TOP22安庆阳光花园二期建设项目投资立项报告可研报告.doc文档免费在线阅读

供水方式基地内住宅采用小区集中水泵房的生活消防共用系统直接供水，给水系统竖向分区设减压阀，各用水点压力控制在以下。

供水计量公建和住宅分开计量，住宅每户采用口径不小于的干式水表进行计量。

消防系统供水水源由市政提供二路给水管道，在基地内成环状布臵。

供室外消防用水，室外消火栓采用低压消防给水系统。

沿建筑物四周的道路旁每隔米设臵只的室外消火栓，每个室外消火栓的保护半径不大于米。

用水量标准及消防用水量室内消火栓系统室外消火栓系统自动喷水灭火系统二期项目是个大型的绿色环保社区，其目标市场遍布安庆市及周边地区，目标客户年龄应以岁的人群为主，目标客户为中等收入及个体经营户，目标客户以家庭月收入在元以上的为主。

安庆市本地居民安庆市老城区人口改善物业管理，尤其要求加强小区的安全管理和卫生状况。

最好能有二级以上资质的物业管理公司介入小区的物业管理，对元月平方米左右的物管费用普遍接受。

万元万以下万以上万万项目营销计划目标市场阳光花园总体房价的承受能力比沿海地区普遍偏低。

付款方式选择分期付款的形式占绝大部分，比例为银行按揭占了次性付款为选择公积金最少为。

物业管理被访者大多对目前小区的物业管理水平不满意，要求按揭公积金条形图，四房以上的大户型相对较少。

房价选择万元的比例最高为，其次为万元和万元分别为，万元以上的为，万元以下的最少为。

受家庭收入的制约及相对保守的消费观念，安庆人对访者选择的户型主要集中在三房两厅卫和三房两厅两卫，分别占的比例为，二房二厅卫及二房二厅二卫的比例也不少，分别占以下以上单位第季度第二季度第三季度第四季度次性付款分期付款银行是出于种对新事物的好奇而表现的种意愿，而无实在的购买动机。

面积需求图表统计受访者选择住宅面积主要集中在，其比例分别是和，而选择以上的相对较少。

户型从上图图表统计受高档住宅，其比例分别为。

对多层公寓的认同率最高。

对小高层和高档住宅较高的认同率应作具体分析，受访人在其填写问卷的时候普遍带有种美好房厅卫房厅卫没有分隔的房子单位的主观愿望在内，或者只不好，而有的人是兼投资和居住，还有的购房人的原因是由于居住的住宅功能不全。

以此数据我们可以看到，安庆具有相当大的市场吸纳能力。

物业结构从上图可知安庆人选择的住宅类型主要集中在多层公寓小高层员以及部分工商经营户，调查对象主要集中在岁之间，调查分析情况如下购房目的有的购房人主要是为了改善目前的居住状况，想住得舒适点，的是由于目前的住宅太小，认为自己住的环境及物业管理配套住房的消费需求将呈现出强烈的增长势头。

消费者调查概况本项目在安庆市属中高档住宅区，调查对象主要以本市的中高层消费者为主，从事主要行业为金融保险业行政事业单位自由职业者公司职员从事房地产工作人万平方米第三，近四年来我市累计拆迁危旧住房近万平方米，平均每年约需新重建住房万平方米。

综上所述，今后几年安庆我市住房年需求量在万平方米左右，近几年市区竣工住宅建筑面积约为万平方米左右，可见，对据安庆市双百规模城市发展目标和安庆市城市总体规划，到年安庆市主城区人口约为万，比年净增万人，按入均建筑面积平方米计算，约需新建住房万平方米，平均每年多层公寓小高层排屋住宅高档住宅需新建住房社会的战略目标，到年城镇居民人均可支配收入达到元，年递增，城镇人均住房面积由年的平方米增长到平方米，年均住房建筑面积增加平方米。

以年底市区非农业人口万人为基数计，平均每年需新增住房万平方米第二，根的住房标准，左右的家庭住房面积在小康水平线以下，住房面积差异大的现象显示出巨大的住房需求。

安庆市住房市场需求量预测安庆市住房市场的潜在需求较大，可以从三个方面进行分析第，根据安庆市全面建设小康加年年年年年尽管人均住房面积有了较快的增长，但从总体情况来看仍不乐观，据不完全统计，由于多种原因，安庆市仍有左右的家庭人均住房面积仅在以下，的家庭住房水平还低于平均水平，对照小康社会人均面积不断增加，住房条件有了较大的改善。

年我市城市居民人均住房建筑面积平方米，到年底，全市城市居民人均住房建筑面积达到平方米，比年增长。

表全市人均住房建筑面积统计表年份人均住房建筑面积比上年增变住宅建设方式，建立具有特色的住宅建设模式和消费模式，为安庆市住宅建设在节能省地环保型试点项目提供典范。

第三章市场分析安庆城市居民住房概况过去四年间，随着我市城市居民生活水平的提高，人均住房建筑面变住宅建设方式，建立具有特色的住宅建设模式和消费模式，为安庆市住宅建设在节能省地环保型试点项目提供典范。

第三章市场分析安庆城市居民住房概况过去四年间，随着我市城市居民生活水平的提高，人均住房建筑面积不断增加，住房条件有了较大的改善。

年我市城市居民人均住房建筑面积平方米，到年底，全市城市居民人均住房建筑面积达到平方米，比年增长。

表全市人均住房建筑面积统计表年份人均住房建筑面积比上年增加年年年年年尽管人均住房面积有了较快的增长，但从总体情况来看仍不乐观，据不完全统计，由于多种原因，安庆市仍有左右的家庭人均住房面积仅在以下，的家庭住房水平还低于平均水平，对照小康社会人均的住房标准，左右的家庭住房面积在小康水平线以下，住房面积差异大的现象显示出巨大的住房需求。

安庆市住房市场需求量预测安庆市住房市场的潜在需求较大，可以从三个方面进行分析第，根据安庆市全面建设小康社会的战略目标，到年城镇居民人均可支配收入达到元，年递增，城镇人均住房面积由年的平方米增长到平方米，年均住房建筑面积增加平方米。

以年底市区非农业人口万人为基数计，平均每年需新增住房万平方米第二，根据安庆市双百规模城市发展目标和安庆市城市总体规划，到年安庆市主城区人口约为万，比年净增万人，按入均建筑面积平方米计算，约需新建住房万平方米，平均每年多层公寓小高层排屋住宅高档住宅需新建住房万平方米第三，近四年来我市累计拆迁危旧住房近万平方米，平均每年约需新重建住房万平方米。

综上所述，今后几年安庆我市住房年需求量在万平方米左右，近几年市区竣工住宅建筑面积约为万平方米左右，可见，对住房的消费需求将呈现出强烈的增长势头。

消费者调查概况本项目在安庆市属中高档住宅区，调查对象主要以本市的中高层消费者为主，从事主要行业为金融保险业行政事业单位自由职业者公司职员从事房地产工作人员以及部分工商经营户，调查对象主要集中在岁之间，调查分析情况如下购房目的有的购房人主要是为了改善目前的居住状况，想住得舒适点，的是由于目前的住宅太小，认为自己住的环境及物业管理配套不好，而有的人是兼投资和居住，还有的购房人的原因是由于居住的住宅功能不全。

以此数据我们可以看到，安庆具有相当大的市场吸纳能力。

物业结构从上图可知安庆人选择的住宅类型主要集中在多层公寓小高层高档住宅，其比例分别为。

对多层公寓的认同率最高。

对小高层和高档住宅较高的认同率应作具体分析，受访人在其填写问卷的时候普遍带有种美好房厅卫房厅卫没有分隔的房子单位的主观愿望在内，或者只是出于种对新事物的好奇而表现的种意愿，而无实在的购买动机。

面积需求图表统计受访者选择住宅面积主要集中在，其比例分别是和，而选择以上的相对较少。

户型从上图图表统计受访者选择的户型主要集中在三房两厅卫和三房两厅两卫，分别占的比例为，二房二厅卫及二房二厅二卫的比例也不少，分别占以下以上单位第季度第二季度第三季度第四季度次性付款分期付款银行按揭公积金条形图，四房以上的大户型相对较少。

房价选择万元的比例最高为，其次为万元和万元分别为，万元以上的为，万元以下的最少为。

受家庭收入的制约及相对保守的消费观念，安庆人对总体房价的承受能力比沿海地区普遍偏低。

付款方式选择分期付款的形式占绝大部分，比例为银行按揭占了次性付款为选择公积金最少为。

物业管理被访者大多对目前小区的物业管理水平不满意，要求改善物业管理，尤其要求加强小区的安全管理和卫生状况。

最好能有二级以上资质的物业管理公司介入小区的物业管理，对元月平方米左右的物管费用普遍接受。

万元万以下万以上万万项目营销计划目标市场阳光花园二期项目是个大型的绿色环保社区，其目标市场遍布安庆市及周边地区，目标客户年龄应以岁的人群为主，目标客户为中等收入及个体经营户，目标客户以家庭月收入在元以上的为主。

安庆市本地居民安庆市老城区人口密集，许多住宅排列紧密且楼层低矮，有的终年不见阳光。

随着生活水平的提高，对住房质量和环境的要求也越来越高，加上城市建设引起的拆迁，住房制度改革等多种原因，这些人群有很强的购买动机。

在安庆市工作的中等收入家庭及个体经营者这类客户有较高收入，他们对生活水平生活环境的要求不断提高，追求舒适自在的生活环境。

在安庆光彩大市场的许多个体经营户在完成商铺的投资之后，开始购臵中高档住房。

从目前安庆的楼盘销售对象看，许多是来自周边县镇的中等收入者和光彩大市场的个体经营户。

本项目是环境优美功能齐全的环保社区，对这部分顾客有较强的吸引力。

注重环境质量的白领阶层家庭这类客户群有较高的经济收入，文化素质高，对住房环境要求也高，年版汽车库修车库，停车场设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范城市煤气天然气管道工程技术规程民用建筑水灭火系统设计规程自动喷水灭火系统设计规范和规程年版其它有关的设计规范和规程给水系统供水水源生活用水由市政提供二路给水管道，在基地内成环状布臵。

用水量计算项目面积万人数用水指标最高日供水量最大时供水量住宅生活用水户公建用水万道路用水万绿地用水万总计注居民生活供水为小时，时间变化系数变化，公建绿地道路供水时间为小时，时间变化系数不可预见水量取，规划最高日供水量为，规划最大时供水量为。

供水方式基地内住宅采用小区集中水泵房的生活消防共用系统直接