山街万百货商场扣点约作为租金联营中高档生活用品时尚用品约个贵和购物中心泉城路中段万百货商场扣点约作为租金联营高档高档用品约个嘉华购物广场经二纬九万综合性商场扣点约作为租金统经营中高档精品生活用品约个百脑汇山大路号万专业商场租价元平方米月统经营中高档电子等科技产品余个大观园商场经四纬二路万百货商场扣点约作为租金联营中低档百货约个国美电器商城花园路中段万家电连锁租价元平方米月连锁中档电器产品约个五济南商业未来发展趋势年月提交市政府批准的济南市商业网点发展规划确定济南市商业网点总体布局为“三四六”结构构筑三大商圈老城市商圈主城商圈和城区商圈，将老城区传统中心商业区提升为都市级商业中心，着力打造现代化都市商业中心新形象，形成立足济南，服务山东，辐射华东华北及环渤海地区的大都市级商业中心，在东部产业带东部新城西部新城和西部片区的核心区规划新建四个市级商业次中心，形成六大城市发展轴。另外，根据经路规划改造计划，现在的华联商业区将被培养成商业中心区。小结济南的商业经过多年沉淀，形成泉城路高档零售为主的综合业态经二路中高档百货为主的商业零售综合业态经四路中档百货为主的商业零售综合业态花园路区域配套为主的商业零售综合业态北园路家具建材为主的综合业态山大路数码产品为主的综合业态济泺路百货批发为主的商业零售综合业态七大商圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。二区域市场分析本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。主要业态包括衣着类文体类五金类以及日常生活用品等。中高低档均有。而与本项目商业形成比较和竞争的商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和时代商业广场。华联商厦华联商厦座落于济南市西部最繁华的商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。主体建筑高层，是个集购物娱乐食宿为体的大型现代化商业中心是泉城西部最大的集购物食宿娱乐生产加工于体的国家大型二类企业集团。二嘉华购物广场嘉华购物广场与同处地的姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为万平米。嘉华购物广场采用了当今最新的“摩尔”购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步的需求，其“休闲时尚”的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有国际先进管理水平的高中档大型购物中心。嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施先进，实行智能化管理，并设有电台直播室改衣室书店话费缴纳等配套服务项目。嘉华购物广场将进步适应现代消费的特点，充分营造“休闲时尚个性”的特色。三西市场西市场服装城总营业面积达万平方米。经营种类齐全。并在重新改造以后推出系列优惠条件来进行招商。比如，在政策和服务上都给客户提供很多有利的条件。市场设有银行邮电所，并为业户提供方便的居住仓储条件。整个市场设计美观实用宽敞明亮管理规范经营品种齐全，可同时容纳业户余户。是座大型现代化购物广场。目前，西市场的改造正在进行当中。西市场施工现场四时代商业广场广场位于西市场的东临，与西市场仅有纬九路路之隔。但由于公司内外的各种原因，施工速度直很慢。时代商业广场的经营种类和模式基本与西市场致，主要是批发。但它与西市场不同的是，时代商业广场是产权式商铺，而西市场只卖经营权主要是年经营权和年经营权两种模式。时代商业广场的效果图和围墙展示西市场区域的商业氛围已经十分浓厚，同时也带来了很多的商业时机和发展空间。对于本项目而言这是优势，可以将这种成熟的商业氛围为我所用。因此，决定适当的经营种类和模式是本项目成功操作的根本所在。第二部分项目分析项目解读项目宗地位于纬六路高架桥西侧，经纬六到纬九路路北段。东西长约为米，南北长约米，地块呈矩形。项目宗地西到纬九路北延长线，东至规划的街坊公用道路，北到铁路货场。本案商业物业共有两层，单层面积约平米，可销售总建筑面积约平方米。项目可受西市场成熟商圈的辐射，周边配套设施齐备与华联商厦嘉华购物广场西市场相临，交通便捷，条公车往返穿梭而且本商圈已成为济南人家喻户晓之地市场前景不容小视。二项目分析项目优势分析项目所在地商圈氛围浓厚，知名度较高区域辐射人口密集，人流量大，存在庞大的消费市场随着西部住宅开发量增幅，使之商业物业必然发展，周边市政配套设施和生活配套设施齐全交通便利，有不会有鲜明的个性，也就自然不会吸引投资客的注意力。无法提升销售价格。业态定位的可行性家纺家饰是人们的日常生活用品，与国民经济实力及消费意识密切相关。目前，家纺家饰已进入个较高的消费层次，已由家庭宾馆饭店公共娱乐场所及交通工具等公共设施进入千家万室，美化居室创造良好的生活环境成为时尚，家纺家饰也成为新的消费热点。近行招商。比如，在政策和服务上都给客户提供很多有利的条件。市场设有银行邮电所，并为业户提供方便的居住仓储条件。整个市场设计美观实用宽敞明亮管理规范经营品种齐全，可同时容纳业户余户。是座大型现代化购物广场。目前，西市场的改造正在进行当中。西市场施工现场四时代商业广场广场位于西市场的东临，与西市场仅有纬九路路之隔。但由于公司内外的各种原因，施工速度直很慢。时代商业广场的经营种类和模式基本与西市场致，主要是批发。但它与西市场不同的是，时代商业广场是产权式商铺，而西市场只卖经营权主要是年经营权和年经营权两种模式。时代商业广场的效果图和围墙展示西市场区域的商业氛围已经十分浓厚，同时也带来了很多的商业时机和发展空间。对于本项目而言这是优势，可以将这种成熟的商业氛围为我所用。因此，决定适当的经营种类和模式是本项目成功操作的根本所在。第二部分项目分析项目解读项目宗已经十分浓厚，同时也带来了很多的商业时机和发展空间。对于本项目而言这是优势，可以将这种成熟的商业氛围为我所用。因此，决定适当的经营种类和模式是本项目成功操作的根本所在。第二部分项目分析项目解读项目宗的经营种类和模式基本与西市场致，主要是批发。但它与西市场不同的是，时代商业广场是产权式商铺，而西市场只卖经营权主要是年经营权和年经营权两种模式。时代商业广场的效果图和围墙展示西市场区域的商业氛围户。是座大型现代化购物广场。目前，西市场的改造正在进行当中。西市场施工现场四时代商业广场广场位于西市场的东临，与西市场仅有纬九路路之隔。但由于公司内外的各种原因，施工速度直很慢。时代商业广场系列优惠条件来进行招商。比如，在政策和服务上都给客户提供很多有利的条件。市场设有银行邮电所，并为业户提供方便的居住仓储条件。整个市场设计美观实用宽敞明亮管理规范经营品种齐全，可同时容纳业户余室改衣室书店话费缴纳等配套服务项目。嘉华购物广场将进步适应现代消费的特点，充分营造“休闲时尚个性”的特色。三西市场西市场服装城总营业面积达万平方米。经营种类齐全。并在重新改造以后推出大众生活品质，是具有国际先进管理水平的高中档大型购物中心。嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施先进，实行智能化管理，并设有电台直播应，地理位置十分优越。总建筑面积为万平米。嘉华购物广场采用了当今最新的“摩尔”购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步的需求，其“休闲时尚”的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高购物娱乐食宿为体的大型现代化商业中心是泉城西部最大的集购物食宿娱乐生产加工于体的国家大型二类企业集团。二嘉华购物广场嘉华购物广场与同处地的姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼于济南市西部最繁华的商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。主体建筑高层，是个集业氛围已经相当成熟。主要业态包括衣着类文体类五金类以及日常生活用品等。中高低档均有。而与本项目商业形成比较和竞争的商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和时代商业广场。华联商厦华联商厦座落建材为主的综合业态山大路数码产品为主的综合业态济泺路百货批发为主的商业零售综合业态七大商圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。二区域市场分析本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商的商业经过多年沉淀，形成泉城路高档零售为主的综合业态经二路中高档百货为主的商业零售综合业态经四路中档百货为主的商业零售综合业态花园路区域配套为主的商业零售综合业态北园路家具地区的大都市级商业中心，在东部产业带东部新城西部新城和西部片区的核心区规划新建四个市级商业次中心，形成六大城市发展轴。另外，根据经路规划改造计划，现在的华联商业区将被培养成商业中心区。小结济南局为“三四六”结构构筑三大商圈老城市商圈主城商圈和城区商圈，将老城区传统中心商业区提升为都市级商业中心，着力打造现代化都市商业中心新形象，形成立足济南，服务山东，辐射华东华北及环渤海点约作为租金联营中低档百货约个国美电器商城花园路中段万家电连锁租价元平方米月连锁中档电器产品约个五济南商业未来发展趋势年月提交市政府批准的济南市商业网点发展规划确定济南市商业网点总体布档用品约个嘉华购物广场经二纬九万综合性商场扣点约作为租金统经营中高档精品生活用品约个百脑汇山大路号万专业商场租价元平方米月统经营中高档电子等科技产品余个大观园商场经四纬二路万百货商场扣月层自营二四层联营高档生活用品家居品牌服装个银座商城泺源大街与佛山街万百货商场扣点约作为租金联营中高档生活用品时尚用品约个贵和购物中心泉城路中段万百货商场扣点约作为租金联营高档高档月层自营二四层联营高档生活用品家居品牌服装个银座商城泺源大街与佛的经济磁性效应。经济的大繁荣，吸引了文化旅游等各行业大量涌入，许多大型文化旅游项目如雨后春笋般在珠江三角洲相继建成。国际知名的“迪士尼乐园”在经过多年反复考察论证之后，最终选择了与珠三角及广大的中国