利距宁波国际机场公里，普陀山机场公里国道贯穿全境，并通过海峡轮渡与沪杭甬高速公路相接路路路路路等十路线在此中转和经过。基础设施完善本区域内基础设施完善，供电供水供气通讯排污等各类设施均能满足需求。规划设计领先本项目是舟山市在国家实施“两个”调控条款后第批通过规划审批的项目，是为满足舟山市广大居民自住购房需求而打造的经济型现代化住宅区。本公司已邀请国内顶尖的设计机构和策划机构对本项目进行定位策划和规划设计，务求使本项目成为舟山最优秀的最受消费者欢迎的住宅区。购买需求强劲地块毗邻舟渔宿舍区，该区域内有较为完整的生活配套，能满足般的生活需求同时也较能吸引舟渔职工的购买欲望。老城区内可供开发空间有限，随着城区人口的增长，往外迁移是必然的。本项目在规划定位，特别是价格上的优势将会有吸引大量外迁人口。舟山般家庭在子女长大后，通常习惯分户而居，这势必会催生出批新的购房群体。这些人对价格和楼盘品质较为关注，而对地段要求不高，正符合了本项目的特质。本项目处于旧城改造重点区域及临城浦西工业区的居住生活服务基地，在未来的几年内将对经济型住宅有大量的需求。舟山是个群岛组成的城市，主城区与周边海岛的生活环境教育质量有较大的差距。随着社会经济的发展，从周边海岛迁徙到主城区或为了解决子女就学问题而在主城区购房的居民呈逐年上升之势。未来城市中心区块根据舟山市的社会经济发展规划和“以港兴市，打造海洋大市”战略实施计划，本项目正处于连接城市未来的行政金融中心临城和主要商业中心沈家门东港的枢纽部位。随着本地块东边的岳泉隧道开通，西边的中心渔港和船舶市场形成，本项目区域将成为舟山城市中心的黄金区块。价格优势明显性价比高本项目秉承让利于民合理利润快速销售的原则，以高品质低价格来赢得市场。不但与同类楼盘相比价格优势十分明显，而且也低于本区域二手房的市场价格，性价比较高。国家政策推动在年月日开始二手房交易征收个税，这对本项目的销售是个很大的推动。四项目劣势分析从项目的环境区域价格定位等方面分析，本项目相对其他楼盘的劣势在于从项目所在地抵达定海临城沈家门等中心区域步行距离较远，非传统城市中心区。项目地块周边环境般，除北侧部分较好外，其余都有待改造。五结论综上所述，本项目作为个为本地服务面向普通购房者的低价位高品质的经济型现代化居住小区，具有强大的市场竞争力和优势，其市场前景十分乐观。第五章项目开发计划项目开发计划概述本项目计划分二期开发，目前先实施期工程建设。年初开始筹备，预计到年交付使用，总建设周期预计为年。总建设面积为平方米，其中住宅部分平方米，商铺部分平方米，地下室部分平方米，物管用房平方米。二项目开发计划节点前期筹备本项目已于年月日完成土地摘牌手续，现已付清全部土地出让金及税款并取得国有土地使用权证。从年初开始进行前期筹准备，计划到年月上旬完成全部前期筹备工作，为期个月。工作项目时间备注土地勘测年初已完成规划设计已通过会审扩初设计年月通过会审施工图设计年月底完成施工图报批等含其他审批及招标手续期项目建设期项目建设分两个区块实施。区块为多层住宅及底层商铺，加幢层小高层连俱乐部会所，考虑到施工难度及节约投资成本，区块桩基施工和地下室土建部分与区同步实施。从年月底正式交付使用，建设周期为个月。项目节点时间备注正式开工建设年基础施工基础施工全部完成部分结万元亩含税万建设管理费建设单位管理费按工程概算的收取工程监理费按工程概算的收取小计勘测设计费勘测费含初堪和净勘费用及施工图设计费按工程概算的收取可行性研究费前期策划费元设计费元小计建安工程费桩基工程费土建和安装工程费交通标志和标识会所装修甲供料小计基础设施及公共配套设施费基础设施费公共配套设施费小计不可预见费按以上项之和计算开发期间税费市政公用基础配套费元教育附加费按国家规定计税额的计营业税按销售收入的计算印花税按规定税额万分之三计算城市建设附加费按规定税额的计算其他税费小计营销推广费广告宣传费按销售收入的计算销售代理费按销售收入的计算其他销售费用按销售收入的计算小计财务费用贷款利息亿元转贷三年，按年息计其他小计合计万元其中土地费用万元区期项目土建安装费用万元区期项目土建安装费用万元其他费用万元按项目总投资测算，本项目期建设成本为每平方米元。含二期土地成本费用二资金取得与融资计划本项目期项目总投资约为万元。其中开发商资本金为万元，占总投资额的计划融资万元，占总投资额的项目预售回笼转建设资金万元，占总投资额的。项目融资预计贷款期为年，利率参照商业银行标准计算，逐年付息，到期还本。三资金使用计划已使用资金列表截止年月日序号项目金额万元支付时间建设管理费土地出让金含税已付清勘测设计费已付清合计计划使用资金列表截止年月日年资金使用计划序号项目金额万元支付时间设计及策划费等前期规费建设管理费合计年资金使用计划序号项目金额万元支融资偿还计划偿还期限及偿还方式本项目融资期限拟为年年底至年底，按照银行贷款利率计息，逐年付息，第年本息起清偿。二融资偿还计划从项目的销售情况来看，在融资偿还期之前本项目物业将全部被出售，共可回笼资金万元，除去需要转入项目建设的万元外，尚有万元，完全有能力偿还贷款本息。日期偿还金额用途资金来源年底万元支付融资利息自有及回笼资金付息后结余万元年底万元支付融资利息销售回笼资金付息后结余万元年底万元支付融资本息销售回笼资金付本息后结余万元备注付息后结余款为除去贷款本息和当期建设资金投入后的金额。第九章综述舟山滨海星城是舟山市不可多得的经济型现代化小区。本项目所在的舟山市普陀区勾山街道是舟山主要的工业乡镇街道之。根据舟山市城市近期建设规划显示，勾山街道作为临城浦西工业区的居住生活服务基地，是普陀城区拓划费元设计费元小计建安工程费桩基工程费土建和安装工程费交通标志和标识会所装修甲供料小计基础设施及公共配套设施费基础设施费公共配套设施费小计不可预见费按以上项之和计算开发期间税基础施工全部完成部分结万元亩含税万建设管理费建设单位管理费按工程概算的收取工程监理费按工程概算的收取小计勘测设计费勘测费含初堪和净勘费用及施工图设计费按工程概算的收取可行性研究费前期策为多层住宅及底层商铺，加幢层小高层连俱乐部会所，考虑到施工难度及节约投资成本，区块桩基施工和地下室土建部分与区同步实施。从年月底正式交付使用，建设周期为个月。项目节点时间备注正式开工建设年基础施工作，为期个月。工作项目时间备注土地勘测年初已完成规划设计已通过会审扩初设计年月通过会审施工图设计年月底完成施工图报批等含其他审批及招标手续期项目建设期项目建设分两个区块实施。区块方米，物管用房平方米。二项目开发计划节点前期筹备本项目已于年月日完成土地摘牌手续，现已付清全部土地出让金及税款并取得国有土地使用权证。从年初开始进行前期筹准备，计划到年月上旬完成全部前期筹备工章项目开发计划项目开发计划概述本项目计划分二期开发，目前先实施期工程建设。年初开始筹备，预计到年交付使用，总建设周期预计为年。总建设面积为平方米，其中住宅部分平方米，商铺部分平方米，地下室部分平块周边环境般，除北侧部分较好外，其余都有待改造。五结论综上所述，本项目作为个为本地服务面向普通购房者的低价位高品质的经济型现代化居住小区，具有强大的市场竞争力和优势，其市场前景十分乐观。第五项目的销售是个很大的推动。四项目劣势分析从项目的环境区域价格定位等方面分析，本项目相对其他楼盘的劣势在于从项目所在地抵达定海临城沈家门等中心区域步行距离较远，非传统城市中心区。项目地承让利于民合理利润快速销售的原则，以高品质低价格来赢得市场。不但与同类楼盘相比价格优势十分明显，而且也低于本区域二手房的市场价格，性价比较高。国家政策推动在年月日开始二手房交易征收个税，这对本未来的行政金融中心临城和主要商业中心沈家门东港的枢纽部位。随着本地块东边的岳泉隧道开通，西边的中心渔港和船舶市场形成，本项目区域将成为舟山城市中心的黄金区块。价格优势明显性价比高本项目秉经济的发展，从周边海岛迁徙到主城区或为了解决子女就学问题而在主城区购房的居民呈逐年上升之势。未来城市中心区块根据舟山市的社会经济发展规划和“以港兴市，打造海洋大市”战略实施计划，本项目正处于连接城市。本项目处于旧城改造重点区域及临城浦西工业区的居住生活服务基地，在未来的几年内将对经济型住宅有大量的需求。舟山是个群岛组成的城市，主城区与周边海岛的生活环境教育质量有较大的差距。随着社会定位，特别是价格上的优势将会有吸引大量外迁人口。舟山般家庭在子女长大后，通常习惯分户而居，这势必会催生出批新的购房群体。这些人对价格和楼盘品质较为关注，而对地段要求不高，正符合了本项目的特质买需求强劲地块毗邻舟渔宿舍区，该区域内有较为完整的生活配套，能满足般的生活需求同时也较能吸引舟渔职工的购买欲望。老城区内可供开发空间有限，随着城区人口的增长，往外迁移是必然的。本项目在规划的项目，是为满足舟山市广大居民自住购房需求而打造的经济型现代化住宅区。本公司已邀请国内顶尖的设计机构和策划机构对本项目进行定位策划和规划设计，务求使本项目成为舟山最优秀的最受消费者欢迎的住宅区。购路路路等十路线在此中转和经过。基础设施完善本区域内基础设施完善，供电供水供气通讯排污等各类设施均能满足需求。规划设计领先本项目是舟山市在国家实施“两个”调控条款后第批通过规划审批万人。年，街道实现工农业总产值亿元，地方税收收入万元，农民人均纯收入元。交通便利本项目区域交通十分便利距宁波国际机场公里，普陀山机场公里国道贯穿全境，并通过海峡轮渡与沪杭甬高速公路相接路路万人。年，街道实现工农业总产值亿元，地方税收收入万元，农民人均纯收入元。交通便利本项目区域交通十分便将出现综合化发展将成为少儿英语市场未来发展趋势。同时，中高端品牌占有并主导市场，主要份额将转向经过整合重组后实现连锁化经营，并具有品牌强势的培训机构。少儿英语培训行业将迎来新轮的洗牌阶段，大机构将