济的迫切需要当前，我国农业进入了新的发展阶段，主要农产品实现了由长期短缺到总量平衡，丰年现农民增收的扶持政策。该项目的实施不仅有利于特色产业的发展，而且有利于农业产业结构的优化调整和生态环境的治理和保护人民生活质量的提高和特色产业的发展，符合国家实施西部大开发，保护生态环境，实施可营通过培训，使菇农掌握技术和日常管理措施并少菇农不懂技术的风险。菇农的鲜菇产品统按保护价收购，使农户降低了市场风险，确保了农户的利益，为农村经济开辟了新的致富增收途径，符合省发展特色农业实食用菌规范化栽培示范基地，为全省菇农提供优势菇种和技术规范，建立以双抱菇为主的食用菌生产基地及销售体系，形成产供销体化，建立起科技十公司十基地十农户共赢的经济利益共同体，实现规模化产业化经化周年生产，与国际市场接轨，稳定并提高菇农和专业技术人员的栽培管理技术水平，防止菌种退化混杂，提高单产，增加效益，是当今食用菌生产发展中迫切需要解决的问题。在上述背景下，建设食用菌菌种繁育及无公害上面的菌丝已经老化，而下面的菌丝还没布满，出菇难以集中，产品质量差，管理费用高。菌种生产方式的落后是制约全省食用菌产业发展的主要瓶颈。因此，如何扩大食用菌和菌种的生产规模，实现高质量工厂化标准出菇迟产量和商品率偏低质量较差子实体从生等问题。传统的作法菌种三级四级地代代转接，菌种复壮更新跟不上。到了出菇时，培养料中菌丝生长参差不齐，即使是同温室菇床或袋内，菌丝的菌龄生长也相差悬殊，不能适应食用菌规模化生产的需要。其主要原因是条件过于简陋技术滞后于生产发展，菌种退化病毒杂菌感染率高生物转化率低，加上菌种混杂有害突变的发生，杂交菌种的双亲核比例失调等，食用菌出现长势差出不能适应食用菌规模化生产的需要。其主要原因是条件过于简陋技术滞后于生产发展，菌种退化病毒杂菌感染率高生物转化率低，加上菌种混杂有害突变的发生，杂交菌种的双亲核比例失调等，食用菌出现长势差出菇迟产量和商品率偏低质量较差子实体从生等问题。传统的作法菌种三级四级地代代转接，菌种复壮更新跟不上。到了出菇时，培养料中菌丝生长参差不齐，即使是同温室菇床或袋内，菌丝的菌龄生长也相差悬殊，上面的菌丝已经老化，而下面的菌丝还没布满，出菇难以集中，产品质量差，管理费用高。菌种生产方式的落后是制约全省食用菌产业发展的主要瓶颈。因此，如何扩大食用菌和菌种的生产规模，实现高质量工厂化标准化周年生产，与国际市场接轨，稳定并提高菇农和专业技术人员的栽培管理技术水平，防止菌种退化混杂，提高单产，增加效益，是当今食用菌生产发展中迫切需要解决的问题。在上述背景下，建设食用菌菌种繁育及无公害食用菌规范化栽培示范基地，为全省菇农提供优势菇种和技术规范，建立以双抱菇为主的食用菌生产基地及销售体系，形成产供销体化，建立起科技十公司十基地十农户共赢的经济利益共同体，实现规模化产业化经营通过培训，使菇农掌握技术和日常管理措施并少菇农不懂技术的风险。菇农的鲜菇产品统按保护价收购，使农户降低了市场风险，确保了要求项目选择北郊产业园区，供水供电通讯及运输等各方而条件优越，已达到三通平的要求，为食用菌菌种及产品销往省内外市场创造有利条件。二项目建设总用地规模食用菌繁育基地建设的菌种工厂化制种车间以及车间周围用地，共亩。推广示范基地建设栋温室棚共占地亩。温室之间的空地用于蔬菜，花卉的栽培。温室周围用地包括水渠林路用地亩。综合以上项目建设总用地规模为亩三项目建设地点条件项目建设地点位于产业园路衬号生物工程有限公司。地处市城北区，交通水电通迅供热条件己经具备，见附图，项目建设位置图。四项目实施的有利条件自然资源条件项目区地处市，海拔高程为之间，气候冷凉，属高原大陆性半干早气候。年平均气温，最低月月均温为，极端最低气温为，最热月七月均温，极端最高气温。作物生长期为天民不能及时了解市场而选种难等问题，减少了农牧户生产风险，相对增加了收入，加快了生产和销售的进程。是发展无公害绿色食品和反季节生产的需要省有着得天独厚的冷凉性气候条件，是我国适宜于发展食用菌生产自提高菌种质量增加农牧民收入的需要菌种质量的好坏直接关系到菇农的经济效益。通过科技与信息机制，使生产与消费连接，及时了解市场动态，给农牧民提供优质食用菌菌种，避免农牧民盲目寻求和使用劣质菌种，解决农牧作机制，将为农牧民提供特色经济产业发展机遇，解决因信息资金技术文化素质等造成贫困的诸多问题，从而加快农牧区经济发展，坚定农牧民自力更生摆脱贫困的信念，培育人人为我，我为人人的分享与互助精神。确保菇农增产增收，加快脱贫致富奔小康的需要。采用科技十公司十基地农户的运作机制，将为农牧民提供特为菇农提供优势菌种，确保菇农增产增收，加快脱贫致富奔小康的需要。采用科技公司十基地十农户的运三产业转移，拓宽了增收的渠道。是发展食用菌产业的迫切需要本项目的实施可以充分调动各方面积极性，发挥技术优势及当地资源优势，充分利用现有食用菌菌种研发基础和设施，实现产业化，为菇农提供优势菌种，产后，经济效益显著，对农民增收的效果明显，具有很强的示范性和带动性。因地制宜，突出当地特色，按照市场需求，加快产业结构调整，广辟增收门路。在巩固加强第产业的基础上，积极组织引导贫困地区富余劳动力向二的关键措施之，也是省实现可持续发展的关键。该项目的实施，可以为特色农业经济的发展开辟新途径，通过增加在国际市场上具有竞争力的珍稀食用菌新产品的生产和加工，实现农业增效农民增收的目标。项目建成投续低迷，给农业增效，农民增收和农村经济的可持续发展带来严峻的挑战和考验。应对入世挑战，调整农业产业结构，实现农业和农村经济两个根本性转变，实现高产高效的目标，是拉动内需，促进我国经济继续保持快速增长有余的历史性跨越，出现了大宗农产品价格下跌比较效益下降，农民增收缓慢的新问题。中国加入组织后，随着农产品关税减让措施的兑现，使粮棉油水果等产品的生产受到国际市场同类产品价格的影响，销售继持续发展战略的要求，能够为农业的产业化建设提供新的经验和模式。二项目建设的必要性调整产业结构发展特色经农户建设的重点，河东的市民不愿住河西，河西的人期望迁往河东。在这样种宏观规划和市场背景下，大同世界实业股份有限公司瞅准机会，在岚园路口这块黄金地段稳重而果断地选定该项目进行开发。湘潭大同世界实业股份有限公司资金实力雄厚，拥有亿的固定资产，多万元的注册资金，技术力量全面，全公司职工人，平均年龄岁，从开发工程到物业管理条龙的开发体系，是湖南省二十强房地产开发企业，拥有湖南的明星楼盘大同花苑，近三年累计开发面积达多万平方米，是湘潭市的名牌企业，因此该项目无论是从规划前景，地理位置还是开发单位都占有最有利的优势。二项目建设的必要性该项目建设符合湘潭市城市总体规划要求。在东泗路沿线及与岚园路相交的大片范围内，有菊花塘公园体育中心步步高广场，故里居酒家，岚园宾馆市三中等优良的居家环境，却无舒适写意上规模的住宅。因此，该项目的建设符合城市建设的需要，更响应广大市民的呼声。该业税万所以实际收入万元可实现利润净利润税后利润万万万元投资收益率因此该项目可行，回报比较高，风险比较小。动态分析现金流量图万万万财务评价汇总表表二所示。二财务分析静态分析本项目总投资万元项目建设期贷款利息万万合计万元本项目可实现收入门面元元万住宅元万车库元万营评价评价方法按建筑项目经济评估方法与参考有关规定，进行投资回收期，财务内部收益率及财务净现值的测算，基准收益率取。各年的建设开发量及房屋销售量安排，各阶段开发项目单价和销售单价如附进度计划该项目总开发周期年，分三阶段进行第阶段年月年月完成三通平规划设计工作第二阶段年月年月完成全部建安工程并竣工验收第三阶段年月年月配套工程道路绿化小区竣工六财务费用万元三报建费万元四建安工程费万元五配套工程费万元六管理费万元七其它费用万元八合计万元二资金筹措本项目总投资万元，银行贷款万元，自筹万元，其余资金通过预售解决。五项目开发建设算，此项目按元计取。其它数据按已操作的百姓家园的经验值进行计算。估算结果本项总投资为万元详细见附表投资构成比例见下表总投资构成比例表序号项目名称估算金额构成比例土地款万元二前期地等设施。土建工程该项目建筑面积为资估算估算范围本项目所占亩用地内的所有住宅商业建筑公共设施道路及绿化工程。估算依据地价按万元亩计算报建费元建安工程费按市场承包价计遵循新轮湘潭市城市总体规划和经市政府批准的改制企业项目用地同时按照城市居住区规划设计规范的需求，配置小区级组团级公共服务设施幼儿园商业中心物业管理大楼业主会所垃圾中转站公共场所绿项目拟建规模规划用地面积亩总建筑面积其中住宅门面临岚园路临东泗路绿地率小区道路面积容积率三工程技术方案该项目属于建设路口板块范围内标志性的住宅小区东泗路商铺元，住宅元，是比较保守的。三项目选址规模和工程技术方案项目选址该项目选址于岚园路以西，东泗路以北，岚园宾馆以南的黄金地段，是湘潭市改制企业精细化工厂地块。二格比小区型住宅价格低元岚园路线门面价格远高于开发区门面价格，说明岚园路的区位价值较高东泗路因门面较小，未形成商业带，济的迫切需要当前，我国农业进入了新的发展阶段，主要农产品实现了由长期短缺到总量平衡，丰年现农民增收的扶持政策。该项目的实施不仅有利于特色产业的发展，而且有利于农业产业结构的优化调整和生态环境的治理和保护人民生活质量的提高和特色产业的发展，符合国家实施西部大开发，保护生态环境，实施可营通过培训，使菇农掌握技术和日常管理措施并少菇农不懂技术的风险。菇农的鲜菇产品统按保护价收购，使农户降低了市场风险，确保了农户的利益，为农村经济开辟了新的致富增收途径，符合省发展特色农业实食用菌规范化栽培示范基地，为全省菇农提供优势菇种和技术规范，建立以双抱菇为主的食用菌生产基地及销售体系，形成产供销体化，建立起科技十公司十基地十农户共赢的经济利益共同体，实现规模化产业化经化周年生产，与国际市场接轨，稳定并提高菇农和专业技术人员的栽培管理技术水平，防止菌种退化混杂，提高单产，增加效益，是当今食用菌生产发展中迫切需要解决的问题。在上述背景下，建设食用菌菌种繁育及无公害上面的菌丝已经老化，而下面的菌丝还没布满，出菇难以集中，产品质量差，管理费用高。菌种生产方式的落后是制约全省食用菌产业发展的主要瓶颈。因此，如何扩大食用菌和菌种的生产规模，实现高质量工厂化标准出菇迟产量和商品率偏低质量较差子实体从生等问题。传统的作法菌种三级四级地代代转接，菌种复壮更新跟不上。到了出菇时，培养料中菌丝生长参差不齐，即使是同温室菇床或袋内，菌丝的菌龄生长也相差悬殊，不能适应食用菌规模化生产的需要。其主要原因是条件过于简陋技术滞后于生产发展，菌种退化病毒杂菌感染率高生物转化率低，加上菌种混杂有害突变的发生，杂交菌种的双亲核比例失调等，食用菌出现长势差出不能适应食用菌规模化生产的需要。其主要原因是条件过于简陋技术滞后于生产发展，菌种退化病毒杂菌感染率高生物转化率低，加上菌种混杂有害突变的发生，杂交菌种的双亲核比例失调等，食用菌出现长势差出菇迟产量和商品率偏低质量较差子实体从生等问题。传统的作法菌种三级四级地代代转接，菌种复壮更新跟不上。到了出菇时，培养料中菌丝生长参差不齐，即使是同温室菇床或袋内，菌丝的菌龄生长也相差悬殊，上面的菌丝已经老化，而下面的菌丝还没布满，出菇难以集中，产品质量差，管理费用高。菌种生产方式的落后是制约全省食用菌产业发展的主要瓶颈。因此，如何扩大食用菌和菌种的生产规模，实现高质量工厂化标准化周年生产，与国际市场接轨，稳定并提高菇农和专业技术人员的栽培管理技术水平，防止菌种退化混杂，提高单产，增加效益，是当今食用菌生产发展中迫切需要解决的问题。在上述背景下，建设食用菌菌种繁育及无公害食用菌规范化栽培示范基地，为全省菇农提供优势菇种和技术规范，建立以双抱菇为主的食用菌生产基地及销售体系，形成产供销体化，建立起科技十公司十基地十农户共赢的经济利益共同体，实现规模化产业化经营通过培训，使菇农掌握技术和日常管理措施并少菇农不懂技术的风险。菇农的鲜菇产品统按保护价收购，使农户降低了市场风险，确保了