该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版和国家现行的财税制度。武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模的批复武汉市城市规划管理局市规划局关于综合改造规划的批复”武规函号文及武规函号文武汉市城市规划设计研究院完成了“城中村”综合改造规划武汉市城中村综合改造工作领导小组“关于印发武汉市城中村综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范试行的通知”武城改办号武汉市房地产投资项目基础数据的分析估算本报告的研究范围总论拆迁还建的必要性研究拆迁还建的规模及建设内容开发项目的市场分析项目选址与自然条件项目环境影响分析城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措财务评价说明财务数据估算财务效益分析偿债能力分析结论和建议等在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。第二部分拆迁还建的必要性研究“城中村”存在的弊端近几年来，随着城市化建设进程的加快发展，城区范围不断扩大，原先城区周边的村庄，现在区域位臵上已成为城区的组成部分，成为道城市建设发展中的特殊景观“城市里的村庄”。“城中村”在行政上已是城市的范畴，属于街道管理，但“城中村”仍然实行农村集体所有制和农村管理体制。“城中村”农民的土地大部分已经被国家征用，不再从事农业耕作，其经济来源主要依靠第二三产业及土地收益，生活方式也发生了根本的变化，已不再是传统意义上的农民。“城中村”存在着诸多的弊端土地利用粗放，土地资产流失由于“城中村”缺乏统的规划和管理，造成土地利用率和产出率低下，房屋建筑占地面积大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。同时，“城中村”的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集体所有，这样，优越的区位条件和相对于城市低廉的土地价格，使“城中村”中不规范的房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使土地升值的部分国有土地资产的流失。管理体制不顺，管理难度较大“城中村”周围已经被城市社区所包围，而“城中村”是种特殊类型的社区，它既像城市又像农村，既不是城市又不是农村。从管理体制上考察，城市社区的管理体制与农村社区的管理体制有较大的区别，它们在“城中村”形成矛盾和冲突，有时又会出现管理上的“真空”，“城中村”的性质使城市管理部门管不到，街道村镇管理又不力。这样，村集体组织和村民受利益的驱动，乱搭乱建成风，违法违章用地十分普遍，住宅用地严重超标。人口构成多元，社会治安堪忧“城中村”的人口构成十分复杂，并不是以前所认为的城乡二元结构。据调查，“城中村”的人口主要由以下几个方面构成首先是当地的原有“村民”部分村民的户籍实际上已经成为市民，其次是租用“城中村”村民住宅的城区市民，第三是来自外地职业构成十分复杂的外来人口。由于租金低廉，“城中村”容易吸引外来人口，出租房中聚居了大量缺乏有效管理且职业构成和宗教信仰十分复杂的人员，因此可能成为滋生“黄赌毒”的温床和违法事件发生的策源地，这种状况的存在制约着城市的健康发展。公共设施缺乏，环境问题严重“城中村”的基础设施是与原来低密度的建筑和低密度的人口相适应的，现在由于部分市民和大量外来人口的入住，小企业的开办，使给水排水道路交通电力邮电通有长江汉水交汇，历来有“九省通衢”之称，东去上海，西抵重庆，南至广州，北上京城，距离均在公里左右，处于中国经济地理的核心位臵。武汉有丰富的旅游资源。武汉风景秀丽，名胜众多，名闻天下的黄鹤楼，位居江南三大名楼之首“江城明珠”东湖，是国家级风景名胜区“佛都古刹”归元禅寺，内藏惟妙惟肖五百罗汉。此外，还有古琴台晴川阁楚天台等名胜古迹，令人留恋忘返。武汉在新的历史发展阶段，提出了在本世纪初基本实现现代化和建设现代化国际性城市的两大战略目标长远战略目标争取经过多年的持续奋斗，进步增强城市综合实力，强化城市综合服务功能，优化城市综合发展环境，提高城市综合竞争力，把武汉建设为现代化国际性城市。中期战略目标用年时间，把武汉建设成为我国中部地区的重要发展极，在经济发展基础设施人民生活社会文明等各个方面基本实现现代化，努力构建可持续发展的经济系统可持续发展的生态系统可持续发展的社会系统，为建设现代化国际性城市的长远战略目标奠定坚实的基础。武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析武汉市年国民经济总体运行情况年，在市委市政府正确领导下，武汉市的国民经济快速增长，社会事业全面发展，人民生活继续改善，经济社会建设取得明显成效。具体表现在经济总量年地区生产总值亿元，比上年增长。财政收入年财政收入亿元，比上年增长。固定资产投资年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。居民收入水平年城市居民人均可支配收入元，比加强了调控措施的执行力度，使武汉市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比增长。年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。年，受国际金融危机的影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入为调整期。纵观全年，商品房销售量土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空臵面积同比上升，市场中面临着较大的问题与考验。年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比下降。年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比下降商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。年上半年，天下的黄鹤楼，位居江南三大名楼之首“江城明珠”东湖，是国家级风景名胜区“佛都古刹”归元禅寺，内藏惟妙惟肖五百罗汉。此外，还有古琴台晴川阁楚天台等名胜古迹，令人留恋忘返。武汉在新的历史发展阶段，路交通电力邮电通有长江汉水交汇，历来有“九省通衢”之称，东去上海，西抵重庆，南至广州，北上京城，距离均在公里左右，处于中国经济地理的核心位臵。武汉有丰富的旅游资源。武汉风景秀丽，名胜众多，名闻，这种状况的存在制约着城市的健康发展。公共设施缺乏，环境问题严重“城中村”的基础设施是与原来低密度的建筑和低密度的人口相适应的，现在由于部分市民和大量外来人口的入住，小企业的开办，使给水排水道来自外地职业构成十分复杂的外来人口。由于租金低廉，“城中村”容易吸引外来人口，出租房中聚居了大量缺乏有效管理且职业构成和宗教信仰十分复杂的人员，因此可能成为滋生“黄赌毒”的温床和违法事件发生的策源地成十分复杂，并不是以前所认为的城乡二元结构。据调查，“城中村”的人口主要由以下几个方面构成首先是当地的原有“村民”部分村民的户籍实际上已经成为市民，其次是租用“城中村”村民住宅的城区市民，第三是“城中村”的性质使城市管理部门管不到，街道村镇管理又不力。这样，村集体组织和村民受利益的驱动，乱搭乱建成风，违法违章用地十分普遍，住宅用地严重超标。人口构成多元，社会治安堪忧“城中村”的人口构村”是种特殊类型的社区，它既像城市又像农村，既不是城市又不是农村。从管理体制上考察，城市社区的管理体制与农村社区的管理体制有较大的区别，它们在“城中村”形成矛盾和冲突，有时又会出现管理上的“真空”，低廉的土地价格，使“城中村”中不规范的房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使土地升值的部分国有土地资产的流失。管理体制不顺，管理难度较大“城中村”周围已经被城市社区所包围，而“城中积大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。同时，“城中村”的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集体所有，这样，优越的区位条件和相对于城市土地收益，生活方式也发生了根本的变化，已不再是传统意义上的农民。“城中村”存在着诸多的弊端土地利用粗放，土地资产流失由于“城中村”缺乏统的规划和管理，造成土地利用率和产出率低下，房屋建筑占地面的村庄”。“城中村”在行政上已是城市的范畴，属于街道管理，但“城中村”仍然实行农村集体所有制和农村管理体制。“城中村”农民的土地大部分已经被国家征用，不再从事农业耕作，其经济来源主要依靠第二三产业及拆迁还建的必要性研究“城中村”存在的弊端近几年来，随着城市化建设进程的加快发展，城区范围不断扩大，原先城区周边的村庄，现在区域位臵上已成为城区的组成部分，成为道城市建设发展中的特殊景观“城市里务数据估算财务效益分析偿债能力分析结论和建议等在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。第二部分数据的分析估算本报告的研究范围总论拆迁还建的必要性研究拆迁还建的规模及建设内容开发项目的市场分析项目选址与自然条件项目环境影响分析城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措财务评价说明财究院完成了“城中村”综合改造规划武汉市城中村综合改造工作领导小组“关于印发武汉市城中村综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范试行的通知”武城改办号武汉市房地产投资项目基础人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模的批复武汉市城市规划管理局市规划局关于综合改造规划的批复”武规函号文及武规函号文武汉市城市规划设计研和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版和国家现行的财税制度。武汉市人和国有关法律法规和政策规定，综合现有机电井抽水试验，推算单井出水量均在小时左右，地面高差在米，静水位为米，水位降深米左右，查水泵技术参数表，流量小时左右，扬程在米左右的水泵为，故选择水泵型号为。设计参数的选定设计灌溉保证率取，灌