距。与现状四栋别墅距离不小于。详见附图。人防消防等要求按照国家有关法规执行六设计成果要求设计单位先提供两个初步规划设计方案供我方讨论，确定后再做深入设计。规划设计方案包括以下文件设计成果彩色规划平面图，比例规划方案设计文本，规格为幅面，内容至少包括总平面图总平面概念说明基地环境与分析图规划体量分析图及每座单体建筑功能和面积指标基地流线分析图开放空间组织分析图，包括先例图片土地使用图核心建筑选址及功能内容表服务体系及服务动线分析图经济技术指标基地面积总建筑面积容积率与建筑密度绿化率说明设计概念先例图片文本图纸另行制作图纸套所有内容电子文件光碟份社区模型份二说明为表达设计意图，表达规划设计构想设计意向，设计单位可根据实际情况增加图纸设计图纸和说明统装订为彩色文本含所有设计成果模型照片，式十份，具体装帧形式不限应提交设计成果光碟张以及配合现场讲解文件所有设计成果版权归永泰红磡所有，永泰红磡有权使用设计成果中部分或全部内容为本项目服务乙方提供正式图纸及电子文件前，將先提供图纸之草稿供甲方审阅和确认，待收到甲方之确认后，即按合同要求打印出规定图纸数量交甲方。七设计时间进度要求自年月日至年月日，完成第轮方案初步概念方案附图路网设计参照模型注灰色色路网为区内主要干道红色为建议主要道路项目概况项目所处地理位置调与我公司四栋独体别墅建筑过渡及保持其私密性。交通路网方面津港快速路退绿米建议考虑几条机动车路主干道路充分考虑与领世郡大路网关系，同时考虑领世郡西侧外环线通向津港快速东西向交通疏导通路，。考虑高压线入地应沿规划路选线。路网设计区内路网要分级设置，机动车线电瓶车线路人行漫步路分级设置。有效解决组团内人车分流设置救护车绿色通道，使救护车可以直达楼栋口按天津市建筑标准配置区内车位。解决满足整体定位要求问题注核心服务区老年会馆社区商业幼儿园酒店护理培训学校特色餐饮核心服务区组团组团组团组团组团组团步行林荫道步行林荫道组团组团活力社区健康休闲驿站释义健康休闲驿站设计面积，挑高要高，开敞并半围合结构，兼具景观和社区居民阅读小憩小型商业卫生服务站聚会与功能。考虑地块现有地形地貌，进行科学地块价值评价，布置相应物业类型，位置建议相对固定在地块东北角，占地面积平方米左右至少有个该位置方案。保证各组团内部私密性和地块之间开放性，并能便利享受周边资源。设置不同层次开放空间，形成良好空间层次过渡。充分挖掘地块北部及临绿化带等景观资源价值，最大限度提升住宅产品价值。各具特色组团与核心区布置绿化隔离带，并用步行林荫道将其连接。考虑项目分期建设问题二三期边界线是由于建设用地指标分期取得，高尔夫球场现状及高压线迁移综合考虑而得，可根据规划道路做适当调整，但要浑然体。期要便于快速开发和形成形象三期南侧向津港快速疏散道路考虑部分沿街商业。解决项目天际线设计小区出入口设计建筑风格设计公共场地设计园林景观设计问题天际线设计天际线优美，富于节奏变化，使项目实现较强感，并与领世郡大盘交相辉映，充分借势社区要设计三个出入口，方便区内居民出入建筑风格与领世郡已有规划建筑和谐。公共场地组团楼宇出入口道路停车场驻留空间等场地设计考虑无障碍设计和富有鲜明主题区域识别系统设计各个组团公共场地半径范围内设置无障碍设计公共卫生间，并对其进行视觉弱化，与周围景观协调致园林景观设计自然式水景联系贯穿，非大面积开阔水区养老自理老年人和满足健康养生需求中高端客群。经济技术指标区域指标表老年会馆项目细则面积健身中心乒乓球馆台球馆健身房器械休闲中心多功能舞厅老年学堂棋牌室手工之家图书馆康复中心中医保健游泳馆健康管理医护中心老人服务中心日间照料配餐中心药膳餐饮中心兼具营养配餐送餐合计酒店特征为中长期住客提供个完整具有自助式服务功能住宿设施，其公寓客房由个或多个卧室组成，并带有起居室以及装备齐全厨房和就餐区域。功能满足短期探望老人候鸟养老和商务需求，丰富产品线。目标客群短期探望老人候鸟式养老和部分商务客群。经济技术指标区域指标表酒店项目细则面积接待大堂居住客房合计幼儿园特征可以解除社区内家庭在培养和教育儿童时所受时间空间环境制约，让幼儿身体智力和心情得以健康发展。功能完善社区配套功能，提高社区老年人享受老少同居乐趣。目标客群区内居住儿童。经济技术指标区域指标表幼儿园项目细则面积幼儿园合计护理培训学校特征与大专院校合作，建立老年人护理专业培训基地，以此培养老龄事业专业护理人才，进而逐步制定老年服务职业资格认证体系，健全老年人护理服务劳动准入制度。功能培养专业护理人才，挖掘核心竞争力源泉。目标客群老年人专业护理人才。经济技术指标区域指标表护理培训学校项目细则面积学校合计社区商业邻里中心特征以社区范围内居民为服务对象，所提供服务主要是社区居民需要日常生活服务，表表如超市生鲜银行邮政餐饮洗衣美容美发药店书店文体活动等功能满足和促进居民综合消费为目标属地型商业。目标客群社区居住客群。经济技术指标区域指标表社区商业项目细则面积商业服务便利店小型超市蛋糕房银行花鸟鱼虫店鲜花店宠物诊所家政文体活动中心生鲜邮政美容美发洗衣老年用品商店物业物业市政公用卫生间等合计滨湖餐饮街可穿插部分精品销售特征建立区内商业与领世郡小镇中心商业联系，升级形成商业服务带，补充高端特色餐饮服务功能，扩大地域服务辐射范围。功能满足短期探望老人候鸟养老休闲餐饮商务餐饮人群。目标客群区内及周边客户群经济技术指标区域指标表滨湖餐饮街项目细则面积二项目用地范围三小区现有公共设施生活设施及配套现状二设计依据概念性规划方案设计任务书务定期健康讲坛服务。二设计依据概念性规划方案设计任务书二用地红线图三实测地形图四项目区位图五项目所在地规划及建筑设计法规六其他必需设计依据三项目用地技术经济指标土地面积万平方米二期用地二土地用途健康养生养老居住及配套服务公建三建筑容积率四项目设计目标及定位设计目标天津于己于年进入老龄化社会，针对传统发展模式下天津市养老服务机构和服务能力严重不足，积极探索社会力量参与兴办我国老龄事业途径，使该项目能够赢得相关市区两级政府关注和认同，获得立项批复。永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求住宅产品，即健康养生养老活力社区，使之具有较强可操作性，可复制性，可提升改进性和较好预期收益，并以持续照料健康活力为主线，打造完整系统服务设施及服务运营体系，满足老年人身心全方位需求，形成集团新核心竞目录项目概况项目所处地理位置二项目用地范围三小区现有公共设施生活设施及配套现状二设计依据概念性规划方案设计任务书二用地红线图三实测地形图四项目区位图五项目所在地规划及建筑设计法规六其他必需设计依据三项目用地技术经济指标土地面积二土地用途三建筑容积率四项目设计目标及定位设计目标二项目核心概念三目标客户群定位四产品定位五规划设计原则及要求规划设计原则二参考开发规模三具体规划设计要求六设计成果及时间要求核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,设计成果要求二设计说明七设计时间进度要求附图附图项目概况项目所处地理位置领世郡项目是天津市规模最大档次最高低密度住宅社区之。位于天津市中心城区东南津南区双港组团西北部。地块东邻微山路，西依津港快速路，北靠外环线，南至梨双公路地块北侧为外环线米城市绿化带，西侧为津港快速路米绿化带。领世郡项目交通方便，出行便捷，项目紧邻外环线，与解放南路大沽南路友谊路等快速路或主干道联系紧密，建设中天津市地铁号线将延伸入双港组团，它同时处于市区与滨海新区交通走廊肩部。地块位于天津市上风口，具备良好自然生态环境。项目依傍天津市目前最大成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心，并与津门湖风景区相望，西邻天津经济