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磁器口的古必然对周边的建筑风貌提出了古的要求，以求达到更完整和谐的古镇风貌，更好地促进古镇旅游发展。

该项目处于古镇风貌协调区，营造与古镇相仿建筑风格，对扩散古镇气息，美化古镇核心区周边形象有定的配套作用。

综上所述，本项目的建设是很必要的。

项目市场分析项目定位项目目标定位鉴于本项目是旧城改造项目，具有拆迁安臵的特殊社会属性，因此从城市地方区域拆迁户公司的角度出发考虑项目开发的目标定位为以下方面通过危旧房区域的拆迁改造提升城市区域形象通过拆迁还建安臵拆迁住户，大幅度改善其居住生活条件顺应磁器口旅游景区的提档升级，协调磁器口古镇整体风貌打造充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用项目业态定位项目地块临近城市主干道紧邻磁器口旅游核心区，通过综合解析地块，地块周边环境以及本项目自身独区域之，旅游地位不可撼动。

磁器口古镇三山相依，两溪环绕，区位极佳，是重庆主城区规模最大保存最完整的传统建筑格调的历史文化街区。

在政府的大力保护开发下，磁器口旅游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游口古镇旅游发展现状近年来，沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路，着力景区开发建设，使全区旅游得到了快速发展，接待游客量近万人次，已成为全市名副其实的旅游大区。

磁器口作为重庆的历史文化名片，旅游核心锣山之间的南部地区。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来的主要发展区域。

因此，重庆主城区面积由原来的平方公里放量为平方公里。

都市圈面积由原来的平方公里放量为平方公里。

磁器游地区，为生态涵养的重要区域，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。

因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼嘴以南的地区。

向南拓展跨过内环线，发展中梁山铜宜城市建设用地约为平方公里。

处于城市下游区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入较大，城市向北发展动力不足。

尤其是鱼嘴以北的地区，由于该地区远离城市中心，且位于御临河上态环境比较脆弱，在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。

如今过山隧道已经打通，与主城连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段。

向东拓展跨过铜锣山向东，发展铜锣山明月山之间的区域。

可发展区域的适的区域。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，西部新城也由此而生。

西部用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域西部城镇及加强与成都方向的联系但跨山发展，交通投入较大，生阻隔，拥有机场码头火车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区的政策优势，有较强的发展动力但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相对较破碎。

向西拓展跨过中梁山向西，发展中梁山缙云山之间市总体规划在版的基础上进行了四个方向的扩展，向北拓展跨过内环线向北拓展。

经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。

自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水的地形个城市中心和六个城市副中心，城市中心包括渝中半岛江北城弹子石在内的重庆地区，六个城市副中心由上轮总体规划中的观音桥沙坪坝杨家坪南岸中心区及新增的西永即西部新城茶园中心区组成。

版城主城区空间结构规划为更好地维护和发展重庆特有的多中心组团式布局结构，重庆市城市总体规划提出了城五片多中心组团式空间结构。

五片指中部北部西部南部和东部片区。

多中心为看，全国年经济增长保有望，重庆市前三季度增长率达到，发展势头强势。

因此基于重庆历年社会经济发展良好的基础积累，可以乐观预计在之后段时期，重庆乃至全国范围内社会经济发展仍将保持在个比较稳定的水平。

人均消费性支出为元，增速回落个百分点。

居民购买能力受到定影响。

但是随着年月出台的国十条政策进步扩大内需促进经济平稳较快发展，无疑对今后提高民众信心，提振经济起到极大的推动作用。

从国家扩大内需效果来求对各行业的刺激，极大地推动社会经济的快速发展。

年重庆市受国家宏观调控金融危机影响，增速放缓，前三季度重庆亿，同比增长，预计年增速在左右。

年前三季度城镇居民人均可支配收入为元康社会。

收入是消费和投资的前提，是社会经济循环中的重要组成部分，近年来，重庆市经济高速增长，人均收入随之大幅度提升，整体消费购买能力大大加强，消费方式不断增多，品质追求越来越高，直接拉动了国民消费需增幅随着重庆市经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。

预计到年，人均预计将达到元，年均增幅保持在左右。

到年，力争达到人均美元以上，重庆即迈入小直辖十年，市人均增长两倍，城乡居民收入整体上增加倍多，经济实力综合竞争力和人民生活水平迈上了新台阶。

总值亿元增长幅度图年年重庆市国内生产总值和同比增直辖十年，市人均增长两倍，城乡居民收入整体上增加倍多，经济实力综合竞争力和人民生活水平迈上了新台阶。

总值亿元增长幅度图年年重庆市国内生产总值和同比增幅随着重庆市经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。

预计到年，人均预计将达到元，年均增幅保持在左右。

到年，力争达到人均美元以上，重庆即迈入小康社会。

收入是消费和投资的前提，是社会经济循环中的重要组成部分，近年来，重庆市经济高速增长，人均收入随之大幅度提升，整体消费购买能力大大加强，消费方式不断增多，品质追求越来越高，直接拉动了国民消费需求对各行业的刺激，极大地推动社会经济的快速发展。

年重庆市受国家宏观调控金融危机影响，增速放缓，前三季度重庆亿，同比增长，预计年增速在左右。

年前三季度城镇居民人均可支配收入为元人均消费性支出为元，增速回落个百分点。

居民购买能力受到定影响。

但是随着年月出台的国十条政策进步扩大内需促进经济平稳较快发展，无疑对今后提高民众信心，提振经济起到极大的推动作用。

从国家扩大内需效果来看，全国年经济增长保有望，重庆市前三季度增长率达到，发展势头强势。

因此基于重庆历年社会经济发展良好的基础积累，可以乐观预计在之后段时期，重庆乃至全国范围内社会经济发展仍将保持在个比较稳定的水平。

主城区空间结构规划为更好地维护和发展重庆特有的多中心组团式布局结构，重庆市城市总体规划提出了城五片多中心组团式空间结构。

五片指中部北部西部南部和东部片区。

多中心为个城市中心和六个城市副中心，城市中心包括渝中半岛江北城弹子石在内的重庆地区，六个城市副中心由上轮总体规划中的观音桥沙坪坝杨家坪南岸中心区及新增的西永即西部新城茶园中心区组成。

版城市总体规划在版的基础上进行了四个方向的扩展，向北拓展跨过内环线向北拓展。

经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。

自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有机场码头火车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区的政策优势，有较强的发展动力但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相对较破碎。

向西拓展跨过中梁山向西，发展中梁山缙云山之间的区域。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，西部新城也由此而生。

西部用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域西部城镇及加强与成都方向的联系但跨山发展，交通投入较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。

如今过山隧道已经打通，与主城连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段。

向东拓展跨过铜锣山向东，发展铜锣山明月山之间的区域。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。

处于城市下游区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入较大，城市向北发展动力不足。

尤其是鱼嘴以北的地区，由于该地区远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养的重要区域，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。

因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼嘴以南的地区。

向南拓展跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间的南部地区。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来的主要发展区域。

因此，重庆主城区面积由原来的平方公里放量为平方公里。

都市圈面积由原来的平方公里放量为平方公里。

磁器口古镇旅游发展现状近年来，沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路，着力景区开发建设，使全区旅游得到了快速发展，接待游客量近万人次，已成为全市名副其实的旅游大区。

磁器口作为重庆的历史文化名片，旅游核心区域之，旅游地位不可撼动。

磁器口古镇三山相依，两溪环绕，区位极佳，是重庆主城区规模最大保存最完整的传统建筑格调的历史文化街区。

在政府的大力保护开发下，磁器口旅游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表。

此外，沙区将红岩联线延长至磁器口古镇，实现了歌乐山烈士陵园与磁器口古镇红色旅游的资源整合，„红‟与„绿‟的有机结合，互为补充，交叉吸引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。

表磁器口古镇历年游客量年份人数万人虽然拥有多万的旺盛游客量，但磁器口古镇旅游业呈现出的不足也显而易见，即有人气有市气但缺财气社会效益明显，但经济效益微弱等，在经济增长方式上表现为高投入低消费不协调低效率。

究其原由，结点在于古镇的商业配套不足，难以满足多元化，多层次的消费需求。

古镇街内部商业均以小商铺构成，经营规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富的游客资源形成很大的浪费。

同时古镇外部高当地居民的生活环境。

盘活土地资产，充分利用土地资源般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地资源日益紧张的城市建设区来说，是种资