有将现有的市场迁出中心城区，才能谋求长期稳定的发展。类似问题普遍存在于江汉区其市场管理条例，针对上述问题也同时明确对在城市中心区建设大型交易市场加以限制，鞋类交易批发市场不可能继续在该地区重建，只有将现有的市场迁出中心城区，才能谋求长期稳定的发展。类似问题普遍存在于江汉区其它鞋类鞋料批发市场通过对汉正街清芬路为代表的武汉其他鞋类鞋料市场经营户规模调查显示，江汉区分布有其它十三个鞋类鞋料批发市场，户级批发商，他们同样面临地处闹市区，物流不畅，经营空间进步拓展困难等诸多问题，与大兴路地区鞋业批发市场相比，规模更小，更加分散，现有经营环境完全不能满足现代商业及物流业发展的需要。在激烈的市场竞争中，由于软硬件环境的不配套，处于竞争劣势状态，迫切需要谋求新的发展空间，保持华中地区鞋业鞋料批发零售的龙头地位。针对上述问题，年月，江汉区个协温州鞋业协会经过充分调研，形成兴建“华中鞋业商贸城”的动议。江汉区政府江汉区新华工业区指挥部等方面对此议进行了认真研究，充分肯定了兴建该项目的意义。并获得了武汉市及江汉区计委城市规划部门等对此项目的肯定，并就项目选址等提供了支持。二项目建设的必要性是进步加快武汉市建设国际性大城市的需要大兴路地区鞋业批发市场群位于“二江四岸”改造的重点区域，根据城市总体规划和商业布局总体规划，该区域应建成高起点的旅游观光娱乐休闲大型购物的现代化都市商务区和高尚的滨江生活区。该鞋业批发市场商品单附加值低人流物流大，市场布局和经营混乱，不仅自身生存发展受到严重制约，更不符合城市建设发展的大局。因此，迁建鞋业批发市场，腾出黄金地段，才能改善城市环境，提升城市品味。是江汉区实现城市新区商业化改造的需要本项目建设拟选址在城乡结合部的姑嫂树村内，该地区为市区城中村，按江汉区城市发展规划要求，是应重点拆迁改造建设成商业区，由于该区域民居密度高拆迁量大，区域内还有家集体企业，濒临破产，缺乏资金进行企业改革，增加了这地区的改造费用，般项目无法承受其土地开发成本，致使这地区的城市改造问题迟迟不能推行。本项目的建设为这地区的拆迁改造和企业改革提供了契机。老市场的搬迁与新商贸城的建成，将使两地彻底告别污水横流垃圾遍地空气混浊的生活环境，有利于促进城市区间协调发展，满足城市管理和发展的需要，综合效益明显。是江汉区乃至武汉市加快发展第三产业的需要加快发展第三产业，改善三产业结构是武汉市“十五”计划的重点，物流业是第三产业的重点，大力发展非公有制经济是带动武汉经济快速发展的重要举措之。商贸业是江汉区的支柱产业，根据江汉区政府加快发展第三产业，改造提升传统市场，创新商业形态的要求，项目建设实施后，将显著地改善招商引资的软硬环境。本项目臵业的业主绝大部分是外地客商，使这些客商从租赁房屋经营，到购买商铺住宅，把家安在武汉，把事业基础留在武汉，并以商引商，加快武汉引进市外资本起到重要作用，预计会给新区内引外联投资多亿元。同时，吸纳大兴路地区鞋业批发市场群以外鞋类鞋料经营户入驻。使华中鞋业商贸城真正成为立足于武汉，辐射湖北及周边华中地区的鞋业及鞋料批发零售级市场，增加市场集聚及辐射能力，大幅度扩大市场规模。并在此基础上，吸引外国品牌进入市场，将境外先进的管理模式及资本与现代化的经营场所和市场资源相结合，促使武汉市重整鞋业市场资源，拓展功能，提升品味，高位发展，吸引更多的企业特别是有实力的知名企业入市经营，使武汉真正成为华中地区鞋类商品的集散地，进步巩固和提高武汉在华中地区鞋业物流的龙头地位，推动整个武汉市鞋业市场的可持续发展。是适应现代商业物流业发展趋势的需要鞋类商品作为人民群众必需的生活消费品，有着巨大的市场，武汉市鞋类鞋料批发市场从无到有，从小到大，到现在，经营户从不足户发展到余户，这些市场集中了来自温州广东江苏上海等国内外知名品牌，众多知名企业纷纷在此设有总代理总经销。这些市场立足于武汉，辐射湖北全省及周边个省市，年销售额约为亿元人民币。成为了华中地区最大的鞋类商品销售集散中心。同时，也成为武汉市重要的专业批发市场。据预测，今后十年，武汉鞋业交易市场的发展速度将大大超过前十年，其进出交易规模将达到亿元，成为武汉市最具潜力的商品交易市场。但现代商业物流业要求商品的交易市场同时具有商品展示批发零售专卖营销区域连锁仓储配送办公服务游购娱配套等“七位体”的综合服务功能，现有大兴路地区鞋业批发市场以及武汉其他鞋业市场的经条件均离此要求相差甚远，市场环境和服务功能完全不能适应今后武汉鞋业市场发展的需要。综上所述，建设华中鞋业商贸城项目是广大鞋业商户的迫切需要，也是进步调整市场布局，加速发展城市经济，改善城市面貌的重要举措，建设是十分必要的。第二章项目市场研究武汉市鞋业市场发展现状与趋势分析宏观武汉市鞋业市场现状武汉市鞋业批发市场主要分布在大兴路及汉正街将增加。从以上统计兴路及汉正街将增加。从以上统计的数据来看，预计将有户的潜在客户群体。可见其潜在客户群体还是相当庞大的。目标客户群体的购买心理分析通过对上述市场的经营户的调查研究，我们发现，在这些潜在的客户群体当中主要存在着以下几种购买心理由租户向业主转变的要求。现有大兴路地区除鼎力鞋市外，其他六个市场的经营户均以租赁方式取得商铺的经营权，平方米左右的经营铺面，年租金般在万元，且租赁费用呈逐年上升的趋势。现在因龙王庙改造，大兴路鞋市间平米的铺面转租金竟高达万元年以上，而且还十分抢手，造成经营者经营成本的大幅上升，因此，经营户中大多数人都想有自己的臵业。臵业投资。现在由于股市的行情低迷，房地产行业以其高增长高回报吸引了广大的投资者，而在众多的房地产产品当中，商铺更是成为众多投资者追捧的对象。从大兴路鞋市商铺的市场表现以及我们的调查结果来看，众多的潜在客户都表示了明确的投资总经销。这些市场立足于武汉，辐射湖北全省及周边个省市，年销售额约为亿元人民币。成为了华中地区最大的鞋类商品销售集散中心。同时，也成为武汉市重要的专业批发市场。据预测，今后十年，武汉鞋业交易市场的发展速需的生活消费品，有着巨大的市场，武汉市鞋类鞋料批发市场从无到有，从小到大，到现在，经营户从不足户发展到余户，这些市场集中了来自温州广东江苏上海等国内外知名品牌，众多知名企业纷纷在此设有总代理企业入市经营，使武汉真正成为华中地区鞋类商品的集散地，进步巩固和提高武汉在华中地区鞋业物流的龙头地位，推动整个武汉市鞋业市场的可持续发展。是适应现代商业物流业发展趋势的需要鞋类商品作为人民群众必大市场规模。并在此基础上，吸引外国品牌进入市场，将境外先进的管理模式及资本与现代化的经营场所和市场资源相结合，促使武汉市重整鞋业市场资源，拓展功能，提升品味，高位发展，吸引更多的企业特别是有实力的知名引外联投资多亿元。同时，吸纳大兴路地区鞋业批发市场群以外鞋类鞋料经营户入驻。使华中鞋业商贸城真正成为立足于武汉，辐射湖北及周边华中地区的鞋业及鞋料批发零售级市场，增加市场集聚及辐射能力，大幅度扩地改善招商引资的软硬环境。本项目臵业的业主绝大部分是外地客商，使这些客商从租赁房屋经营，到购买商铺住宅，把家安在武汉，把事业基础留在武汉，并以商引商，加快武汉引进市外资本起到重要作用，预计会给新区内流业是第三产业的重点，大力发展非公有制经济是带动武汉经济快速发展的重要举措之。商贸业是江汉区的支柱产业，根据江汉区政府加快发展第三产业，改造提升传统市场，创新商业形态的要求，项目建设实施后，将显著圾遍地空气混浊的生活环境，有利于促进城市区间协调发展，满足城市管理和发展的需要，综合效益明显。是江汉区乃至武汉市加快发展第三产业的需要加快发展第三产业，改善三产业结构是武汉市“十五”计划的重点，物地区的改造费用，般项目无法承受其土地开发成本，致使这地区的城市改造问题迟迟不能推行。本项目的建设为这地区的拆迁改造和企业改革提供了契机。老市场的搬迁与新商贸城的建成，将使两地彻底告别污水横流垃在城乡结合部的姑嫂树村内，该地区为市区城中村，按江汉区城市发展规划要求，是应重点拆迁改造建设成商业区，由于该区域民居密度高拆迁量大，区域内还有家集体企业，濒临破产，缺乏资金进行企业改革，增加了这场布局和经营混乱，不仅自身生存发展受到严重制约，更不符合城市建设发展的大局。因此，迁建鞋业批发市场，腾出黄金地段，才能改善城市环境，提升城市品味。是江汉区实现城市新区商业化改造的需要本项目建设拟选址于“二江四岸”改造的重点区域，根据城市总体规划和商业布局总体规划，该区域应建成高起点的旅游观光娱乐休闲大型购物的现代化都市商务区和高尚的滨江生活区。该鞋业批发市场商品单附加值低人流物流大，市充分肯定了兴建该项目的意义。并获得了武汉市及江汉区计委城市规划部门等对此项目的肯定，并就项目选址等提供了支持。二项目建设的必要性是进步加快武汉市建设国际性大城市的需要大兴路地区鞋业批发市场群位空间，保持华中地区鞋业鞋料批发零售的龙头地位。针对上述问题，年月，江汉区个协温州鞋业协会经过充分调研，形成兴建“华中鞋业商贸城”的动议。江汉区政府江汉区新华工业区指挥部等方面对此议进行了认真研究，困难等诸多问题，与大兴路地区鞋业批发市场相比，规模更小，更加分散，现有经营环境完全不能满足现代商业及物流业发展的需要。在激烈的市场竞争中，由于软硬件环境的不配套，处于竞争劣势状态，迫切需要谋求新的发展其它鞋类鞋料批发市场通过对汉正街清芬路为代表的武汉其他鞋类鞋料市场经营户规模调查显示，江汉区分布有其它十三个鞋类鞋料批发市场，户级批发商，他们同样面临地处闹市区，物流不畅，经营空间进步拓展市场管理条例，针对上述问题也同时明确对在城市中心区建设大型交易市场加以限制，鞋类交易批发市场不可能继续在该地区重建，只此，这在发展地方特色经济，调整农山荒地却较多，且大多是低缓的丘陵，区域内气候适宜，雨量充沛，光照时间长，发展油茶生产可谓得天独厚。由于油茶林对自然灾害有咬强的抵抗力，且不与粮棉等其它农作物争地，因此