雄厚，综合资产总值逾港币，亿元，以发展中港两地地产及基建业务为策略重点。年，船王包玉刚入主九龙仓。上世纪年代初，包玉刚辞世，由其二女婿吴光正接管家族业务。九龙仓集团是香港十大地产商之，总资产上千亿，公司业务包括房地产传媒酒店港口百货公司等......”。

3、“.....园区繁华商业，沙湖生态公园，会所核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,整体规划项目规划以美国波士顿建筑为原型，按照美房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。房地产市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。政策因素由于国家或地方政府政策变化而给房地产企业带来风险。政府政策出台，其目都是积极，都是为在宏观方面房地产市场，使其稳定合理有序地发展。但是对于房地产投资商和开发商来说，却可能成为风险因素。政府为了达到种预定经济增长目标或限制房地产经济不正常发展而采取系列政策，如有关房地产投资土地供给政策地价政策税费政策住房政策价格政策等，均对房地产投资带来巨大风险。频繁出台政策会带来开发时机开发规模开发方式选择改变，带来开发成本投资回收期限实际利润等变化......”。

4、“.....政策风险对房地产市场影响是全局性。政局安定因素若政局正处于不稳定时期，如战争社会动荡工人罢工等政治因素都会对房地产企业带来风险。社会治安因素社会治安关系到人们财产安全与生命安全，只有社会治安状况良好，人们才能安居乐业，进行房地产开发与经营才能有更好保障。第九章总结能够发挥出香港九龙仓开发专业水准并在此基础上创造性地规划营销和施工组织，保持创新，是我们克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功关键。从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为苏州房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了苏州房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说九龙仓时代上城建成后，可提供住宅套......”。

5、“.....由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为苏州市工业园区内又个亮点，为苏州地区人民提高了优越住宅环境，积极有效响应了苏州市安居工程，使苏州人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使苏州人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化苏州市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可国建筑市场监管信息系统基本完善有效行政执法联动行业自律社会监督相结合建筑市场监管体系基本形成市场各方主体行为基本规范，建筑市场秩序明显好转......”。

6、“.....质量安全法规制度体系进步完善，工程建设标准体系进步健全全国建设工程质量整体水平保持稳中有升，国家重点工程质量达到国际先进水平，工程质量通病治理取得显著进步，建筑工程安全性耐久性普遍增强住宅工程质量投诉率逐年下降，住宅品质满意度大幅度提高安全生产形势保持稳定好转，有效遏制房屋建筑和市政工程安全较大事故，坚决遏制重大及以上生产安全事故，到年，房屋建筑和市政工程生产安全事故死亡人数比年下降以上。所在地区域规划和产品关系九龙仓时代上城同苏州园区规划内容能够衔接和协调。二产业政策分析国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知中指出房地产业关联度高，带动力强，是国民经济支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势......”。

7、“.....实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要意义。年起，为控制投资过快增长，央行号文和国务院号文相继出台，以规范房地产市场促进其健康发展。年，房地产宏观政策以国八条为中心，侧重稳定房价打击投机行为和落实政府责任制。年是实行宏观调控政策延续年，从国六条到九部委新政，以调整住房结构为主题。调整住宅供应结构政策新旧国八条年旧国八条将稳定住房价格放在首位，并提出要大力调整住房供应结构与用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应新国八条将强化规划调控，改善商品房结构放在第位充分体现了宏观调控政策向调整住房供应结构方面倾斜。政策九部委新政政策要求套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上，这条迫使开发商产品主要定位中小户型商品房，对年和未来住房供给结构将产生重要影响......”。

8、“.....已拥有两套及以上住房暂停在本市向其售房。非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳年以上社保或者纳税证明，限购套住房，如果已经拥有套及以上住房，暂停在市区向其售房。针对开发商商品房销售价格申报制度，此次房地产建设项目，项目建式学院派设计理念，营造舒适宜人天然静谧公园城邦，开创园区城市住宅新地标。时代上城以精装电梯洋房和小高层为主，其总占地万方，建筑面积万方。项目地块规整，整体分四期开发，天然水系从小区中央穿过，紧邻白塘公园和沙湖公园，自然资源优越项目期以多层洋房为主，部分小高层二期为多层小高层高层三期为小高层高层住宅四期为纯高层物业。项目首先推出期多层洋房物业总共约栋。推按节奏项目首先推出靠近东沙湖路精装电梯洋房部分，通过围合式波士顿风情精装电梯洋房类高端产品，迅速树立市场形象......”。

9、“.....得房率在左右。洋房主推户型有户型，平米房户型，平米房户型，平米房户型，平米房。加推小高层部分以平方米两房平方米房为主力户型。项目优先推出高附加值优质景观房源，迅速树立项目高端形象，为后期推出房源奠定市场基础，易于利润提升。建筑风格时代上城在整体风格上注重对城市空间与街区尺度规划，其通过灰瓦红砖欠咖啡色石材打造形成波士顿三段式典型风格。项目通过多种绿色环保建材运用，达到了绿色建筑二星设计标准。屋顶由厚成品瓦厚水泥挂瓦条厚细石混凝土以及现浇钢筋混凝土构筑，更防水保温外墙采用砂加气砌块材料，使建筑拥有更好防火保温能力红色窑变砖与顶级石材搭配，凸显建筑外观浑厚典雅。九龙仓时代上城，拥享快速立体交通网络，连接苏州全城，贯通长三角。轻轨号线城市快速干道城际高铁等交通动线，让时代业主轻松直达生活半径覆盖任意角落，掌控时间更为轻易。时代上城紧邻轻轨号线......”。