1、季度就放松了，大量贷款可以使用，所以资金链也不紧张了，这样整个中国房地产业的形势就出现了缓解。在中国经济的复苏当中，投资的复苏除岛后花园”之称，碧水环绕，绿树成荫，是最适合人类居住的理想城市。难得的发展机遇为莱西市房地产市场的发展蓄足了后劲。在此基础上，莱西市的住宅市场消费群体越来越多样化，随之而来的既是房地产建设的多样化，越来越高档的社区不断兴建。设计思路也兼收并蓄，涵盖了普通住宅直至顶级豪宅，适合各类人群的消费需要。需求造就生产，在这种大背景下，莱西市的房地产市场必将愈发红红火。城市的住宅消费现状老城区的住宅主要是普通多层建筑为主，档次不高，现今也鲜有新开盘的项目。新城区市政府为中心向四周辐射，多个方向皆有在建或处于销售期的新盘，主要以高档社区为主，配套设施大而全，户型。

2、这些都需要通过房地产的开发经营提供市场的产品，当然有部分也需要政府保障性住房的建设，来解决城市化建设对房地产大量的需求。所以从长期来看，不光是中国，世界上多数国家发展的经验证明，房地产也随着经济发展，在经济增长的过程中房地产产品个基本的特征就是能够保值增值，能够抵御通货膨胀的负面影响。当然也有少数年份，短的时期内会出现价格的下跌。下跌的时段和增长的时段相比较，肯定是上升的时段经历的时间长，增长的空间大，而下跌的时段相对短，价格下跌的空间也相对小些。我们经历了多年的增长，年部分城市出现了小幅度的波动，价格的下跌。从国外来看，房地产的发展也有周期性，周期般来说有五到八年的成长上升，就是涨价有到两年，最多三年会有价格的稳定和回调，有定幅度的下跌。这是国外在自由体制市场下的情况。我。

3、累，再产生新的交易量，这种情况在大陆的城市是个基本的特征。先看经济发展的环境。首先看中国经济复苏，在年的时候，从国际到国内相对来说比较紧张，比较悲观，但是通过强势政府的揽子投资计划，宏观调控能调度的资源比较多，所以调控的力度比较大，就产生了些明显的效果。年就房地产开发来说，好多开发企业由于货币从紧的政策从银行贷款贷不到，资金贷款很紧张，后来由于美国金融风暴影响了全世界的经济，也影响了中国的出口企业，影响了中国整个经济的发展，所以才有了四万亿的揽子计划，国家货币政策也开始放松，所以开发企业从银行贷款从今年第季度就放松了，大量贷款可以使用，所以资金链也不紧张了，这样整个中国房地产业的个经济的发展，所以才有了四万亿的揽子计划，国家货币政策也开始放松，所以开发企业从银行贷款从今年第。

4、成十几平方公里的面积，填海造地也是非常少，随着人口的增长，人均土地在减少。这些土地中，它的价值是不均衡的，主要表现为就会越来越少，因为土地面积的增长是很困难的，即使黄河三角洲能够不断的造陆，每年预计形成十几平方公里的面积，填海造地也是非常少，随着人口的增长，人均土地在减少。这些土地中，它的价值是不均衡的，主要表现为城市土地值钱，现在正好赶上了城市化进程。按照国际经验，超过就已经开始加快城市化了，是快速城市化的时候，直持续到的城镇人口的比例，农村人进城的转化才能降低。所以从城市化未来发展的空间来说，也有很大的空间，从，还有总人口的比例，也就是说还有好几亿的人口还需要从农村逐渐转移到城市，转移到城市就需要有居住的场所，不论是购房还是租房，都需要有居住的场所，还需要有工作的场所，。

5、国外个很大的区别。正是因为这样，虽然现在的房价今年涨得很快，些城市土地放量比前年多些，但是还有些城市土地也放不出来多少，不是完全自由市场经济的机制来调节。所以在这种情况下，在土地出让征地，通过计划管理的情况下，投资泡沫就很难产生，也就是过度投资的现象在大陆的多数城市不容易出现。政府向市场出让开发用地的规模是受到国家整体宏观调控限制的，这样就不容易出现过度的投资，就不容易出现在两年之内快速产生供过于求的局面，也就不会轻易地导致供过于求之后的市场拐点之后的房价的大幅调整下跌。当房价涨到定程度，到购买力被消化得差不多的时候，成交量会发生变化，成交量会下降，会导致房价再进步上升产生定阻力，甚至出现停滞，稳定在个价位上，这种情况下是存在的，但是可能要持续段时间，通过时间和购买力进步的。

6、也从两室三室到的时候，成交量会发生变化，成交量会下降，会导致房价再进步上升产生定阻力，甚至出现停滞，稳定在个价位上，这种情况下是存在的，但是可能要持续段时间，通过时间和购买力进步的积累，再产生新的交易量观调控限制的，这样就不容易出现过度的投资，就不容易出现在两年之内快速产生供过于求的局面，也就不会轻易地导致供过于求之后的市场拐点之后的房价的大幅调整下跌。当房价涨到定程度，到购买力被消化得差不多完全自由市场经济的机制来调节。所以在这种情况下，在土地出让征地，通过计划管理的情况下，投资泡沫就很难产生，也就是过度投资的现象在大陆的多数城市不容易出现。政府向市场出让开发用地的规模是受到国家整体宏产开发的市场，能进多少，不是完全按照投资商的需求来供应土地的，这是和国外个很大的区别。正。

7、们国家和国外还有些市场经济的不同，中央政府直在说我们搞的是中国特色的社会主义市场经济，中国特色和国外的市场经济有什么不同我们的政治体制是在中央集权制的体制下，是大政府强势政府的管理之下运行的市场经济，在国外其他国家都是比较分权的政府，相对来说政府可以运作的资源比中国政府要少得多，比如土地资源。我们的土地是公有制，而国外大部分国家都是土地私有制，土地私有制情况下更容易按照自由市场机制来运行，市场能够有更好的调节作用。比如年好多城市房价都快速上涨的情况下，国外遇到这种情况下就会有更多的投资商进入这个行业，来赚取利润，吸引的投资商多，它获取土地的机会就增加，因为土地的卖利方也会看到市场上低价升值了，愿意卖出，这样投资就会大量增加，直增加到两年之后，供应市场的房子可以交易的房源大量。

8、。我们国家和国外还有些市场经济的不同，中央政府直在说我们搞的是中国特色的社会主义市场经济，中国特色和国外的市场经济有的时段相对短，价格下跌的空间也相对小些。我们经历了多年的增长，年部分城市出现了小幅度的波动，价格的下跌。从国外来看，房地产的发展也有周期性，周期般来说有五到八年的成长上升，就是涨价有到两年中房地产产品个基本的特征就是能够保值增值，能够抵御通货膨胀的负面影响。当然也有少数年份，短的时期内会出现价格的下跌。下跌的时段和增长的时段相比较，肯定是上升的时段经历的时间长，增长的空间大，而下跌产的开发经营提供市场的产品，当然有部分也需要政府保障性住房的建设，来解决城市化建设对房地产大量的需求。所以从长期来看，不光是中国，世界上多数国家发展的经验证明，房地产也随着经济发展，。

9、加，房价在这个过程中也在增加。这种情况下，由于供应量的明显增大，供求关系可能会发生定的变化。原来供不应求的情况下涨价涨得快，但是到了供过于求的话，房价就会出现拐点，可能就要回调。这种情况下在国外容易出现投资泡沫，也就是投资过度。投资泡沫出现之后，就会影响到房价，房价就会出现回调。这个周期就由上升期转变为箫条周期。但是在中国，土地市场是由政府垄断的，土地的出让市场，就是级市场，房地产开发业的上游，上游土地由政府垄断，在现有的国情下，人多地少，所以中央政府对下级政府无论是征农用地变成建设用地的征地计划，还是供应市场的出让计划，这两个计划都是由上级政府给下级政府下达指标，通过计划式的指标管理来控制土地能够进入房地产开发的市场，能进多少，不是完全按照投资商的需求来供应土地的，这是和。

10、现投资泡沫，也就赚取利润，吸引的投资商多，它获取土地的机会就增加，因为土地的卖利方也会看到市场上低价升值了，愿意卖出，这样投资就会大量增加，直增加到两年之后，供应市场的房子可以交易的房源大量增加，房价在这个过程有制，而国外大部分国家都是土地私有制，土地私有制情况下更容易按照自由市场机制来运行，市场能够有更好的调节作用。比如年好多城市房价都快速上涨的情况下，国外遇到这种情况下就会有更多的投资商进入这个行业，来什么不同我们的政治体制是在中央集权制的体制下，是大政府强势政府的管理之下运行的市场经济，在国外其他国家都是比较分权的政府，相对来说政府可以运作的资源比中国政府要少得多，比如土地资源。我们的土地是公，最多三年会有价格的稳定和回调，有定幅度的下跌。这是国外在自由体制市场下的情。

11、在经济增长的过程很大的空间，从，还有总人口的比例，也就是说还有好几亿的人口还需要从农村逐渐转移到城市，转移到城市就需要有居住的场所，不论是购房还是租房，都需要有居住的场所，还需要有工作的场所，这些都需要通过房地为城市土地值钱，现在正好赶上了城市化进程。按照国际经验，超过就已经开始加快城市化了，是快速城市化的时候，直持续到的城镇人口的比例，农村人进城的转化才能降低。所以从城市化未来发展的空间来说，也有就会越来越少，因为土地面积的增长是很困难的，即使黄河三角洲能够不断的造陆，每年预计形了名村级动物防疫员，其中专业技术人员占以上，使队伍整体素质得到提高，技术服务和疫病防控等体系逐步健全，近几年我市实施的主要建设项目有是无规定动物疫病区建设项目，使防疫基础设施建设得到加强，疫病监测。

12、因为这样，虽然现在的房价今年涨得很快，些城市土地放量比前年多些，但是还有些城市土地也放不出来多少，不是断，在现有的国情下，人多地少，所以中央政府对下级政府无论是征农用地变成建设用地的征地计划，还是供应市场的出让计划，这两个计划都是由上级政府给下级政府下达指标，通过计划式的指标管理来控制土地能够进入房地是投资过度。投资泡沫出现之后，就会影响到房价，房价就会出现回调。这个周期就由上升期转变为箫条周期。但是在中国，土地市场是由政府垄断的，土地的出让市场，就是级市场，房地产开发业的上游，上游土地由政府垄中也在增加。这种情况下，由于供应量的明显增大，供求关系可能会发生定的变化。原来供不应求的情况下涨价涨得快，但是到了供过于求的话，房价就会出现拐点，可能就要回调。这种情况下在国外容易出。

参考资料：

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