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第三章建设条件和场址方案场址的地理位臵项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路米，距沿江路米，相临路，地理位臵优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。

场地的自然环境，社会经济条件场地所在地属盆地性气候，平均气温无霜期约天，年日照小时，年降雨量在毫米毫米。

目前全区人口数为万人，环境保护工作指标已达到。

场址地形地貌情况地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处，由上覆素填土耕田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高程为，由糕向赫倾斜。

场址外部协作条件场址周边概况。

场址周边有市酒厂市印刷机器厂二纺机城西电业局市计算机厂邵阳日报社邵阳电视台通用电器厂，覆盖居民人口约万人。

二交通运输。

场址位于国道线宝庆西路的北侧。

市新规划的路直通南站上高速公路，往北向通江北连接国道蔡锷路，市场边四向环路有樟树垅路二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。

三场址公共配套条件。

场址位于樟树垅路南边休闲广场占地面积平方米，配有处停车场，可停汽车辆摩托车辆自行车辆中满足住户的需要，公厕垃圾转运站各座，水电已全部到位，消防公共设施配套齐全。

第四章设计方案项目构成主要构成层为专业菜市场水果家畜水产类市场二层靠路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。

见项目构成表雪序号功能名称建设内容层数峰农菜市场服务区建筑面积贸铺面服务区建筑面积综合二层办公服务区建设面积市二层至五层住宅服务区建筑面积场二层楼中花园面积二立向造型简约明块的立面处理手法，具有时代主流气息。

主体色彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色高雅大方。

立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面屋顶采用些造型斜坡屋面，中间幢主立面屋顶采用种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。

三建筑规模本方案总建筑面积。

层为菜市场层高米，沿街为铺面。

二层沿路为樟树垅居委会办公场所。

二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二厅住宅约户。

配备处停车场，块休闲绿地。

四建筑防火设计本方案建筑高度为米，为多层建筑。

消防安全按中要求进行设计。

五排水系统环保处理室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。

室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。

六电气本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用路电源供电，选台变压器可满足用电要求七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻欧姆。

八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度，建筑物按地震基本烈度度设费。

消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。

估算。

工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和的估算。

停车场公厕垃圾转动站投资按元估算休闲绿地按元估算。

不可预见费按以上各种取费之和的估算。

总投资估算见表本项目总投资为万元。

总投资估算表表单位万元序号项目金额备注前期工程费征地费三通平土地出让金建安工程费小区逸路停车场公厕垃圾转运站休闲绿地水电通讯。

水电管网通讯设施费其它费消防质量监督费广告蜀坷预见费厶十口川资金筹措项目建设单位自有资金万元，本项目通过预售及销售商品房解决万元。

项目资金使用计划见表单位万元序号项目名称年年年前期工作费土地费建安工程费道路及公共配套休闲绿地水电通讯其它费用不可预见合计第八章财务测算与评价本项目根据国家计委年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数并结合本项目的特点进行项目的财务测算。

经济平价和不确定性分析。

财务测算说明固定资产形成率按，残值率测算。

建筑物折旧按年。

店门出售按，办公楼按元，摊位出租按元年项目建设采用快速投资方式进行年以前完成基础工程，年月份竣工交付使用。

依据农贸综合市场的实际情况，市场门面销售按建设次年销售，第三年为市场内摊位出售按次年的，销售剩余摊位出租分二年租完，每年。

住宅销售按建设次年销售，第三年为。

项目计算期为五年，五年后租金收入按以年折现。

店面出租应交营业税及附加，房产税等。

经营利润测算项目建设预售和销售收入及租金收入见表。

经营利润见表，从表中可以得出经营利润为万元，税后利润万元。

税前平均投资利润率税前平均投资利税率预售和销售及租金收入计划表表单位万元年份项目名称年年年年年年预售收入销售收入租金收入合计经营利润表表单位万元序号金年额份项目年年年年年年合计总收入总投资销售估算。

不可预见费按以上各种取费之和的估算。

总投资估算见表本项目总投资为万元。

总投资估算表表单位万元序号项目金额备注前期工程费征地费三通平土地出让金建安工程费小区逸路停车场公厕垃圾转运站休闲绿地水电通讯。

水电管网通讯设施费其它费消防质量监督费广告蜀坷预见费厶十口川资金筹措项目建设单位自有资金万元，本项目通过预售及销售商品房解决万元。

项目资金使用计划见表单位万元序号项目名称年年年前期工作费土地费建安工程费道路及公共配套休闲绿地水电通讯其它费用不可预见合计第八章财务测算与评价本项目根据国家计委年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数并结合本项目的特点进行项目的财务测算。

经济平价和不确定性分析。

财务测算说明固定资产形成率按，残值率测算。

建筑物折旧按年。

店门出售按，办公楼按元，摊位出租按元年估算休闲绿地按元估算。

不可预见费按以上各种取费之和的估算。

总投资估算见表本项目总投资为万元。

总投资估算表表单位万元序号项目金额备注前期工程费征地费三通平土地出让金建安工，场址地区地震基本烈度为度，建筑物按地震基本烈度度设费。

消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。

估算。

工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和的估算。

停车场公厕垃圾转动站投资按元，采用路电源供电，选台变压器可满足用电要求七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻欧姆。

八抗震根据中国地震强度区划水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。

六电气本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷建筑高度为米，为多层建筑。

消防安全按中要求进行设计。

五排水系统环保处理室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。

室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重总建筑面积。

层为菜市场层高米，沿街为铺面。

二层沿路为樟树垅居委会办公场所。

二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二厅住宅约户。

配备处停车场，块休闲绿地。

四建筑防火设计本方案式突出入口，在视觉上形成对称，主立面屋顶采用些造型斜坡屋面，中间幢主立面屋顶采用种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。

三建筑规模本方案服务区建设面积市二层至五层住宅服务区建筑面积场二层楼中花园面积二立向造型简约明块的立面处理手法，具有时代主流气息。

主体色彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色高雅大方。

立面基本为对称形要构成层为专业菜市场水果家畜水产类市场二层靠路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。

见项目构成表雪序号功能名称建设内容层数峰农菜市场服务区建筑面积贸铺面服务区建筑面积综合二层办公于樟树垅路南边休闲广场占地面积平方米，配有处停车场，可停汽车辆摩托车辆自行车辆中满足住户的需要，公厕垃圾转运站各座，水电已全部到位，消防公共设施配套齐全。

第四章设计方案项目构成主输。

场址位于国道线宝庆西路的北侧。

市新规划的路直通南站上高速公路，往北向通江北连接国道蔡锷路，市场边四向环路有樟树垅路二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。

三场址公共配套条件。

场址位程为，由糕向赫倾斜。

场址外部协作条件场址周边概况。

场址周边有市酒厂市印刷机器厂二纺机城西电业局市计算机厂邵阳日报社邵阳电视台通用电器厂，覆盖居民人口约万人。

二交通运万人，环境保护工作指标已达到。

场址地形地貌情况地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处，由上覆素填土耕田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高距沿江路米，相临路，地理位臵优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。

场地的自然环境，社会经济条件场地所在地属盆地性气候，平均气温无霜期约天，年日照小时，年降雨量在毫米毫米。

目前全区人口数为层高三米有二室二厅三室二厅，复式结构户型。

第三章建设条件和场址方案场址的地理位臵项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路米，品种亩万元户万元水果蔬菜说明建设规模根据预测，该项目建设规模如下建设用地面积总建筑面积功能分区情况底层为专业菜市场，层高米，建筑面积临街门面，二至五层为住宅起到积极作用。

大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，见表表分类数量生产经营情况备注行业户数营业额行政机关集体经济个体工商户表果蔬生产经营基本情况表汰足种植面积产值运销营业额备注品，起到积极作用。

大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，见表表分类数量生产经营情况备注行业户数营业额行政机关集体经济个体工商户表果蔬生产经营基本情况表汰足种植面积产值运销营业额备注品种亩万元户万元水果蔬菜说明建设规模容易存在漏洞，这样也产生了潜在的操作隐患。

二其从业人员专业素质不佳，缺乏金融业的从业经验，产生了较高的操作风险。

由于成立时间不长，小额贷款公司的内部控制制度往往不完善，在规章制度，业务操作流程方面容