TOP25城北新区东兴花园住宅楼建设项目投资立项报告可研报告.doc文档免费在线阅读

三套房限贷开始阻挡部分投机购房者，青岛出现退房现象月进入限购猛药时代，限购城市应声跌落，暂未限购城市，风声鹤唳，政策引发恐慌性抢购。

央行金融机构年期存贷基准率月日分别上调个百分点，让房地产业界深切感受到中央抑制通胀与调控楼市的双重意图。

尽管这次加息并未超出市场预期，但此次加息无疑将有利于缓解市场的通胀预期，抑制目前市场上部分保值避险型购房冲动。

温总理不失时机的强调在我任期内，定要使房价能够保持在个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩，更表明了中央对房地产信贷的基本态度，为年末的房地产交易市场降温，保证年楼市的平稳运行。

年月日，为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进步做好房地产市场调控工作。

国务院常务信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使用，充分发挥其社会及经济效益。

建设项目配套基础工程设施见下表表资源县城北新区东兴花园设项目基础工程设施序号工程名称单位数量备注交通工程地下停需求。

防雷及接地本项目采用屋面避雷网格防雷，采用接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。

弱电部分通过设备消防自动报警系统电话通讯系统有线电视系统保安监控系统及计算机电网，并设臵供电配套设施即可满足要求。

强电部分变配电二类高层建筑消防负荷按二级负荷供电，普通电梯电力等按二级负荷供电，其他按三级负荷供电。

照明采用混合照明的方式，能满足各不同功能不同场所的照明范年版建筑物防雷设计规范年版④建筑照明设计标准高层建筑民用建筑设计防火规范年版其它有关国家及地方的现行规程规范及标准。

供电本项目供电主要采取就近接市政前十分钟消防用水由屋顶水箱供给，最后由加压泵房供给。

室内消火栓布臵按同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达室内任何部位要求。

电气工程设计依据民用建筑电气设计规范住宅设计规环状管网。

根据建筑设计防火规范及高层民用建筑设计防火规范，本建筑工程设臵室内消火栓系统室外消火栓系统高层屋顶设消防水箱。

消火栓系统整个子项建筑消火栓系统为个分区采用临时高压给水系统，消防水泵接合器。

室内消防系统本工程需设臵室内外消防给水，室内消火栓用水量，火灾延续时间按小时计算。

室外消防系统室外消火栓用水量，距水泵接合器内应设室外消火栓。

且室外消防管网为室内外消火栓系统自动喷淋系统手提式灭火器。

室外消火栓采用市政管常压供水，室内消火栓自动喷淋系统采用消防水泵加压供水，层设消防泵房及消防水池，屋顶设消防水池。

室内消火栓系统自动喷水系统各设两套楼。

经水表后入户，内室为树枝式供水方式，由用户自行设计安装。

④给水系统本建筑分区供水，低区至层，由市政给水管直接供水高区层至层，由变频加压设备供水。

消防给水系统本工程建筑属多层高层建筑，设有，灭火器配臵系统。

给水设计水源给水水源由本建筑附近的的市政给水管提供，水压约，从不同侧分别引两根市政给水管。

给水方式给水方式由市政给水管引至层水表组，户水表，水表组集中臵放在计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范建设单位提供的设计要求建筑及其他专业提供的方案图纸及相关资料设计范围本工程设计范围为地块红线以内给排水系统设计，消防给水系统人身体承受能力。

停车场项目建设停车位个。

给排水工程设计依据建筑设计防火规范年版建筑给水排水设计规范建筑灭火器配臵设计规范④高层建筑民用建筑设项目建设地周边市政道路，可以说交通十分便利。

对内交通工程项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中，并充分考虑不同层次的的干线公路是住宅区开发建设必须的重要基础设施，只有建好与住宅区相关的主要公路或道路，将项目点和城市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目区，本住宅小区各项事业才能迅速发展。

屋面，现浇平屋面屋顶花园。

室内装修室内装修由住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。

五项目基础工程方案交通工程对外交通工程公路特别是连接项目区玻璃门窗门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门屋面传统的屋面保温都采用膨胀珠岩，本工程采用厚的复合聚苯板，防水层为防水卷材。

室外装修外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰为度，楼为砖混结构，底层为框架结构，余下为砖混结构楼为框剪结构。

墙体本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚，卫生间隔墙厚，其它隔墙后。

门窗户外窗采用优质中空隔音玻为度，楼为砖混结构，底层为框架结构，余下为砖混结构楼为框剪结构。

墙体本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚，卫生间隔墙厚，其它隔墙后。

门窗户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门屋面传统的屋面保温都采用膨胀珠岩，本工程采用厚的复合聚苯板，防水层为防水卷材。

室外装修外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰屋面，现浇平屋面屋顶花园。

室内装修室内装修由住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。

五项目基础工程方案交通工程对外交通工程公路特别是连接项目区的干线公路是住宅区开发建设必须的重要基础设施，只有建好与住宅区相关的主要公路或道路，将项目点和城市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目区，本住宅小区各项事业才能迅速发展。

项目建设地周边市政道路，可以说交通十分便利。

对内交通工程项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中，并充分考虑不同层次的人身体承受能力。

停车场项目建设停车位个。

给排水工程设计依据建筑设计防火规范年版建筑给水排水设计规范建筑灭火器配臵设计规范④高层建筑民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范建设单位提供的设计要求建筑及其他专业提供的方案图纸及相关资料设计范围本工程设计范围为地块红线以内给排水系统设计，消防给水系统，灭火器配臵系统。

给水设计水源给水水源由本建筑附近的的市政给水管提供，水压约，从不同侧分别引两根市政给水管。

给水方式给水方式由市政给水管引至层水表组，户水表，水表组集中臵放在楼。

经水表后入户，内室为树枝式供水方式，由用户自行设计安装。

④给水系统本建筑分区供水，低区至层，由市政给水管直接供水高区层至层，由变频加压设备供水。

消防给水系统本工程建筑属多层高层建筑，设有室内外消火栓系统自动喷淋系统手提式灭火器。

室外消火栓采用市政管常压供水，室内消火栓自动喷淋系统采用消防水泵加压供水，层设消防泵房及消防水池，屋顶设消防水池。

室内消火栓系统自动喷水系统各设两套消防水泵接合器。

室内消防系统本工程需设臵室内外消防给水，室内消火栓用水量，火灾延续时间按小时计算。

室外消防系统室外消火栓用水量，距水泵接合器内应设室外消火栓。

且室外消防管网为环状管网。

根据建筑设计防火规范及高层民用建筑设计防火规范，本建筑工程设臵室内消火栓系统室外消火栓系统高层屋顶设消防水箱。

消火栓系统整个子项建筑消火栓系统为个分区采用临时高压给水系统，前十分钟消防用水由屋顶水箱供给，最后由加压泵房供给。

室内消火栓布臵按同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达室内任何部位要求。

电气工程设计依据民用建筑电气设计规范住宅设计规范年版建筑物防雷设计规范年版④建筑照明设计标准高层建筑民用建筑设计防火规范年版其它有关国家及地方的现行规程规范及标准。

供电本项目供电主要采取就近接市政电网，并设臵供电配套设施即可满足要求。

强电部分变配电二类高层建筑消防负荷按二级负荷供电，普通电梯电力等按二级负荷供电，其他按三级负荷供电。

照明采用混合照明的方式，能满足各不同功能不同场所的照明需求。

防雷及接地本项目采用屋面避雷网格防雷，采用接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。

弱电部分通过设备消防自动报警系统电话通讯系统有线电视系统保安监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使用，充分发挥其社会及经济效益。

建设项目配套基础工程设施见下表表资源县城北新区东兴花园设项目基础工程设施序号工程名称单位数量备注交通工程地下停车场项小区道路项给排水工程给水工程项排水工程项电气工程配电室套应急柴油发电机组组干式变压器套路灯工程项防雷设施套接地设施套综合布线项配套工程电梯项电视电话电讯系统项智能化系统项其他配套设施项六投资规模和资金筹措方案资源县东兴花园建设项目投资万元，根据项目建设情况，项目资金全部由业主自筹。

七主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下表主要技术经济指标表表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注总用地面积平方米总建筑面积平方米项目总投资万元建筑安装工程费用万元工程建设其它费用万元预备费万元建设期利息万元建设期年绿地率户数户居住人口人户计人停车位个第二章发展规划产业政策和行业对生活品质的追求城北新区是资源县建设的重点地带，本项目建成后，对资源的农业旅游工业等领域都会起促进作用，是构建和谐社会的要求，是可持续发展的体现。

二国家政策特征近年来，国家政策多全密狠严重，主要是要达到以下目标防止房价上涨过快，抑制投机需求，保经济民生稳定。

政策多，调控密集，全年已出台相关政策次之多，平均两月三次全面出击，不留余地。

国务院牵头，国土住建部委央行银监会联手，地方跟随。

从土地政策房产政策市场监管货币政策财政政策全面出台调控政策细则重拳打击，愈来愈狠，年月新国十条出台，月银根收紧，月出台二套房认定标准，月重申差别话房贷政策，月三套房限贷年月日国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施称新国八条