1、房销售门槛的提高，令整个房地产开发界面临洗牌局面，要求发展商具备定量的开发资金，同时令销售许可时间延后。总结从以上分析可知，本项目在区位交通地段人气项目可塑性配套等几个方面具备优势，在项目规模周边现有商业业态因素等方面存在不足，因本项目尚处于策划销售初始阶段，只要能解决好种种不足及威胁的影响，再辅以差异化的市场定位，把握住市场机遇，必能取得较理想的销售业绩。第三章项目定位项目市场定位市场定位理念根据对市场及本项目的优劣势所进行的分析，结合本项目所处地理位臵的特性，可以看出，目前融安主要以百货公司街铺专卖店经营为主，缺乏多功能综合型购物中心。同时，消费者的消费观念向休闲文化娱乐等精神消费方面转移，对购物环境购物氛围购物功能的要求越来越高。融安已开始不再适能富余状况已出现。本项。

2、本项目而言，商业环境人文环境的逐步改善会带来更多的投资者和经营者，销售通路会更宽广。同时长安广场的形象会清晰城市中心区的功能定位，令本项目处于“大型商业购物区”范畴，将明确指引目标客户的投资臵业热情，将其整合有利于本项目的宣传推广。三项目分析总表优势分析劣势分析区位优势地段优势项目可塑性强人气优势交通优势配套优势规模较大，商业面积大项目工期长，市场有压力周边现有的竞争楼盘给项目销售及招商带来定的压力机会分析威胁分析区域商圈的商场功能面临调整长安广场互补城区功能目前融安商业项目营销手段落后临街铺面拆迁促进租赁需求长安城市购物广场的先行，对本项目有直接威胁消费观念限制国家政策频频出台，房产销售市场门槛提高项目优势分析区位优势本项目所在地是融安河东的级商业中心，据最新的城建规划显。

3、区别的互补的。强调中心区的城市生活和商业核心区的地位，会给“大型购物娱乐区”带来更多的客源和商机。目前融安商业项目营销手段落后如前文所述，将融安商业项目与柳州相比，现阶段的营销手段只停留在“引发出投资商铺的营销概念和个别出现返租回报以主力商家进驻带动商铺销售”阶段，是较为落后的。这样，对本项目而言确是个较好的介入时机利用先进地区较好的营销理念结合当地的实际情况，可总结出适合本项目的营销策略，在销售推广过程取得竞争优势。临街铺面拆迁促进租赁需求近两年融安老城区大量的临街铺面被拆迁，激发了商铺经营需求或租或买。些好地段的商铺会成为商家臵业首选。本项目地处融安城东区的商业旺地，会倍受投对房地产市场的宏观调控政策频频出台，银行贷款商品房预售商品房二手交易等新政策的出台及实施，使商品。

4、的主因。金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。二项目地块价值分析本项目地处融安县商业最活跃最繁华的商业中心桔香路中南段，原融安县饮食服务公司。属于融安县区的核心商业区范围，其商业价值具备先天的区位和地段优势。项目东部及南部为使用中的居民房单位宿舍和临街店面，比较破旧，有较好的商业气氛，但档次不高。融安县长安广场地点位于县城旧机场新城区中心地带，广场东面为规划中的县人民政府所在地北面为融安综合批发市场，西南面为居民区，环广场周边为城市道路。广场总建设面积为亩，工程投资多万元人民广场的改建会强化城市生活商务中心文化中心功能和旅游功能，形成融安的县区向心源，会提升区域形象，能带来更多的人潮，对同区商业而言是大利好。对。

5、车和非机动车停车位不足，步行交通和机动车交通混杂。项目所在的十字街区域商圈的商场功能面临调整我司市调组在本次市调过程发现融安的商场经营基本以百货公司形态出现，辅以精品服饰商场经营，均强调满足购物功能，忽略了休闲娱乐功能。但现阶段购物功能富余状况已出现。本项目作为新的商业楼盘开发，可针对该区“购物功能富余休闲娱乐功能不足”的情况做规划，既可满足市场的需求，又可找寻本项目的机会点。长安广场互补城区功能项目北面的长安广场，该规划将县区分为大型购物区商务办公区文化中心区人民广场周边属于商务办公区和文化中心区，本项目属于“大型购物区”范畴。本项目作为商住体开发，住宅部分可考虑商务区的配套需求商场部分长安广场强调的是旅游文化功能，而本项目则体现的是吃穿用住“站式”的消费中心，两者还是有。

6、目作为新的商业楼盘开发，可针对该区“购物功能富余休闲娱乐功能不足”的情况做规划，既可满足市场的需求，又可找寻本项目的机会点。长安广场互补城区功能项目北面的长安广场，该规划将县混杂。项目所在的十字街区域商圈的商场功能面临调整我司市调组在本次市调过程发现融安的商场经营基本以百货公司形态出现，辅以精品服饰商场经营，均强调满足购物功能，忽略了休闲娱乐功能。但现阶段购物功项目商用物业的价值提升至融安首席繁华商业步行街，从而保证开发商赢利空间的最大化。配套优势项目所在地块位臵存在的大问题是交通环境区域内部交通比较混乱，机动车和非机动车停车位不足，步行交通和机动车交通人流能提供给目标客户信心的保证。交通优势本项目四面环路，交通网络四通八达，出入方便快捷。其所带来的密集的车流人流令本案的商。

7、示该区的城市功能拟调整为大型商业购物区商务中心区文化中心区，其商业功能和旅游功能得到进步加强，成为融安城市生活和商业的核心区。本项目地处融安商业的“核心范围”，拥有先天的区位优势，对目标客户群有极强的吸引力。优势应用本项目是融安的“高价区”，其商业地位占据融安的制高点，在宣传推广方面将有利于本项目。地段优势桔香路是融安县最繁华的传统商业街，其周边带是本县商贾云集商机最深厚的地方，是城市未来的个商业旅游重心区。本项目位于桔香路中南段，并与工商银行火车站汽车站相邻，其地段优势无可替代，市场潜力有待挖掘。优势应用研展桔香路在融安商业娱乐的市场号召力，将利于本项目的推广。项目可塑性强本项目占地面积约平方米，具备营造县中心大型商业楼盘的条件融安县区的规划将重新整合县中心区的商业旅游环。

8、出总表优势分析劣势分析区位优势地段优势项目可塑性强人气优势交通优势配套优势规模较大，商业面积大项目工期长，市场有压力周边现有的竞争楼盘给项目销售及招商带来定的压力机会者和经营者，销售通路会更宽广。同时长安广场的形象会清晰城市中心区的功能定位，令本项目处于“大型商业购物区”范畴，将明确指引目标客户的投资臵业热情，将其整合有利于本项目的宣传推广。三项目分析场的改建会强化城市生活商务中心文化中心功能和旅游功能，形成融安的县区向心源，会提升区域形象，能带来更多的人潮，对同区商业而言是大利好。对本项目而言，商业环境人文环境的逐步改善会带来更多的投资，但档次不高。融安县长安广场地点位于县城旧机场新城区中心地带，广场东面为规划中的县人民政府所在地北面为融安综合批发市场，西南面为居民区，环。

9、境，令本项目具备很强的可塑空间。优势应用针对融安现有商业卖场购物功能的状况，整合各方面资源，为本项目营造独特的项目个性。作为新的商业项目，本项目具备了相当的规模，在项目功能上可以规划地比较完善。人气优势桔香路是融安居民消费的集中区，本项目位于县中心区最繁华的商业街上，为本项目带来大量的人流人气。优势应用人流人气是今后经营的最大支持，大量的人流能提供给目标客户信心的保证。交通优势本项目四面环路，交通网络四通八达，出入方便快捷。其所带来的密集的车流人流令本案的商用物业具有多元化发展的先天条件。优势应用充分利用本项目交通优势，将本项目商用物业的价值提升至融安首席繁华商业步行街，从而保证开发商赢利空间的最大化。配套优势项目所在地块位臵存在的大问题是交通环境区域内部交通比较混乱，机动。

10、商业街，其周边带是本县商贾云集商机最深厚的地方，是城市未来的个商业旅游重心区。本项目位于桔香路中南段，并与工商银行火车站汽车站相邻步加强，成为融安城市生活和商业的核心区。本项目地处融安商业的“核心范围”，拥有先天的区位优势，对目标客户群有极强的吸引力。优势应用本项目是融安的“高价区”，其商业地位占据融安的制高点，在宣传推台，房产销售市场门槛提高项目优势分析区位优势本项目所在地是融安河东的级商业中心，据最新的城建规划显示该区的城市功能拟调整为大型商业购物区商务中心区文化中心区，其商业功能和旅游功能得到进分析威胁分析区域商圈的商场功能面临调整长安广场互补城区功能目前融安商业项目营销手段落后临街铺面拆迁促进租赁需求长安城市购物广场的先行，对本项目有直接威胁消费观念限制国家政策频频。

11、广场周边为城市道路。广场总建设面积为亩，工程投资多万元人民广最繁华的商业中心桔香路中南段，原融安县饮食服务公司。属于融安县区的核心商业区范围，其商业价值具备先天的区位和地段优势。项目东部及南部为使用中的居民房单位宿舍和临街店面，比较破旧，有较好的商业气氛设规划中对拆迁安臵需求大增，是房地产走旺的主因。金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。二项目地块价值分析本项目地处融安县商业最活跃最设规划中对拆迁安臵需求大增，是房地产走旺理票据业务中，伪造变造支票等票据影像信息的给予有关责任人员开除处分。答案对客户未落实足额资金前为客户办理汇出汇款业务或挪用其他客户的资金或银行资金为汇款人垫付汇款的给予有关责任人员开除处分。答。

12、用物业具有多元化发展的先天条件。优势应用充分利用本项目交通优势，将本当的规模，在项目功能上可以规划地比较完善。人气优势桔香路是融安居民消费的集中区，本项目位于县中心区最繁华的商业街上，为本项目带来大量的人流人气。优势应用人流人气是今后经营的最大支持，大量的将重新整合县中心区的商业旅游环境，令本项目具备很强的可塑空间。优势应用针对融安现有商业卖场购物功能的状况，整合各方面资源，为本项目营造独特的项目个性。作为新的商业项目，本项目具备了相，其地段优势无可替代，市场潜力有待挖掘。优势应用研展桔香路在融安商业娱乐的市场号召力，将利于本项目的推广。项目可塑性强本项目占地面积约平方米，具备营造县中心大型商业楼盘的条件融安县区的规划广方面将有利于本项目。地段优势桔香路是融安县最繁华的传统。

参考资料：

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