TOP23滁州国际五金建材商贸城项目投资立项报告可研报告.doc文档免费在线阅读

为此，我们组建了个由国内知名商业地产开发运营商组成的实力团队，充分结合资金经验资源于体，共同实施本项目的开发运营工作。

项目团队主要由以下几大股东单位组成，协调项目的开发运营。

主要合作股东单位成员政府大力扶持市场基础雄厚地理位臵优越产业发展需求，构成了国际商贸城开发建设天时地利人和的完善要素。

因此，项目开发建设完全可行。

第四部分项目开发定位分析项目名称中国滁州国际五金建材商贸城暂名二项目规模总用地面积亩期用地面积亩期建筑面积约万平方米容积率三项目选址安徽省滁州市南谯新区四项目定位原则项目创新原则创新是商业项目的生命力，是满足和引领城市商业未来发展的关键。

对作为大型综合性商业地产项目来说，实施有效的整合资源借鉴创新的定位策略尤为重要。

因此，我们认为，本项目的定位不能简单重复滁滁城组团完成投资亿元。

在年大力度建设的基础上，年的城区拆迁新建基础设施建设和开工项目建设的力度进步加大，完成投资亿元。

大拆迁大建设创造了巨量的建材业刚性需求。

随着滁宁同城化进程的加速以及城历史良机，滁州大滁城建设正如火如荼进行。

仅滁州主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆迁万户，拆迁近万亩，大业转移示范区规划成功升级为国家战略，滁州成为了承接长三角产业转移第站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角的无缝对接，实现城市综合竞争力的跨越式提升，成为未来产业集群的聚集地。

值此千载难逢的甚至达到万平米。

而目前的滁州，本地建材市场的空白非常明显，城区内大大小小建材市场的经营面积加起来都仅万平米，总供应体量较小。

四滁州建材行业需求状况分析随着国家中部崛起战略的实施，皖江城市带承接产材产品的需求中高端建材产品需求将不断增加，相应的专业市场需求越来越迫切。

建材市场总供应体量较小综观国内与滁州同级别的城市，经济发展水平与滁州相差并不大，其城市内通常个建材市场面积就超过万平米，场的消费者均为本市。

下属各县基本上各自为营。

大型的物流型的集散中心根本不存在。

正处于升级换代的转型时期随着滁州市城市行政中心的转移南谯新区的建设，城市化进程的加快与人民生活水平的不断提高，对建碑与经营状况。

而滁州市下属的县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模的市场。

尚缺乏辐射力强的五金建材市场滁州市建材市场基本上属于本地辐射的批零型经营，辐射范围较小，又以零售为主，滁州城区市州城区上规模的专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布的沿街店铺，所以滁州市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争的格局。

其中长江商贸市场是近几年新建的大型综合市场，具有良好的口配套完善的商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体的国际商品博览交易中心。

三滁州五金建材市场现状研判双寡头竞争的行业格局目前，滁小商品电子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街等七大分区。

项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程滁州市重点招商引资项目。

中国滁州国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台，规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌子路与上海路交汇处，紧邻国道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物流交通网络紧密相连。

由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无锡哥伦布广场等项目的投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩整体建成后，将拥有营业单元约个，预期入驻经营达户，创造就业岗位约个，市场成熟期可实现年交易额亿元以上。

是皖东第，全国流的农机农资专业综合市场。

滁州国际商城中国滁州国际商城，地处滁州市城东扬小型农业机械农机配件和农业生产资料，整个工程计划分为两期，其中期约亩宗地拟建设滁州瑶海农机大市场，二期约亩宗地拟建设农贸农资家居建材五金机电等综合商贸物流市场。

市场计划将于年月完工，项目安徽省重点工程滁州市年重点招商引资项目之。

市场位于滁州市南谯区腰铺镇担子社区，处于滁宁快速通道和京沪铁路之间，距市中心仅千米，地理位臵优越，交通极为便捷。

滁州瑶海农机大市场主要经营各类大中滁州市定远县，主要经营建材装饰材料。

附业态涉及五金建材的在建项目滁州瑶海农机大市场滁州瑶海农机大市场开发有限公司投资开发建设的滁州瑶海农机大市场瑶海农产品大市场共占地亩，项目总投资亿元该项目是橱卫街太阳能街装饰街百货街，地板区灯饰区家居布艺区和综合区。

项目建成后能容纳户商户，提供个就业岗位，年成交额在亿元以上。

其恢弘规模将是全椒唯的现代化家居航母。

滁州定远县建材综合场位于滁橱卫街太阳能街装饰街百货街，地板区灯饰区家居布艺区和综合区。

项目建成后能容纳户商户，提供个就业岗位，年成交额在亿元以上。

其恢弘规模将是全椒唯的现代化家居航母。

滁州定远县建材综合场位于滁州市定远县，主要经营建材装饰材料。

附业态涉及五金建材的在建项目滁州瑶海农机大市场滁州瑶海农机大市场开发有限公司投资开发建设的滁州瑶海农机大市场瑶海农产品大市场共占地亩，项目总投资亿元该项目是安徽省重点工程滁州市年重点招商引资项目之。

市场位于滁州市南谯区腰铺镇担子社区，处于滁宁快速通道和京沪铁路之间，距市中心仅千米，地理位臵优越，交通极为便捷。

滁州瑶海农机大市场主要经营各类大中小型农业机械农机配件和农业生产资料，整个工程计划分为两期，其中期约亩宗地拟建设滁州瑶海农机大市场，二期约亩宗地拟建设农贸农资家居建材五金机电等综合商贸物流市场。

市场计划将于年月完工，项目整体建成后，将拥有营业单元约个，预期入驻经营达户，创造就业岗位约个，市场成熟期可实现年交易额亿元以上。

是皖东第，全国流的农机农资专业综合市场。

滁州国际商城中国滁州国际商城，地处滁州市城东扬子路与上海路交汇处，紧邻国道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物流交通网络紧密相连。

由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无锡哥伦布广场等项目的投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程滁州市重点招商引资项目。

中国滁州国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台，规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街等七大分区。

项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善的商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体的国际商品博览交易中心。

三滁州五金建材市场现状研判双寡头竞争的行业格局目前，滁州城区上规模的专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布的沿街店铺，所以滁州市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争的格局。

其中长江商贸市场是近几年新建的大型综合市场，具有良好的口碑与经营状况。

而滁州市下属的县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模的市场。

尚缺乏辐射力强的五金建材市场滁州市建材市场基本上属于本地辐射的批零型经营，辐射范围较小，又以零售为主，滁州城区市场的消费者均为本市。

下属各县基本上各自为营。

大型的物流型的集散中心根本不存在。

正处于升级换代的转型时期随着滁州市城市行政中心的转移南谯新区的建设，城市化进程的加快与人民生活水平的不断提高，对建材产品的需求中高端建材产品需求将不断增加，相应的专业市场需求越来越迫切。

建材市场总供应体量较小综观国内与滁州同级别的城市，经济发展水平与滁州相差并不大，其城市内通常个建材市场面积就超过万平米，甚至达到万平米。

而目前的滁州，本地建材市场的空白非常明显，城区内大大小小建材市场的经营面积加起来都仅万平米，总供应体量较小。

四滁州建材行业需求状况分析随着国家中部崛起战略的实施，皖江城市带承接产业转移示范区规划成功升级为国家战略，滁州成为了承接长三角产业转移第站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角的无缝对接，实现城市综合竞争力的跨越式提升，成为未来产业集群的聚集地。

值此千载难逢的历史良机，滁州大滁城建设正如火如荼进行。

仅滁州主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆迁万户，拆迁近万亩，大滁城组团完成投资亿元。

在年大力度建设的基础上，年的城区拆迁新建基础设施建设和开工项目建设的力度进步加大，完成投资亿元。

大拆迁大建设创造了巨量的建材业刚性需求。

随着滁宁同城化进程的加速以及城市发展的持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增长再创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲的势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又高潮。

年同比增长，投资总额达到亿元年，滁州市商品房销售面积为万平米，同比增长，进入新的增长高峰。

房地产行业的蓬勃发展，带动了地方经济的腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。

据相关资料显示，不仅整个滁州市乃至安徽省建筑装修建材的产值，每年都在以左右的速度递增。

专家预测，今后年中滁州对建材装饰材料的刚性需求将持续增加，建材行业的巨大商机已全面展现。

第三部分项目开发必要性与可行性项目开发必要性分析纵观国内市场快速发展，滁州的市场建设应与城市规划发展相适应。

市场功能迫切需效增强，对国际商贸城的开发提供良好的商业契机和道路交通。

符合滁州商贸发展需求滁州商贸业发展历经数十年，蔚为大观。

但随着我国商贸业的发展，滁州不少市场普遍存在转型升级的问题，以适应新形势发展的需要。