项目前期工作对开发效益起主导作用，注重市场调研和合理安排开发进度，将较大幅度影响开发经营实际效益。附件企业法人营业执照土地成交确认书关于兰溪谷花园项目规划方案评审意见总平面布置图。方便。供水条件由自来水公司供给，临近供水管网，能够保障供水。排水条件排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接，极为便利。交通条件选址位于中山市南朗镇翠亨村，是中国民主革命先行者孙中山先生故乡，中山市东部，背靠五桂山，面临珠江口，有公里海岸线。全镇面积平方公里，是全市面积最大镇区，镇内公路四通八达，贯通全境，京珠高速公路中拱公路纵贯全镇。距中山港仅公里，南至澳门公里。镇内中心地段离广珠轻轨快速干线南朗站仅数分钟车程公里范围内有四大国际机场白云机场深圳机场珠海机场澳门机场镇内已建成博爱路体育路兰溪谷花园项目申请报告南岐中路等镇内重要主干道，村内道路全部实现硬底化，公路密度达公里百平方公里。项目选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后建设手续完备后就可开工建设。项目建设地点选址位于中山市南朗镇翠亨村长沙埔，东至中山革命烈士陵园目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况拟建项目建设方案项目提出理由与过程项目建设规模及主要内容项目建设地点项目总平面分布建筑方案投资概算及资金筹措投资概算编制原则及依据投资主要指标资金筹措方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设组织管理与实施计划组织管理机构项目实施计划第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析项目招标方式和招标组织形式工程招标依据招标范围招标组织形式招标方式项目工程招标单位要求工程监理部门要求建筑安全生产要求第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案二资源利用方案三资源节约措施建筑节能用电节能节水措施第四章节能方案分析用能标准和节能规范相关法律法规和规划产业政策和准入条件行业标准规范，技术规定和技术导则二能耗状况和能耗指标分析主要能源消耗种类照明能源消耗数量分析用水能源消耗数量分析三节能出现了些影响工程进度或工程质量问题，致使建设期延长。由于施工队伍为级资质，施工力量较强，技术力量雄厚，即使出现上述问题，也能够及时解决。在施工中，不可预见因素也比较多，如工程地质结构变化，就得增加投资，出现工程超支现象，如果资金筹措不及时，施工单位又不愿意垫款，势必要影响工程进度。从目前情况来看，项目投资单位实力比较强，有定经济基础，即使超支，也是可以解决兰溪谷花园项目申请报告。经济风险项目经济风险主要是商业楼租赁价格预测结果，而价格又决定于开发商业楼市场租赁情况，可能会出现租赁市场不好和租赁价格偏低状况。为了避免此种情况发生，该项目合伙人对租赁价格进行了详细调查和估算，商业楼位于中山市翠亨村，交通便利，配套设施及生活环境优越。项目建成后，如果价格合理，服务周到，出租所有单元不会成为问题。通货膨胀也是影响项目建设个主要风险，通货膨胀可使建筑材料和人工费超过预算，从而加大了项目投资。为了避免这个风险，通过招投标形式，将工程通过协议方式，采取次性全部承包办法承包给施工队，从而避免了通货膨胀风险。自然风险自然风险主要包括地震自然气候条件变化而引起洪水等自然灾害。为了避免这种风险，对工程进行保险，从而减轻由自然灾害所造成损失。兰溪谷花园项目申请报告第九章结论与建议结论建设项目总投资，万元其中工程费用万元工程建设其他费用万元预备费用，万元建设期贷款利息万元资金筹措，万元其中自有资金，万元即项目货币资金，万元银行贷款万元项目开发营业收入销售住宅商业用房收入，万元兰溪谷花园项目申请报告销售面积平方米可销售面积销售价格销售住宅价格元均价销售商业用房价格元均价项目开发主要财务测算指标项目开发总利润，万元项目开发利润率开发项目房产销售利润率房产自有资金收益率。本项目开发宗旨是建设个环境优美功能完善高品质住宅商业楼。项目建设符合中山市城市建设规划。项目建设落成后，将改善翠亨村社会环境投资环境和人居环境，有利于翠亨村宜居城市建设，提高居民生活水平。本工程项目建设，也不会对周围生态环境造成不利影响。所以本房地产开发项目是可行，并将带来良好经济和社会效益。建议项目建设单位应做好工程建设策划，加紧办理各项筹建手续和资金调配，促进项目进度按计划进行取得当地政府给予本项目充分支持，加快项目建设速度开发项目需完善相关房地产开发企业资质办理开发项目建设期约个月，投资数额大，有效而合理地使用资金和理项目运行配套工程。项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。项目配套设施供电及通讯条件项目供电遵照电力供应与使用条例由供电部门引低压电缆直埋至项目区敷设至整栋建筑物配电柜，供应到大楼里各层各单兰溪谷花园项目申请报告位，各单位每块表，集中安装。电话电视网均纳入城市网络，每单位各设个电话插座，电视插座宽频接口。供排水条件项目区给水管网采用生活消防供给方式，均由市政供水有限公司给水管网供给。雨水污水分流排放接入市政排水管网。道路道路广场占地面积共计平方米，总停车位个，均为地下停车位。其中东北侧为商业公寓酒店主出入口，道路宽米，并设有地下车库出入口南侧设有住宅主次两个入口，道路宽米并设有地下车库出入口全部道路采用砼浇筑路面。绿化绿化面积为平方米，绿地率。施工条件待项目区拆迁及三通平工作完成，便可施工。投资概算及资金筹措投资概算编制原则及依据政策依据主要依据中华人民共和国建设部发改委二六年七月三日发布发改投资号文件建设项目经济评价方法与参数第三版通知中规定关于投资估算所规定内容而进行编制。按照规定，开发建设投资主要包括征地费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公用配套设施建设费管理费财务兰溪谷花园项目申请报告费销售费用开发期各种税费工程监理工程设计等项费用不可预见费等。土建工程估算依据该项目主要是新建住宅公建建筑及配套工程，建筑安装工程费用及公用工程中土建工程费用主要依据全国统建筑工程装修消耗量定额中有规定而进行估算。基础设施建设中供电工程投资，主要以供电部门提供造价，并考虑各种因素而进行估算供排水管理工程投资以自来水公司提考虑各种因素而进行估算基础设施中配套设备及安装费估算依据该项目所需设备主要是供电设备主要依据供电公司设备生产厂家提供价格，并考虑各种因素而进行估算。设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行估算。土地费用征地征地管理费已经办理土地使用证。契税按国务院第号令中规定而进行测算。手续费办证工本费按照物价部门和土地部门收费标准而进行测算。前期工程费工程勘察费兰溪谷花园项目申请报告主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订合同金额而进行计算。工程设计费主要依据项目建设单位与设计单位签订合同金额而进行计算。环评费按照国家计委国家环保局计价格号文中规定而进行计算。项了良好聚合效应。本项目为房地产建设施和节能效果分析建筑规划布置节能设计建筑围护结构设计节水节电措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目用地及周边环境情况周边建筑物与环境条件项目用地情况二土地利用合理性分析城市规划与区域规划要求规划原则及目标第六章环境和生态影响分析环境和生态现状二生态环境影响分析项目建设产生主要污染源和污染物分析主要污染源治理措施项目建设对生态环境影响主要污染物建议总结三生态环境保护措施治理措施废水处理固体垃圾物处理施工中机械噪声扬尘固体废弃物治理第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析二行业影响分析三区域经济影响分析四宏观经济影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析国民经济分析社会效益分析二社会适应性分析三社会风险及对策分析项目施工中风险分析经济风险自然风险兰溪谷花园项目申请报告第章申报单位及项目概况项目申报单位概况中山市汇德丰房地产投资有限公司隶属汇德丰集团，集团是以深圳市汇德丰控股集团有限公司原深圳市强之宝实业有限公司为核心综合性集团，旗下包括多家参股控股企业。集团业务涵盖化工建材贸易地产开发黄金经纪三网合生态模块建筑基金管理投资银行等多个产业。二项目概况拟建项目建设方案项目提出理由与过程南朗镇是中国民主革命先行者孙中山先生故乡。位于中山市东部，西靠五桂山，东临珠江口，北接中山火炬开发区，南连珠海市，与香港隔海相望。辖区土地面积平方公里，户籍人口万人，非户籍人口万人，旅居海外侨胞近万人，分布在世界五大洲个国家和地区，是著名侨乡。区内路网纵横，交通顺畅设施完善，物阜民丰政治清明，文化兴盛。孙中山故居中山影视城遥相呼应，在建辛亥革命纪念公园等大型设施座落其中，区位优势日益突显。目前，中山市斥资亿元打造翠亨国际旅游小镇，定位为珠三角最重要旅游目地，也是广东省最重要文化项目。翠亨国际旅游小镇总规划面积约平方公里，即通过对核心景区孙中山故居打造，建设成为个集观光瞻仰度假休兰溪谷花园项目申请报告闲游乐购物体验为体生态文化现代国际休闲度假旅游名镇。小镇将以兰溪滨水休闲风情带为依托，重点打造欧亚建筑博览区岭南风情城田园生态休闲区古玩古家具艺术城故居休闲旅游区山地小镇旅游区植物观赏区养生康体疗养区等八大区域。其中，将率先启动欧亚建筑博览区，该区域将引入岭南欧洲民国时期多元建筑风格，打造岭南本土主题民国历史主题欧洲主题北美主题日本主题步行街及休闲饮食文化。翠亨国际旅游小镇建成后，将整合孙中山历史文化资源，建立翠亨区旅游核心竞争力和品牌形象，打造中山市旅游龙头品牌国家级旅游景区，将中山故里打造成广东省内知名旅游度假目地世界著名历史人文生态旅游目地。汇德丰房产项目分期建设，有功能分区，北区为商住区南区为住宅区，分区目是为了更快更好提升国际旅游小镇影响力，建立健全小镇商业配套设施。项目建设规模及主要内