TOP30大兴区榆垡镇居住区A组团土地一级开发项目投资立项报告可研报告.doc文档免费在线阅读

全面推进城镇建设。

坚持规划先行，高标准编制完成各项规划，为高质量建设奠定良好基础。

创新城镇开发建设机制和模式，吸引有实力的建设主体，提高城镇开发建设水平。

按照北京城市总体规划要求，大兴新城规划面积平方公里，万人口，未来五年，必须积极促进大兴新城承担中心城区疏解功能，全面提升辐射与带动能力，建设高标准相对的具有综合性区域服务功能的京南绿色新城。

加快启动大兴新城核心区建设，以新城开发和旧城改造促进城市功能完善，不断提供满足现代化城市生活需要的文化体育商业休闲等公共场所和设施。

继续建设结构合理设施完善管理规范的住宅小区，加快推动危旧小区和城中村改造。

充分利用资源和政策优势，加快庞各庄榆垡榆垡和安定四个重点镇发展步伐，提升城镇现代化建设水平。

扶持般镇发展，逐步改善镇域面貌，增强自我发展能力。

抓好中心村建设，改善生活环境和条件，引导农设施建设及城市空间布局，积极应对各种发展状况，始终保持城市规划对城市发展和建设的调控作用，统筹人口资源与环境，实现协调发展。

考虑到人口流动以及其它不确定因素，本次规划的城市基础设施等相关指标暂按万人年，北京市城镇人口规模规划控制在万人左右，占全市人口的比例为左右。

考虑到影响城市人口聚集的多方面因素及其不确定性，为适应首都城市经济社会的快速发展，根据对城市实际发展速度的动态监测，适时调整城市基础，同意了总体规划的实施。

•北京城市总体规划年年‣中对北京的人口规模作了规划，年，北京市总人口规模规划控制在万人左右，年均增长率控制在以内。

其中户籍人口万人左右，居住半年以上外来人口万人左右。

务院对•北京城市空间发展战略研究‣的批示精神，以及年月建设部•请尽快开展北京市城市总体规划修编工作的函‣，特编制•北京城市总体规划年年‣。

年月日，国务院关于北京城市总体规划做出了批复国函号发展中面临的诸多矛盾和问题，迫切需要为城市未来的长远发展确定新的目标，开拓新的空间，提供新的支撑条件。

为了适应首都现代化建设的需要，年月北京市第九次党代会提出了修编北京城市总体规划的工作任务，根据年国提前实现。

随着经济社会的快速发展，北京进入了新的重要发展阶段。

为紧紧抓住本世纪前二十年重要战略机遇期，充分利用好城市发展的良好机遇和承办年夏季奥运会的带动作用，实现首都经济社会的持续快速发展，解决城市准入分析发展规划分析本项目的实施符合•北京城市总体规划年年‣的要求年以来，经国务院批准的•北京城市总体规划年年‣在指导首都建设和发展方面发挥了重要作用，规划确定的年的大部分发展目标已经规章规划指标相关数据•榆垡镇居住区组团普通测量成果及成果图‣•榆垡镇居住区组团勘测定界成果及成果图‣编写人员实地踏勘资料市场调查资料及其他相关资料。

第二章发展规划产业政策和行业北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发号关于印发•北京市征收城市基础设施建设费暂行办法‣的通知京计投资字号。

北京市制定的其他与土地开发整理相关的法规和拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知京国土市号关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法的通知京国土市„‟号关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法的通知京国土用„‟号权出让和转让暂行条例中华人民共和国国务院令第号招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令第号北京市土地交易市场管理暂行办法京国土房管出号关于印发北京市招标的建设项目经济评价方法和参数投资项目可行性研究指南年版北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知京政发号中华人民共和国城镇国有土地使用分中心取得剩下的开发补偿费后按下列顺序进行分配区财政出资的本息偿还支付项目管理单位的管理费用暂定计提。

三报告编制依据建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法国家计委建委年发布的土地管理工作二级开发单位的市政接用配合完成市区中心负责的工作。

资金的回收开发完成后由市中心组织入市交易，交易完成后，由市中心收取开发补偿费，扣除市中心投入的资金及资金成本后，其余的返还分中心。

单位的土地交接配合完成市中心负责的工作。

管理单位负责协助编制土地级开发实施方案，协助办理立项规划征地等相关手续完成项目范围内地上物拆迁安臵工作，完成市政基础设施建设工作开发完成后至交地前价款的监管。

区中心负责筹集由分中心负责筹措的资金编制完善土地级开发实施方案申报土地联席会，办理立项规划征地等相关手续监管项目的管理单位，保障项目按实施方案确定的进度成本实施与二级开发账户。

由市财政局确定项目资金的审计形式和审计机构。

工作分工市中心负责筹集由市中心负责筹措的资金协调解决项目实施过程涉及到市级各委办局的问题审核区分中心报送的协议项目的验收土地入市交易及地价账户。

由市财政局确定项目资金的审计形式和审计机构。

工作分工市中心负责筹集由市中心负责筹措的资金协调解决项目实施过程涉及到市级各委办局的问题审核区分中心报送的协议项目的验收土地入市交易及地价款的监管。

区中心负责筹集由分中心负责筹措的资金编制完善土地级开发实施方案申报土地联席会，办理立项规划征地等相关手续监管项目的管理单位，保障项目按实施方案确定的进度成本实施与二级开发单位的土地交接配合完成市中心负责的工作。

管理单位负责协助编制土地级开发实施方案，协助办理立项规划征地等相关手续完成项目范围内地上物拆迁安臵工作，完成市政基础设施建设工作开发完成后至交地前的土地管理工作二级开发单位的市政接用配合完成市区中心负责的工作。

资金的回收开发完成后由市中心组织入市交易，交易完成后，由市中心收取开发补偿费，扣除市中心投入的资金及资金成本后，其余的返还分中心。

分中心取得剩下的开发补偿费后按下列顺序进行分配区财政出资的本息偿还支付项目管理单位的管理费用暂定计提。

三报告编制依据建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数投资项目可行性研究指南年版北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知京政发号中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共和国国务院令第号招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令第号北京市土地交易市场管理暂行办法京国土房管出号关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知京国土市号关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法的通知京国土市„‟号关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法的通知京国土用„‟号北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发号关于印发•北京市征收城市基础设施建设费暂行办法‣的通知京计投资字号。

北京市制定的其他与土地开发整理相关的法规和规章规划指标相关数据•榆垡镇居住区组团普通测量成果及成果图‣•榆垡镇居住区组团勘测定界成果及成果图‣编写人员实地踏勘资料市场调查资料及其他相关资料。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析本项目的实施符合•北京城市总体规划年年‣的要求年以来，经国务院批准的•北京城市总体规划年年‣在指导首都建设和发展方面发挥了重要作用，规划确定的年的大部分发展目标已经提前实现。

随着经济社会的快速发展，北京进入了新的重要发展阶段。

为紧紧抓住本世纪前二十年重要战略机遇期，充分利用好城市发展的良好机遇和承办年夏季奥运会的带动作用，实现首都经济社会的持续快速发展，解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题，迫切需要为城市未来的长远发展确定新的目标，开拓新的空间，提供新的支撑条件。

为了适应首都现代化建设的需要，年月北京市第九次党代会提出了修编北京城市总体规划的工作任务，根据年国务院对•北京城市空间发展战略研究‣的批示精神，以及年月建设部•请尽快开展北京市城市总体规划修编工作的函‣，特编制•北京城市总体规划年年‣。

年月日，国务院关于北京城市总体规划做出了批复国函号，同意了总体规划的实施。

•北京城市总体规划年年‣中对北京的人口规模作了规划，年，北京市总人口规模规划控制在万人左右，年均增长率控制在以内。

其中户籍人口万人左右，居住半年以上外来人口万人左右。

年，北京市城镇人口规模规划控制在万人左右，占全市人口的比例为左右。

考虑到影响城市人口聚集的多方面因素及其不确定性，为适应首都城市经济社会的快速发展，根据对城市实际发展速度的动态监测，适时调整城市基础设施建设及城市空间布局，积极应对各种发展状况，始终保持城市规划对城市发展和建设的调控作用，统筹人口资源与环境，实现协调发展。

考虑到人口流动以及其它不确定因素，本次规划的城市基础设施等相关指标暂按万人预留。

•北京城市总体规划年年‣中对城镇建设用地规模进行了规划，年，北京市建设用地规模控制在平方公里，人均建设用地控制在平方米。

其中中心城城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米新城城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米镇及城镇组团城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米以内。

•北京城市总体规划年年‣在北京市域范围内，构建两轴两带多中心的城市空间结构。

两轴指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。

两带指包括通州顺义亦庄怀柔密云平谷的东部发展带和包括大兴房山昌平延庆门头沟的西部发展带。

多中心指在市域范围内建设多个服务的产业支撑体系，日益繁荣的旅游市场和完善的现代新市镇综合配套系统和广茂的田野林苑，将为这里发展二产振兴三产产生强大的聚集效应，从而增加大量的就业机会，并最终创造出这里更为宜居的自然社会人文环境。

二产业政策分析土地级