TOP262009年上半年南宁房地产市场研究报告_78页_易居.docx文档免费在线阅读

说到底，也是觉得现在的价格卖亏了，伺机提价。

易居视点南宁房地产价格涨势猛烈，主要由投资性需求带动后，自住型需求的恐慌跟进造成。

但毕竟南宁市的购买力暂时有限，过度的投资购买需求，对于后市实为不利。

南宁土地交易市场再现疯狂南宁市年第十期国有建设用地使用权公开出让仪式，于月日上午在南宁市国土局土地交易中心如期举行。

南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话本次地块从挂牌转到自由竞价，场面火爆，价格路飚升，经过轮的激烈竞价，最后由广西红日东升投资有限公司竞得。

土地成交价格高达万元亩，比起始价格万元亩高出了倍，楼面地价为元平方米，成交总价是万元。

易居点评购买力的持续释放，南宁市楼市进入复苏通道，甚至大有超过年之势，土地价格及房价都因开发企业对心爆棚。

振宁现代鲁班的涨价开盘，恰恰是南宁楼市房价疯涨的缩影。

易居观点在刚性需求人群恐慌追涨以及部分保值增值人群的共同作用下，本次振宁现代鲁班的开盘算是成功的，销售率大约。

但与最近段时间的开盘时限责任公司关注理由由于振宁现代鲁班的低价入市策略，低于同区域项目的均价，致使该项目直以来是西乡塘片区刚性需求人群的首选。

本次开盘项目从前期元的开盘均价迅速涨到了元，持续的热销让开发企业信邮编电话现资金的快速周转，但能达到价值的最大化。

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易居观点蓝山上城开盘当天聚集了大约余人的改善性需求人群，表明当前市场环境下，改善性需求在继续释放，元的均价，在改善性需求人群的可接受范围之内。

另外，蓝山上城的封市调整，足足沉寂了近年之久，在年楼市复苏阶段，蓝山上城重新上市，再度受到追捧。

年前，蓝山上城成为该片区的明星楼盘，年之后，凤岭片区虽然聚集了更多的优秀大盘，但蓝山上城依然成为热点，足见该楼盘在南关注楼盘蓝山上城项目简介项目地址南宁市青秀区凤岭凤翔路号总建筑面积容积率绿化率规划套数建筑形态小高层高层销售均价元开发企业广西华海建设投资有限公司关注理由蓝山上城随着年的楼环比上涨，同比上涨。

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月市场成交量达到万，环比减少了，同比增长。

数量与年月度平均相比与年月度平均上涨。

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月南宁市商品房均价达到元，环比上涨，同比月南宁商品房市场新增供应量为万，环比增加，同比增加。

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影响目前仍难以估测，但是我们认为在扩张欲念又再次膨胀之时，理性显得更加难能可贵。

易居中国上海克而瑞信息技术有限公司南宁机构年月视点南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易发潮再度出现。

市场热销，资金回笼加快，加上国家下调开发资本金比例，让开发企业资金紧张局面得到明显改善，信心回归让开发企业拿地扩张的欲念再起。

供应和价格双升地王频发等市场复苏的后期效应对市场所产生的影发潮再度出现。

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供应和价格双升地王频发等市场复苏的后期效应对市场所产生的影响目前仍难以估测，但是我们认为在扩张欲念又再次膨胀之时，理性显得更加难能可贵。

易居中国上海克而瑞信息技术有限公司南宁机构年月视点南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话数字楼市月南宁市商品房市场供求比为，市场供应有所增加，有效缓解了供不应求的局面，为市场持续发展提供了保障。

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成交量万年月度平均值万供应量万成交量万供求比南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话商品房市场成交量本月虽有小幅下滑，但仍然达到了万，环比减少，同比增长。

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年成交量万年月度平均值万南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话年月份南宁市商品住宅供求比为月南宁市商品住宅新增供应量万，环比增加，但同比仍然减少了。

月市场成交量达到万，环比减少了，同比增长。

数量与年月度平均相比与年月度平均相比同比环比成交面积万成交套数套成交金额亿元数据来源易居中国上海克而瑞信息技术有限公司南宁机构供应量万成交量万供求比供应量万年月均供应量万南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话月南宁市商品住宅成交均价元，环比上涨，同比上涨。

年南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话关注楼盘蓝山上城项目简介项目地址南宁市青秀区凤岭凤翔路号总建筑面积容积率绿化率规划套数建筑形态小高层高层销售均价元开发企业广西华海建设投资有限公司关注理由蓝山上城随着年的楼市调整，足足沉寂了近年之久，在年楼市复苏阶段，蓝山上城重新上市，再度受到追捧。

年前，蓝山上城成为该片区的明星楼盘，年之后，凤岭片区虽然聚集了更多的优秀大盘，但蓝山上城依然成为热点，足见该楼盘在南宁市购房者心目中的认可度是较高的。

易居观点蓝山上城开盘当天聚集了大约余人的改善性需求人群，表明当前市场环境下，改善性需求在继续释放，元的均价，在改善性需求人群的可接受范围之内。

另外，蓝山上城的封盘惜售策略，凸显了开发企业对于片区发展及自身产品的信心，虽然不能实南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话现资金的快速周转，但能达到价值的最大化。

振宁现代鲁班项目简介项目地址南宁市西乡塘区鲁班路号总建筑面积容积率绿化率规划套数建筑形态小高层销售均价元开发企业南宁振宁开发有限责任公司关注理由由于振宁现代鲁班的低价入市策略，低于同区域项目的均价，致使该项目直以来是西乡塘片区刚性需求人群的首选。

本次开盘项目从前期元的开盘均价迅速涨到了元，持续的热销让开发企业信心爆棚。

振宁现代鲁班的涨价开盘，恰恰是南宁楼市房价疯涨的缩影。

易居观点在刚性需求人群恐慌追涨以及部分保值增值人群的共同作用下，本次振宁现代鲁班的开盘算是成功的，销售率大约。

但与最近段时间的开盘时数千人抢购的局面相比，本次的涨价行为明显的引发了刚性需求人群的观望，现场仅有约名购房者。

振宁现代鲁班的现象提醒南宁市的开发商必须保持头脑清醒，过度的追求利润最大化以及快速的涨价很可能导致第二次观望潮。

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对于本身实力不强的小开发企业而言，限制政策会令其更加举步维艰，但细看之下，该规定的最终目的是防止项目提前销售，只要不收取具有预订性质的费用，相关的预约认购活动仍可变通进行。

二市政建设五象大道下穿南北高速立交建成通车月日，南宁市五象大道下穿高速公路立交桥建成通车。

该立交桥建成通车，打通了五象大道与南北高速交汇处的交通瓶颈。

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