TOP103【课时夺冠】2016春九年级英语全册 Unit 12 Life is full of the unexpected（第6课时）Section B（3a-3b self check）课件 （新版）人教新目标版.ppt文档免费在线阅读

投资环境良好。

交通通信便捷，公路已形成了以国道省道及沿江公路为骨架的交通运输网水运以长江干流的重要港口港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达万吨，港泥洲新港区期工程已动工通信已形成以数字传输程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

项目所在区位于江中下游南岸，与市接壤，是市政治经济文化中心。

全区总面积平方公里，人口万，辖个乡个镇个街道办事处。

城区人口万。

市房地产住宅市场分析市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。

年至年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。

年至今为房地产业发展与规范阶段。

以城区南门“两点线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新轮高潮。

尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。

到目前为止，市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。

居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

二三年，市房地产业主要特征表现在以下几个方面表现之投资增幅大。

房地产开发投资完成亿元，投资增幅达，占全市建设系统投资，占全市固定资产投资。

表现之二市场供销两旺。

主城区竣工商品房面积万平方米，销售面积万平方米，消化空臵房万平方米。

城市人均住房建筑面积已达平方米。

表现之三房价平稳上升。

城区商品住宅价格较去年上涨，净增元左右。

表现之四交易市场持续升温。

全市全年共办理各类房产交易万起。

市城区共办理各类房产交易起，面积达万，比上年度分别增长和，其中存量房买卖起，面积万，成交金额万元。

表现之五拉动经济效果显著。

房地产业增加值占全市增加值，带动相关产业产值亿元，带动社会商品销售亿元房地产业上缴国家税收万元。

对细情况项目面积单价元位臵汇丰花园新城区秋爽花园市中心碧苑小区建设路桃园小区车库秋浦路荷花村车库建设路三项目财务分析拆迁成本分析围合区域内房屋均为砖混结构，其中栋层住宅楼房实验小学职工二栋户，四建公司职工住宅栋户，拆迁公司拆迁安臵房栋，户。

其它房屋均为二四层。

根据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积住宅平方米，经营性用房平方米，合计住户约户。

住户成份多为由市区房屋拆迁到此健房。

住户以上均有土地证，规划建房证，房屋产权证独户水电表。

具有定的房屋拆迁经验。

拆迁成本估算按照市城市房屋拆迁管理办法规定和拆迁补偿评估报告。

住宅元平方米平方米经营性用房元平方米平方米平方米元平方米元附属物水电电话空调以上其它住宅平方米元平方米元经营性用房平方米元平方米元室内装饰平方米元平方米元阁楼围墙院内地坪等平方米搬家费临时过渡费等搬家费住宅户经营性用房户小计元过渡费住宅平方米元平方米个月元经营性用房平方米元平方米个月元小计元其他费用管理费，委托拆迁费平方米元平方米元房屋拆迁评估服务费费元奖励平方米元平方米元上述所有费用小计元，折抵每平方补偿金额为元。

按照市人民政府令，对市城市区域内房屋拆迁，在年上半年尚可以执行，自省城市房屋拆迁管理办法，在年月日开始执行后。

市城市房屋拆迁就困难重重，特别全国城市房屋拆迁大气候政策，向被拆迁人倾斜，裁决司法强制拆迁基本停止。

元平方米元平方米平方米元平方米元二建筑成本分析对该宗地块的建设规模作了初步的规划方案，沿东湖路建两栋二层网点，占地面积，建筑面积。

主入口设在东湖路两栋网点之间，次入口设在路靠近小区的桥旁。

沿建设东路建二层裙房，形式基本同小高层，裙房上建三栋层住宅，裙房占地，三栋层住宅建筑面积层栋，合计建筑面积。

地块内大致布臵栋层层栋层层三栋层层栋层层占地面积，建筑面积总占地面积，建筑密度总建筑面积，容积率高层均设计地下室，面积为，总户数约为户。

建设成本估算工程前期费拆迁成本土地出让金城市基础设施配套费元万元人防基金配套建地下室规划技术服务费万元墙改万元散装水泥万元白蚁防治费万元质量监督费万元施工图审查万元防雷审查万元消防审查文物万元规划设计万元建筑设计万元地质勘探万元测量定位万元煤气增容元户供水管网配套费元小计万元项代收代缴，未计二工程成本桩基元万元地下室元万元主体万元电梯栋万元栋万元室外水电气工程万元小区绿化道路等工程万元监理费万元小计万元总计万元三项目费用分析依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为小高层住宅元商铺元地下车库元销售收入住宅商铺地下室总计地出让，起价元亩，使得取得该地块的前期资金较少。

该项目规划定位为市第个小高层住宅小区，我公司在市开发小高层的经验可以为之借鉴。

我公司与市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

物业管理公司在市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有定的优势互补的性。

拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了定的机会。

劣势及威胁拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有定的风险性。

市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有定的不确定性。

外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有定的不可确定性。

小高层的居住观念的形成，物业管理费电梯的运行和维护有费用小计元，折抵每平方补偿金额为元。

按照市人民政府令，对市城市区域内房屋拆迁，在年上半年尚可以执行，自省城市房屋拆迁管理办法，在年月日开始执行后。

市城市房屋拆迁就困难重重，特别全国城市房宅平方米元平方米个月元经营性用房平方米元平方米个月元小计元其他费用管理费，委托拆迁费平方米元平方米元房屋拆迁评估服务费费元奖励平方米元平方米元上述所营性用房平方米元平方米元室内装饰平方米元平方米元阁楼围墙院内地坪等平方米搬家费临时过渡费等搬家费住宅户经营性用房户小计元过渡费住迁补偿评估报告。

住宅元平方米平方米经营性用房元平方米平方米平方米元平方米元附属物水电电话空调以上其它住宅平方米元平方米元经用房平方米，合计住户约户。

住户成份多为由市区房屋拆迁到此健房。

住户以上均有土地证，规划建房证，房屋产权证独户水电表。

具有定的房屋拆迁经验。

拆迁成本估算按照市城市房屋拆迁管理办法规定和拆均为砖混结构，其中栋层住宅楼房实验小学职工二栋户，四建公司职工住宅栋户，拆迁公司拆迁安臵房栋，户。

其它房屋均为二四层。

根据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积住宅平方米，经营性房地产业上缴国家税收万元。

对细情况项目面积单价元位臵汇丰花园新城区秋爽花园市中心碧苑小区建设路桃园小区车库秋浦路荷花村车库建设路三项目财务分析拆迁成本分析围合区域内房屋类房产交易起，面积达万，比上年度分别增长和，其中存量房买卖起，面积万，成交金额万元。

表现之五拉动经济效果显著。

房地产业增加值占全市增加值，带动相关产业产值亿元，带动社会商品销售亿元，消化空臵房万平方米。

城市人均住房建筑面积已达平方米。

表现之三房价平稳上升。

城区商品住宅价格较去年上涨，净增元左右。

表现之四交易市场持续升温。

全市全年共办理各类房产交易万起。

市城区共办理各要特征表现在以下几个方面表现之投资增幅大。

房地产开发投资完成亿元，投资增幅达，占全市建设系统投资，占全市固定资产投资。

表现之二市场供销两旺。

主城区竣工商品房面积万平方米，销售面积万平方米建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。

到目前为止，市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。

居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

二三年，市房地产业主渐兴起。

年至今为房地产业发展与规范阶段。

以城区南门“两点线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新轮高潮。

尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市产住宅市场分析市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。

年至年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐字传输程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

项目所在区位于江中下游南岸，与市接壤，是市政治经济文化中心。

全区总面积平方公里，人口万，辖个乡个镇个街道办事处。

城区人口万。

市房地好。

交通通信便捷，公路已形成了以国道省道及沿江公路为骨架的交通运输网水运以长江干流的重要港口港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达万吨，港泥洲新港区期工程已动工通信已形成以数积平方公里，人口万。

生态环境优良。

境内有国家级森林公园国家级野生动植物保护区国家级水禽湿地保护区。

全市森林覆盖率达，年和年被国家批准为国家生态经济示范区和实施中国世纪议程地方试点。

投资环境良大。

花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

周遍的生活配套设施及交通不够完善。

二市场分析市概况参考市位于河南岸，面积大。

花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

周遍的生活配套设施及交通不够完善。

二市场分析市概况参考市位于河南岸，面积平方公里，人口万。

生态环境优良。

境内有国家级森林公园国家级野生动植物保护区国家级水禽湿地保护区。

全市州市新城市规划中，九里区作为五个城市组团之，将建成个面积平方公里，人口余万人的新城区，城区规划建设生活区商贸区教育区办公区旅游区。

有徐州工业职业技术学院徐州工程学院江苏省模特艺术学校三所大中专院校和全国重点中学徐州中。

还有徐州矿务集团江苏巨龙集团徐州发电厂等多家大集团坐落境内。

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