TOP24长沙西沃投资韶山路地产项目定位报告-125PPT.ppt文档免费在线阅读

产权酒店的优势开发商能带来比开发单纯的酒店式公寓更高的利润投资者能得到比投资普通房产较高的投资回报酒店的概念产权式公寓酒店实际上只是个房地产品种概念，是房地产开发商为了迎合国内中产阶层对房地产品种的投资需求，而开发出来的以公寓式酒店为经营目的的商业房产。

其模式是开发商把该房产的每间公寓房销售给概念标准性的模糊市场的缺位，自身发展并未有升级，反而出现了退化的现象，让大多消费者产生了种错觉，关键误导在“小户型低总价精装修投资品名牌物业服务”等因素上。

阻碍了酒店公寓市场的前进。

产权酒店和住宅两者之间的种房地产产品。

而且无论从公寓的规模到装修，都是提供酒店式的服务，与酒店集成体享受酒店所带来的各种配套，并由酒店管理方统服务管理。

随着我国近年来酒店公寓市场的发展来看，产品形成业三种产品定位间的关系五星级酒店五星级酒店公寓高档商业提升住宅的品质保证高档业态的存活产品概念解析长沙市酒店公寓形成的概念我们必须要重新审视真正“酒店公寓”的概念作为酒店公寓的项目来说，是介于酒宅五星级的装修标准酒店式的服务管理国际品牌组成的商务性设施什么是五星级国际商务社区市场形象定位豪生酒店名称顶峰汇五星豪门，城市领秀五星级国际酒店五星级国际酒店的服务标准吃饭玩乐国际高档品牌的商定位给予我们这样的思考酒店公寓的模糊性酒店行业的品牌性地块自身的局限性商业产权酒店酒店公寓长沙首个五星级国际商务社区五星级公寓高档的商业配套设施五星级酒店国际品牌酒店的冠名真正的酒店公寓住来开发，使项目树立高档的市场形象，并且能够迅速的建立西沃在长沙的品牌基础项目的内部功能的相互协调，品质相互的提升项目定位类型根据目前长沙市场住宅市场和酒店市场的发展，以及项目的自身特征，项目以下几点充分考虑项目的地貌特征地理环境地块的限制要求等必须迎合长沙住宅与商业等市场发展的空间，挖掘市场可行的空白点开发商利润最大化的前提下，也要保证资金的快速回笼尽可能以高调的姿态沙湖南的省会，中国重要旅游城市，客源广泛长沙高端的品牌酒店空白项目定位原则区域定位须遵循纵观大市场和区域市场，细致的考虑局部市场，并结合项目自有的特征，进行科学性合理性准确性的定位必须要考虑沙酒店公寓市场发展不够成熟长沙没有真正的酒店公寓本土人群生活习惯，促使酒店公寓市场的火爆长沙酒店公寓发展空间大酒店市场长沙高档酒店价格较低，但入住率非常高本土酒店发展迅猛，缺乏国际品牌酒店长司工作关系项目将会自然而生，其威胁则主要集中在后续市场同类产品的竞争上。

因此，本案的成功与否，完全要在产品自身定位及规划因素发挥上。

项目定位篇项目整体定位市场环境对定位的结论酒店公寓市场长售时间的控制资金回笼计划各阶段推广费用分配期营销计划整合营销策略销售执行节点各阶段工作安排各阶段价格策略期推广计划推广节奏策略媒体组合策略各阶段推广战略安排客户资源整合项目执行各公定位酒店公寓市场形象定位户型配比定位不同户型方案的客户群体商铺定位定位原则商铺分析商铺功能定位商铺市场形象定位商铺业态定位商铺运营方法项目整体开发策路整体开发节奏策略销客房配比定位酒店配套设施定位酒店经营方式酒店操作思路预期客户群体客户购买决策过程模拟项目规划建议整体设计理念本案酒店户型规划建议装修设计效果建议精装修具体的装修方案本案装修建材标准建议酒店公寓的结论定位原则市场形象定位产品概念解析住宅新政对本案的影响同类产品借鉴项目价格定位项目总体销售额预算项目总体投入成本预算项目总体收益预算产权酒店定位产权酒店经营收益预算产权酒店市场形象定位酒店定了项目执行单位工作关系工作职责合美为本案所提供的具体服务工作内容项目定位思路框架项目定位所要解决的问题项目概况项目基本情况项目分析项目整体定位市场环境对定位的定了项目执行单位工作关系工作职责合美为本案所提供的具体服务工作内容项目定位思路框架项目定位所要解决的问题项目概况项目基本情况项目分析项目整体定位市场环境对定位的结论定位原则市场形象定位产品概念解析住宅新政对本案的影响同类产品借鉴项目价格定位项目总体销售额预算项目总体投入成本预算项目总体收益预算产权酒店定位产权酒店经营收益预算产权酒店市场形象定位酒店客房配比定位酒店配套设施定位酒店经营方式酒店操作思路预期客户群体客户购买决策过程模拟项目规划建议整体设计理念本案酒店户型规划建议装修设计效果建议精装修具体的装修方案本案装修建材标准建议酒店公寓定位酒店公寓市场形象定位户型配比定位不同户型方案的客户群体商铺定位定位原则商铺分析商铺功能定位商铺市场形象定位商铺业态定位商铺运营方法项目整体开发策路整体开发节奏策略销售时间的控制资金回笼计划各阶段推广费用分配期营销计划整合营销策略销售执行节点各阶段工作安排各阶段价格策略期推广计划推广节奏策略媒体组合策略各阶段推广战略安排客户资源整合项目执行各公司工作关系项目将会自然而生，其威胁则主要集中在后续市场同类产品的竞争上。

因此，本案的成功与否，完全要在产品自身定位及规划因素发挥上。

项目定位篇项目整体定位市场环境对定位的结论酒店公寓市场长沙酒店公寓市场发展不够成熟长沙没有真正的酒店公寓本土人群生活习惯，促使酒店公寓市场的火爆长沙酒店公寓发展空间大酒店市场长沙高档酒店价格较低，但入住率非常高本土酒店发展迅猛，缺乏国际品牌酒店长沙湖南的省会，中国重要旅游城市，客源广泛长沙高端的品牌酒店空白项目定位原则区域定位须遵循纵观大市场和区域市场，细致的考虑局部市场，并结合项目自有的特征，进行科学性合理性准确性的定位必须要考虑以下几点充分考虑项目的地貌特征地理环境地块的限制要求等必须迎合长沙住宅与商业等市场发展的空间，挖掘市场可行的空白点开发商利润最大化的前提下，也要保证资金的快速回笼尽可能以高调的姿态来开发，使项目树立高档的市场形象，并且能够迅速的建立西沃在长沙的品牌基础项目的内部功能的相互协调，品质相互的提升项目定位类型根据目前长沙市场住宅市场和酒店市场的发展，以及项目的自身特征，项目定位给予我们这样的思考酒店公寓的模糊性酒店行业的品牌性地块自身的局限性商业产权酒店酒店公寓长沙首个五星级国际商务社区五星级公寓高档的商业配套设施五星级酒店国际品牌酒店的冠名真正的酒店公寓住宅五星级的装修标准酒店式的服务管理国际品牌组成的商务性设施什么是五星级国际商务社区市场形象定位豪生酒店名称顶峰汇五星豪门，城市领秀五星级国际酒店五星级国际酒店的服务标准吃饭玩乐国际高档品牌的商业三种产品定位间的关系五星级酒店五星级酒店公寓高档商业提升住宅的品质保证高档业态的存活产品概念解析长沙市酒店公寓形成的概念我们必须要重新审视真正“酒店公寓”的概念作为酒店公寓的项目来说，是介于酒店和住宅两者之间的种房地产产品。

而且无论从公寓的规模到装修，都是提供酒店式的服务，与酒店集成体享受酒店所带来的各种配套，并由酒店管理方统服务管理。

随着我国近年来酒店公寓市场的发展来看，产品形成概念标准性的模糊市场的缺位，自身发展并未有升级，反而出现了退化的现象，让大多消费者产生了种错觉，关键误导在“小户型低总价精装修投资品名牌物业服务”等因素上。

阻碍了酒店公寓市场的前进。

产权酒店的概念产权式公寓酒店实际上只是个房地产品种概念，是房地产开发商为了迎合国内中产阶层对房地产品种的投资需求，而开发出来的以公寓式酒店为经营目的的商业房产。

其模式是开发商把该房产的每间公寓房销售给中小投资者，然后，由酒店管理公司与每位公寓房所有权者签定定年限的管理合同，统对外经营。

产权酒店的优势开发商能带来比开发单纯的酒店式公寓更高的利润投资者能得到比投资普通房产较高的投资回报酒店管理公司能在经营中获得较高的管理费用长沙西沃投资韶山路项目定位篇年月日项目定位需要解决的问题了解项目所处的地理环境，给项目定位提供了那些优势的条件根据项目自身情况和市场环境，确立了项目定位成什么样的产品，树立什么样的市场形象我们对产品酒店和酒店公寓的概念理解年住宅新政对本案定位的影响根据市场住宅产品推导项目中酒店公寓和产权酒店的价格，确立市场可认知产品价格用租金和同区域同类的商铺两种价格推导模式，确立本案商铺可售价格项目总体销售额和投入成本的预算，预测项目可实现的利润本案酒店经营成本预算，预测后期经营可实现的利润确立酒店的市场形象经营方式客房配比操作思路目标客户群体定位确立酒店公寓的市场形象不同户型组合定位产生的不同目标客户群体购买者的使用方式确立商铺的市场形象功能定位业态组合操作执行框架对本案整理规划概念装修设计风格装修标准作出建议确立了本案的开发节奏策略销售时间控制资金回笼计划媒体费用投入计划制定了本案期营销策略销售时间节点各阶段的销售策略提升价格变化策略制定了本案期推广策略媒体投放组合策略各阶段的推广安排资源整合制定了项目执行单位工作关系工作职责合美为本案所提供的具体服务工作内容项目定位思路框架项目定位所要解决的问题项目概况项目基本情况项目分析项目整体定位市场环境对定位的结论定位原则市场形象定位产品概念解析住宅新政对本案的影响同类产品借鉴项目价格定位项目总体销售额预算项目总体投入成本预算项目总体收益预算产权酒店定位产权酒店经营收益预算产权酒店市场形象定位酒店客房配比定位酒店配套设施定位酒店经营方式酒店操作思路预期客户群体客户购买决策过程模拟项目规划建议整体设计理念本案酒店户型规划建议装修设计效果建议精装修具体的装修方案本案装修建材标准建议酒店公寓定位酒店公寓市场形象定位户型配比定位不同户型方案的客户群体商铺定位定位原则商铺分析商铺功能定位商铺市场形象定位商铺业态定位商铺运营方法项目整体开发策路整体开发节奏策略销售时间的控制资金回笼计划各阶段推广