养路队验收到自来水业务科报装委托线路设计施工及验收到市政监建所下水报装规划设计竣工验收到热力公司报装委托线路设计施工及验收自建锅炉房环保局同意锅炉房位置委托设计到劳动局报建环保局审查消音除尘设备竣工验收到煤气公司报装到规划科定线路方案设计查看现场规划施工业务科检验同意接气凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续凭接气单到液化气公司办各户通气手续通气全部竣工四方验收检验单签字盖章办理入住手续办理产权证市开发办秘书处登记来源及切手续质量总站受理质量监督施工单位同意施工市统计局落实任务市审查局审核资金来源任务凭验收通知书入库房屋运用“房地产物业管理系统”进入物业管理阶段运用“房屋租赁管理系统”进行项目二次开发确定房屋管理形式房屋验收第二章房地产开发公司的设立第步房地产开发公司设立的法律程序内资房地产综合开发公司的设立公司设立准备申请资质等级审批申请办理企业名称预先核准办理工商注册登记办理税务登记。二外资房地产开发公司的设立申请批准项目建议书办理企业名称登记送审合资或合作合同章程申领外商投资企业批准证书办理企业登记。第项房地产开发公司设立的相关税费企业法人开业登记费企业法人变更登记费企业法人年度检验费补换领证照费。第三章土地使用权取得流程土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有使用收益和处分的权能。土地使用权主要有以下三种取得方式见表。表土地使用权取得方式土地获得方式内容土地使用权指国家以协议招标拍卖的方式将土地所有权在出让定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让指土地使用者通过出售交换赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权划拨指政府无偿将土地拨发给使用者使用，般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让出租和抵押。土地相关术语生地指空间地田地未开垦地等不具备使用条件的土地。二熟地指三通平或七通平，具备使用条件的土地。三宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。四宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映宗地的基本情况。包括宗地权属界线界址点位置宗地内建筑位置与性质与相邻宗地的关系等。五集体土地是指农村集体所有的土地。六征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。土地的使用年限凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即居住用地七十年工业用地五十年教育科技文化卫生体育用地五十年商业旅游娱乐用地四十年综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站加气站用地为二十年。第二步取得开发土地使用权的法律程序国有土地使用权的出让办理建设用地规划许可证办理建设用地委托钉桩办理国有土地使用权出让申请主管部门实地勘察土地估价报告的预审委托地价评估办理核定地价手续办理土地出让审批签订国有土地使用权出让合同领取临时国有土地使用证领取正式国有土地使用证国有土地使用权出让金的返还。二国有土地使用权的划拨国有土地使用权划拨用地申请主管部门现场勘察划拨用地申请的审核报批取得划拨用地批准。三集体土地的征用征用集体土地用地申请到拟征地所在区县房地局立案签订征地协议签订补偿安置协议确定劳动力安置方案区县房地局审核各项协议市政府下文征地交纳菜田基金耕地占用税等税费办理批地文件批地图办理冻结户口调查户口核实劳动力办理农转工工作办理农转居工作办理超转人员安置工作地上物作价补偿工作征地结案。第二项取得开发土地使用权的相关税费地价款土地出让金资金占用费滞纳金土地使用费外商投资企业土地使用费防洪工程建设维护管理费土地闲置费土地权属调查地籍测绘费城镇土地使用税地价评估费出让土地预订金征地管理费土地补偿费青苗及树木补偿费地上物补偿费劳动力安置费超转人员安置费新菜田开发建设基金耕地占用税。第三步拆迁安置阶段的法律程序委托进行拆迁工作办理拆迁申请审批领取拆迁许可证签订房屋拆迁责任书办理拆迁公告与通知办理户理监督费竣工图费建材发展补充基金实心黏土砖限制使用费工程监理费工程标底编制管理费机电设备委托招标服务费超计划用水加价夜间施工噪声扰民补偿费占道费固定资产投资方向调节税。第六章销售经营阶段商品房预售须符合的条件交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书有建设工程规划许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第七步销售经营阶段的法律程序提交完成建设项目投资证明签署预售内销商品费房地产价格评估费房地产中介服务费。第七章物业管理第八步物业管理阶段的法律程序物业管理单位经营资质审批签署物业管理委托合同居住小区的物业接管综合验收物业使用管理维修公约的核准安排签订管理公约制定提供质量保证书和使用说明书物业管理服务基本要求物业管理委员会的设立。第八项物业管理阶段的相关税费居住小区物业管理启动经费共用部位共用设施设备维修基金普通居住小区物业管理费高档住宅物业管理费经济适用住房小区物业管理费供暖费。附录房地产开发专业术语第节面积类建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积墙体柱体占地面积楼梯走道面积其他公摊面积等。使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的房地局立案签订征地协议签订补偿安置协议确定劳动力安置方案区县房地局审核各项协议市政府下文征地交纳菜田基金耕地占用税等税费办理批地文件批地图办理冻结户口调查户金的返还。二国有土地使用权的划拨国有土地使用权划拨用地申请主管部门现场勘察划拨用地申请的审核报批取得划拨用地批准。三集体土地的征用征用集体土地用地申请到拟征地所在区县主管部门实地勘察土地估价报告的预审委托地价评估办理核定地价手续办理土地出让审批签订国有土地使用权出让合同领取临时国有土地使用证领取正式国有土地使用证国有土地使用权出让合用地或者其他用地五十年。另外，加油站加气站用地为二十年。第二步取得开发土地使用权的法律程序国有土地使用权的出让办理建设用地规划许可证办理建设用地委托钉桩办理国有土地使用权出让申请的使用年限凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即居住用地七十年工业用地五十年教育科技文化卫生体育用地五十年商业旅游娱乐用地四十年综况。包括宗地权属界线界址点位置宗地内建筑位置与性质与相邻宗地的关系等。五集体土地是指农村集体所有的土地。六征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。土地备使用条件的土地。二熟地指三通平或七通平，具备使用条件的土地。三宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。四宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映宗地的基本情地拨发给使用者使用，般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让出租和抵押。土地相关术语生地指空间地田地未开垦地等不具将土地所有权在出让定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让指土地使用者通过出售交换赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权划拨指政府无偿将土指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有使用收益和处分的权能。土地使用权主要有以下三种取得方式见表。表土地使用权取得方式土地获得方式内容土地使用权指国家以协议招标拍卖的方式申领外商投资企业批准证书办理企业登记。第项房地产开发公司设立的相关税费企业法人开业登记费企业法人变更登记费企业法人年度检验费补换领证照费。第三章土地使用权取得流程土地所有权是公司设立准备申请资质等级审批申请办理企业名称预先核准办理工商注册登记办理税务登记。二外资房地产开发公司的设立申请批准项目建议书办理企业名称登记送审合资或合作合同章程“房地产物业管理系统”进入物业管理阶段运用“房屋租赁管理系统”进行项目二次开发确定房屋管理形式房屋验收第二章房地产开发公司的设立第步房地产开发公司设立的法律程序内资房地产综合开发公司的设立手续通气全部竣工四方验收检验单签字盖章办理入住手续办理产权证市开发办秘书处登记来源及切手续质量总站受理质量监督施工单位同意施工市统计局落实任务市审查局审核资金来源任务凭验收通知书入库房屋运用局报建环保局审查消音除尘设备竣工验收到煤气公司报装到规划科定线路方案设计查看现场规划施工业务科检验同意接气凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续凭接气单到液化气公司办各户通气政办事处养路队验收到自来水业务科报装委托线路设计施工及验收到市政监建所下水报装规划设计竣工验收到热力公司报装委托线路设计施工及验收自建锅炉房环保局同意锅炉房位置委托设计到劳动工，小区红线内市政报装上下水道路煤气电，委托设计施工小区内线路委托设计委托施工配电施工建工程验收设备安装及验收送电通知区园林局绿化办交绿化费绿化施工按道路方案进行施工市政工，小区红线内市政报装上下水道路煤气电，委托设计施工小区内线路委托设计委托施工配电施工建工程验收设备安装及验收送电通知区园林局绿化办交绿化费绿化施工按道路方案进行施工市政办事处趋势。登高远眺，由丹江河谷向两侧山脊地貌呈层状起伏。山岭交错千沟万壑的地貌形态与地质构造和岩性有着密切的关系。北部及西部是比较古老而坚硬的岩层地区，山势巍峨陡峻，不少地方出现悬崖峭壁南部是质坚而脆