TOP31成全机构-常州莱蒙鹏源集团公司武进项目营销策略总案-47PPT.ppt文档免费在线阅读

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年月日常武地区解放，武进县城析出建立常州市。

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年月武进撤市设区，成为规划建设中常州特大城市的南翼。

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曾经是著名的“苏南模式”的发祥地，素有常州“金南翼”之称，全区总人口万人，下辖个乡镇，年亿，人均约美元，整体经济贡献占到了常州市以上。

武进区与江苏省昆山市广东省佛山市顺德区江苏省江阴市张家港市常熟市浙江省杭州市萧山区浙江省绍兴县等，共同列为“中国最发达县域经济”前十之。

常州市“十五”其间地区生产总值平均增幅，常州经济目前仍处于上升期，“十五”继续保持两位数增长，是完全有可能的。

根据十五规划到年，常州地区生产总值年均增长将至少保持在以上。

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未来的五年，也就是武进项目开发的五年里，武进区将呈现崭新的城市发展潜力。

区域解读地址深圳市福田区新闻路号中电信息大厦东座室邮编电话传真常州市到年的主城区空间发展方向“拓展南北提升中心”主城区结构形态文化中心，北面为行政中心，各种城市公共资源得天独厚，肩负城市价值和形象塑造的责任。

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劣势拆迁较多，可能影响开发进度。

目前周边基础生活配套较差。

公建用地将地块分为二，且有规划市政道路穿过，中部南面狭长型地块利用较紧促，制约了项目整体规划的灵活性。

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风险区域竞争日趋激烈，市场容量有限，如何突围将是本项目的最大风险。

项目体量较大，立足单细分市场将可能面临整体风险。

怎样在市场的动态发展中把握市场机会将尤为重要。

大量的公建配套如何控制成本并实现收益将可能影响到本项目的利润空间。

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•年规划销售面积市场去化量为万平米，团购量为万平米年为快速去化期。

•鉴于年年处于行业调整阶段，因此价格增幅保守估计以年的速度增长，年市场逐渐复苏，按年得速度增长，其后以年速度稳健增长。

开发周期内价格绝对增幅将达。

开发核心项目定位开发理念推广核心地址深圳市福田区新闻路号中电信息大厦东座室邮编电话传真成功要点项目解读期重点开发核心营销方案项目定位“常州未来，同步世界”以生活居住为主，融商业娱乐运动休闲文化教育和商务交流为体，具有国际流水准的现代化的城市综合体。

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城市综合体的出现是城市形态发展到定程度的必然产物。

城市综合体，巧妙处理多空间关系，是项系统工程。

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是城市发展的必然趋势。

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同时也是建立品牌高度的基础。

城市综合体造就了个城市的中心可能已经有中心。

它使个别地方微观的和城市宏观的的人文研究有意义有目的，并且明确地把“区域开发”和“城市开发”拉到起来了。

该理念的着眼点在于中心改变城市的居住环境，进而能够辐射到周围住宅环境，由于本项目具有亩的广大面积，所以能够“在其中”广泛地影响周围，提供了个好的新城区中央环境。

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