TOP25布吉中心广场可行性分析项目可行性研究报告商业计划书.doc文档免费在线阅读

原来的布吉火车站的主要功能就是物资中转，改扩建之后这功能就更加突出。

全国各地包括香港等地的物资会源源不断的送来或者输出，将会使物流通道更为顺畅，这必会大大丰富布吉以及整个深圳地区的商品种类，从而更为丰富人们的物质生活，提高商业的购买力。

建现周边的主体交通网络更完善。

布吉站按规划将建成深圳地区的辅助客运站即第二客运站，东临深惠路西接吉华路与金鹏路布吉路构成了布吉镇的主要主体交通体系。

它的建成解决了铁路与公路，地铁与公交的接驳与疏运问题，以现行跨铁路地下通道组织车流，与多层停车库连接，实行人车分流，多层单向流通。

今后，随着深圳地铁二号线由布吉联检站延长至布吉站，继续向北成为轻轨铁路通往龙岗中心城，布吉站有可能成为人流集散联运的重要交通枢纽。

布吉火车站的兴建将大大改善周边的环境。

布吉火车站附近目前还比较混乱，周围的配套设施还不够完善，但这只是暂时的。

龙岗区政府已经明商来，而且深圳市区的几大百货商家更加对商业的造址慎之又慎，他们考虑的主要因素为地段消费能力可经营面积等，因而大型商家的进驻可充分说明此商城具有地段优势，消费力资源及规模满足需要。

商家进驻可提升本以租赁为主，在我司销售以下我们对商家进驻所带来的机会点进行论证。

大型商家的进驻印证了此商城的区域位臵属于商业发达地段。

通过我们在销售彩福世纪商城及新佳百货的引进中发现，并不是所有的裙楼都是适宜经营深圳市福虹路世界贸易广场座室电话三商铺购买主力分析使用商铺的常常不是商铺的买家在我司销售的商铺项目中，通常购买商铺的并不都是用于自用，商铺自买自用的比例在东门仅为，在国贸华强北的商铺中也车客运站又给本项目带来滚滚客流以往的经验告诉我们，火车站总是人流量最大的地方，罗湖商业城的兴起即说明了切。

综上所述，本项目的成功是有着巨大消费力支撑的。

布吉中心广场项目可行性分析报告地址且是布吉镇和深圳特区之间的通道，是进特区的必由之路，是布吉车流量最大的地方。

虽然目前人流量不多，但布吉镇交通个特点就是摩托车多，随时可以上下，巨大的车流量在定条件下是可以转化为人流量的。

未来的火的提高，年人均纯收入达元，农民人均所得元，家家户户都盖了新楼房，过上了小康的富足日子。

富裕起来的万人口的购买力是本项目成功的基本支撑。

本项目楼前即为公交车站牌，项目所在的吉华路为布吉的交通主干道，并兴工业区。

年全镇工农业总产值达亿元，经济规模已经达到内地中等城市规模。

兴旺的经济是商业发展的基础。

布吉镇下辖的十四个村民委员会和十个居民委员会总人口多万人，其中常住人口万多人。

人民生活水平已得到很大有企业家，其中三资企业家，三来补企业家。

目前，布吉镇已形成合理的工业布局，既有秀峰工业区罗岗工业区百门前工业区吉华工业区等管理规范的大型工业区，又拥有坂田南岭雪象等以大企业拉动的新支撑布吉镇从年至今，充分利用国家政策优势和自身的地理优势和资源优势，累计引进外资近亿港布吉中心广场项目可行性分析报告地址深圳市福虹路世界贸易广场座室电话币，拥有外商投资企业余家。

全镇现些角落的铺位可将返租点数提高。

二项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析商业项目能否取得成功，个重要的因素在于周边有多大的消费群体，既有无购买力支撑。

本项目的消费支撑力分析如下布吉镇的经济发展展商的补贴较少，年补贴额相当于回笼资金银行年利息的四分之，般来讲不会有太大的压力，同时如果楼销售效果好，能促进和提高层的市场售价，其附加值将远远超过发展商的补偿部分。

视销售情况，我司建议对于多年的销售中总结，这个数比银行利率高，客户近能接受。

如果低于的回报，客户投资者就会感觉到明显的不划算，而不会有购买欲望。

如果高于对销售当然有好处，但对开发商的利润会受到损失。

的租金回报，发成本。

从上来看，发展商提供的年返租方案是相当可行的。

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从企业的资本运营看，完成销售资金的回笼可减少项目的贷款利息等于节省了方米出租的话，这里由我方估算，具体按洽谈而定二三四层的总面积为每月租金收入为万每月返租按销售率计万相当于每年要补贴万元另外，我们从发展商回笼资金利息来强的。

在上组数据中对客户是具有吸引力的，现在唯要讨论的是发展商提供的投资回报的可行性。

现我们对沃尔玛和天虹两家大型商场的招商洽谈的租金来看，基本上锁定在元平方米左右，这样按二三四楼平均平含物业升值因素此案例为按揭购铺方式，实际购铺只交纳了万首期，对于投资者压力是比较轻松的。

另外随着布吉客运站的建成，还有房地产物业无穷的增值潜力，这样显然对投资客户是有明显的刺激的，其操作性也是非常强含物业升值因素此案例为按揭购铺方式，实际购铺只交纳了万首期，对于投资者压力是比较轻松的。

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二项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析商业项目能否取得成功，个重要的因素在于周边有多大的消费群体，既有无购买力支撑。

本项目的消费支撑力分析如下布吉镇的经济发展支撑布吉镇从年至今，充分利用国家政策优势和自身的地理优势和资源优势，累计引进外资近亿港布吉中心广场项目可行性分析报告地址深圳市福虹路世界贸易广场座室电话币，拥有外商投资企业余家。

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大商家的进驻可适当提高商铺的售价在彩福商城的广告推广中，经常提到新佳百货，特别是响亮的广告语与新佳起赚钱，它表明商家的进驻也带动了商业的价格。

特别大型商家进驻可解决了出售与返租的矛盾布吉中心广场项目可行性分析报告地址深圳市福虹路世界贸易广场座室电话商家的引进，可解决裙楼的空臵问题，作为开发商可获取可观的租金收入，而商铺的出售采用返租方式，可解决既出售产权而又不需补贴租金。

综上所述，不管是从内部还是从外部，布吉中心广场商业裙楼面临着极其优越的商业环境和市场机会点。

这将是我们在未来操作过程中强有力的支撑支