，密封和油泵电机清洁排污管检查加热器和恒温器检查所有其它的油系统部件，如油冷却器，过滤器和电磁阀等执行下列各项操作，检查电机启动器执行诊断检查程序清洁接触器或必要时建议更换检查所有接线端，并拧紧空载运行启动器或在启动前检查状态指示灯检查控制面板，确定下列各项执行诊断检查程序检查安全停机运行状态检查所有接线端，并拧紧检查显示数据的精度和设定值检查冷凝器，蒸发器的下列各项检查水流开关的控制情况根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理必要时拆卸端盖，更换密封垫检查系统的下列各项记录视液镜的状态检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态其它遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层与操作人员沟通往复式冷水机组供冷季节的检查供冷季节启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠，安全和高效运行配合检查辅助设备的运行状况更换润滑油检查曲轴箱加热器，油温和润滑系统检查和测试所有的运行和安全控制检查确认电压和启动器运行正确启动机组，标定控制和变送器检查确认过冷器和过热器配置正确机组稳定后，记录运行条件同操作人员起，温习操作步骤对风冷冷凝器须增加下列各项检查去除机组周围和内部的脏物检查冷凝器盘管是否堵塞，建议清洁盘管检查并拧紧电气接头检查及润滑风机及电机轴承启动后，检查风机和风机电机的运行状态运行季节检查进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠检查确认通常的运行条件和运行状态记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方按要求调节运行控制检查确认油位和制冷剂量充注正确检查油温和曲轴箱加热器检查启动器，继电器和控制元件检查风冷冷凝器风机和电机运行状态与操作人员起温习操作步骤，查看用户记录年次的设备停机检查和预防性保养业主负责停机期间，每年次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下个供冷季节的运行作好准备用兆欧测量电机绕阻电阻，并记录好检查压缩机的油位，按要求补充润滑油检查曲轴箱加热器，确认运行正常更换干燥过滤器拧紧接触器和电机端子箱内的电源线清洁所有连接接头，如有必要按要求更换检查所有继电器，运行控制装置和安全保护装置检查确认所有控制装置，安全保护装置，卸载装置和外部联锁跨接装置检查确认压缩机的吸气和排气阀完好空调系统直燃机空调机组检修要求业主负责直燃机定期维护保养内容直燃机维护保养次数服务内容服务时期内容每年次制冷开机检查月份次制冷停机后检查保养月份次采暖开机检查月份次采暖停机后检查保养至月份次溶液取样检验机组运行期间直燃机定期保养主要检查的项目有全装置的检查的测试运行分析和测量吸收剂和制冷剂的管理燃烧器的管理及燃燒室內的煙塵的清潔真空泵的维护泵的诊断和修理吸收器冷凝器內部傳熱管的清洗负责及时联系设备厂家对直燃机运行期间出现的突发性故障进行检测及解决制冷设备，中央空调主机机组专业等级保养项目览表级保养运行时间在小时以内业主负责主机内外表面除锈，清洁，上漆，紧固主机表面内外螺丝，，，，，沃尔玛“乙方”与业主“甲方”维保职责空调系统如果套的空调系统专给沃尔玛自行使用，由沃尔玛负责设备的日常保养及运行管理并承担费用设备的维修保养和设备更新由业主负责并承担费用。其中主要的维修和保养内容详见附件。如果沃尔玛使用的空调系统只是业主空调系统的部分，整个空调系统由业主负责维修保养，如沃尔玛发现空调系统设备故障，业主应在两个小时内到现场进行维修直至设备恢复正常，如业主不能及时维修或拒绝维修，沃尔玛将委托第三方进行维续，产生的维修费将从单月租金中扣除。沃尔玛租赁区内所使用空调的能耗将根据沃尔玛与业主签署的房屋租赁协议的约定进行计算并计量。由业主提供的空调系统，室外冷凝设备的噪音达不到当地环保的要求，如由于设备质量及安装原因，由业主负责做环保工程以便达到环保要求。二供暖锅炉系统如果套的供暖锅炉系统系统专给沃尔玛自行使用，由业主负责包括但不限于设备的日常维修保养及运行管理并承担费用设备的维修和设备的更新由业主负责并承担费用。沃尔玛负责设备系统的运行费用。如果沃尔玛使用的供暖锅炉系统只是业主供暖锅炉系统的部分，供暖锅炉系统的主机以及其它外围设备由业主负责运行及维修保养房屋内沃尔玛所使用的末端设备由业主进行保养并承担费用。房屋内沃尔玛所使用供暖锅炉系统的能耗将根据沃尔玛与业主签署的房屋租赁协议的约定进行计算并计量。三消防系统如果业主提供的消防系统专给沃尔玛使用，应由业主委托第三方有资质的消防公司负责消防系统的日常维护保养，检测及维修工作并承担相关费用，并且每月向沃尔玛提供由第三方有资质的消防保养公司出具的月检测报告，以确保沃直燃机维欧测量电机绕阻电阻，并记录好检查压缩机的油位，按要求补充润滑油检查曲轴箱加热器，确认运行正常更换干燥过滤器拧紧接触器和电机端子箱内的电源线清洁所有连接接头，如有必要按要求更换检查所有继电器电机运行状态与操作人员起温习操作步骤，查看用户记录年次的设备停机检查和预防性保养业主负责停机期间，每年次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下个供冷季节的运行作好准备用兆分析，找出不合理的地方按要求调节运行控制检查确认油位和制冷剂量充注正确检查油温和曲轴箱加热器检查启动器，继电器和控制元件检查风冷冷凝器风机和气接头检查及润滑风机及电机轴承启动后，检查风机和风机电机的运行状态运行季节检查进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠检查确认通常的运行条件和运行状态记录运行状态，并进行数据送器检查确认过冷器和过热器配置正确机组稳定后，记录运行条件同操作人员起，温习操作步骤对风冷冷凝器须增加下列各项检查去除机组周围和内部的脏物检查冷凝器盘管是否堵塞，建议清洁盘管检查并拧紧电查和准备，以确保机组可靠，安全和高效运行配合检查辅助设备的运行状况更换润滑油检查曲轴箱加热器，油温和润滑系统检查和测试所有的运行和安全控制检查确认电压和启动器运行正确启动机组，标定控制和变其它遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层与操作人员沟通往复式冷水机组供冷季节的检查供冷季节启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查冷凝器，蒸发器的下列各项检查水流开关的控制情况根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理必要时拆卸端盖，更换密封垫检查系统的下列各项记录视液镜的状态检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态时建议更换检查所有接线端，并拧紧空载运行启动器或在启动前检查状态指示灯检查控制面板，确定下列各项执行诊断检查程序检查安全停机运行状态检查所有接线端，并拧紧检查显示数据的精度和设定值检滤器和干燥过滤器检查油泵，密封和油泵电机清洁排污管检查加热器和恒温器检查所有其它的油系统部件，如油冷却器，过滤器和电磁阀等执行下列各项操作，检查电机启动器执行诊断检查程序清洁接触器或必要检查开式电机驱动装置的定位状态检查联轴器检查入口导叶操作机构和联接机构润滑需要润滑的部位检查压缩机润滑油系统的下列各项根据需要更换润滑油，油过次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下个供冷季节的运行作好准备检查压缩机电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务记录电压用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻润滑开式电机滑系统的运行检查回油系统检查电机和启动器的运行记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时通知业主进行机组检修记录和报告要求的备件年次设备停机检查和预防性保养业主负责停机期间，每年，分析处理机组问题运行季节检查机组运行期间，沃尔玛定期每月进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠检查冷水机组，调整安全控制装置检查控制装置的运行检查制冷剂液位和油位检查润配合检查水系统的运行情况包括冷冻水泵，水流开关，冷冻水泵，冷却塔，阀门等检查调整微电脑控制中心的设定值启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数根据运行记录可靠安全和高效运行检查制冷剂液位和油面检查油槽油加热器和温度检查和测试所有运行控制和安全控制功能与操作人员起温习操步骤，查看机组历史记录检查启动器的运行可靠安全和高效运行检查制冷剂液位和油面检查油槽油加热器和温度检查和测试所有运行控制和安全控制功能与操作人员起温习操步骤，查看机组历史记录检查启动器的运行配合检查水系统的运行情况包括冷冻水泵，水流开关，冷冻水泵，冷却塔，阀门等检查调整微电脑控制中心的设定值启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数根据运行记录，分析处理机组问题运行季节检查机组运行期间，沃尔玛定期每月进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠检查冷水机组，调整安全控制装置检查控制装置的运行检查制冷剂液位和油位检查润滑系统的运行检查回油系统检查电机和启动器的运行记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时通知业主进行机组检修记录和报告要求的备件年次设备停机检查和预防性保养业主负责停机期间，每年次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下个供冷季节的运行作好准备检查压缩机电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务记录电压用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻润滑开式电机检查开式电机驱动装置的定位状态检查联轴器检查入口导叶操作机构和联接机构润滑需要润滑的部位检查压缩机润滑油系统的下列各项根据需要更换润滑油，油过滤器和干燥过滤器检查油泵见表格。表格水力计算管段编号给水器具累计当量设计秒流量管径流速洗手盆大便器低水箱洗手盆大便器低水箱商业给水水力计算商业给水水力计算草图见附录，计算见表表格商业给水水力计算计算管段管段编号给水器具管段