年可行性研究初步设计施工图设计地下工程地上工程设备装饰工程市政配套工程收尾工程竣工第七章投资估算资本金和资金筹措项目投资估算的范围本项目的工程建设投资估算中，不包括住宅用房的二次精装修等费用。投资估算编制依据建设投资根据项目基本设计方案和有关前期工作方面部分基础资料上海市建委土建综合预算定额主要设备采用现行市场价格。建设投资估算内容总体工程包括室外管线系统道路绿化等项目全部土建和建筑物外立面装修及内部次性装修勘察设计费用按每平米元计住宅维修基金预备费为工程不可预见费，按建安工程费的计。投资估算经估算，本项目建设投资为万元不含土地动迁补偿费用万元。其中土建及设备安装工程费用万元，其他基建费用万元，预备费为万元。建设投资估算详见附表。资本金及资金筹措根据项目实行资本金制度的规定和项目的实际情况，本项目的资本金约为万元。项目法人前期投入资金已达到项目面图见附图，主要建筑指标详见表。表主要技术指标表序号指标数值总用地面积平方米地上建筑面积平方米住宅面积平方米多层住宅平方米高层住宅平方米会所平方米商场平方米幼托平方米托儿所等公建设施。整个小区次规划实施。土地使用面积平方米，共建幢高层及幢多层住宅。地上建筑面积平方米其中住宅面积平方米，会所商场幼托等公建面积平方米地下建筑面积平方米，主要为地下车库。总平多高层住宅相结合，形成高低起伏的建筑群落，小区内设置大型的集中绿化区域，以草地乔木花卉景观池为主。在靠近民生路的主入口带，设置社区活动中心会所及部分商业设施，在靠近巨野路侧建造幼儿园泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层文教医疗机构完善，交通便捷，购物方便。小区内化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配套通讯设施，提高生活质量，为居民创造个高绿化率高智能化布局合理功能齐备交通便捷生活方便的现代化高档生态居住小区。总体设计本项目位于浦东新区区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是较为客观和适宜的。第三章设计方案设计指导思想以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能白领产生较强的吸引力。本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主，面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。本项目售价预测根据本项目周边地至沓来。浦东的房价仍有上涨的空间。目标客户及购买力分析地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工区及部分外高桥保税区的收入较高的家族天安花园等价格已超过元，羽山路沿线的香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到元，即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破元。但是，在房价上涨的情形下，良好的居住环境仍吸引批批的购房者纷往的高档生态居住区域，吸引了相当批购买力较高的购房者。价格分析年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。锦绣路世纪公园沿线的高档楼盘如华丽文化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。与此同时，羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地区成为众多购房者向购房者以更大的选择余地，购房者的观念也正在发生变化，除地段和交通之外，良好的绿化和人文环境合理的房型完善的的配套设施也成为购房者十分注重的方面。就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不再狭小，洗衣机和冰箱有专门的位置，甚至阳台的取舍过道楼梯的宽窄装饰都成了楼盘品质的重要因素。区位因素分析近年来，上海市新上市的楼盘总体质量已有显著提高，给步。如今人们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房型的孰好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能的开发已形成宅的环境配套设施房型，从而是整个上海商品住宅的面貌焕然新。从上海市年年评选出的最佳房型看，住宅设计功能日趋合理，并能够满足不同层次人士的购房需求。与此同时，本市住宅消费市场中居住观念也在不断进准，加强房产市场的法律法规建设，制定各类住房上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量也在不断提高。为适应购房者的需要，发展商更加注意住的外部转移成本。年来房地产市场化取向的改革逐步实现了供求趋于平衡，度较高的利润率已大幅下降，趋于社会平均利润。市场发展分析近年以来上海市政府先后采取了系列措施完善和培育市场，如制定新的住宅建设标准的外部转移成本。年来房地产市场化取向的改革逐步实现了供求趋于平衡，度较高的利润率已大幅下降，趋于社会平均利润。市场发展分析近年以来上海市政府先后采取了系列措施完善和培育市场，如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各类住房上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量也在不断提高。为适应购房者的需要，发展商更加注意住宅的环境配套设施房型，从而是整个上海商品住宅的面貌焕然新。从上海市年年评选出的最佳房型看，住宅设计功能日趋合理，并能够满足不同层次人士的购房需求。与此同时，本市住宅消费市场中居住观念也在不断进步。如今人们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房型的孰好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能的开发已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不再狭小，洗衣机和冰箱有专门的位置，甚至阳台的取舍过道楼梯的宽窄装饰都成了楼盘品质的重要因素。区位因素分析近年来，上海市新上市的楼盘总体质量已有显著提高，给购房者以更大的选择余地，购房者的观念也正在发生变化，除地段和交通之外，良好的绿化和人文环境合理的房型完善的的配套设施也成为购房者十分注重的方面。就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木文化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。与此同时，羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地区成为众多购房者向往的高档生态居住区域，吸引了相当批购买力较高的购房者。价格分析年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。锦绣路世纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过元，羽山路沿线的香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到元，即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破元。但是，在房价上涨的情形下，良好的居住环境仍吸引批批的购房者纷至沓来。浦东的房价仍有上涨的空间。目标客户及购买力分析地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主，面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。本项目售价预测根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是较为客观和适宜的。第三章设计方案设计指导思想以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配套通讯设施，提高生活质量，为居民创造个高绿化率高智能化布局合理功能齐备交通便捷生活方便的现代化高档生态居住小区。总体设计本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层文教医疗机构完善，交通便捷，购物方便。小区内多高层住宅相结合，形成高低起伏的建筑群落，小区内设置大型的集中绿化区域，以草地乔木花卉景观池为主。在靠近民生路的主入口带，设置社区活动中心会所及部分商业设施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。整个小区次规划实施。土地使用面积平方米，共建幢高层及幢多层住宅。地上建筑面积平方米其中住宅面积平方米，会所商场幼托等公建面积平方米地下建筑面积平方米，主要为地下车库。总平面图见附图，主要建筑指标详见表。表主要技术指标表序号指标数值总用地面积平方米地上建筑面积平方米住宅面积平方米多层住宅平方米高层住宅平方米会所平方米商场平方米幼托平方米地下建筑面积建筑密度总户数户综合容积率集中绿化率绿化率停车位辆建筑结构设计结构设计基础设计多层采用复合桩基，高层采用桩基，地下车库采用锚桩，层商场会所幼托采用天然地基上部结构多层为钢筋混凝土异型柱结构，高层为钢筋混凝土剪力墙结构，商场会所幼托为钢筋混凝土框架结构，地下车库为无梁楼盖结构本工程按度设防，场地类别为Ⅵ类。建筑设计建筑造型上采用现代气息强烈的构成方式。多层采用框架结构体系，高层采用大板结构体系，使得建筑造型更趋自由丰富。多层顶部层的弧形玻璃面和高层大面积的落地门窗及大胆漏空挑板，使得立面造型丰富而有层次，统而不乏变化，结合屋顶绿化与平台阳台绿化，让人宛如在组组的现代雕塑中穿，总有功能负荷为，总视在负荷为。本工程拟在小区基地内设电业箱式变电站，每座电业箱式变电站均由二路