引入小区变配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用电单元使用。高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压侧设臵成套静电电容器自动补偿装臵，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至以上。在变电所高压配电室设臵量电柜，采用高供高量计量方式，住宅采用每户表三相表计量。照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。弱电系统电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公网的数据通路将采用光纤接入方式。住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室书房均设臵有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线箱，在公共走道嵌墙安装。二给排水工程给水工程本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。供水方式采用自来水直供及设臵水泵和水箱的联合给水方式。在小区内形成环网，供本项目用水。排水工程本项目排水采用雨污分流制。污水主要是住户生活产生的生活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区的污水处理厂。雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。三消防工程本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。室内设臵消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配臵消防栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设臵灭火器。消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。消火栓两台，用备，室外按规范要求设臵消火栓水泵接合器。室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网，管径，在基地环网上按规范要求设臵室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。采暖本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户，采暖供回水温度为。通风设计各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定变电间次小时泵房次小时热交换器室次小时卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观本地块景观规划原则以集中绿地为主体，配以局部景观小品，将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实现多住栋景观共享，尽量让各家各户享受到宜人景观，减小住户间外部景观环境的差异。七组织机构及物业管理机构设臵本项目开发执行单位为华庭房地产开发有限公司，公司分为权力机构经营管理机构和监督机构，本项目实行总经理负责制，公司内设行政管理部财务部施工管理部设备材料部技术管理部人事部等部门。二物业管理物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理总经理设备材料部行政管理部施工管理部财务部人事部技术管理部公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。物业管理公司的服务内容及负责包括维护社区治安。道路公建管线及设备维护检修。水电暖气供应管理。环境卫生绿地及景观的维护管理。向入住居民提供需要的商业服务。社区其他管理事宜。项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。八项目实施进度本项目的实施条件较为成熟，企业在争取尽早落实资金的同时，应做好项目开工前的准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。本项目拟定建设期为年。九投资估算及资金筹措经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元。投资估算表单位万元序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体构体系。华庭房地产开发有限公司早已取得国家房地产开发企业资质证书，资质等级四级，项目单位还拥有批优秀的高素质的专业人才，完全有能力进行本项目的建设。第三章建设项目市场及分析市场分析市房地产市场情况目前，在国际金融危机影响下，全国各地的房地产都受到或多或少的影响，不少地区的房地的市场出现商品房成交量下降和房价的下降。房地产行业对比其他地市来说，所受冲击比较小，房地产行业依然是潜力巨大市场分析市房地产市场情况目前，在国际金融危机影响下，全国各地的房地产都受到或多或少的影响，不少地区的房地的市场出现商品房成交量下降和房价的下降。房地产行业对比其他地市来说，所受冲击比较小，房地产行业依然是潜力巨大的市场。房地产市场回暖年房地产似乎并没有摆脱年的情形市场交易量萎缩，价格增幅放缓，资金链条偏紧。但是，从房市的销售交易来看，三月四月的成交量与销售价格明显要优于去年，从而出现了回暖的迹象。年至今房市总体交易量明显回升，价格仍缓慢增长。交易量的回升依赖于刚性需求和国家的有力政策。的刚性直都很大。的房地产业向来是以稳健著称，据专家分析，的房产基本没有泡沫，楼市很稳健。的房屋销售价格仍会保持相对稳定的发展态势，其原因为市场的刚性需求依然很大，同时房价起点较低，购房投机比例较低，同时国家和地方相继出台促进环境卫生绿地及景观的维护管理。向入住居民提供需要的商业服务。社区其他管理事宜。项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实理部财务部人事部技术管理部公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。物业管理公司的服务内容及负责包括维护社区治安。道路公建管线及设备维护检修。水电暖气供应管理。服务者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理总经理设备材料部行政管理部施工管公司内设行政管理部财务部施工管理部设备材料部技术管理部人事部等部门。二物业管理物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的户享受到宜人景观，减小住户间外部景观环境的差异。七组织机构及物业管理机构设臵本项目开发执行单位为华庭房地产开发有限公司，公司分为权力机构经营管理机构和监督机构，本项目实行总经理负责制，次小时卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观本地块景观规划原则以集中绿地为主体，配以局部景观小品，将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实现多住栋景观共享，尽量让各家各铺设好的供热管道直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户，采暖供回水温度为。通风设计各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定变电间次小时泵房次小时热交换器室水管网，管径，在基地环网上按规范要求设臵室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。采暖本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设臵灭火器。消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。消火栓两台，用备，室外按规范要求设臵消火栓水泵接合器。室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。室内设臵消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配臵消防栓直流水枪水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区的污水处理厂。雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。三消防工程本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。供水方式采用自来水直供及设臵水泵和水箱的联合给水方式。在小区内形成环网，供本项目用水。排水工程本项目排水采用雨污分流制。污水主要是住户生活产生的生活污盒，沿墙暗敷，主卧室起居室书房均设臵有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线箱，在公共走道嵌墙安装。二给排水工程给水工程本项间，楼梯间。住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。弱电系统电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公网的数据通路将采用光纤接入方式。住宅楼内每户设有线电视终端补偿装臵，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至以上。在变电所高压配电室设臵量电柜，采用高供高量计量方式，住宅采用每户表三相表计量。照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生用电单元使用。高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压侧设臵成套静电电容器自动电气工程方案居民住宅楼的电梯与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。变配电系统拟建项目供电由市供电公司提供，从支线引入小区变配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用电气工程方案居民住宅楼的电梯与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。变配电系统拟建项目供电由市供电公司提供，从支线顾客提供满意的产品和服务时让相关方满意的过程中，关爱员工，为员工提供确保安全健康的工作环境通过管理体系的有效运行和持续改进，不断提高质量环境职业安全健康管理水平，达到增进顾客满意，社会满意的目的。