观位置，施工仓库可设置在主通道外侧以后室外停车场位置。这样既可解决施工场地狭窄施工通道不通畅及工地安全问题，亦可解决雨季时施工场地积水交通中断问题，并可提前室外总图道路工期。在施工进入后期时材料机械相应减少，以上施工设施可暂时搬至建筑物首层局部位置，而让出室外绿化景观总图施工。建议对设计图纸控制应设专门部门和人员长期负责，在设计变更或重要关键部位施工前专门负责对图纸及相关专业再次进行校核，以避免不必要损失。建议设计方须长期派设计代表驻现场起协调。在施工招标阶段对施工标段划分施工合同段进行策划，以便使施工单位能在实力范围内较好完成工程任务又有利于工程统管理。建议对大型设备材料采购应设置专门部门人员提前计划落实。以避免进场时间技术要求资金投入上出现问题而影响整个工期项目。建议对大宗材料如树苗等选购提前进行。这样既方便造价控制又不影响工期。并且以上大宗材料也是易发生质量通病地方，故在以上大宗材料选购时应多方面比较并应有在当地已成功使用先例。实施要点统项目相关人员思想，以便在项目实施过程中达成致意见。建立全过程项目管理经营管理模式。对整个项目进行规划勘察设计招标和施工等综合部署。项目运营阶段建议项目建成验收交付后，应加强对市政设施管养维护。本次市政管养维护工程包含道路雨水工程污水工程绿化工程等等。经济发展本项目所涉及道路及配套设施等市政基础设施开发建设，必将带动永德县乃至临沧市房地产建筑金融环保商贸及文化教育等相关产业发展，推动经济发展，增加就业机会，具有较好社会效益。综上所述，该项目能加快国家保障性住房政策实施，加快城市化进程，完善城市基础设施，改善投资环境，对加快城市经济发展具有重要意义。因此，项目建设是必要紧迫。第三章建设内容及建设规模永德县年保障性住房描述按照国家及云南省要求，临沧市提出今年将不断加大住房保障工作力度，努力构建以廉租住房和公共租赁住房为主体类，棚户区改造及租赁住房补贴等形式为补充基本住房保障体系，明确了永德县年保障性安居工程目标任务。永德县年保障性住房目标任务名称目标任务合计租赁住房补贴二实物建房保障性住房廉租住房公共租赁住房二各类棚户区改造城市棚户区改造国有工矿棚户区市政配套建设规模确定本项目作为永德县年保障性住房配套公建工程建设第章总论项目背景项目概述项目名称永德县年保障性住房配套公建工程建设项目项目地址永德县城规划区北部二级路以西片区项目承办单位永德县城市建设开发投资有限责任公司项目性质新建项目用地面积征地亩，道路亩，绿化亩项目建筑规模建设区内挡土墙约方场地平整外运土方方区内市政道路配置区内绿化项目估算总投资万元项目承办单位概况项目承办单位为永德县城市建设开发投资有限责任公司，是永德县公租房廉租房等保障性住房特许建设运营主体，负责永德县范围内市政府投资建设或委托代建廉失较大，但损失程度还在项目本身可以承受范围之内。经过分析比较，本项目资金风险工期风险为般风险，其他方面风险较小。防范和降低主要风险措施工期风险详细分析可能导致工程延长各种因素，制定各种相对应预防措施。政策风险目前，从中央到地方出台了系列政策措施加大廉租住房建设力度大量发展公共租赁住房，本项目属当前政策保障范围内项目，这方面风险较小。只是在国家宏观政策下面，加快前期工作，将项目纳入年保障性安居工程范围。其他风险加强项目资金统管理，单独建帐核算，做到专款专用，以确保资金合理使用。做好场地勘测工作，确保设计基础数据准确性，避免设计变更等发生。第十四章研究结论与建议方案总体描述地理位置拟建场址位于临沧市永德县城规划区北部二级路以西片区。建设规模本项目征地亩，其中道路用地亩，绿化用地亩，建设区内挡土墙约方场地平整外运土方方区内市政道路配置区内绿化。项目投资及资金来源项目拟投入总投资万元其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。项目所需建设资金由企业自筹。结论近年来，中央决定加快保障性安居工程建设，采取了系列政策措施，国家在政策上和资金上给予了支持。保障性住房建设是要改善民生，解决居民居住安全问题，改善居住环境，有利于稳定人心，稳定社会，稳定经济，促进发展，提升城市功能。本项目作为年永德县保障性住房配套公建工程建设项目，符合国家产业政策和永德县城市建设总体规划，项目实施加快了城市基础建设，完善了城市道路网络建设，改善了永德县投资环境。增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染改善了城市居民居住水平，改善投资环境，促进永德县乃至临沧市城市经济快速发展，加快了永德县及临沧市城市化进程，具有较好经济和社会效益，因此建设本项目是必要，具有相当可行性。建议规划设计方案阶段建议设计方案应根据项目周边道路布局和车流量大小，确定出入口合理数量，以避免进出小区时造成交通拥挤。关于绿化景观设置建议以大树及灌木为主，而草坪花卉尽量减少特别是热带植物，以避免维护费用过高。建议项目在朝主干道方面考虑局部立体绿化。各功能空间要有明确分工，绿化空间组织和布局，决定了绿化环境质量，而功能设计首先要符合人们行为方式。功能空间专用程度越高，功能使用质量相对就越高，功能空间逐步分离过程，也就是功能质量不断提高过程。关于工程组织问题，应充分考虑施工场地及组织。项目实施阶段建议建议现在即组织编制项目总工期控制计划。包括从前期立项报批规划报批方案论证拆迁规费办理招标设计图审核至工程基础主体安装总图及验收过程实施阶段直至工程移交及后期管理，并及时建立相应部门和工作职责，以便对整个项目工期有效控制。避免以往在项目前期工作中因不确定因素较多而拖延时间，而将压力放在工程实施过程中，造成许多质量上通病且投资不易控制。建议对项目投资控制必须从前期阶段便要提前介入，并设立专门投资控制部门和人员，以便于对项目投资进行主动动态分析和控制。建议在施工开始前对场地土方进行测量检验并建立场地坐标网，次将场地土方进行平衡，尽量避免以后大量向外拉土或进土情况发生。这样在工程术措施，提高水重复利用率，降低水消耗量。总而言之，节约能源，合理用水节约用水，是本项目建设设计必须遵循重要原则。项目能耗分析及指标项目能耗主要来自于道路照明设施设备等耗损。项目水耗主要是清洁用水和浇灌用水。节能减排措施照明灯具优先采用高效节能灯具，加强中水回收利用，节约水资源，减少排污。第七章环境影响评价本项目在施工时会对周边环境产生定影响，通过采取定措施可以将项目对环境影响降至最低，而且随着项目开发完成，项目对环境影响将不复存在。环境保护标准中华人民共和国环境保护法环境空气质量标准城市区域环境噪声标准污水综合排放标准中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国环境噪声污染防治法建筑施工界噪声值国务院号文建设项目环境保护管理条例国环号文关于进步做好建设项目环境保护管理几点意见云南省人民政府令号云南省建设项目环境保护管理规定。主要污染源状况废气项目废气主要为道路建成后车辆通行产生尾气。废水废水为景观用水及项目建设工程中产生废水。固体废物项目固体废物主要为建设期生活垃圾和建筑垃圾。噪声车辆通行人员活动产生噪音振动等。项目建设及营运对环境影响建设期对环境影响施工过程中产生扬尘运输车辆产生汽车尾气噪声以及施工废水建筑垃圾等对周围生态环境产生不同程度影响。在施工期环境空气影响和施工活动紧密相关，施工结束后就不再延续，是短期和非连续性影响。合理安排好施工进度缩短基础建设持续时间，尽快固化地坪和完成厂区绿化工作，均可有效减轻施工期不利环境空气影响。施工过程产生废水也会造成定影响，但废水经回收利用后，废水产生量不大，对地表水体影响期较短，施工结束后即可终止，不会对水体产生大影响。另外，施工期因挖方填方产生裸露地面，存在水土流失现象，但项目所处地势平坦，通过采取定水土流失措施后，可控制水土流失程度。施工期水土流失属轻度侵蚀状况。项目建设对城市交通也会产生影响，增加交通压力。营运期对环境影响总体来讲，道路建成后由于交通网络完善吸引车流量增加，引起交通噪声废气污染。同时，随着项目建设会带来区域内生物量减小，生物资源生产力降低，影响小气候，植物物种单等问题。但相对而言，项目属单纯公共基础设施建设项目，物质能量流动较其他生产型项目小，对生态环境影响相对较小。环境保护措施施工期环保措施建设单位应将本项目环境保护作为工程个组成部分，纳入工程管理与监督中。对环评报告提出环境保护措施，以及各级环保部门提出其他环保要求，在施工中应坚决实施。建设指挥部环保人员应经常进行现场监督，就材料堆放选址弃土地点是否符合要求影响环境强占农田等进行监督检查，发现不符合环保要求施工行为立即制止纠正。合理计划安排，缩短施工工期，建立施工用沉淀池隔油池，施工废水经沉淀后尽量回收利用。材料运输车辆行驶路线尽量避开居民区等环境敏感点。粉住房公共租赁住房建设管理和运营工作，公司按照自主积累自负盈亏配套商业平衡公益运作模式，建立良性保障性住房投融资运营机制。可行性研究报告编制依据本项目是根据业主提供资料数据以及国家有关规范标准等编制。具体包括以下内容云南省人民政府关于大力推进保障性安居工程建设意见云政发号中共临沧市委临沧市人民政府关于加快城镇保障性住房建设实施意见临发号云南省人民政府关于进步加快保障性安居工程建设实施意见中共临沧市委办公室临沧市人民政府办公室关于加快推进年城镇保障性住房建设通知临发号临沧市人民政府关于明确全市年保障住房建设项目实施主体通知临政发号关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号投资项目可行性研究指南中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社国