TOP25博爱小区城市棚户区改造工程项目投资立项报告可研报告.doc文档免费在线阅读

第二节总图布臵设计依据甲方提供的设计任务书，规划主管部门约定的规划设计条件地形图红线图等基础资料。

国家及地方颁布的有关规划标准规定中华人民共和国城市规划法年月日施行中华人民共和国建筑法年中华人民共和国环境保护法年月日施行中华人民共和国土地管理法年月日施行建筑工程设计文件编制深度规定建质号总图制图标准民用建筑设计通则城市土地分类与规划建设用地标准城市道路交通规划设计规范无障碍设计规范高层民用建筑设计防火规范年版场地气象资料。

二主要经济技术指标总用地面积万平方米总建筑面积万平方米。

其中住宅建筑面积为万平方米，公建建筑面积为万平方米建筑密度容积率绿居民特别是低收入家庭的提高居住条件的实际需求，在规划中，综合各方面现状要素，提出较为完善的规划方案，满足因本项目建设提出的社会经济和环境需求。

规划原则应符合城市总体规划含分区及控详规划的要求二基本原则以三个代表重要思想和科学发展观为指导，认真贯彻党的十二大和省十次党代会精神，坚持以人为本，以改善民生建设和谐双鸭山和促进双鸭山市特别是岭东区经济与社会协调发展为目的，充分考虑棚户区蕴深厚，需要在建筑和环境风格中加以体现地划用地地处双鸭山腹地，环境建设应该能够体现当地的文化特色，建筑风格及环境上应该能体现出北方特色双鸭山煤文化及山水文化，使小区的建设能够富有足够的地方文化气息。

品质，需要在规划中进行细致布局。

觇划用地面积较大，相当于个居住小区，在规划中需要充分考虑这个小区的绿地系统和配套设施，在满足各自要求的同时，也能形成符具特色的绿地景观系统和配套服务设施双鸭山市文化底惯进行住宅布局现状铁路影响小区环境和安全，需要在规划中充分考虑。

规用地东侧为现状铁路，虽然铁路使用率不高，但对居住用地也有着噪哥及安全影响，在规划中需要对这因素进行充分考虑绿地及配套设施关系居住域中心北方气候条件影响形成的居住习惯，需要考虑建筑的朝向规划目地地处双鸭山城区，北方居民对南北向住宅情有独钟，但规划用地形状较南北向倾斜约度，所以在规划中需要充分结合用地地形道路景观和居民的居住习需要考虑布臵定的商业满足居民使用及部分就业要求规划用地需要和周边打造大旅游区概念相呼应，形成规划用地的富有文化景观特色的区域。

从以上四点出发，在规划中充分考虑商业设施的布局及建设，形成富有活力的区对居民收入水平低，需要考虑商业服务特色打造及就业安臵。

规划用地被三条道路两条铁路和两条河流围合，用地相对规划用地面积较大，道路周边的商业设施居民使用不便同时规划用地内的居民收入不高，沿路商业。

滨水大道为连接尖山区与岭东区的重要景观性道路，如何在保证这条区域性道路交通顺畅的前提下，又能借助这条区域道路发展本用地商业，满足本地区乃至周边区域的商业服务要求，需要在规中进行考虑用地相虑到道路系统应和均匀的用地布局相适应，同时也应该考虑到小区居民的生活使用要求，在满足交通需求的基础上形成通畅安全有特色的居住用地道路系统滨水大道为区域性景观路，需要考虑在不影响交通的前提下发展道路的景观需求内部路网影响规划布局，需要满足交通和居民生活的双重需求。

规划用地面积较大，必然要对用地进行功能划分，所以内部的道路系统骨架将极大影响规划用地的功能布局。

在进行道路系统布线时，应该充分考同时规划用地紧邻滨水大道东侧。

用地紧邻城市重要街道，需要充分考虑城市景观，规划用地临近城市主要道路滨水大道东侧，这两条道路是岭东区连接尖山区的主要道路，对城市的景观影响较大，在规划中需要充分考虑这两条项目对区域的影响，提出对大型市政设施乃至整体用地功能的调整意向，为工程的顺利进行及区域的良好发展提供种思路规划用地面积大，需要考虑区域划分及内外交通衔接。

规划用地面积约为万平方米，用地面积较大，水源地上游，同时有较大的发展空间。

区域位臵优势非常明显。

规划用地确定进行建设后，由于规划用地面积较大容纳人口较多，并马上要进行建设。

这都将对区域的市政设施布局乃至整体用地功能产生影响，应该充分考虑这方米，用地面积较大。

通过对用地周边条件的分析，有以下十个方面对本规划方案产生较大响项目建设量较大，需要考虑区域功能影响。

规划用地地处岭东区与尖山区相邻地段，从双鸭山市总体用地来看，处于双鸭山上风向及足各方面要求，同时又符合实际情况的规划方案。

根据规划总体要求现状条件及其他相关因素，以为问题导向为模式，在规划中提出十个需要解决的问题，并在规划中针对这些问题提出解决方案。

规划用地总用地面积约为万平程，也是项造福百姓的民心工程，该工程影响面大周边居民关注度高。

如果工程进展不顺利，将会引起不必要的社会矛盾，使政府工作受到影响。

所以在本次规划中，将充分考虑这因素，针对当地实际条件，提出能够满足程，也是项造福百姓的民心工程，该工程影响面大周边居民关注度高。

如果工程进展不顺利，将会引起不必要的社会矛盾，使政府工作受到影响。

所以在本次规划中，将充分考虑这因素，针对当地实际条件，提出能够满足各方面要求，同时又符合实际情况的规划方案。

根据规划总体要求现状条件及其他相关因素，以为问题导向为模式，在规划中提出十个需要解决的问题，并在规划中针对这些问题提出解决方案。

规划用地总用地面积约为万平方米，用地面积较大。

通过对用地周边条件的分析，有以下十个方面对本规划方案产生较大响项目建设量较大，需要考虑区域功能影响。

规划用地地处岭东区与尖山区相邻地段，从双鸭山市总体用地来看，处于双鸭山上风向及水源地上游，同时有较大的发展空间。

区域位臵优势非常明显。

规划用地确定进行建设后，由于规划用地面积较大容纳人口较多，并马上要进行建设。

这都将对区域的市政设施布局乃至整体用地功能产生影响，应该充分考虑这项目对区域的影响，提出对大型市政设施乃至整体用地功能的调整意向，为工程的顺利进行及区域的良好发展提供种思路规划用地面积大，需要考虑区域划分及内外交通衔接。

规划用地面积约为万平方米，用地面积较大，同时规划用地紧邻滨水大道东侧。

用地紧邻城市重要街道，需要充分考虑城市景观，规划用地临近城市主要道路滨水大道东侧，这两条道路是岭东区连接尖山区的主要道路，对城市的景观影响较大，在规划中需要充分考虑这两条道路的景观需求内部路网影响规划布局，需要满足交通和居民生活的双重需求。

规划用地面积较大，必然要对用地进行功能划分，所以内部的道路系统骨架将极大影响规划用地的功能布局。

在进行道路系统布线时，应该充分考虑到道路系统应和均匀的用地布局相适应，同时也应该考虑到小区居民的生活使用要求，在满足交通需求的基础上形成通畅安全有特色的居住用地道路系统滨水大道为区域性景观路，需要考虑在不影响交通的前提下发展沿路商业。

滨水大道为连接尖山区与岭东区的重要景观性道路，如何在保证这条区域性道路交通顺畅的前提下，又能借助这条区域道路发展本用地商业，满足本地区乃至周边区域的商业服务要求，需要在规中进行考虑用地相对居民收入水平低，需要考虑商业服务特色打造及就业安臵。

规划用地被三条道路两条铁路和两条河流围合，用地相对规划用地面积较大，道路周边的商业设施居民使用不便同时规划用地内的居民收入不高，需要考虑布臵定的商业满足居民使用及部分就业要求规划用地需要和周边打造大旅游区概念相呼应，形成规划用地的富有文化景观特色的区域。

从以上四点出发，在规划中充分考虑商业设施的布局及建设，形成富有活力的区域中心北方气候条件影响形成的居住习惯，需要考虑建筑的朝向规划目地地处双鸭山城区，北方居民对南北向住宅情有独钟，但规划用地形状较南北向倾斜约度，所以在规划中需要充分结合用地地形道路景观和居民的居住习惯进行住宅布局现状铁路影响小区环境和安全，需要在规划中充分考虑。

规用地东侧为现状铁路，虽然铁路使用率不高，但对居住用地也有着噪哥及安全影响，在规划中需要对这因素进行充分考虑绿地及配套设施关系居住品质，需要在规划中进行细致布局。

觇划用地面积较大，相当于个居住小区，在规划中需要充分考虑这个小区的绿地系统和配套设施，在满足各自要求的同时，也能形成符具特色的绿地景观系统和配套服务设施双鸭山市文化底蕴深厚，需要在建筑和环境风格中加以体现地划用地地处双鸭山腹地，环境建设应该能够体现当地的文化特色，建筑风格及环境上应该能体现出北方特色双鸭山煤文化及山水文化，使小区的建设能够富有足够的地方文化气息。

二基本原则以三个代表重要思想和科学发展观为指导，认真贯彻党的十二大和省十次党代会精神，坚持以人为本，以改善民生建设和谐双鸭山和促进双鸭山市特别是岭东区经济与社会协调发展为目的，充分考虑棚户区居民特别是低收入家庭的提高居住条件的实际需求，在规划中，综合各方面现状要素，提出较为完善的规划方案，满足因本项目建设提出的社会经济和环境需求。

规划原则应符合城市总体规划含分区及控详规划的要求符合统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设的原则综合考虑所在城市的性质社会经济气候民族习俗传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域地形地物，植被道路建筑物与构筑物等应适应居民的活动规律，综合考虑日照采光通风防灾配建设施及管理要求，创造安全卫生方便舒适和优美的居住生活环境为老年人残疾人的生活和社会活动提供条件为商品化经营社会化管理和分期实施创造条件。

第二节建设规划功能规划居住区不仅要提供个舒适的居住空间，更重要的是创造个良女，的社区环境。

根据用地规模周边环境的影响，规划区规划结构可划分为轴二心四街十规模，综合考虑建筑性质建筑造型建筑装饰立面特征与周围环境的关系，符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等规定。

项目本着长远谋划广泛借鉴兼顾设计适度超