的方式为受让国家出让的土地出让或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地转让。特殊情形下方可获得国家得无偿划拨地划拨，如开发商开发建设规划范畴内得经济使用住房。未变更土地性质得集体土地使用权不能用作房地产开发非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发工业用地出让地不能用作房地产开发。土地使用年限根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条的规定土地使用出让最高年限按下列用途规定居住用地年二工业用地年三教育科技文化卫生体育用地年四商业旅游娱乐用地年五综合或者其他用地年。需要注意的是，该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日经济使用住房因其土地系划拨地，故不存在使用年限的问题。商品房项目的名称无论是现定国有土地使用证而非国有土地使用证二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款以土地作为抵押物办理贷款的，国有土地使用证上往往作备案登记。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房预用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号外，更有必要查阅开发商持有的国有土地使用权证。着重审查两点是看开发商是否已经足额支付土地出让金未缴纳完毕土地出让金的开发商般持有临时名还是暂定名，必须与商品发预售许可证或其他相关证件的描述致。开发商必须拥有国有土地使用权证方可申请商品房预售资格。因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的土地使用权出让合同号土地使五综合或者其他用地年。需要注意的是，该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日经济使用住房因其土地系划拨地，故不存在使用年限的问题。商品房项目的名称无论是现定国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条的规定土地使用出让最高年限按下列用途规定居住用地年二工业用地年三教育科技文化卫生体育用地年四商业旅游娱乐用地年，如开发商开发建设规划范畴内得经济使用住房。未变更土地性质得集体土地使用权不能用作房地产开发非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发工业用地出让地不能用作房地产开发。土地使用年限根据我保障买受人知情权。本条款的提示点开发商土地取得方式般情形下，开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地出让或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地转让。特殊情形下方可获得国家得无偿划拨地划拨名暂定名。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。释义本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容，目的是为为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为。该地块土地面积和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定，买受人和出卖人在平等自愿协商致的基础上就买卖商品房达成如下协议第条项目建设依据。出卖人以方式取得位于日益增加。在这种情形下，应当将代理机构的名称列入本合同，并如实填写。这样，既明确体现和保障了开发商代理商之间的委托代理合同关系，也保障了购房人的签约知情权。根据中华人民共和国合同法中华人民共护人作为法定代理人代为签约，夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有约定，无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋所有权般均视为夫妻共同财产。出卖人委托代理机构近年来，开发商委托代理公司进行房屋销售的比例须经其监护人追认方可生效已满周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效，未成年人精神病人的购房行为应当由其监房买卖合同，违者订立的合同无效。买受人的主体资格凡具备民事权利能力的法人和自然人均可作为买受人，必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同，未满周岁的未成年人订立的合同法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立商品理法及其他有关法律法规之规定，买受人和出卖人在平等自愿协商致的基础上就买卖商品房达成如下协议释义本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。本条款提示点出卖人的主体资格我国现行法律理法及其他有关法律法规之规定，买受人和出卖人在平等自愿协商致的基础上就买卖商品房达成如下协议释义本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。本条款提示点出卖人的主体资格我国现行法律法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立商品房买卖合同，违者订立的合同无效。买受人的主体资格凡具备民事权利能力的法人和自然人均可作为买受人，必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同，未满周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效已满周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效，未成年人精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约，夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有约定，无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋所有权般均视为夫妻共同财产。出卖人委托代理机构近年来，开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益增加。在这种情形下，应当将代理机构的名称列入本合同，并如实填写。这样，既明确体现和保障了开发商代理商之间的委托代理合同关系，也保障了购房人的签约知情权。根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定，买受人和出卖人在平等自愿协商致的基础上就买卖商品房达成如下协议第条项目建设依据。出卖人以方式取得位于编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。释义本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容，目的是为保障买受人知情权。本条款的提示点开发商土地取得方式般情形下，开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地出让或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地转让。特殊情形下方可获得国家得无偿划拨地划拨，如开发商开发建设规划范畴内得经济使用住房。未变更土地性质得集体土地使用权不能用作房地产开发非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发工业用地出让地不能用作房地产开发。土地使用年限根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条的规定土地使用出让最高年限按下列用途规定居住用地年二工业用地年三教育科技文化卫生体育用地年四商业旅游娱乐用地年五综合或者其他用地年。需要注意的是，该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日经济使用住房因其土地系划拨地，故不存在使用年限的问题。商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名，必须与商品发预售许可证或其他相关证件的描述致。开发商必须拥有国有土地使用权证方可申请商品房预售资格。因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号外，更有必要查阅开发商持有的国有土地使用权证。着重审查两点是看开发商是否已经足额支付土地出让金未缴纳完毕土地出让金的开发商般持有临时国有土地使用证而非国有土地使用证二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款以土地作为抵押物办理贷款的，国有土地使用证上往往作备案登记。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。释义本条是对商品房销售的描述。本条款提示点期房与现房的比较期房即预售商品房，是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房为期房。现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，消费者在签约后立即可以办理入住并取得分户权证。期房相对于现房，具有下列特点优势期房般较现房便宜期房的选择空间较现房大随着房地产市场的发展，新楼盘品质较旧盘有明显提升。劣势具备延期交付品质点调整为临界点从开发商的利益分析，此条款最符合其利益总价包死条款，即无论产权登记面积是否与约定面积发生差异，均按约定总价计算房款。对于广泛采用通用文本约定的楼盘，购房人可选择性使用该条款。就笔者的个人阅历，很少有开发商在交房后因为测定面积比约定面积少而退款的，而建成后要求购房人补缴购房款的却是屡见不鲜。相比而言，上述约定方式均没有本条款第二种方式那样更能维护购房人的合法权益，因此建议购房人在签订合同时选择该种面积差异处理方式。北京市国土资源和房屋管理局拟定的北京版式范文本中采用的是建筑面积差异与处理条款，更重视了对购房人权益的保障。第六条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款次性付款。分期付款。其他方式。释义本条是对付款方式及付款时间的约定本条款提示点次性付款次性付款的本意是指购房人在约定期限内向开发商支付完毕的购房款，但在实践当中，不少开发商同意选择次性付款的客户在签约是只支付的购房款，留存的购房款至房屋交接或权证发放时再行给付。开发商为鼓励购房人选择次性付款方式，往往会在商品房定价的基础上给予次性付款购房人定比例的折扣。购房人如选择此种付款方式，可以适时提出折扣请求。按揭付款按揭付款不属于分期付款，现在开发商与银行已经在付款