，因此此推算售价取整得到本案酒店式公寓价格定位元平米。建议如开发商可包回报，可提高整体售价。写字楼价格推导天津南京路小白楼地区目前写字楼相关指数租金范围回报率出租率元天平米本案推算考虑未来年的增长，以保守的租金元天平米较高回报率出租率计算。租金年净租金推算售价元天平米元年平米元平米参照本区域内写字楼参数，考虑到本项目作为期房销售，要预留定的增值空间给未来业主，因此此推算售价取整得到本案写字楼价格定位元平米。商铺价格推导本案商铺是二楼店铺的形式，只有楼部分商铺临外街，商业价值较高而楼临内街和二楼的商铺价值减损较大，故楼临外街商铺售价约元平米楼临内街商铺售价约元平米二楼商铺售价约元平米因楼临外街商铺的总面积占整体商铺的比例较小，故整体商铺的整体销售单价约元平米建议不大，容纳量有限而红旗路上的酒店，价格高昂，在客户适用度上不具有普遍性。因此，座商务式酒店的建立是十分及时和必要的。酒店式的服务，公寓式的管理将拥有更多的客户群，美观优质的建筑设计，合理的分。商旅的日益增多必然对良好的居身之所产生市场需求，然而，目前周边现存的优质合理的住宿供应不足，已经出现了供不应求的状况，现有的主要供应点就是酒店，该酒店建造年限较久，装饰也已陈旧，而且建筑规模室公寓与企业办公点和客户经常光顾的园区管理委员会临近，也成为吸引顾客的个优势。园区附近的北京奥运会天津比赛场馆周邓纪念馆水上公园等旅游景点也会使这里成为重要的人口集散地点，众多游客成为顾客的部块工作生活娱乐的优质地，但是却没有市中心的喧闹。商务方面，各类企业进驻园区，从而带来大量的商务人口流动，他们大都是代表企业形象的重要商务人员，频繁的商务交流必然需要得到便捷高质的食宿服务。座酒店是处于要塞，首先，座作为信息广场楼群的重要组成部分，面向天津市重要交通要道之的复康路，而且直通地铁，是市内交通的黄金地带。周边环境优越，座所在的海泰信息广场是个准项目，其周围本身就是广场所处的天津新技术产业园区华苑产业区，地理位置优越，从城际交通来看，园区地处京沪高速公路天津入口京冀福高速公路津静公路和京津塘南通道交汇处比邻和天津机场。来往的商旅都可以成为直接的客户。座更临街商铺总面积约平米裙房层，部分销售④项目重要时间节点年月中旬项目达到年月中旬层裙房主体完工年月底区型写字楼主体完工年月上旬区主体完工三座酒店式公寓竞争力优势分析天津海泰信息寓套数约套约套约套单套面积约平米约平米区总面积约平米均销售物业类型层数单层面积总面积单层套数总套数办公层平米平米套套标准办公栋层平米套套区总面积约平米自用办公，不销售地面积万平米总建筑面积约万平米其中地上万平米地下万平米分区面积区总面积约平米其中销售面积约平米楼层层层层总面积平米平米平米物业类型国际五星级酒店产权酒店式公寓产权高级服务公民币平米天泰达会馆二居室三居室居室二居室二居室天津奥林匹克三居室大厦三居室复式四居室复式利顺德大厦室厅二室厅三室厅平均价此信息依据为年月日实地调查。南京路项目主要指标总用庄利顺德酒店管四星万便利好较好紧临小路号理白楼中央商务区老城厢号地酒店价格分析项目名称户型折扣价折扣价折扣价面积日租日租人民币元月美圆月美圆天平米套美元日平米人商务环境泰达会馆南开区复康路号泰达国际酒店有限公司五星万便利般般周遍仅有泰达会馆酒店天津奥林匹克大厦和平区西康路成都道昆明路交口新加坡雅诗阁集团四星万便利较好较好紧邻五大道利顺德大厦和平区台儿义上的酒店式公寓市场供应量不大，整体市场不够成熟，因此真对当前市场动作较成熟的三个项目进行分析，来描述天津市场的供应情况。项目对比分析项目名称地理位置酒店管理公司星级标准总建面投入时间交通环境商业环境，随着天津经济的高速发展，众多国际酒店集团纷纷看好这块市场，未来天津酒店市场发展空间巨大。•天津酒店式公寓市场租赁火爆•外来投资持续增加带来大量目标客户•天津高级酒店运营状况及未来预期看好天津市真正意天津开开发区的建设企业的扩张再建往来沟通的增加，天津同样拥有越来越广泛的客户资源。酒店市场开发度相比同级别城市，目前天津高级酒店供应相对较少。四星级以上酒店运营情况尤其良好。五星级酒店更是相对缺乏户也有相当比例，包括以自主兼投资为主要目的的私营业主办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国集团客户等等。天津作为北京经济发展的重要辐射地带面向东北的主要经济枢纽，许多企业在天津都有驻地加上近年来后能够得到丰厚稳定的经济来源。这类客户的投资风格比较稳健，经济实力也比较强，多投资于平方米以上的较大户型，预期投资回报率多在以下，最看重项目的发展潜力，占客户总数的左右。除投资型客户外，其他客户后能够得到丰厚稳定的经济来源。这类客户的投资风格比较稳健，经济实力也比较强，多投资于平方米以上的较大户型，预期投资回报率多在以下，最看重项目的发展潜力，占客户总数的左右。除投资型客户外，其他客户也有相当比例，包括以自主兼投资为主要目的的私营业主办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国集团客户等等。天津作为北京经济发展的重要辐射地带面向东北的主要经济枢纽，许多企业在天津都有驻地加上近年来天津开开发区的建设企业的扩张再建往来沟通的增加，天津同样拥有越来越广泛的客户资源。酒店市场开发度相比同级别城市，目前天津高级酒店供应相对较少。四星级以上酒店运营情况尤其良好。五星级酒店更是相对缺乏，随着天津经济的高速发展，众多国际酒店集团纷纷看好这块市场，未来天津酒店市场发展空间巨大。•天津酒店式公寓市场租赁火爆•外来投资持续增加带来大量目标客户•天津高级酒店运营状况及未来预期看好天津市真正意义上的酒店式公寓市场供应量不大，整体市场不够成熟，因此真对当前市场动作较成熟的三个项目进行分析，来描述天津市场的供应情况。项目对比分析项目名称地理位置酒店管理公司星级标准总建面投入时间交通环境商业环境商务环境泰达会馆南开区复康路号泰达国际酒店有限公司五星万便利般般周遍仅有泰达会馆酒店天津奥林匹克大厦和平区西康路成都道昆明路交口新加坡雅诗阁集团四星万便利较好较好紧邻五大道利顺德大厦和平区台儿庄利顺德酒店管四星万便利好较好紧临小路号理白楼中央商务区老城厢号地酒店价格分析项目名称户型折扣价折扣价折扣价面积日租日租人民币元月美圆月美圆天平米套美元日平米人民币平米天泰达会馆二居室三居室居室二居室二居室天津奥林匹克三居室大厦三居室复式四居室复式利顺德大厦室厅二室厅三室厅平均价此信息依据为年月日实地调查。南京路项目主要指标总用地面积万平米总建筑面积约万平米其中地上万平米地下万平米分区面积区总面积约平米其中销售面积约平米楼层层层层总面积平米平米平米物业类型国际五星级酒店产权酒店式公寓产权高级服务公寓套数约套约套约套单套面积约平米约平米区总面积约平米均销售物业类型层数单层面积总面积单层套数总套数办公层平米平米套套标准办公栋层平米套套区总面积约平米自用办公，不销售临街商铺总面积约平米裙房层，部分销售④项目重要时间节点年月中旬项目达到年月中旬层裙房主体完工年月底区型写字楼主体完工年月上旬区主体完工三座酒店式公寓竞争力优势分析天津海泰信息广场所处的天津新技术产业园区华苑产业区，地理位置优越，从城际交通来看，园区地处京沪高速公路天津入口京冀福高速公路津静公路和京津塘南通道交汇处比邻和天津机场。来往的商旅都可以成为直接的客户。座更是处于要塞，首先，座作为信息广场楼群的重要组成部分，面向天津市重要交通要道之的复康路，而且直通地铁，是市内交通的黄金地带。周边环境优越，座所在的海泰信息广场是个准项目，其周围本身就是块工作生活娱乐的优质地，但是却没有市中心的喧闹。商务方面，各类企业进驻园区，从而带来大量的商务人口流动，他们大都是代表企业形象的重要商务人员，频繁的商务交流必然需要得到便捷高质的食宿服务。座酒店室公寓与企业办公点和客户经常光顾的园区管理委员会临近，也成为吸引顾客的个优势。园区附近的北京奥运会天津比赛场馆周邓纪念馆水上公园等旅游景点也会使这里成为重要的人口集散地点，众多游客成为顾客的部分。商旅的日益增多必然对良好的居身之所产生市场需求，然而，目前周边现存的优质合理的住宿供应不足，已经出现了供不应求的状况，现有的主要供应点就是酒店，该酒店建造年限较久，装饰也已陈旧，而且建筑规模不大，容纳量有限而红旗路上的酒店，价格高昂，在客户适用度上不具有普遍性。因此，座商务式酒店的建立是十分及时和必要的。酒店式的服务，公寓式的管理将拥有更多的客户群，美观优质的建筑设计，合理的价格定位将使它更加具有吸引力。营销策略营销总目标占据市场强势地位，树立本项目为天津建筑综合体的第品牌通过整合营销手段，强化开发商在天津的整体品牌形象。在保证销售速度情况下，实现较理想的价格和利润。力争在年销售额达到亿力争项目总销售额达到亿力争项目在年月达到的销售率二营销总精神强化优势强化需求强化投资价值掩护销售强化优势地段优势南京路中段超白金地段管理及资源优势开发商深厚的星级酒店管理经验背景品牌号召力酒店品牌开发商品牌写字楼著名企业品牌商铺主力店品牌强化需求强化项目特有的优势，就会带来旺盛的需求，在激烈的市场竞争中脱颖而出强化投资价值旺盛的面积用做持有经营，以相对较为优惠的条件尽早引进世界著名品牌主力店进驻租赁，制造营销事件，拉升项目品牌形象，掩护其他商铺产品出货。待物业成熟后，再以更高的价格将保留层面售出带租约五销售价格策略酒店式公寓价格推导天津目前酒店式公寓相关指数租金范围回报率出租率元天平米本案推算考虑未来年的增长，以保守的租金元天平米较高回报率出租率计算。同时以每年付出管理费每年元平方米的家具家电装修的维护和五年次的翻新计算。租金年净租金推算售价元天平米元年平米元平米参照